قطعة أرض أمام شاطئ البحر في جوادالمينا باجا، واحدة من أكثر المناطق حصرية على كوستا ديل سول. تغطي القطعة مساحة 9700 متر مربع وهي مصنفة كأرض حضرية بإمكانيات تطوير. تقع مباشرة على شاطئ البحر باتجاه جنوبي وإطلالات على البحر، مما يمثل فرصة نادرة في سوق أصبحت فيه الأراضي الواقعة على شاطئ البحر نادرة. تقع العقارات في منطقة سكنية راسخة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات والبنية التحتية.
مقارنة بفرص التطوير الأخرى في منطقة كوستا ديل سول، تقدم قطعة جوادالمينا باجا هذه مزايا مميزة. بينما تقدم التطورات مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) وحدات سكنية مكتملة أو مخططة بأسعار أقل، فإنها تفتقر إلى المزيج الفريد من الموقع على شاطئ البحر وإمكانيات التطوير على نطاق واسع. يضع موضع جوادالمينا باجا في ممر Marbella West في سوق فاخر أكثر رسوخاً من التطورات الناشئة في المناطق الأخرى. يوفر القرب من مرسية (9 كم) الوصول إلى نطاق أوسع من الخدمات والمرافق عالية الجودة مقارنة بالمواقع الأبعد. تقدم البنية التحتية الناضجة للمنطقة، بما في ذلك الطرق الجودة ومراكز التسوق الراسخة والمدارس ذات السمعة الطيبة، قابلية معيشة فورية قد تستغرق التطورات الأحدث سنوات لإنشائها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في جوادالمينا باجا، على بعد 9 كم غرب مرسية ومباشرة على شاطئ البحر. تتميز المنطقة بحصريتها، مع الفلل الواقعة على شاطئ البحر والخضرة الناضجة. تشمل البنية التحتية المحيطة طرقاً جيدة الصيانة، وتقع العقارات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المحلات والمطاعم والخدمات الأساسية الأخرى. توفر الموقع توازناً بين العزلة وإمكانية الوصول.
كموقع للتطوير، تلبي هذه العقارة الحاجة إلى المواقع الممتازة على شاطئ البحر في واحدة من أكثر المناطق الساحلية المرغوبة في إسبانيا. يسمح التصنيف الحضري بإمكانيات تطوير متنوعة، من المساكن الفاخرة إلى مشاريع الضيافة. يلبي الموقع متطلبات القرب من الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس الدولية ومرافق مرسية مع الحفاظ على الحصرية والخصوصية.
القطعة حالياً أرض غير مطورة مع تصنيف حضري موجود يسمح بالبناء. على الرغم من أن حالة العقار تشير إلى "مكتمل" من عام 1970، فإن هذا يشير إلى حالة تسجيل الأرض بدلاً من أي اكتمال للمبنى. توفر الاتجاهات المواجهة للجنوب والتضاريس المستوية نسبياً (انحدار 0.2% نحو الشاطئ) ظروفاً مواتية للتطوير. الأرض جاهزة لعمليات تخطيط البناء والحصول على التصاريح.
بصفتها أرضاً غير مطورة، لا تشمل العقارة هياكل موجودة أو إمكانيات سكنية فورية. سيتطلب التطوير استثماراً كبيراً في البناء والبنية التحتية والحصول على التصاريح. لا توفر القطعة مرافق جاهزة للاستخدام، وأي تطوير سيخضع للوائح التخطيط المحلية والقوانين البنائية والقيود البيئية المحتملة. نقطة السعر العالية تعكس قيمة الأرض بدلاً من العروض السكنية المكتملة.
ستكون هذه العقارة مناسبة للمستثمرين أو المطورين الباحثين عن فرص تطوير على نطاق واسع في المواقع الساحلية الرئيسية. الموقع على شاطئ البحر والتصنيف الحضري يجعلانها مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يخططون لمشاريع سكنية أو ضيافة فاخرة. تجذب الحصرية الراسخة لجوادالمينا باجا المشترين الباحثين عن عقارات في مناطق مرموقة مع إمكانيات تطوير محدودة. القرب من مرسية ومرافقها يجعل هذا مناسباً للتطويرات التي تستهدف السوق الفاخر الدولي. وجود ملاعب الجولف والشواطئ والبنية التحتية الراقية القريبة يدعم المشاريع التي تهدف إلى تقديم تجارب نمط حياة شاملة.
بصفتها أرضاً غير مطورة، لا تمتلك العقارة هياكل بناء موجودة أو مواد تشطيب لتقييمها. ومع ذلك، تقدم خصائص القطعة عدة مزايا للتطوير المستقبلي. توفر التضاريس المستوية نسبياً مع انحدار 0.2% فقط نحو الشاطئ ظروفاً مواتية لهندسة البناء. يضمن الاتجاه المواجه للجنوب تعرضاً مثالياً للضوء الطبيعي طوال اليوم، مما يمكن استغلاله في تصميم البناء لتعزيز كفاءة الطاقة وراحة المعيشة. يشير التصنيف الحضري للأرض إلى أن متطلبات البنية التحتية محددة، مما يمكن أن يبسط عملية التطوير مقارنة بالأراضي الريفية أو غير المصنفة. يتطلب الموقع على شاطئ البحر النظر الدقيق في مواد البناء التي يمكنها تحمل البيئة الساحلية، بما في ذلك المقاومة للتآكل بسبب الهواء المالح والرطوبة.
يبلغ سعرها 23,000,000 يورو، تمثل قطعة الأرض الواقعة على شاطئ البحر استثماراً كبيراً في الأراضي في واحدة من أكثر المناطق حصرية في كوستا ديل سول. يعكس التقييم ندرة الأراضي الواقعة على شاطئ البحر في هذا الموقع الراسخ وتصنيفها الحضري الذي يسمح بالتطوير. كعرض قطعة واحدة، لا يوجد تباين في الأسعار أو أنواع مختلفة من الوحدات المتاحة. سيجذب الاستثمار المطورين أو المستثمرين الباحثين عن مشاريع فاخرة على نطاق واسع في موقع رئيسي.
توفر الموقع تجربة ساحلية مميزة تتميز بالقرب من البحر الأبيض المتوسط ومرافق مجتمع راقٍ راسخ. مع الموقع المباشر على شاطئ البحر، سيكون للسكان إمكانية وصول مميزة إلى الشاطئ على بعد خطوات فقط. تجعل التضاريس المستوية نسبياً (انحدار 0.2%) من السهل الحركة بين العقارة والشاطئ. تشتهر المنطقة المحيطة بجوادالمينا باجا بأجوائها الهادئة لكن الراقية. يدور الحياة اليومية حول الإيقاع الطبيعي للحياة الساحلية, نزهات صباحية على طول الشاطئ، وبعد الظهر الاستمتاز بالمناخ المتوسطي، والمساء الاستفادة من المطاعم والأماكن الاجتماعية القريبة. يضيف وجود عدد من ملاعب الجولف على مسافة قريبة بعداً آخر لفرص الترفيه.
تستفيد القطعة من بنية تحتية محيطة متطورة تدعم المعيشة المريحة اليومية. على بعد 1.7-1.8 كم فقط من عدة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق بما في ذلك بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إيسدابي، سيكون للسكان سهولة الوصول إلى بعض المناطق الساحلية الجذابة في كوستا ديل سول. الانحدار اللطيف بنسبة 0.2% نحو هذه الشواطئ يجعلها سهلة الوصول سيراً على الأقدام أو بالدراجة. بالنسبة للاحتياجات اليومية الأساسية، يكون موقع العقار مريحاً بشكل استثنائي. يقع سوبر ماركت على بعد 200 متر فقط، بينما تقع الصيدلية على مساحة أقرب عند 146 متراً. هذا القرب يلغي الحاجة إلى مركبة للتسوق الأساسي واحتياجات الرعاية الصحية، مما يساهم في نمط حياة صديق للمشاة. تخدم المنطقة جيداً بالنقل العام، مع 8 خطوط حافلات و50 محطة في الجوار، مما يوفر اتصالاً بالمنطقة الأوسع.
يوضح الخريطة الموقع الممتاز للعقار على شاطئ البحر في جوادالمينا باجا، ضمن منطقة Marbella West المرموقة. يظهر موقع العقار المباشر على الواجهة البحرية بوضوح، مع مساحته الكبيرة البالغة 9700 متر مربع المحددة. توضح الخريطة قرب العقار من المرافق الرئيسية بما في ذلك الشواطئ التي تحمل علم الشاطئ الأزرق وملاعب الجولف والبنية التحتية الحضرية. يظهر السياق المحيط حصرية الموقع، مع وضع القطعة مباشرة بين البحر الأبيض المتوسط والتطورات السكنية الراسخة في هذه المنطقة الساحلية المرغوبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع العقارة بشكل استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول، وتحديداً في جوادالمينا باجا، على بعد حوالي 9 كم غرب مرسية. يضعها هذا الموقع في واحدة من المناطق الساحلية الأكثر تميزاً في جنوب إسبانيا، مستفيدة من القرب من مركز حضري رئيسي مع الحفاظ على طابعها المميز. تخدم مرسية، مع سكانها البالغ حوالي 147,958، كمدينة رئيسية قريبة، وتقدم خدمات شاملة والتسوق وتناول الطعام والمرافق الثقافية. يضع موضع العقار غرب مرسية في المنطقة المعروفة باسم Marbella West، التي طورت سمعة للحصرية والتطورات السكنية عالية الجودة.
يقدم موقع العقار إمكانية وصول استثنائية إلى المرافق الرئيسية والوجهات. الوصول إلى الشاطئ مريح بشكل خاص، مع ثلاثة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق, بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إيسدابي, كلها على بعد 1.7-1.8 كم. تسمح هذه المسافات بالمشي أو ركوب الدراجة بسهولة إلى الشاطئ، مما يمكن من الاستمتاع المنتظم بالبيئة الساحلية. سيقدر عشاق الجولف القرب من عدة دورات معروفة. يقع ملعب الجولف إل كامباناريو على بعد 1.8 كم فقط، بينما يقع نادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.8 كم. هذا يضع بعض منشآت الجولف الأكثر احتراماً في كوستا ديل سول على بعد بضع دقائق بالسيارة أو رحلة قصيرة بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد العقارة من مناخ متوسطي يتميز بالشمس الوفيرة ودرجات الحرارة المعتدلة. مع حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، يتلقى الموقع ضوءاً طبيعياً أكثر بكثير من العديد من الوجهات الأوروبية الأخرى. يسهم هذا الوفير من الضوء الطبيعي في خلق بيئة معيشية لطيفة خلال معظم العام. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر، حيث تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها خلال هذه الفترة. يسمح هذا الموسم الممتد بالاستمتاع المنتظم بالشواطئ القريبة والأنشطة المائية. تعكس درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 19.3 درجة مئوية مناخ المنطقة المعتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة من 12 درجة مئوية إلى 26 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم موقع العقار إمكانية وصول استثنائية إلى المرافق الترفيهية عالية الجودة، خاصة الشواطئ وملاعب الجولف. ضمن مسافة قصيرة، ثلاثة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق سهلة الوصول: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إيسدابي، كلها بين 1.7-1.8 كم. تشير هذه التصاميم بعلم الشاطئ الأزرق إلى معايير بيئية عالية وجودة المياه وميزات السلامة، مما يجعلها جذابة للاستخدام المنتظم من قبل السكان. سيجد عشاق الجولف الموقع مفيداً بشكل خاص، مع عدة دورات معروفة قريبة. ملعب الجولف إل كامباناريو على بعد 1.8 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.8 كم يوفران وصولاً فورياً إلى منشأتي الجولف المحترمتين في المنطقة. وجود دورات جولف عديدة الجودة ضمن مسافة قريبة يدعم سمعة المنطقة كوجهة جولف رئيسية.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع العقارة بشكل استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول، وتحديداً في جوادالمينا باجا، على بعد حوالي 9 كم غرب مرسية. يضعها هذا الموقع في واحدة من المناطق الساحلية الأكثر تميزاً في جنوب إسبانيا، مستفيدة من القرب من مركز حضري رئيسي مع الحفاظ على طابعها المميز. تخدم مرسية، مع سكانها البالغ حوالي 147,958، كمدينة رئيسية قريبة، وتقدم خدمات شاملة والتسوق وتناول الطعام والمرافق الثقافية. يضع موضع العقار غرب مرسية في المنطقة المعروفة باسم Marbella West، التي طورت سمعة للحصرية والتطورات السكنية عالية الجودة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL466263
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
