Questo fronte mare urbano a Guadalmina Baja si presenta come un'opportunità di sviluppo unica sulla Costa del Sol. Con una superficie di 9.700 m² e classificazione urbana, il terreno si trova direttamente sul lungomare in una delle zone residenziali più esclusive della regione. La posizione privilegiata combina la vicinanza al mare con l'accessibilità a servizi di alto livello, campi da golf e infrastrutture internazionali, offrendo potenzialità per lo sviluppo di un progetto di lusso residenziale o ricettivo in un mercato dove le proprietà fronte mare scarseggiano.
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Guadalmina Baja rappresenta un equilibrio distintivo tra esclusività e accessibilità. A differenza di zone più a est come Fuengirola o Mijas, qui si mantiene un ambiente residenziale più tranquillo pur avendo a disposizione tutti i servizi di alta gamma. Confrontando con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, la posizione di Guadalmina Baja offre un prestigio maggiore e vicinanza al centro nevralgico del lusso rappresentato da Puerto Banús e Marbella. Rispetto a Elviria o Cabopino, zone comunque di lusso ma più orientate verso vacanze familiari, Guadalmina Baja mantiene un carattere più residenziale e stabile tutto l'anno. La principale differenza con progetti come Etherna Homes a Estepona risiede nella maturità dell'area: Guadalmina è una zona storica consolidata dove il valore immobiliare si è mantenuto stabile nel tempo, rispetto a zone in più rapido sviluppo come parte della costa di Estepona dove i valori possono essere più volatili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in Guadalmina Baja, area consolidata di Marbella Ovest, direttamente sulla spiaggia e a soli 1,7 km dalle spiagge di San Pedro e Atalaya. La posizione offre una vicinanza immediata al mare, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi entro 200 metri. Il contesto urbano ben consolidato garantisce un accesso diretto alle infrastrutture senza isolamento.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di sviluppo di un progetto residenziale o ricettivo di lusso. La classificazione urbana permette varie opzioni edilizie, adatto per chi cerca uno spazio per creare un'offerta abitativa esclusiva o una struttura ricettiva di alto livello. La vicinanza al mare e ai campi da golf rende il sito particolarmente adatto per uno stile di vita all'aperto all'insegna della mediterraneità.
Attualmente il terreno è libero da costruzioni, classificato come pronto per lo sviluppo secondo la documentazione del 1970. La proprietà include un concetto sviluppato per un residence di lusso con 28 unità abitative, aree benessere, spa, palestra, ristoranti e piscine. Un operatore alberghiero di lusso è già stato identificato per la gestione, anche se sia il progetto che l'operatore possono essere modificati secondo la visione dell'acquirente.
La proprietà non presenta edifici esistenti o servizi immediatamente fruibili. Non si tratta di una residenza finita ma di un terreno da sviluppare che richiede investimento aggiuntivo per la costruzione. La zona, sebbene esclusiva, può presentare limitazioni normative legate all'edilizia in area costiera. Non sono inclusi mobili, attrezzature o servizi nell'attuale stato del terreno.
Questo terreno è particolarmente adatto per sviluppatori con esperienza nella creazione di progetti residenziali di lusso o strutture ricettive di alto livello. Investitori immobiliari che cercano opportunità con valore a lungo termine in posizioni prime troverebbero interessante questa proprietà data la scarsità di terreni fronte mare disponibili. È anche un'opzione considerare per gruppi alberghieri che desiderano espandersi sulla Costa del Sol con una proprietà invidiabile direttamente sul mare. Families con notevoli risorse finanziarie che intendono costruire una residenza privata di dimensioni eccezionali potrebbero valutare questa opportunità.
La qualità del progetto proposto si basa su materiali e tecniche costruttive moderne ed efficienti, con architettura mediterranea contemporanea. Il concetto di sviluppo include finiture di alta gamma per un target di lusso, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità. Le aree comuni previste, come piscine, spa e centri benessere, richiederebbero attrezzature specifiche di settore alberghiero di lusso. I materiali proposti per le finiture esterne includerebbero pietra naturale, legno pregiato e vetro di alta qualità per massimizzare la luce naturale e le viste sul mare.
Il prezzo di partenza per questo terreno fronte mare è di €23.000.000, riflettendo la sua posizione unica e le potenzialità di sviluppo in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Il valore è giustificato dalla scarsità di terreni urbanizzabili direttamente sul mare a Marbella e dalla possibilità di sviluppare un progetto di lusso con elevato ritorno potenziale. Le opzioni di finanziamento per operazioni di questa entità devono essere valutate con istituti finanziari specializzati in progetti immobiliari di lusso.
La vita in questa location si caratterizzerebbe per un quotidiano all'insegna del lusso mediterraneo. La mattina potrebbe iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia situata a meno di 2 km, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Il pomeriggio potrebbe essere dedicato allo sport con accessi facili a campi da golf di prestigio come El Campanario a soli 1,8 km o a centri sportivi nel raggio di 1,5 km. La sera, l'atmosfera tranquilla della zona residenziale esclusiva offre privacy e serenità, con la possibilità di raggiungere in pochi minuti i ristoranti e l'intrattenimento di San Pedro o Puerto Banús. La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona bassa di Guadalmina pur avendo a portata di mano tutte le comodità di una zona sviluppata e prestigiosa.
La posizione di Guadalmina Baja offre un equilibrio ideale tra accessibilità ed esclusività. Marbella, con i suoi servizi internazionali, si trova a soli 9 km, mentre Puerto Banús, centro dello shopping e della vita notturna di lusso, è a circa 4,4 km. Le infrastrutture sanitarie comprendono un ospedale a 3,1 km e diverse farmacie nel raggio di 150 metri. Per quanto riguarda l'istruzione internazionale, la zona è servita dalla British International School a 8,6 km e da The International School of Estepona a 3,1 km. L'accesso alle principali autostrade è facilitato dalla vicinanza alla AP-7, collegando l'area con Malaga a est e Gibilterra a ovest.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno direttamente sul lungomare di Guadalmina Baja, con accesso immediato al mare e vicinanza a servizi essenziali. Si può osservare come la proprietà si trovi in un'area consolidata di lusso, con campi da golf nelle vicinanze e facile collegamento a Marbella, Puerto Banús e alle principali infrastrutture della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (9 km) ed Estepona (circa 15 km). Questa collocazione permette di beneficiare sia dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella sia della tranquillità delle zone meno affollate verso ovest. La vicinanza a San Pedro Alcántara, città con 38.982 abitanti, garantisce servizi quotidiani completi senza la necessità di spostamenti verso i grandi centri urbani.
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Atalaya, distano rispettivamente 1,7 km, raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve passeggiata. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 47 km, con tempo di percorrenza tipico di 30-40 minuti, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 52 km. I campi da golf di prestigio come El Campanario (1,8 km) e El Paraíso Golf Club (2,8 km) sono facilmente accessibili. Per lo shopping di lusso, Puerto Banús dista 4,4 km, mentre i servizi quotidiani come supermercati sono disponibili a soli 200 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 9 metri sul livello del mare e la pendenza verso lo spiaggia dello 0,2% creano un ambiente pianeggiante ideale per lo sviluppo. Il clima mediterraneo gode di 3.856 ore di sole all'anno, con temperature medie annue di 19,3°C e una variazione stagionale tra 12°C e 26°C. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La combinazione di esposizione a sud e posizione costale garantisce luce naturale abbondante durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge qualificate, con Playa de San Pedro e Playa Atalaya entrambe a 1,7 km di distanza. Le spiagge di questa zona di Marbella sono rinomate per la loro qualità e servizi. Per il golf, la proprietà si trova in una posizione privilegiata con El Campanario Golf Course a 1,8 km e El Paraíso Golf Club a 2,8 km. Le strutture sportive comprendono centri fitness come Apolo a 0,8 km e Polideportivo San Pedro a 1,5 km. La presenza di tre marine nelle vicinanze, tra cui Puerto Banús Marina a 4,4 km, offre opportunità per attività nautiche e accesso al mare per imbarcazioni private.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (9 km) ed Estepona (circa 15 km). Questa collocazione permette di beneficiare sia dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella sia della tranquillità delle zone meno affollate verso ovest. La vicinanza a San Pedro Alcántara, città con 38.982 abitanti, garantisce servizi quotidiani completi senza la necessità di spostamenti verso i grandi centri urbani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL466263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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