Un terrain urbain exceptionnel situé en bord de mer à Guadalmina Baja, l'une des zones résidentielles les plus établies et exclusives de la Costa del Sol. Ce bien d'une superficie de 9700 m² offre une rare opportunité de développement dans un emplacement de premier ordre où les terrains en front de mer sont devenus extrêmement rares. Classé comme terrain urbain, il présente un potentiel significatif pour divers projets résidentiels ou hôteliers de prestige dans une région internationalement reconnue.
Comparé à d'autres opportunités foncières dans la région, ce terrain se distingue par sa position exceptionnelle en front de mer, une caractéristique devenue extrêmement rare sur la Costa del Sol. Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), qui proposent des logements achevés dans des zones moins exclusives, ce terrain offre une opportunité de développement sur mesure dans un emplacement de premier ordre. Même par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), la valeur potentielle de ce bien est significativement supérieure en raison de sa localisation distinctif et de sa surface importante. Dans le contexte régional, Guadalmina Baja est perçue comme plus prestigieuse et établie que les zones de développement plus récentes, ce qui justifie la différence de valeur substantielle. La rareté croissante des terrains en front de mer dans cette région en fait un investissement à long terme potentiellement plus résistant aux fluctuations du marché que les biens situés dans des zones moins prisées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se situe directement en front de mer à Guadalmina Baja, une zone résidentielle bien établie de la Costa del Sol. L'emplacement bénéficie d'une position privilégiée avec un accès direct à la plage et une vue panoramique sur la mer. La propriété s'intègre dans un environnement mature avec une végétation établie et des infrastructures résidentielles haut de gamme déjà présentes.
Ce terrain répond aux besoins de développement résidentiel de haut standing ou à des projets d'hébergement luxueux. La surface importante de 9700 m² permet d'envisager diverses configurations d'aménagement. L'emplacement en bord de mer et la proximité des commodités essentielles en font un site adapté pour des résidences principales ou secondaires exigeantes en matière d'exclusivité et d'accès aux services.
Le terrain est déjà constructible selon la classification urbaine existante. Bien que le bien soit actuellement un terrain nu, sa classification permet un développement immédiat sans nécessité de requalification. Un concept hôtelier de cinq étoiles a déjà été élaboré pour ce site, incluant 28 résidences de luxe avec installations complètes, bien que ce projet puisse être adapté selon les souhaits de l'acquéreur.
Le projet étant un terrain non constructible actuellement, il ne propose pas de logement immédiatement disponible. Aucune structure résidentielle ou commerciale n'est présente sur le site. Les contraintes réglementaires locales s'appliqueront à tout futur projet de construction. La classification urbaine actuelle impose des limitations sur la densité et la hauteur des constructions possibles sur ce terrain.
Ce projet convient particulièrement aux promoteurs immobiliers spécialisés dans le haut de gamme et cherchant à développer un projet résidentiel ou hôtelier de prestige dans un emplacement exceptionnel. Il répond également aux besoins d'investisseurs institutionnels souhaitant acquérir un actif foncier rare dans une région à forte valeur ajoutée. Pour les hôteliers de luxe, ce terrain offre l'opportunité de créer un établissement cinq étoiles avec accès direct à la plage. Les propriétaires privés fortunés pourraient envisager d'y développer leur résidence principale ou secondaire dans un cadre exclusif. Ce bien s'adresse à des acheteurs comprenant la rareté croissante des terrains en front de mer dans cette zone et reconnaissant la valeur stratégique d'un tel investissement à long terme.
En tant que terrain nu, le projet ne présente pas de matériaux ou de finitions existantes. Cependant, la classification urbaine et les caractéristiques naturelles du site offrent une base de qualité pour tout futur développement. Le terrain dispose d'un accès direct à la plage et d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La faible pente vers la mer (0,2%) facilite les travaux de construction et assure un bon drainage naturel. La qualité du sol et la stabilité du terrain ont été confirmées par des études préalables, permettant une construction sans contraintes géotechniques majeures. Tout projet de développement pourrait bénéficier de techniques de construction modernes et écologiques, adaptées au climat méditerranéen de la région.
Le prix du terrain est fixé à 23 000 000 €, ce qui reflète sa position exceptionnelle en front de mer et son potentiel de développement dans un marché où ce type de biens est extrêmement rare. Cette valeur de marché élevée correspond aux transactions récentes de terrains comparables dans la région de Marbella. Le prix inclut la totalité de la parcelle de 9700 m² avec sa classification urbaine et son potentiel de développement. L'acquisition représente un investissement significatif mais stratégique dans un secteur où la disponibilité de terrains en front de mer est quasi inexistante.
Guadalmina Baja représente une enclave résidentielle où le quotidien se déroule dans un cadre sécurisé et exclusif. Les résidents bénéficient d'un accès facile à la plage pour des promenades matinales ou des baignades, tandis que la proximité de Marbella et de Puerto Banús offre des options pour le shopping et les sorties. Le rythme de vie y est généralement détendu, privilégiant les activités de plein air et les loisirs. Les golfs à proximité permettent de pratiquer ce sport régulièrement, et la présence d'écoles internationales en fait un lieu adapté aux familles expatriées. L'environnement est suffisamment équipé pour limiter les déplacements en voiture pour les besoins quotidiens.
L'environnement de Guadalmina Baja se caractérise par son accessibilité aux services essentiels et aux infrastructures de qualité. À moins de 200 mètres se trouvent des supermarchés pour les courses quotidiennes, tandis que les pharmacies et les services médicaux sont à moins de 150 mètres. Le terrain bénéficie d'une excellente connexion avec les axes routiers principaux reliant Marbella et Estepona. Les écoles internationales, dont la plus proche est à 3,1 km, rendent le lieu adapté aux familles expatriées. Les infrastructures sportives comme les centres de fitness et les courts de tennis sont accessibles à moins d'un kilomètre, offrant des options d'activités physiques régulières. La proximité de Puerto Banús (4,4 km) assure un accès aux boutiques de luxe, restaurants et services premium.
Le terrain est visible sur la carte comme une parcelle rectangulaire importante directement située en front de mer dans la zone de Guadalmina Baja. Sa position en bordure de la côte méditerranéenne est clairement identifiable, avec un accès direct à la plage sans constructions intermédiaires. La carte montre également la proximité relative des infrastructures clés comme les golfs, les centres commerciaux et les axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain occupe une position privilégiée à l'ouest de Marbella, dans la zone résidentielle exclusive de Guadalmina Baja. Cette enclave jouit d'une situation géographique stratégique, étant suffisamment proche des villes principales pour en bénéficier des services tout en conservant son caractère résidentiel et tranquille. À 9 km de Marbella et à environ 57 km de Málaga, l'emplacement offre un équilibre entre accessibilité urbaine et retraite résidentielle. La proximité relative avec Algeciras (57 km) facilite également les déplacements vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord. Au sein de la Costa del Sol, Guadalmina Baja est reconnue comme l'une des adresses les plus prestigieuses, située entre le dynamisme de Marbella et la tranquillité d'Estepona.
Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique par rapport aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches comme la Playa de San Pedro et la Playa Atalaya sont accessibles à moins de 1,8 km. La ville de Marbella avec ses commerces et services se trouve à environ 9 km. L'aéroport international de Malaga est situé à 47 km, environ 35-40 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains réputés comme El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km) sont rapidement accessibles. Les marinas de Puerto Banús et Puerto Deportivo José Banus, à environ 4,4 km, offrent des installations nautiques et des options de loisirs maritimes.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les données historiques indiquent environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, garantissant un ensoleillement abondant. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude de seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale (0,2%) vers la plage créent un microclimat particulièrement agréable, sans variations climatiques significatives. L'absence de relief important permet une circulation d'air naturelle qui atténue les températures estivales extrêmes. Le taux d'humidité reste modéré grâce à la proximité de la mer, contribuant au confort thermique tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité à moins de 2 km. La Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe constituent les options les plus proches, toutes facilement accessibles à pied. Ces plages bénéficient d'une bonne réputation pour leurs eaux claires et leurs équipements. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec le parcours d'El Campanario à 1,8 km et celui d'El Paraíso à 2,8 km. Les installations sportives sont également bien représentées avec plusieurs centres comme Apolo (0,8 km) et Polideportivo San Pedro (1,5 km) offrant diverses activités. La présence de marinas à proximité permet la pratique des sports nautiques et l'accès à des services de location d'équipements maritimes.
Source: OpenStreetMap
Le terrain occupe une position privilégiée à l'ouest de Marbella, dans la zone résidentielle exclusive de Guadalmina Baja. Cette enclave jouit d'une situation géographique stratégique, étant suffisamment proche des villes principales pour en bénéficier des services tout en conservant son caractère résidentiel et tranquille. À 9 km de Marbella et à environ 57 km de Málaga, l'emplacement offre un équilibre entre accessibilité urbaine et retraite résidentielle. La proximité relative avec Algeciras (57 km) facilite également les déplacements vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord. Au sein de la Costa del Sol, Guadalmina Baja est reconnue comme l'une des adresses les plus prestigieuses, située entre le dynamisme de Marbella et la tranquillité d'Estepona.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL466263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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