קרקע עירונית בגודל 9,700 מטר רבוע הממוקמת בקו הראשון לים בגואדלמינה באחה, אחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף דל סול. הקרקע כוללת סיווג עירוני המאפשר פיתוח פרויקטים, עם גישה ישירה לחוף הים. המיקום מציע קרבה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ומתקני ספורט, הנמצאים במרחק הליכה. השטח ממוקם במרחק 47 קילומטר מנמל התעופה של מאלגה ובקרבת מסלולי גולף בינלאומיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, קרקע זו מציעה יתרון משמעותי בזכות מיקומה הישיר על קו החוף וגודלה. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנציאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים דירות פרטיות במחירים נגישים יותר, אך לא מתחרים בפוטנציאל הפיתוח או במיקום הפרימיום של קרקע זו. גואדלמינה באחה נחשבת לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף דל סול, עם ערכי נדל"ן גבוהים יותר מאזורים כמו מיחאס או טורה דל מאר. ההשקעה בקרקע זו פונה למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל ערך ארוך טווח במיקום היוקרתי ביותר, בניגוד לדירות בפרויקטים אחרים המיועדות לרוב לשימוש פרטי או השקעה קצרת טווח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת ישירות על קו החוף בגואדלמינה באחה, אזור יוקרתי במערב מארביה. המיקום מציע גישה ישירה לים התיכון וקרבה למתקנים עירוניים הכרחיים. האזור מתאפיין בפיתוח וילות יוקרה לאורך החוף ובצמחייה בוגרת. מיקומה האסטרטגי מציב אותה בין פוארטו באנוס לאסטפונה, עם גישה נוחה למתקנים בשני המרכזים העירוניים.
הקרקע העירונית פונה לדרום, מה שמבטיח אור שמש מיטבי לאורך היום וניצול טבעי של אנרגיה סולארית. המיקום מתאים לפיתוח פרויקט יוקרה הדורש פרטיות, קרבה לים, וגישה למתקני נופש כמו גולף וחופים. האזור כולל את כל התשתיות הנדרשות לפרויקט מגורים או מסחר יוקרתי, כולל גישה למים, חשמל ותקשורת.
הקרקע כבר בנויה ומוכנה לפיתוח, עם תוכניות קיימות לפיתוח של 28 יחידות דיור יוקרה עם בריכות, גנים פרטיים ומתקני נופש. הפרויקט המוצע כולל גם שטחי מסחר ושירותים, עם זיהוי מפעיל מלון יוקרה לניהול המתחם. עם זאת, ישנו גמישות לשינוי התכנון הקיים בהתאם לדרישות היזם החדש, בהתאם לאישורים התכנוניים.
הקרקע אינה כוללת מבנים קיימים למגורים מיידיים, ונדרשת בנייה מלאה. אין הגבלה על גובה הבנייה אך יש צורך בתכנון חדש ואישורים מתאימים. המיקום באזור יוקרתי עלול להיות מוגבל בפרויקטים בעלות נמוכה יותר. הקרקע אינה מתאימה למגורים פרטיים בודדים אלא לפיתוח מסחרי או מגורים קולקטיביים בלבד.
פרויקט זה מתאים למפתחים בעלי ניסיון המחפשים השקעה בנדל"ן יוקרתי באזור בעל פוטנציאל צמיחה גבוה. הוא מתאים גם למשקיעים מוסדיים או פרטיים בעלי יכולת מימון גבוהה המעוניינים להשקיע בקרקע באזור היוקרתי ביותר בחוף דל סול. עבור מפעילי בתי מלון או רשתות אירוח, הקרקע מציעה הזדמנות להקים נכס בולט במיקום אסטרטגי. כמו כן, הפרויקט יכול להתאים למשקיעים המעוניינים לפתח מתחם מגורים יוקרתי למכירה או להשכרה לטווח ארוך. הקרקע מיועדת למי שמכיר את השוק המקומי ומבין את הערך של נדל"ן במיקום פרימיום באזור עם ביקוש גבוה.
הקרקאות בגואדלמינה באחא הינה שטח בלתי מפותח עם פוטנציאל לפיתוח יוקרתי. בתכנון הקיים, מוצעים חומרים באיכות גבוהה התואמים את הסטנדרטים של אזור יוקרה, כולל שימוש בחומרים עמידים לתנאי אקלים ים תיכוני. התכנון האדריכלי המוצע מתמקד בשילוב בין אלמנטים מודרניים לעיצוב ים-תיכוני מסורתי, עם דגש על פתרונות אנרגיה יעילים ובנייה בת קיימא. התשתיות הקיימות באזור מאפשרות חיבור לרשתות מים, חשמל ותקשורת באיכות גבוהה, הנדרשות לפרויקט יוקרה.
מחיר הקרקע עומד על €23,000,000, המשקף את הערך הגבוה של קרקעות בקו הראשון לים באזור יוקרתי כמו גואדלמינה באחה. המחיר מייצג השקעה משמעותית המתאימה למפתחים מנוסים או משקיעי נדל"ן בעלי יכולת מימון גבוהה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר משקף את הנדירות של קרקעות בגודל כזה עם גישה ישירה לחוף ופוטנציאל פיתוח. הקרקע כוללת גמישות תכנונית היכולה להשפיע על ערך ההחזר על ההשקעה בהתאם לסוג הפיתוח שייבחר.
הקרקע בגואדלמינה באחה מייצגת הזדמנות לפיתוח באזור חוף יוקרתי עם חיי יומיום המתאפיינים בפרטיות וקרבה לטבע. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם הליכה לאורך החוף הסמוך, שנמצא במרחק הליכה קצר, ולאחר מכן ביקור בבתי הקפה המקומיים או בסופרמרקטים הסמוכים. במהלך היום, התושבים יכולים לנצל את מתקני הגולף הסמוכים, כמו אל קמפנריו הנמצא במרחק 1.8 קילומטר, או ליהנות מפעילויות ספורט ימיות. הערבים יכולים לכלול ארוחות ערב במסעדות המקומיות או ביקור במרינות הסמוכות כמו פוארטו באנוס המרוחקת 4.4 קילומטרים. האזור מציע שילוב של שקט פרטי עם גישה לחיים עירוניים תוססים.
האזור שבו נמצאת הקרקע מתאפיין בתשתית מפותחת המאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר (כ-200 מטר) נמצאים סופרמרקטים, ובית מרקחת קרוב אף יותר (146 מטר). מרכזי הבריאות הקרובים נמצאים במרחק 3.1 קילומטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותים רפואיים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נוסעים בינלאומיים, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטר, מה שמאפשר נסיעות נוחות לחו"ל. האזור מציע שילוב אידיאלי בין פרטיות לגישה לשירותים עירוניים.
הקרקאות ממוקמת ישירות על קו החוף בגואדלמינה באחה, באזור יוקרתי במערב מארביה. המפה מציגה את הקרבה לחוף הים ולמתקנים העיקריים כמו מסלולי הגולף, המרינות ומרכזי הערים הסמוכים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על פרטיות ונוף לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הקרקאות בגואדלמינה באחא ממוקמת במערב מארביה, בין פוארטו באנוס לאסטפונה. מיקום זה מעניק לה גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים בחוף דל סול. מארביה, הנמצאת במרחק 9 קילומטר, היא העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים, ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות יוקרה וחיי לילה תוססים. אסטפונה, הנמצאת במרחק קצר יותר, מציעה אווירה יותר שקטה עם שירותים מגוונים. ערים גדולות נוספת באזור כוללות את אלחסירס (57 קילומטר) עם כ-121,957 תושבים ומאלגה (57 קילומטר) עם כ-579,076 תושבים, המציעות גישה לשירותים עירוניים נוספים ותשתיות תחבורה חשובות כמו נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה.
הקרקע ממוקמת בקרבה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, נמצאים במרחק 1.7 קילומטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מסלולי הגולף הסמוכים כוללים את אל קמפנריו (1.8 קילומטר) ואל פראיסו (2.8 קילומטר), המציעים אפשרויות נופש לחובבי גולף. עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטר, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטר. המרכזים העירוניים הגדולים כמו מארביה (9 קילומטר) ואסטפונה נמצאים בקרבה, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים נוספים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני אידיאלי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כמות השמש השנתית עומדת על 3,856 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הקרקע ממוקמת בגובה 9 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים, היוצר נוף פנורמי ללא מכשולים טופוגרפיים משמעותיים. האקלים הנעים וכמות השמש הגבוהה הופכים את האזור לאידיאלי לפעילויות חוצות כל השנה ולניצול אנרגיה סולארית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת בקרבה לחופים איכותיים, כולל פלאיה דה סן פדרו (1.7 קילומטר), פלאיה אטלאיה (1.7 קילומטר) ופלאיה איסדאבה (1.8 קילומטר). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, אידיאליים לשחייה ופעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגוון מסלולי גולף בינלאומיים בקרבת מקום, כולל אל קמפנריו גולף קורס (1.8 קילומטר) ואל פראיסו גולף קלאב (2.8 קילומטר). בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורר כמו מרכז הספורט אפולו (0.8 קילומטר), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 קילומטר) ומרכז הטיפוס רוקודרומו (1.6 קילומטר), המציעים מגוון פעילויות ספורט וכושר לתושבים ומבקרים.
מקור: OpenStreetMap
הקרקאות בגואדלמינה באחא ממוקמת במערב מארביה, בין פוארטו באנוס לאסטפונה. מיקום זה מעניק לה גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים בחוף דל סול. מארביה, הנמצאת במרחק 9 קילומטר, היא העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים, ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות יוקרה וחיי לילה תוססים. אסטפונה, הנמצאת במרחק קצר יותר, מציעה אווירה יותר שקטה עם שירותים מגוונים. ערים גדולות נוספת באזור כוללות את אלחסירס (57 קילומטר) עם כ-121,957 תושבים ומאלגה (57 קילומטר) עם כ-579,076 תושבים, המציעות גישה לשירותים עירוניים נוספים ותשתיות תחבורה חשובות כמו נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL466263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
