关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于瓜达尔米纳巴哈，一个成熟的住宅区，毗邻高尔夫球场和海岸。距离最近的超级市场仅200米，药房146米，大多数日常需求都在步行范围内。物业处于前排高尔夫位置，同时靠近海滩，这种双重地理位置在该地区较为罕见。
该别墅满足需要多卧室空间的家庭需求，四间卧室均带独立卫浴，适合家庭居住或接待客人。宽敞的起居区与用餐区相连，提供充足的家庭活动空间。双车库和额外停车位解决了停车需求，私人花园提供了户外休闲空间。
该别墅建于1971年，现已完全完工并可立即入住。虽然不是新建物业，但建筑结构稳固，维护良好。物业保持原有特色的同时，为未来现代化改造提供了良好基础，允许业主根据个人喜好进行更新。
该物业不提供社区共享设施，如游泳池或健身房。作为独立别墅，业主需自行负责所有维护工作。建筑年代较早，某些系统可能需要更新。由于位于低密度住宅区，没有公共交通直接通达门前，需要短途步行到达公交站点。
这栋别墅适合寻求平衡生活方式的家庭或夫妇，既想要高尔夫和海滩的便利，又需要实用的居住空间。对于希望有足够客房接待亲友的业主，四间卧室的布局提供了理想的解决方案。也适合那些重视独立性和隐私的买家，同时不想牺牲便利设施的可及性。该物业还适合计划长期居住而非纯粹作为度假屋的买家，因为其位置提供了全年生活的所有基本需求。对于喜欢成熟社区氛围而非新建度假区的购房者，此别墅提供了更为真实和稳定的居住体验。
别墅的建造质量反映了1970年代西班牙高端住宅的标准，采用坚固的结构和耐用的材料。客厅和餐厅区域采用优雅的拱形天花板设计，增加了空间的视觉深度。浴室配备大理石瓷砖和双人洗手盆，展示了对细节的关注。所有卧室均配有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。物业安装了安全警报系统和窗户安全栏，增强了住宅的安全性。虽然某些内部装饰可能需要现代化更新，但建筑基础和结构元素仍然保持良好状态，为未来的翻新提供了坚实平台。
该别墅的标价为180万欧元起，考虑到其位置、占地面积和居住面积，这在瓜达尔米纳巴哈地区的前排高尔夫物业中具有竞争力。价格反映了该区域成熟社区的稳定价值和海滨高尔夫房产的稀缺性。作为独立别墅，此价格包含了450平方米的土地所有权和191平方米的居住空间，在当前市场中属于中高端定位。
居住在这栋别墅的日常生活节奏平和而便利。早晨可在私人花园享用早餐，随后步行至附近的商店采购日常用品。午后可选择在露台休息，或前往仅1.8公里外的海滩散步。对于高尔夫爱好者，附近的高尔夫球场提供了随时运动的机会。晚上，宽敞的客厅成为家庭聚会的理想场所，壁炉在稍凉的月份提供温馨氛围。该位置平衡了安静住宅区和便利城市生活的需求，步行范围内有餐厅、咖啡馆和商店，同时保持着住宅区的宁静。周末，短途车程可达马尔贝利亚的更多娱乐和购物选择。
该别墅的周边环境结合了便利性和生活品质。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足日常餐饮和银行需求。医疗设施包括一家牙科诊所和3.1公里外的医院。教育资源方面，距离国际学校如The International School of Estepona仅3.1公里，British International School约8.6公里，适合有孩子的家庭。休闲设施丰富，包括多个高尔夫球场、体育中心和两个主要码头（波多巴努斯游艇码头约4.4公里）。8条公共交通线路和50个公交站点提供了无车出行的可能性，增强了生活便利性。
该地图展示了别墅在瓜达尔米纳巴哈的理想位置，突出显示其与高尔夫球场、附近海滩和主要道路的接近度。地图还标示了关键便利设施，包括商店、餐厅和国际学校的位置，为潜在买家提供区域视角，帮助理解此物业在太阳海岸地区的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈位于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间，是太阳海岸中心地带的高端住宅区。距离马尔贝利亚市中心约9公里，可以便捷地访问该城市的国际设施和夜生活。距离马拉加省首府马拉加市57公里，提供了更大城市的就业和文化资源。这一地理位置平衡了海滨度假氛围与城市便利性，同时保持了相对较低的38,982人口规模，确保了社区感和生活品质，不会感到过度拥挤。
别墅距离最近的Playa de San Pedro海滩仅1.7公里，步行约20分钟可达。主要城市马尔贝利亚位于9公里处，约15分钟车程可到达更广泛的购物和娱乐选择。马拉加机场距离47公里，约45分钟车程，为国际旅行提供便利。高尔夫爱好者将受益于距离1.8公里的El Campanario高尔夫球场和2.8公里的El Paraíso高尔夫俱乐部。电动车充电设施位于1.5公里处，支持可持续出行选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，全年温度范围在12-26°C之间，提供宜人的生活环境。每年约3,856小时的充足阳光，创造了明亮温暖的居住氛围。海水温度适宜游泳的季节长达6个月，使海滨活动成为全年生活的重要部分。别墅位于海拔9米处，地势平缓，向海滩的坡度仅为0.2%，便于步行和骑行。这种温和的气候结合靠近海洋的位置，创造了户外生活方式的理想条件，使大部分时间都可以在花园或露台上度过。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有几个优质海滩，包括1.7公里外的Playa de San Pedro和Playa Atalaya，以及1.8公里处的Playa Isdabe。这些海滩提供了游泳、日光浴和水上运动的场所。高尔夫爱好者将特别受益于前排位置，距离El Campanario高尔夫球场仅1.8公里，El Paraíso高尔夫俱乐部2.8公里。区域内的其他休闲设施包括0.8公里的Apolo体育中心、1.5公里的Polideportivo San Pedro和1.6公里的Rocodromo攀岩中心，提供多样化的运动和休闲选择，满足不同的兴趣爱好和健身需求。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈位于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间，是太阳海岸中心地带的高端住宅区。距离马尔贝利亚市中心约9公里，可以便捷地访问该城市的国际设施和夜生活。距离马拉加省首府马拉加市57公里，提供了更大城市的就业和文化资源。这一地理位置平衡了海滨度假氛围与城市便利性，同时保持了相对较低的38,982人口规模，确保了社区感和生活品质，不会感到过度拥挤。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL820188
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，瓜达尔米纳别墅定位更高端，反映了其前排高尔夫位置和海滨 proximity。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该别墅提供更大的占地面积（450平方米对比新建公寓的典型100-150平方米）和更多的隐私。在瓜达尔米纳巴哈地区，该物业代表了成熟住宅区的稳定性和价值，而非新开发项目的投机性质。与太阳海岸东部地区相比，西部瓜达尔米纳地区通常享有更平静的氛围和更高的居民稳定性，吸引了寻求长期居住而非纯粹投资的国际买家。马尔贝利亚近距离（9公里）确保了城市便利性，同时保持了低密度住宅区的宁静。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID