Villa détachée de 191 m² sur un terrain de 450 m², située à Guadalmina Baja, à proximité immédiate de la côte et des installations de golf. Comportant quatre chambres et quatre salles de bain, cette propriété achevée en 1971 se trouve dans un environnement urbain avec accès direct aux commodités à pied. L'emplacement combine proximité des plages, des parcours de golf et des services essentiels, tout en offrant une orientation sud-ouest favorisant un bon ensoleillement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans une zone urbaine côtière à 16 mètres d'altitude, la villa se trouve à 1,8 km de la mer et en bordure d'un parcours de golf. Les infrastructures locales comprennent une pharmacie à 146 mètres et un supermarché à 200 mètres. L'environnement urbain assure l'accès aux services essentiels sans nécessiter de déplacements importants au quotidien.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire près de la mer et des installations sportives. La présence de quatre chambres avec salles de bain individuelles offre une flexibilité pour les familles ou les invités. La terrasse privée et le jardin permettent de profiter du climat méditerranéen à l'extérieur durant une grande partie de l'année.
La construction achevée en 1971 implique que la propriété existe déjà et est prête pour occupation immédiate. Aucune attente liée aux phases de construction ou aux incertitudes de chantier n'est à prévoir. L'état général est considéré comme bon, bien que des travaux de modernisation pourraient être envisagés selon les préférences des occupants.
La villa ne propose pas de vue panoramique sur la mer depuis l'intérieur, seulement des aperçus partiels depuis les terrasses supérieures. La propriété ne bénéficie pas d'une piscine privée sur le terrain. L'accès à certaines commodités nécessite un déplacement en véhicule, notamment pour l'aéroport situé à 47 km. La proximité des parcours de golf peut impliquer une certaine fréquentation touristique.
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant une résidence principale spacieuse près de la mer et des installations sportives. La configuration avec quatre chambres avec salles de bain individuelles permet d'accueillir confortablement des enfants adultes ou des invités prolongés. Les couples actifs apprécieront l'accès facile aux parcours de golf et aux plages, ainsi qu'aux services à proximité. La propriété peut également convenir comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent une base établie plutôt qu'un appartement de vacances, grâce à son autonomie fonctionnelle. Les personnes travaillant à distance bénéficieront du bon ensoleillement et de la tranquillité relative du quartier. L'absence de travaux de construction en cours assure une disponibilité immédiate pour ceux qui ne souhaitent pas attendre la finalisation d'un projet neuf.
La construction datant de 1971 présente des caractéristiques typiques de l'époque avec des éléments structureurs solides. Les matériaux utilisés incluent du marbre dans les salles de bain, des armoires intégrées dans les chambres et des barres de sécurité aux fenêtres. La charpente apparente avec plafonds voûtés dans le salon ajoute un élément architectural distinctif. Les finitions extérieures comprennent un enduit blanc traditionnel de la région, bien entretenu. La terrasse couverte offre un espace de vie extérieur protégé du soleil intense. Le système d'alarme et le parking privé pour deux véhicules avec carport supplémentaire répondent aux exigences contemporaines en matière de sécurité et de praticité. L'ensemble présente un bon état général, bien que des mises à niveau des installations techniques pourraient être envisagées selon les standards modernes.
Le prix de départ s'établit à 1 800 000 euros pour une villa de 191 m² sur 450 m² de terrain, soit environ 9 424 euros par mètre carré habitable. Ce positionnement tarifaire se situe dans la gamme supérieure du marché local, reflétant à la fois l'emplacement privilégié en bord de golf et près de la mer, ainsi que la surface généreuse du terrain. Les biens comparables dans des zones similaires de la Costa del Sol montrent une variation importante, avec des projets plus récents proposés à partir de 205 000 euros, mais présentant généralement des surfaces plus réduites et des terrains moins vastes.
Cette villa s'intègre dans un environnement résidentiel urbain où la vie quotidienne s'articule autour des commodités accessibles à pied. Les matins peuvent commencer par une promenade vers la boulangerie locale ou un café à proximité, suivie d'activités dans le jardin privatif. En après-midi, l'accès aux plages se fait en quelques minutes en voiture, offrant des moments de détente au bord de la mer. Le quartier, animé mais non étouffant, permet de profiter des restaurants et commerces sans subir l'agitation des zones touristiques très fréquentées. Les résidents peuvent pratiquer le golf régulièrement grâce à la proximité de plusieurs parcours, ou utiliser les installations sportives municipales. Les soirées s'écoulent tranquillement sur la terrasse, profitant du climat clément jusqu'à tard en saison.
La villa se trouve dans un environnement où les distances aux commodités essentielles sont réduites, favorisant un mode de vie pratique. Le supermarché à 200 mètres permet les courses quotidiennes à pied, tandis que la pharmacie à 146 mètres assure un accès rapide aux soins de base. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se situe à 3,1 kilomètres, environ 5 minutes en voiture. Les enfants peuvent fréquenter des établissements internationaux comme l'école d'Estepona à 3,1 kilomètres ou l'école britannique à 8,6 kilomètres. La vie sociale s'organise autour des 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, offrant une variété d'options sans nécessiter de déplacements lointains. Le quartier bénéficie également de la présence de quatre banques et d'un cabinet dentaire à proximité, répondant aux besoins administratifs et de santé courants.
Cette carte montre la position stratégique de la villa entre la mer Méditerranée et les installations urbaines. La propriété se distingue par sa localisation en bordure directe du parcours de golf, à proximité immédiate des plages et des services. Les routes principales reliant à Marbella, Estepona et l'aéroport de Malaga sont facilement accessibles, offrant une bonne connectivité régionale tout en préservant un cadre de vie résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se positionne à Guadalmina Baja, une zone résidentielle bien établie de la Costa del Sol, à seulement 9 kilomètres de Marbella. Cette proximité permet de bénéficier des services et de l'animation de cette ville importante tout en résidant dans un environnement plus calme. La propriété se trouve à 57 kilomètres à la fois de Malaga et d'Algeciras, deux grandes villes offrant des services supplémentaires et des connexions internationales. L'emplacement équilibré entre accès aux infrastructures urbaines et cadre de vie côtier représente un atout pour ceux qui cherchent à combiner commodité et qualité de vie dans l'une des régions les plus prisées d'Espagne.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro et Playa Atalaya, se situent à environ 1,8 kilomètres, soit 3-4 minutes en voiture ou 15-20 minutes à vélo. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 47 kilomètres, environ 35-40 minutes par route selon le trafic. Pour les loisirs, le parcours de golf El Campanario est accessible à 1,8 kilomètres, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à 4,4 kilomètres, environ 10 minutes en voiture. Les centres sportifs comme Apolo à 800 mètres et Polideportivo San Pedro à 1,5 kilomètres offrent des installations pour activités physiques à distance de marche ou de courte course en véhicule. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,5 kilomètres, facilitant l'utilisation de transports alternatifs.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des extrêmes allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité importante tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (0,2%) créent un environnement plat et accessible, sans difficultés topographiques majeures. La proximité de la mer influence positivement le microclimat local, modérant les températures extrêmes et contribuant à une sensation de bien-être durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité comprennent Playa de San Pedro et Playa Atalaya à environ 1,8 kilomètres, toutes deux accessibles en quelques minutes en voiture. Ces plages offrent des installations complètes pour la baignade et les loisirs côtiers. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 3 kilomètres : El Campanario Golf Course à 1,8 kilomètres, El Higueral Golf à 2,5 kilomètres et El Paraíso Golf Club à 3 kilomètres. Les installations sportives locales comprennent le centre Apolo à 800 mètres et le Polideportivo San Pedro à 1,5 kilomètres, proposant diverses activités. La marina de Puerto Banús, située à 4,4 kilomètres, offre des possibilités de navigation de plaisance et des restaurants en bord de mer. La région dispose également d'équipements pour la pratique de l'escalade avec un rocodrome à 1,6 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
La villa se positionne à Guadalmina Baja, une zone résidentielle bien établie de la Costa del Sol, à seulement 9 kilomètres de Marbella. Cette proximité permet de bénéficier des services et de l'animation de cette ville importante tout en résidant dans un environnement plus calme. La propriété se trouve à 57 kilomètres à la fois de Malaga et d'Algeciras, deux grandes villes offrant des services supplémentaires et des connexions internationales. L'emplacement équilibré entre accès aux infrastructures urbaines et cadre de vie côtier représente un atout pour ceux qui cherchent à combiner commodité et qualité de vie dans l'une des régions les plus prisées d'Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL820188
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), cette villa de Guadalmina Baja présente un positionnement tarifaire significativement plus élevé, mais justifié par plusieurs facteurs distinctifs. Tout d'abord, la superficie du terrain de 450 m² est nettement supérieure à celle généralement proposée dans les nouveaux développements. Ensuite, l'emplacement en bordure directe d'un parcours de golf établi représente un atout que peu de projets neufs peuvent égaler immédiatement. Contrairement aux lotissements contemporains souvent construits densément, cette villa bénéficie d'un environnement plus mature avec une végétation bien établie. La proximité immédiate de Marbella (9 km) offre un accès privilégié aux services d'une ville internationale, tandis que les autres projets mentionnés se situent dans des zones plus périphériques. Enfin, la possibilité d'occuper les lieux sans attendre la fin de travaux constitue un avantage pratique pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement.
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