Táto samostatne stojaca vila so štyrmi spálňami sa nachádza v lukratívnej štvrti Guadalmina Baja v Málage, v prestížnej oblasti pri golfovom ihrisku a blízko pláže. Vila postavená v roku 1971 ponúka 191 m² obývateľného priestoru na pozemku o rozlohe 450 m². Vlastníctvo poskytuje kombináciu súkromia a blízkosti mestských služieb s dobrou dostupnosťou pláží, golfových ihrísk a ostatnej infraštruktúry Costa del Sol. Orientácia na juhozápad zaisťuje dostatok slnka počas dňa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v štvrti Guadalmina Baja, čo je jedno z najžiadanejších miest v oblasti Costa del Sol. Umiestnenie priamo pri golfovom ihrisku a len 1,8 km od mora ponúka jedinečnú kombináciu rekreačných možností. V tesnej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekárne a reštaurácie, čo zaisťuje pohodlný každodenný život bez potreby automobilu pre základné potreby.
Vila so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami poskytuje dostatočný priestor pre rodinu alebo pre hostí. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo zaisťuje súkromie a pohodlie. Oddelené vstupné schodisko na štvrtú spálňu umožňuje nezávislé bývanie, čo je ideálne pre hostí alebo prípadnú prenájmovú jednotku. Súkromná záhrada a terasa poskytujú priestor pre oddych a zábavu na čerstvom vzduchu.
Vila bola postavená v roku 1971 a v súčasnosti je v dobrom stave, ale vyžaduje si rekonštrukciu a modernizáciu podľa súčasných štandardov. Táto skutočnosť predstavuje príležitosť na prispôsobenie priestorov individuálnym potrebám a vkusu nového majiteľa. Nežiaduce zmeny v pôvodnej konštrukcii môžu priniesť modernšie, energetickejšie a funkčnejšie riešenie pre súčasný životný štýl.
Tento objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú úplne novostavbu bez nutnosti akýchkoľvek úprav. Vila je určená pre záujemcov o rekonštrukciu a modernizáciu. Neponúka priamy výhľad na more z hlavnej obytnej časti a nachádza sa v zástavbe, ktorá nie je úplne izolovaná od susedných nehnuteľností. Pozemok o rozlohe 450 m² je dostatočný, ale neponúka rozsiahle možnosti na rozšírenie.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny alebo páry hľadajúce trvalé bývanie v južnom Španielsku s blízkosťou k moru a golfovým možnostiam. Vzhľadom na jej štyri spálne a štyri kúpeľne je ideálna pre tých, ktorí pravidelne hostia rodinu alebo priateľov. Oddelená štvrtá spálňa ponúka flexibilitu pre dospelé deti, hostí alebo prenájom. Pre záujemcov, ktorí majú skúsenosti s rekonštrukčnými prácami alebo si môžu dovoliť na ne najať profesionálov, táto vila predstavuje príležitosť vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol.
Vila je postavená v tradičnom štýle so štruktúrnymi prvkami typickými pre 70. roky 20. storočia. Hlavná obývacia miestnosť disponuje krbom a oblúkovými stropnými prvkami, ktoré dodávajú priestoru charakter. Pôvodné materiály boli v dobe výstavby kvalitné, ale dnes už vykazujú známky opotrebovania a vyžadujú obnovu. Okná sú vybavené bezpečnostnými mrežami, v spálniach sú vstavané šatníky. Kúpeľne disponujú mramorovými obkladmi a dvojitými umývadlami, čo svedčí o pôvodnom zámerze poskytnúť nadštandardné vybavenie. Pre dosiahnutie súčasných štandardov budú potrebné úpravy izolácie, elektroinštalácií, kúpeľní a pravdepodobne aj kuchyne.
Vila je v ponuke za cenu od €1,800,000, čo odráža jej výhodnú lokalitu pri golfovom ihrisku a blízko mora, ako aj rozsah pozemku a obytnej plochy. Vzhľadom na to, že ide o staršiu nehnuteľnosť vyžadujúcu rekonštrukciu, cena predstavuje prístup do tejto prestížnej oblasti za priaznivejšie podmienky v porovnaní s úplne novými vilami v susedných lokalitách. Po rekonštrukcii sa hodnota nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši v závislosti od kvality a rozsahu vykonaných prác.
Guadalmina Baja predstavuje ideálnu lokalitu pre tých, ktorí si cenú kombináciu golfového životného štýlu a blízkosti mora. Každodenný život tu sa vyznačuje pokojom a súkromím, pričom zároveň poskytuje dostatok príležitostí pre aktívne trávenie času. Rané ranné hodiny môžu byť venované golfovým aktivitám na susednom ihrisku, popoludní možno stráviť na pláži len krátka prechádzka vzdialenej. V noci je oblasť pokojná a bezpečná, čo prispieva k kvalitnému spánku. Večerné chvíle môžu byť strávené na súkromnej terase s výhľadom na záhradu. Práve táto harmonická rovnováha medzi súkromím a prístupom k službám a rekreácií robí z Guadalmina Baja vyhľadávané miesto pre náročných obyvateľov.
Lokalita v Guadalmina Baja poskytuje obyvateľom vyvážený životný štýl s dostupnosťou všetkých potrebných služieb. V pešej vzdialenosti (200 m) sa nachádza supermarket a lekáreň (146 m), čo zjednodušuje každodenné nákupy a dostupnosť zdravotníckych služieb. Okrem toho je v blízkosti viacero reštaurácií a kaviarní pre príležitostné stravovanie vonku. Dopravné spojenie je zabezpečené ôsmimi linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje pohyb po oblasti bez nutnosti vlastného vozidla. V prípade potreby nemocničnej starostlivosti je najbližšia nemocnica vzdialená 3,1 km. Kultúrne a spoločenské centrum susedného San Pedro Alcántara ponúka možnosti pre aktívny spoločenský život.
Mapa zobrazuje strategickú polohu vily v Guadalmina Baja, ktorá sa nachádza medzi golfom a morom. Vila je situovaná priamo pri golfovom ihrisku v blízkosti kúpeľného strediska, s vynikajúcou dostupnosťou k plážam, službám a dopravným tepnám Costa del Sol. Poloha zaisťuje jedinečnú kombináciu súkromného bývania s prístupom k všetkým kľúčovým lokalitám oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja sa strategicky nachádza medzi dvoma najvýznamnejšími mestami Costa del Sol, Marbellou (9 km) a Esteponou. Jeho poloha ho robí ideálnym pre tých, ktorí chcú využívať služby a kultúrne vyžitie týchto miest pri súčasnom zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzhľadom na vzdialenosť 9 km od Marbelly a 57 km od Málagy je lokalita dostatočne blízko k mestskému centru, ale zároveň dostatočne vzdialená, aby poskytovala súkromie a tichý odpočinok. V rámci regionálnej štruktúry predstavuje Guadalmina Baja jeden z najviac vyhľadávaných rezidenčných segmentov vďaka kombinácii golfových možností a kúpeľného turizmu.
Vila sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou kľúčových lokalít v oblasti Costa del Sol. Najbližšie pláže (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) sa nachádzajú v vzdialenosti len 1,7 km, čo predstavuje približne 20-minútová pešia prechádzka alebo 5 minút autom. Golfové ihriská sú tiež v tesnej blízkosti, El Campanario Golf Course (1,8 km) a El Paraíso Golf Club (2,8 km). Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 47 km, čo predstavuje približne 40-minútová jazda autom. Okrem toho sa v okolí nachádzajú dve medzinárodné školy (The International School of Estepona na 3,1 km a British International School na 8,6 km), čo je výhodné pre rodiny s deťmi.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja sa teší z priaznivého stredomorského podnebia s priemernou ročnou teplotou 19,3°C. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-26°C počas celého roka, čo zaisťuje príjemné životné podmienky bez extrémov. Oblasť sa môže pochváliť 3,856 hodinami slnka ročne, čo z nej robí jedno z najslnečnejších miest v Európe. Kúpanie v mori je možné počas 6 mesiacov v roku, keď teplota vody dosahuje aspoň 20°C. Nadmorská výška len 9-16 m zaisťuje mierny príbrežný mikroklima bez výrazných výkyvov. Nízka sklonitosť terénu smerom k moru (0,2%) prispieva k jednoduchej dostupnosti pláží pre všetky vekové kategórie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti vily sa nachádzajú tri kvalitné pláže: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, všetky vzdialené 1,7-1,8 km. Tieto pláže ponúkajú klasické stredomorské prostredie s jemným pieskom a pozvoľným vstupom do mora. Okrem pláže je oblasť bohatá na rekreačné možnosti, vrátane troch golfových ihrísk v okolí (El Campanario, El Higueral a El Paraíso Golf Club). Športové centrá ako Apolo, Polideportivo San Pedro a Rocodromo (všetky do 1,6 km) ponúkajú možnosti pre rôzne športové aktivity. Pre milovníkov jachtingu je vzdialený 4,4 km prístav Puerto Banús Marina, ktorý predstavuje jedno z najprestížnejších jachtingových centier na pobreží.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sa strategicky nachádza medzi dvoma najvýznamnejšími mestami Costa del Sol, Marbellou (9 km) a Esteponou. Jeho poloha ho robí ideálnym pre tých, ktorí chcú využívať služby a kultúrne vyžitie týchto miest pri súčasnom zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzhľadom na vzdialenosť 9 km od Marbelly a 57 km od Málagy je lokalita dostatočne blízko k mestskému centru, ale zároveň dostatočne vzdialená, aby poskytovala súkromie a tichý odpočinok. V rámci regionálnej štruktúry predstavuje Guadalmina Baja jeden z najviac vyhľadávaných rezidenčných segmentov vďaka kombinácii golfových možností a kúpeľného turizmu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL820188
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi v regii, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), predstavuje táto vila v Guadalmina Baja vyššiu cenovú kategóriu, čo je odôvodnené jej výhodnejšou lokalitou. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) sice ponúka modernejšie riešenia, avšak bez priamej polohy pri golfovom ihrisku a s väčšou vzdialenosťou od mora. Guadalmina Baja je považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít Costa del Sol, čo sa odráža nielen v cenách nehnuteľností, ale aj v zachovaní vyššej životnej úrovne a kvalite služieb. V porovnaní s novostavbami vyžaduje táto vila investíciu do rekonštrukcie, ale zároveň ponúka jedinečnú príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosť v lokalite s obmedzenou ponukou a dlhodobo stabilnou hodnotou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID