וילה צמודה בת ארבעה חדרי שינה בגוודלמינה באחה, מאלגה, עם שטח של 191 מטרים רבועים על מגרש של 450 מטרים רבועים. הנכס ממוקם בקרבת מגרש הגולף ובמרחק הליכה קצר מהים, עם גישה למתקנים ושירותים רבים באזור. נבנה בשנת 1971 ומציע ארבעה חדרי שינה עם ארבעה חדרי אמבטיה, חניה פרטית לשני כלי רכב וגינה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגוודלמינה באחה, אזור מגורים יוקרתי במאלגה, במרחק של 1.7 קילומטר מהים ובסמוך למספר מגרשי גולף. הבניין נמצא בגובה 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.2% לעבר החוף, מה שמקנה לו גישה נוחה לים ולמתקנים הסמוכים.
הוילה מתאימה למשפחות או אנשים המחפשים מגורים פרטיים עם גישה למתקני פנאי כגון גולף וחופי ים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, כמו גם קרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ומתקני ספורט.
זהו נכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1971, ולא פרויקט חדש. הנכס מצוי במצב תחזוקתי טוב, אך מציע הזדמנות לשיפוץ ומודרניזציה כדי לעדכן אותו לפי סטנדרטים עכשוויים. הבנייה המקורית כללה חומרים וטכניקות נפוצות באותה תקופה.
הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כמו בריכה קהילתית או מכון כושר, מאחר שזו וילה עצמאית. הגינה הפרטית מצריכה תחזוקה שוטפת. אין חיבור ישיר לתחנת טעינה לרכב חשמלי במגרש, אם כי ישנן תחנות כאלה במרחק 1.5 קילומטרים מהנכס.
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית פרטי באזור מגורים שקט עם גישה למתקני פנאי ונופש. המיקום מועיל במיוחד לחובבי גולף המעוניינים בגישה קלה למגרשי גולף איכותיים, כמו גם למי שמעדיף להיות בקרבת הים ללא הרעש וההמולה של אזורי תיירות עמוסים. הנכס יכול לשמש כבית קבע או כבית נופש. עבור אלה המעוניינים בהשקעה בנדל"ן באזור מאלגה, המיקום הפרימיום והפוטנציאל לשיפוץ יוצרים הזדמנות להגדלת הערך עם הזמן. הנכס מתאים גם למי שמחפש פרטיות ועצמאות ללא המגבלות של בניין מגורים משותף.
הוילה נבנתה בשנת 1971 עם חומרים ושיטות בנייה שהיו מקובלות באותה תקופה. המבנה במצב תחזוקתי טוב, אך יכול להפיק תועלת מעדכון ומודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. בתוך הבית, חלק מהאלמנטים כוללים ארונות קיר מובנים ומערכת אבטחה. חדרי האמבטיה כוללים אריחי שיש, והמטבח מצויד באלמנטים בסיסיים. החלונות כוללים סורגי ביטחון, מה שמעיד על דאגה לביטחון הנכס. הגינה מטופחת ומציעה פרטיות, והמרפסת המקורה מאפשרת מרחב חיצוני למנוחה ואירוח. הגג מכוסה ברעפים קלאסיים ספרדיים, והקירות החיצוניים צבועים בלבן - מאפיינים אדריכליים מקובלים באזור.
המחיר המבוקש עבור הוילה הוא 1,800,000 אירו, המשקף את מיקומה הפרימיום בסמוך למגרש הגולף ולים, כמו גם את גודלה ומאפייניה. מחיר זה נמצא בטווח הגבוה יותר של השוק באזור מאלגה, אך הוא מתחרה עם נכסים דומים בשכונות יוקרה אחרות. הערכת שווי הנכס צריכה להתחשב בעובדה שהנכס נבנה בשנת 1971 ועלול לדרוש השקעה נוספת בעדכון ושיפוץ.
גוודלמינה באחה היא שכונת מגורים שקטה ויוקרתית במאלגה, המשלבת בין קרבה לים לבין חיי קהילה פעילים. האזור מתאפיין בשקט יחסי עם גישה נוחה למתקנים רבים. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי התיירות הסמוכים, עם דגש על איכות חיים ונוחות. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לחופים, מסעדות וחנויות בהליכה או בנסיעה קצרה. ימי הקיץ מתאפיינים בפעילות תיירותית, אך האזור שומר על אופי מגורים יציב במשך כל השנה.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. סופרמרקטים נמצאים במרחק 200 מטרים בלבד, בתי מרקחת במרחק 146 מטרים, ובתי חולים במרחק 3.1 קילומטרים. ישנם 69 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס, מה שמספק אפשרויות רבות לאוכל ובילוי. מערכת התחבורה הציבורית מורכבת מ-8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, מחזיקי רכב ייהנו מהחניה הפרטית של הנכס הכוללת חניה מקורה לשני כלי רכב וכן חנייה נוספת מחוץ לבית. הקרבה למרכזי ערים כמו מרביה (9 קילומטרים) ומאלגה (57 קילומטרים) מאפשרת גישה קלה לתרבות, קניות ובידור נוספים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בגוודלמינה באחה, בין מגרש הגולף לים. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה מגישה קלה למתקנים חשובים כמו חופים, מסעדות, חנויות ומגרשי גולף, תוך שמירה על פרטיות ושקט. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה קלה למרכזים עירוניים חשובים כמו מרביה ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק המערבי של מאלגה, במרחק 9 קילומטרים בלבד ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי של האזור. המיקום מציע נגישות טובה גם לערים גדולות אחרות כמו אלחסירס (57 קילומטרים) ומאלגה עצמה (57 קילומטרים). הקרבה למרביה מאפשרת לתושבים ליהנות מהחיים העירוניים, התרבות והבידור שהעיר מציעה, מבלי להתמודד עם הרעש והעומס של המרכז. האזור מהווה נקודת איזון בין חיי העיר לבין השקט והפרטיות של אזור מגורים, עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לאורח חיים נוח. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, גוודלמינה באחה נחשבת לאזור יציב עם קהילת תושבים קבועה, ולא רק אזור תיירותי עונתי.
הנכס ממוקם בקרבה מצוינת לחופים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק 1.7 קילומטרים בלבד. גם פלאיה אטלאיה (1.7 קילומטרים) ופלאיה איסדאבה (1.8 קילומטרים) נגישים בקלות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש הגולף אל קמפנאריו (1.8 קילומטרים) ואל פראיסו (2.8 קילומטרים). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 47 קילומטרים, כשעת נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטרים, ומספק אלטרנטיבה נוספת לטיסות. בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (3.1 קילומטרים) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (8.6 קילומטרים) נגישים עבור משפחות עם ילדים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. ישנם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמספק אור שמש שופע רוב הימים. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה המינימלי מעל פני הים (9 מטרים) והשיפוע הקטן לעבר החוף (0.2%) יוצרים תנאים אידיאליים לחיים נוחים ללא קיצוניות אקלימית. כמות המשקעים מתונה ומרוכזת בעיקר בחודשי החורף. המיקום הגיאוגרפי מגן מפני רוחות חזקות, ומאפשר יצירת מיקרו-אקלים נעים בגינה ובמרפסות הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, ביניהם פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, כולם במרחק של פחות מ-2 קילומטרים. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, ומתאימים לפעילויות ימיות שונות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם גישה קלה למגרשי גולף ברמה עולמית כמו אל קמפנאריו ואל פראיסו, המציעים תנאים מצוינים לשחקן מכל רמה. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים מרכזי ספורט כמו אפולו (0.8 קילומטרים), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 קילומטרים) ורוקודרומו (1.6 קילומטרים) לטיפוס. מרינות פוארטו בנוס (4.4 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (4.5 קילומטרים) מציעות גישה לפעילויות ימיות ובילוי בסביבה יוקרתית. כמו כן, ישנן תחנות טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.5 קילומטרים מהנכס, המאפשרות לתושבים לאמץ אורח חיים ידידותי לסביבה.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק המערבי של מאלגה, במרחק 9 קילומטרים בלבד ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי של האזור. המיקום מציע נגישות טובה גם לערים גדולות אחרות כמו אלחסירס (57 קילומטרים) ומאלגה עצמה (57 קילומטרים). הקרבה למרביה מאפשרת לתושבים ליהנות מהחיים העירוניים, התרבות והבידור שהעיר מציעה, מבלי להתמודד עם הרעש והעומס של המרכז. האזור מהווה נקודת איזון בין חיי העיר לבין השקט והפרטיות של אזור מגורים, עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לאורח חיים נוח. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, גוודלמינה באחה נחשבת לאזור יציב עם קהילת תושבים קבועה, ולא רק אזור תיירותי עונתי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL820188
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו בגוודלמינה באחה מציעה ערך משמעותי הן בגלל מיקומה הפרימיום והן בגלל הפוטנציאל לשיפוץ. בעוד שפרויקטים חדשים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את היוקרה והמיקום הייחודי של גוודלמינה באחה. פרויקטים חדשים אחרים כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) עדיין לא מגיעים לרמת המיקום היוקרתית של גוודלמינה באחה, הנחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות ביותר במאלגה. בניגוד לדירות בבניינים חדשים, וילה זו מציעה פרטיות, חלל חיצוני פרטי, וגישה ישירה למגרש הגולף - מאפיינים שקשה למצוא בפרויקטים חדשים במחירים דומים. ההיסטוריה של האזור והיציבות של קהילת התושבים תורמים גם הם לערך הנכס לאורך זמן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID