Die freistehende Villa in Guadalmina Baja, Málaga, bietet vier Schlafzimmer und vier Bäder auf einer Wohnfläche von 191 m². Das Grundstück umfasst 450 m² in einer urbanen Küstenlage. Das 1971 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer etablierten Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes und des Strandes. Die Villa verfügt über eine private Terrasse, einen Garten und mehrere Parkmöglichkeiten. Die Südsüdwest-Ausrichtung ermöglicht natürliche Belichtung der Räume während des Tages.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einer etablierten Wohngegend an der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Golfplatz und zum Meer aus. Innerhalb eines Radius von 2 km befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Entfernung zur nächsten Großstadt Marbella beträgt 9 km, während der Flughafen Málaga 47 km entfernt liegt. Die Küste ist in weniger als 2 km erreichbar.
Die Villa mit vier Schlafzimmern und vier Bädern bietet Platz für Familien oder als Hauptwohnsitz. Die gute Ausstattung mit eingebauten Kleiderschränken und mehreren Terrassen ermöglicht komfortables Wohnen. Die private Garage und die zusätzlichen Parkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeit für Fahrzeuge. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen erfüllt alltägliche Bedürfnisse ohne große Wege.
Die Villa wurde 1971 fertiggestellt und ist seitdem bewohnt. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Die Bausubstanz entspricht den damaligen Standards, was für eine Modernisierung oder Sanierung spricht. Die etablierte Vegetation im Garten zeigt, dass die Außenanlagen über die Jahre gewachsen sind und eine gewisse Reife aufweisen.
Die Villa verfügt nicht über energiesparende moderne Standards wie Wärmedämmung oder erneuerbare Energiequellen. Das Baujahr 1971 bedeutet, dass keine aktuellen energieeffizienten Technologien verbaut sind. Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand, sondern requires einen kurzen Fußweg. Das Grundstück bietet keinen Swimmingpool oder weitere ausgeprägte Freizeitinfrastruktur jenseits der bestehenden Terrassen.
Diese Immobilie eignet sich für Familien oder Paare, die eine etablierte Wohnlage an der Costa del Sol suchen. Die vier Schlafzimmer bieten Platz für Familien mit Kindern oder für Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der International School of Estepona (3,1 km) und der British International School (8,6 km) macht die Villa attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch als Hauptwohnsitz für Rentierer, die value auf eine gute Infrastruktur legen, ist die Immobilie geeignet. Die Nähe zu Golfplätzen und die Möglichkeit, die Villa zu modernisieren, bieten Potenzial für个性化 Anpassungen an individuelle Lebensstile. Wer eine Kombination aus Wohnen in einer etablierten Gegend mit der Nähe zu Meer und Golf sucht, findet hier passende Bedingungen.
Die Villa wurde 1971 mit den damals üblichen Baumaterialien und Techniken errichtet. Die Böden sind mit Fliesen belegt, die Wände mit Putz versehen. Die Bäder sind teilweise mit Marmor verkleidet, wie an den Doppelwaschbecken und der Badewanne erkennbar ist. Die eingebauten Kleiderschränke sind funktional, weisen jedoch altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Die Fenster mit Gittern bieten zusätzliche Sicherheit, entsprechen jedoch nicht modernen Wärmedämmstandards. Die Terrassen sind mit einfachen Materialien ausgeführt, zeigen aber gute handwerkliche Verarbeitung. Die Konstruktion der Villa wirkt solide, jedoch ohne besondere hochwertige Materialien, die heutigen Standards entsprechen würden.
Die Villa ist zum Preis von 1.800.000 € verfügbar, was dem aktuellen Markt für freistehende Villen in dieser Lage und Größe entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich die Villa im oberen Preissegment, was auf die etablierte Lage in Guadalmina Baja und die Größe des Grundstücks zurückzuführen ist. Die Möblierung ist optional verhandelbar, was Flexibilität bei der Ausstattung bietet.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist geprägt von der Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Morgens kann man die Sonne auf der Terrasse genießen, bevor man zu Fuß zum Supermarkt oder Café geht. Nachmittags bietet der Garten eine private Rückzugsmöglichkeit, während die Nähe zum Golfplatz sportliche Aktivitäten ermöglicht. Die Lage ermöglicht sowohl einen entspannten Badeurlaub an den nahegelegenen Stränden als auch kultur-interessierte Ausflüge nach Marbella. Abends kann die Terrasse für gesellige Stunden genutzt werden, wobei die Nähe zu Restaurants und Geschäften kurze Wege ermöglicht.
Die Umgebung der Villa ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. In nur 200 Metern Entfernung befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in 146 Metern und ein Krankenhaus in 3,1 Kilometern Entfernung gewährleistet. Mehrere Banken und Geschäfte sind in Gehweite erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe bieten Anschluss an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und dem Polideportivo San Pedro (1,5 km) bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die infrastrukturelle Anbindung an Marbella und Málaga gewährleistet sowohl die Versorgung mit städtischen Dienstleistungen als auch kulturelle Angebote.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Guadalmina Baja, einer etablierten Wohnsiedlung an der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Golfplatzes und hat gute Verbindungen zu den Straßen Richtung Marbella und Estepona. Die blauen Markierungen zeigen die Entfernung zu den nächsten Stränden, während die grünen Bereiche die Golfplätze in der Umgebung kennzeichnen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt zwischen den größeren Städten Marbella (9 km östlich) und Estepona (etwa 15 km westlich). Die Siedlung ist Teil der urbanen Zone entlang der Costa del Sol, die sich von Málaga bis zur Grenze zu Gibraltar erstreckt. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Städte bei gleichzeitiger Ruhe einer etablierten Wohngegend. Die Region ist bekannt für ihre hohen Lebensstandards, internationalen Bewohner und die Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung durch die Nähe zum Meer und den Golfplätzen.
Die nächsten Strände wie Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) und Playa Isdabe (1,8 km) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die größeren Städte Marbella (9 km) und Málaga (57 km) bieten umfassende Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 47 km entfernt, was eine Anreise von ca. 35-40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Golfbegeisterte können die nahegelegenen Golfplätze wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) in kurzer Zeit erreichen. Die Marina von Puerto Banús (4,4 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Guadalmina Baja zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklima aus mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Schwimmsaison dauert sechs Monate, da die Wassertemperatur des Mittelmeers mindestens 20°C erreicht. Die geringe Höhe von nur 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich mehrere Strände, die zu Fuß erreichbar sind. Die Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe sind jeweils weniger als 2 km entfernt und bieten Bademöglichkeiten im Mittelmeer. Für Golfbegeisterte sind der El Campanario Golf Course (1,8 km) und der El Paraíso Golf Club (2,8 km) leicht zu erreichen. Die Region um Guadalmina Baja ist bekannt für ihre hohen Golfplatzdichte und Qualität der Anlagen. Sportliche Aktivitäten sind auch in den nahegelegenen Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) möglich. Die Nähe zu Puerto Banús Marina (4,4 km) bietet zusätzlich Wasseraktivitäten und gehobene Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt zwischen den größeren Städten Marbella (9 km östlich) und Estepona (etwa 15 km westlich). Die Siedlung ist Teil der urbanen Zone entlang der Costa del Sol, die sich von Málaga bis zur Grenze zu Gibraltar erstreckt. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Städte bei gleichzeitiger Ruhe einer etablierten Wohngegend. Die Region ist bekannt für ihre hohen Lebensstandards, internationalen Bewohner und die Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung durch die Nähe zum Meer und den Golfplätzen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL820188
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) deutlich günstiger sind, bietet die Villa in Guadalmina Baja mehrere Vorteile. Die etablierte Lage in Guadalmina Baja gilt als eine der begehrtesten Gegenden an der Costa del Sol, was sich im Preis widerspiegelt. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet die Villa in Guadalmina Baja jedoch mehr Außenfläche mit einem 450 m² großen Grundstück statt der typischen kleineren Parzellen bei Neubauten. Die Lage direkt am Golfplatz und in der Nähe des Strandes stellt einen weiteren Vorteil dar, der in dieser Kombination nur in wenigen anderen Projekten der Region zu finden ist.
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