Questa villa unifamiliare situata a Guadalmina Baja, Málaga, offre 191 m² di superficie abitabile su un lotto di 450 m². Completata nel 1971, la proprietà gode di una posizione privilegiata fronte al campo da golf e a breve distanza dal mare. Dispone di quattro camere da letto, quattro bagni, un giardino privato e una terrazza coperta. L'abitazione si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano e facile accesso alle spiagge e ai campi da golf della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale ben consolidata sulla Costa del Sol. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con il campo da golf adiacente e il mare a soli 1,8 km. L'area è ben collegata e circondata da servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazio e comfort, con quattro camere da letto tutte con bagno privato. L'ampia zona giorno con camino e la terrazza coperta sono ideali per momenti di convivialità. La presenza di un giardino privato e la possibilità di avere più posti auto rendono la proprietà adatta a famiglie o a chi cerca una residenza secondaria spaziosa.
La villa è stata completata nel 1971 e rappresenta un esempio dell'architettura residenziale di quell'epoca. La costruzione è solida e la proprietà è attualmente in buone condizioni, pronta per essere abitata. Essendo un immobile esistente, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni, ma mantiene il suo valore grazie alla posizione strategica e alle caratteristiche strutturali ben mantenute.
La proprietà non offre una piscina comune poiché è una villa unifamiliare indipendente. Non è situata in un complesso residenziale con servizi condivisi. Essendo stata costruita nel 1971, alcuni elementi potrebbero non rispettare i più recenti standard energetici senza interventi di aggiornamento. La mancanza di una vista mare diretta e completa potrebbe essere considerata una limitazione per alcuni acquirenti.
Questa villa è adatta per famiglie che cercano una residenza principale con spazio sufficiente per tutti i membri. È anche una valida opzione per coloro che desiderano una seconda casa in una località balneare, con la possibilità di utilizzarla per le vacanze e affittarla quando non occupata. Gli amanti del golf apprezzeranno la posizione adiacente al campo, mentre la vicinanza a scuole internazionali la rende interessante per famiglie con bambini. La proprietà si adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare in una zona stabile e apprezzata della Costa del Sol, con potenziale di rivalutazione nel tempo.
La villa presenta materiali tipici dell'epoca della sua costruzione, anni '70. I bagni sono finiti con piastrelle in marmo e vasche da bagno, mentre le camere da letto sono dotate di armadi a muro. La zona giorno è caratterizzata da un camino e un soffitto ad arco che separa visivamente l'area soggiorno da quella pranzo. Le finestre sono dotate di sbarre di sicurezza per una maggiore protezione. Il giardino è maturo e ben mantenuto, con piante che offrono privacy. La proprietà include un garage doppio e un carport separato per ulteriori posti auto. L'arredamento è opzionale, offrendo flessibilità all'acquirente.
Il prezzo della villa è fissato a 1.800.000 euro. Essendo un immobile distintivo, non ci sono variazioni di prezzo per questa specifica proprietà. Tuttavia, nel mercato di Guadalmina Baja, le ville con caratteristiche simili possono oscillare tra 1.500.000 e 2.500.000 euro, a seconda della posizione esatta, delle condizioni e degli aggiornamenti effettuati. Il prezzo proposto riflette la posizione fronte golf e la prossimità al mare.
Vivere in questa villa significa godere di una routine quotidiana all'insegna della tranquillità e della comodità. La mattina, la luce del sole dell'ovest illumina la terrazza, adatto per la colazione. La vicinanza alla spiaggia permette di fare una passeggiata o nuotare nel mare senza la necessità di uscire in auto. I campi da golf vicini offrono opportunità per gli amanti dello sport. Per le commissioni quotidiane, supermercati e farmacie sono a pochi passi. La sera, la terrazza coperta è perfetta per cenare all'aperto, sfruttando il clima mite. L'area è vivace tutto l'anno, con ristoranti e caffè a disposizione per momenti di socializzazione, mantenendo allo stesso tempo un ambiente residenziale tranquillo.
La proprietà si trova a soli 200 metri da un supermercato e 146 metri da una farmacia, rendendo gli acquisti di prima necessità estremamente convenienti. L'ospedale più vicino è a 3,1 km. Per la ristorazione, ci sono 69 ristoranti entro 2 km. Le spiagge sono a circa 1,8 km, raggiungibili a piedi, in bicicletta o in auto in pochi minuti. La città di Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, dista 9 km, mentre Puerto Banús, famoso per i suoi negozi e porto turistico, è a 4,4 km. La rete di trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Baja, evidenziando la vicinanza al campo da golf, alle spiagge e alle principali infrastrutture. L'area è ben collegata da strade principali che facilitano l'accesso a Marbella e alla Costa del Sol in generale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja è situata tra Marbella e Estepona, sulla Costa del Sol. Si trova a 9 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita lussuoso, e a circa 57 km da Málaga, il capoluogo di provincia. La posizione offre l'accesso alle attrazioni della Costa del Sol pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo. La vicinanza a Puerto Banús, a 4,4 km, permette di godere dei suoi servizi mondani, vivendo in un'area più riservata.
Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, distano 1,7 km. Il campo da golf El Campanario è a 1,8 km, mentre El Paraíso Golf Club è a 2,8 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 47 km e quello di Gibilterra a 52 km. Le scuole internazionali, come The International School of Estepona, sono a 3,1 km, mentre la British International School è a 8,6 km. Le strutture sanitarie, inclusi ospedali e dentisti, sono entro 3,1 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,3°C. La stagione balneabile dura sei mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La proprietà si trova a 16 metri sopra il livello del mare, con una pendenza dello 0,2% verso il mare, rendendo il terreno pianeggiante e agevole. Il clima mediterraneo offre inverni miti ed estati calde ma temperate dalla brezza marina, ideale per attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine includono Playa de San Pedro e Playa Atalaya, entrambe a 1,7 km. Queste spiagge sono note per la loro sabbia fine e le acque pulite, sebbene non sia specificato lo status Bandiera Blu. Per il golf, ci sono tre campi entro 3 km: El Campanario, El Higueral e El Paraíso Golf Club. Le strutture sportive includono il centro sportivo Apolo a 0,8 km, il Polideportivo San Pedro a 1,5 km e una palestra di arrampicata a 1,6 km. L'area offre anche due marine vicine: Puerto Banús Marina e Puerto Deportivo José Banus, entrambe a circa 4,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja è situata tra Marbella e Estepona, sulla Costa del Sol. Si trova a 9 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita lussuoso, e a circa 57 km da Málaga, il capoluogo di provincia. La posizione offre l'accesso alle attrazioni della Costa del Sol pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo. La vicinanza a Puerto Banús, a 4,4 km, permette di godere dei suoi servizi mondani, vivendo in un'area più riservata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL820188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con altre proprietà nella regione, si nota che il prezzo di 1.800.000 euro è superiore a quelli di progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 euro) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 euro). Tuttavia, Guadalmina Baja è considerata una zona di prestigio sulla Costa del Sol, vicino a Marbella, dove i prezzi sono generalmente più alti. La combinazione di posizione fronte golf e vicinanza al mare giustifica il prezzo. Inoltre, la villa è un'unità indipendente esistente, non un nuovo sviluppo, il che offre immediata disponibilità e un carattere distintivo rispetto alle nuove costruzioni in altre zone come Estepona, dove Etherna Homes 2 parte da 259.000 euro ma con caratteristiche diverse e in una zona in via di sviluppo.
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