A villa localizada em Guadalmina Baja, Málaga, é uma propriedade unifamiliar com quatro quartos e quatro casas de banho, construída em 1971. Situada numa área urbana próxima da costa, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada junto a campos de golfe e a uma curta distância do mar. Com uma área de 191 m² e um terreno de 450 m², esta villa oferece vistas para o jardim e para o mar a partir dos seus terraços. A propriedade apresenta-se em bom estado de conservação, com orientação sudoeste que permite um excelente aproveitamento da luz solar ao longo do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Guadalmina Baja, uma zona residencial prestigiada na Costa del Sol, a cerca de 9 km a oeste de Marbella. A sua posição privilegiada permite acesso fácil tanto ao campo de golfe como à praia, estando a apenas 1,8 km da linha de costa. A área é caracterizada por um ambiente tranquilo com infraestruturas desenvolvidas, incluindo supermercados, farmácias e outros serviços essenciais a curta distância, proporcionando um equilíbrio entre tranquilidade e conveniência.
A villa dispõe de quatro quartos com casas de banho privativas, atendendo a necessidades de residência permanente ou como segunda casa. Os três quartos no piso térreo oferecem praticidade para o quotidiano, enquanto o quarto adicional no piso superior proporciona privacidade para visitantes ou para uso independente. O espaço de vida generoso com lareira cria uma área de convívio adequada para diferentes momentos do dia, e os múltiplos terraços permitem desfrutar do exterior em qualquer altura, satisfazendo necessidades de lazer e entretenimento ao ar livre.
A villa foi concluída em 1971, representando uma construção daquela época com as características arquitetónicas correspondentes. Encontra-se em bom estado de conservação, mas poderá beneficiar de obras de atualização e modernização para atender aos padrões contemporâneos. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade estabelecida que mantém a sua estrutura original e oferece potencial para personalização conforme as preferências atuais dos futuros proprietários.
A propriedade não oferece uma vista marítima completa a partir de todas as divisões, sendo que apenas os terraços superiores permitem apreciar vistas parciais para o mar. Não dispõe de acesso direto à praia sem necessidade de deslocação, e o terreno de 450 m² pode ser considerado limitado para quem procura grandes espaços exteriores. A construção de 1971 pode apresentar limitações em termos de eficiência energética comparativamente a construções mais recentes, apesar do seu bom estado de conservação geral.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente numa área tranquila mas com acesso a serviços e lazer. Também representa uma opção interessante para compradores que desejam uma segunda casa para desfrutar durante as férias, com potencial para arrendamento sazonal. A sua localização próxima a escolas internacionais e a infraestruturas desenvolvidas torna-a apropriada para famílias com crianças. Para entusiastas de golfe, a sua posição frontline junto ao campo de golfe é um diferencial importante. A propriedade também pode interessar a investidores que procuram ativos imobiliários em zonas consolidadas com potencial de valorização a médio prazo, especialmente considerando a estabilidade do mercado nesta parte da Costa del Sol.
A villa apresenta acabamentos característicos da época da sua construção (1971), com elementos que refletem o estilo arquitetónico daquele período. As divisões beneficiam de tetos com arcos que adicionam carácter ao espaço, e as janelas amplas permitem uma boa entrada de luz natural. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, e as casas de banho apresentam saneamento completo com banheiras e duplos lavatórios em alguns casos. A lareira na sala de estar estática representa um elemento de conforto adicional durante os meses mais frescos. O exterior inclui um jardim maduro que oferece privacidade e um ambiente agradável, enquanto os terraços cobertos proporcionam espaços exteriores funcionalmente bem concebidos. O sistema de segurança com alarme e barras de proteção nas janelas demonstra preocupações com a segurança da propriedade.
Com um preço a partir de €1,800,000, esta villa posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Guadalmina Baja. O valor reflete a sua localização privilegiada junto a campos de golfe e proximidade ao mar, combinada com a área de construção de 191 m² e terreno de 450 m². O preço por metro quadrado de aproximadamente €9,424 situa-se acima da média regional, justificado pela característica de propriedade unifamiliar em zona consolidada e de prestígio. O mercado atual nesta área específica apresenta estabilidade de preços, com propriedades semelhantes a manterem o seu valor devido à procura constante por residências de qualidade em zonas bem estabelecidas da Costa del Sol.
Guadalmina Baja oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência de ter serviços próximos. O dia pode começar com um passeio matinal até à praia, localizada a menos de 2 km, ou desfrutar de uma partida de golfe num dos campos próximos. A curta distância a pé até ao supermercado e a outros serviços essenciais permite realizar tarefas diárias sem necessidade de utilizar viatura constante. A área mantém um ambiente calmo durante a maior parte do ano, tornando-se mais animada durante os meses de verão com a presença de residentes sazonais. A proximidade a restaurantes e cafés oferece opções para socializar, enquanto a segurança e infraestruturas bem conservadas contribuem para um ambiente residencial estável e agradável ao longo de todo o ano.
A vida em Guadalmina Baja é caracterizada pela sua proximidade a serviços essenciais e infraestruturas desenvolvidas. A apenas 200 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras do dia a dia. A farmácia localiza-se a 146 metros, garantindo acesso rápido a medicamentos. Para cuidados de saúde, o hospital mais próximo situa-se a 3,1 km, acessível em poucos minutos de viagem. A área beneficia de boa conectividade com 8 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem viatura própria. A zona dispõe de 69 restaurantes, 10 cafés e outros estabelecimentos comerciais num raio de 2 km, oferecendo diversas opções para lazer e entretenimento. Esta combinação de serviços próximos cria uma experiência residencial conveniente onde as necessidades diárias podem ser facilmente satisfeitas sem longos deslocamentos.
A localização da propriedade em Guadalmina Baja apresenta-se estrategicamente posicionada entre o campo de golfe e o mar, oferecendo o melhor dos dois mundos. A proximidade de Marbella a leste e de Estepona a oeste coloca a propriedade numa área central da Costa del Sol ocidental. O mapa mostra como a urbanização está bem integrada na infraestrutura local, com acesso fácil a estradas principais que conectam a toda a região. A posição privilegiada junto ao mar e a campos de golfe é claramente visível, destacando o potencial de estilo de vida que esta localização oferece aos seus residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 9 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais importantes da região. Esta posição oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. A cidade de Málaga, capital da província e principal centro económico e cultural, encontra-se a cerca de 57 km para leste, enquanto Algeciras, importante porto e centro comercial, situa-se a aproximadamente 57 km para oeste. Esta localização permite aos residentes desfrutar de um ambiente mais sereno sem sacrificar a conveniência de estar relativamente próximo a centros urbanos com ofertas culturais, comerciais e de serviços mais diversificadas. A sua posição na Costa del Sol também proporciona fácil acesso a outras localidades costeiras populares como Estepona e Puerto Banús.
A propriedade beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a diversos pontos de interesse. As praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, situam-se a aproximadamente 1,7 km, acessíveis em poucos minutos de viagem ou até mesmo a pé para quem gosta de caminhadas. O campo de golfe El Campanário encontra-se a 1,8 km, tornando-o facilmente acessível para entusiastas deste desporto. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 47 km, sendo a opção principal, enquanto o Aeroporto de Gibraltar representa uma alternativa a 52 km. As cidades de Marbella (9 km) e Estepona (mais distante) oferecem serviços mais especializados e estão a uma curta distância de carro, proporcionando acesso a centros urbanos mais desenvolvidos quando necessário.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 19,3°C, com valores que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A região desfruta de aproximadamente 3,856 horas de sol por ano, proporcionando um ambiente luminoso durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 9 metros acima do nível do mar contribui para um clima mais ameno, com a proximidade do mar a exercer uma influência reguladora nas temperaturas extremas. O período de banho no mar estende-se por 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, tipicamente de maio a outubro. A inclinação suave de 0,2% em direção à praia cria um terreno praticamente plano, facilitando a circulação e contribuindo para a sensação de espaço aberto e acessibilidade na área circundante à propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Guadalmina Baja oferece acesso a várias praias de qualidade nas proximidades. A Playa de San Pedro, a aproximadamente 1,8 km, é uma das mais próximas, enquanto a Playa Atalaya e a Playa Isdabe situam-se também a curtas distâncias. Estas praias são conhecidas pela sua qualidade e serviços, sendo ideais para desfrutar do clima mediterrânico. Para os entusiastas de golfe, a localização frontline da propriedade proporciona acesso privilegiado a campos de prestígio como o El Campanario Golf Course (1,8 km) e o El Paraíso Golf Club (2,8 km). Além disso, a área dispõe de centros desportivos como o Apolo (0,8 km), o Polideportivo San Pedro (1,5 km) e o Rocodromo (1,6 km), oferecendo diversas opções para atividades físicas e recreativas, desde ginásios a instalações especializadas para escalada.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 9 km a oeste de Marbella, um dos centros urbanos mais importantes da região. Esta posição oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. A cidade de Málaga, capital da província e principal centro económico e cultural, encontra-se a cerca de 57 km para leste, enquanto Algeciras, importante porto e centro comercial, situa-se a aproximadamente 57 km para oeste. Esta localização permite aos residentes desfrutar de um ambiente mais sereno sem sacrificar a conveniência de estar relativamente próximo a centros urbanos com ofertas culturais, comerciais e de serviços mais diversificadas. A sua posição na Costa del Sol também proporciona fácil acesso a outras localidades costeiras populares como Estepona e Puerto Banús.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL820188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com outros projetos na região, esta villa em Guadalmina Baja posiciona-se num segmento superior do mercado, com um preço significativamente mais elevado que projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000). Esta diferença de preço justifica-se pela localização mais exclusiva de Guadalmina Baja, que é uma área consolidada e prestigiada, enquanto as outras opções se situam em zonas em desenvolvimento ou com menor proximidade a infraestruturas de alto nível. A vantagem desta propriedade reside na sua estabelecida comunidade residencial, proximidade imediata a campos de golfe de prestígio e a Marbella, e o facto de ser uma moradia unifamiliar autónoma em vez de apartamento em urbanização. Enquanto os projetos mais económicos podem oferecer preços mais acessíveis, não proporcionam o mesmo nível de privacidade, terreno exterior e localização consolidada que esta villa apresenta.
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