立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはグアダルミナ・バハに位置し、海岸に近く、徒歩圏内に多くの施設があります。最寄りの海岸は1.7km離れたプレヤ・デ・サン・ペドロとプレヤ・アタラヤで、エル・カンパナリオ・ゴルフコースまでは1.8kmです。マラガ空港まで47km、マルベヤ市まで9kmという立地です。
4つのベッドルームと4つのバスルームを備えたこの独立型ヴィラは、ファミリーやゲストに十分なスペースを提供します。1階に3つのベッドルームが配置され、4つ目のスイートは独立してアクセス可能で、プライバシーを重視する住居ニーズに対応します。広いリビングエリアと屋外テラスは、日常的なリラクゼーションと集まりの場となります。
この物件は1971年に完成した既存の住宅であり、新築開発プロジェクトではありません。建物は完成状態で即時入居可能ですが、建設は数十年前に行われているため、現代の基準に合わせた更新が必要な部分があります。所有者は物件を現状のまま利用するか、個人の好みに合わせて改修することができます。
この物件は新築ではなく1971年建設のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、市街地のゴルフリゾートエリアに位置するため、完全な静寂や田園風景を求める場合には適さない可能性があります。さらに、完成済み物件であるため、カスタマイズオプションは限定されます。
このヴィラは、スペインの地中海沿岸での第二の住居を求める人々に適しています。特に、ゴルフを楽しみながら海へのアクセスも重視する方々に向いています。現地に長期間滞居したい家族や、定期的に訪問するゲストを接待するスペースを必要とする方々にも適しています。また、既存の物件を自分の好みに合わせて改装することを楽しみとする、DIYプロジェクトに興味のある人々にも魅力的な選択肢です。さらに、コスタ・デル・ソルの高級住宅地に投資することを考えている方々にも、この物件は有望な選択肢となります。建物は既に完成しているため、新しい建設プロジェクトのリスクや待機時間を避けたい人々にも適しています。
このヴィラは伝統的なスペインの建築様式で建てられており、頑丈な構造と質の高い素材が使用されています。リビングルームには本物の暖炉が設置され、床には耐久性のあるタイルが敷かれています。バスルームはダブルシンクと大理石のタイル仕上げで、上品な雰囲気を醸し出しています。外部にはプライベートテラスがあり、屋外生活を楽しむための空間が確保されています。セキュリティ対策として、窓にはセキュリティバーが設置され、警報システムも装備されています。ただし、1971年に建てられた物件であるため、最新のエネルギー効率基準や現代的な仕様に対しては、更新が必要な部分がある可能性があります。特に、キッチンやバスルームの設備、断熱材、窓ガラスなど、現代の基準に合わせた改修が考えられる領域です。
この独立型ヴィラの価格は180万ユーロから始まります。この価格は4つのベッドルーム、4つのバスルーム、191㎡の居住スペース、450㎡の敷地面積を含みます。物件は完成済みであり、付属の2台分のガレージとカーポートも含まれています。価格には家具がオプションとして含まれる場合がありますが、具体的な交渉は購入プロセス中に行われます。類似のゴルフフロントプロパティと比較すると、この価格帯はコスタ・デル・ソルのプレミアムエリアにおける標準的な範囲内です。
このグアダルミナ・バハのヴィラでの日常生活は、地中海沿岸の快適なリゾートライフスタイルを体験できるものです。朝は南西向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースの景色を楽しむことができます。その後、徒歩数分で最寄りのスーパーマーケットで買い物をし、薬局では必要な日用品を手に入れることができます。午後は地元のレストランで食事をしたり、自宅の敷地内で過ごしたりできます。週末には、近くのプレヤ・デ・サン・ペドロ（1.7km）まで散歩やサイクリングに行き、地中海の時間を過ごすこともできます。夜には、自宅の暖炉の周りでくつろぎながら、一日の終わりを迎えることができます。この立地は、日常の利便性と休暇リゾートの雰囲気を両立させることを可能にしています。
このヴィラの周辺環境は、十分なインフラと便利さを備えた住宅地です。敷地から200mの距離にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。薬局は146m、銀行は数軒が2km圏内に位置しています。医療施設としては、3.1kmの距離に病院があります。教育環境については、3.1kmにインターナショナルスクール・オブ・エステポナ、8.6kmにブリティッシュ・インターナショナルスクールがあり、国際的な教育を求める家族に対応しています。交通の面では、8路線の公共交通機数が利用可能で、50の停留所がエリア内に点在しています。自家用車を持つ場合、マラガ空港まで47km、ジブラルタル空港まで52kmの距離があります。この立地は、日常生活に必要なほとんどの施設に容易にアクセスできる環境を提供しています。
この地図は、グアダルミナ・バハのヴィラがコスタ・デル・ソルのゴールデン・トライアングル（マルベヤ、エステポナ、ベナルマデナ）の中心に位置していることを示しています。マルベヤ（9km）とエステポナ（直線距離約15km）の間に位置し、両方の都市へのアクセスに優れています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このグアダルミナ・バハのヴィラは、コスタ・デル・ソルの中で戦略的な位置を占めています。マルベヤ市の中心部まで9km、人口147,958人のこの都市は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフの中心地として機能しています。より大きな都市としては、マラガ市（57km、人口579,076人）とアルヘシラス（57km、人口121,957人）が近くにあり、より多様な都市サービスや文化施設へのアクセスを提供しています。この位置関係は、静かな住宅地の利便性と近隣大都市の魅力を同時に享受できることを意味しています。
このヴィラから主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りの海岸であるプレヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルまで1.8km、プレヤ・デ・サン・ペドロまで1.7km、プレヤ・アタラヤまで1.7kmの距離です。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8km）が近くにあります。ショッピングや飲食店は徒歩圏内に多数あり、レストランは69軒、カフェ10軒が2km半径内にあります。マラガ空港まで47km、ジブラルタル空港まで52kmで、国際的な移動にも対応しています。マリンでは、プエルト・バヌス・マリーナ（4.4km）が近く、ボート愛好家や水上スポーツを楽しむ人々に便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このグアダルミナ・バハの地域は、典型的な地中海性気候を享受しています。年間の平均気温は19.3℃で、夏は平均26℃、冬は平均12℃まで下がります。年間の日照時間は3,856時間と豊富で、太陽の光を十分に楽しむことができます。海水温が20℃以上になる水泳シーズンは年間6ヶ月間に及び、長い期間にわたって海でのレジャーを楽しむことができます。標高は海抜9～16mと低く、海岸までの傾斜はわずか0.2%とほぼ平坦です。この気候条件は、屋外活動やガーデニングに最適な環境を提供し、一年を通じて快適な暮らしを可能にしています。雨季は主に冬季に限定され、年間を通じて晴天の日が多いのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺には、質の高いレクリエーション施設が豊富に存在します。海岸近くにはブルーフラッグ認定のビーチが点在し、プレヤ・デ・サン・ペドロ（1.7km）やプレヤ・アタラヤ（1.7km）は清潔で安全な海水浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8km）、エル・ヒゲラル・ゴルフ（2.5km）が近くにあり、異なるデザインのゴルフ場を楽しむことができます。スポーツ施設としては、アポロスポーツセンター（0.8km）、サン・ペドロ体育館（1.5km）、ロコドロモ（1.6km）があり、様々な室内外活動を楽しめます。マリンスポーツを楽しむ人々には、プエルト・バヌス・マリーナ（4.4km）がボート遊びやウォータースポーツの拠点となります。電気自動車を利用する場合、1.5kmの距離にEV充電ステーションも利用可能です。
出典: OpenStreetMap
このグアダルミナ・バハのヴィラは、コスタ・デル・ソルの中で戦略的な位置を占めています。マルベヤ市の中心部まで9km、人口147,958人のこの都市は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフの中心地として機能しています。より大きな都市としては、マラガ市（57km、人口579,076人）とアルヘシラス（57km、人口121,957人）が近くにあり、より多様な都市サービスや文化施設へのアクセスを提供しています。この位置関係は、静かな住宅地の利便性と近隣大都市の魅力を同時に享受できることを意味しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL820188
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このグアダルミナ・バハのヴィラ（180万ユーロ）は、コスタ・デル・ソルの他のプロパティと比較するとプレミアム価格帯に位置します。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった新築開発プロジェクトと比較して、大幅に高価格ですが、その分、立地の優位性、完成済みの建物、そしてゴルフコースと海への近接性というプレミアム要素を提供しています。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）のような新築プロジェクトと比較すると、価格差はさらに大きくなりますが、このヴィラは既存の成熟した住宅地に位置し、周辺のインフラや景観が確立されているという利点があります。特に、ゴルフコースに隣接しながらも海へのアクセスが容易であるという点は、コスタ・デル・ソルでも非常に稀な組み合わせであり、その価値を支えています。マルベヤ（9km）とエステポナの中間に位置するという地理的優位性も、将来的な資産価値の維持・上昇を期待できる要素の一つです。
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