فيلا منفصلة تقع في غوادالمينا باخا، مالاغا. بُنيت عام 1971 وتوفر أربع غرف نوم وأربع حمامات على مساحة 191 متر مربع من المساحة المعيشية على قطعة أرض مساحتها 450 متر مربع. تقع العقار بالقرب من الساحل في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة مشياً. تم وضعه بالقرب من ملاعب الجولف والشواطئ، مع البحر الأبيض المتوسط على مسافة قريبة. الفيلا مكتملة بالكامل ومتاحة للشراء بسعر 1,800,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في غوادالمينا باخا، وهي منطقة حضرية راسخة بالقرب من ساحل مالاغا. يقع بالقرب من ملاعب الجولف وعلى مسافة قريبة مشياً من البحر. يوفر الموقع قرباً من الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الحضرية، مما يجعله مناسباً للاحتياجات اليومية. المنطقة متصلة جيداً مع ماربيا القريبة (9 كم) ومدينة مالاغا (57 كم).
هذه الفيلا المكونة من أربع غرف نوم تستوعب العائلات أو المجموعات التي تتطلب غرف نوم متعددة مع حمامات ملحقة. يتضمن التخطيط ثلاث غرف نوم في الطابق الأرضي وجناح ضيوف منفصل، مما يوفر مرونة للزوار أو المعيشة المستقلة. تشمل الممتلكات مساحات حديقة خاصة وتراسات للعيش في الهواء الطلق وخيارات وقوف متعددة للسيارات، مما يلبي الاحتياجات السكنية العملية للإقامة الدائمة أو الثانوية.
تم اكتمال هذا العقار عام 1971 ويمثل بناءً راسخاً من تلك الفترة. كمبنى مكتمل، فهو متاح فوراً للسكن دون تأخيرات في البناء. تعكس الفيلا الأسلوب المعماري ومعايير البناء المبكرة لسبعينيات القرن العشرين في المناطق الساحلية المتوسطية، مع إمكانية التحديث وفقاً للتفضيلات والمتطلبات الحالية.
لا يوفر العقار موقفاً مباشراً على الشاطئ، حيث يقع على بعد حوالي 1.8 كم من أقرب شاطئ. ولا يتميز بتصنيفات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية للمباني الجديدة. لا يتضمن العقار حمام سباحة في تكوينه الحالي. يشير بناء عام 1971 إلى أنه يفتقر إلى بعض العناصر المعمارية المعاصرة وتقنيات البناء التي أصبحت قياسية في التطويرات الجديدة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مسكن راسخ في منطقة ساحلية متطورة. يناسب العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة مع حمامات ملحقة، خاصة أولئك الذين يقدرون إقامة الضيوف المنفصلة. الفيلا مناسبة لأولئك الذين يخططون لتقسيم وقتهم بين إسبانيا وبلدهم الأصلي، حيث توفر البيئة الحضرية صيانة سهلة أثناء الغياب. يناسب هواة الجولف الذين يقدرون القرب من عدة ملاعب، بما في ذلك ملعب كامباناريو للجولف على مسافة 1.8 كم. يناسب العقار أيضاً أولئك الذين يفضلون مسكنًا مكتملًا بدلاً من الشروع في بناء جديد. يستوعب المشترين الباحثين عن توازن بين الخصوصية وإمكانية الوصول إلى المرافق، وأولئك المهتمين بتخصيص عقار موجود بدلاً من البدء من الصفر. يناسب الموقع كلاً من المقيمين الدائمين وأولئك الراغبين في منزل ثاني في إطار متوسطي.
تتميز الممتلكات بتقنيات بناء متوسطية تقليدية نموذجية أوائل سبعينيات القرن العشرين. تتضمن الفيلا بلاط رخامي في الحمامات، مما يدل على الاهتمام بالمواد المتينة. توفر خزانات مدمجة حلول تخزين في جميع غرف النوم. يستخدم البناء مواد صلبة مناسبة للمناخ الساحلي، مع مراعاة المتانة ومقاومة الرطوبة. تشمل النوافذ قضبان أمان، مما يعكس كلًا من اعتبارات السلامة وممارسات البناء في تلك الفترة. تشمل المساحات المعيشية أسقفاً مقوسة، مما يضيف طابعاً معمارياً للداخل. يحتوي غرفة المعيشة على مدفأة، تمثل عنصر تسخين تقليدي مناسب لأشهر الشتاء المعتدلة. يشمل العقار كلًا من جراج مزدوج وسيارة منفصلة، مما يعكس التخطيط العملي لتخزين المركبات. بينما كانت جودة البناء الأصلية مناسبة لعصرها، قد يرغب المشترين الحاليون في تحديث بعض العناصر لمواءمتها مع التفضيلات والمعايير الحديثة.
يتم تسعير العقار بسعر 1,800,000 يورو، مما يعكس موقعه في منطقة غوادالمينا باخا الراسخة، وحجمه (191 متر مربع من المساحة المعيشية على قطعة أرض مساحتها 450 متر مربع)، وقربه من ملاعب الجولف والساحل. يضع هذا السعر العقار في شريحة السوق المتميزة. بالمقارنة مع العقارات المماثلة في المنطقة، مثل التطورات في إستيبونيا (بدءاً من 259,000 يورو) وميخاس (بدءاً من 205,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا خياراً أعلى مستوى. العقار متاح حالياً للشراء كمسكن مكتمل، ويوفر شغلاً فورياً دون تأخيرات في البناء أو فترات انتظار شائعة في المشاريع الجديدة.
توفر غوادالمينا باخا نمط حياة متوازناً بين العيش الساحلي والراحة الحضرية. تبدو الحياة اليومية هنا عادةً بدرجات حرارة متوسطية معتدلة على مدار السنة، مما يسمح بالأنشطة الخارجية. يمكن للسكان الاستمتاع بالمشايات الصباحية إلى الشواطئ أو ملاعب الجولف القريبة، مع وجود البحر على مسافة قريبة. توفر البيئة الحضرية سهولة الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات ضمن مسافة قريبة مشياً. توفر القرب من ماربيا خيارات إضافية للتسوق وتناول الطعام والترفيه. تحافظ المنطقة على إيقاع مسترخ مع توفير جميع المرافق الضرورية. قد تشمل الأنشطة المسائية تناول الطعام في المطاعم المحلية أو الاستمتاع بمساحات الحديقة والتراسات الخاصة بالفيلا. يجمع الموقع بين فوائد المجتمع السكني والوصول إلى المرافق الترفيهية، مما يخلق إيقاعاً يومياً مريحاً يناسب الإقامة الدائمة أو المطولة.
يضع موقع العقار في غوادالمينا باخا الممتلكات ضمن بيئة حضرية متطورة جيداً مع بنية تحتية شاملة. تشمل المرافق المحلية 69 مطعماً و3 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر للسكان خيارات لا حصر لها للاحتياجات اليومية والترفيه. يمكن الوصول إلى المرافق الصحية، مع وجود مستشفى على بعد 3.1 كم. المنطقة تخدم جيداً بالنقل العام، مع 8 خطوط للحافلات و50 محطة توقف في الجوار، مما يوفر اتصالاً بالمناطق المحيطة. بالنسبة للعائلات، تشمل المرافق التعليمية المدرسة الدولية في إستيبونيا (3.1 كم) والمدرسة البريطانية الدولية (8.6 كم)، مما يدعم الاحتياجات التعليمية الدولية. القرب من ماربيا (9 كم) يوسع الوصول إلى الخدمات الإضافية ومراكز التسوق والمرافق المتخصصة. تدعم البنية التحتية المتطورة في المنطقة كلاً من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، مع صيانة مستمرة للمساحات والخدمات العامة على مدار العام. تقلل البيئة الحضرية المتطورة من الحاجة للسفر لمسافات طويلة لتلبية الضروريات اليومية، مما يساهم في راحة السكان.
يظهر الخريطة موقع العقار في غوادالمينا باخا، الم positioning بين الساحل المتوسطي والمناطق الحضرية المتطورة. تقع الفيلا ضمن مسافة قريبة من ملاعب الجولف والشواطئ، مع وجود ماربيا إلى الشمال الشرقي وإستيبونيا إلى الجنوب الغربي. تعرض المنطقة المحيطة خليطاً من التطورات السكنية والمساحات الخضراء والمناطق التجارية، مما يوضح البيئة المتوازنة لهذه المجتمع الساحلي الراسخ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتم وضع العقار في غوادالمينا باخا، ضمن بلدية ماربيا على كوستا ديل سول الإسبانية. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 9 كم من وسط مدينة ماربيا (عدد السكان 147,958)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مركز حضري رئيسي مع الحفاظ على أجواء سكنية. ضمن المنطقة الأوسع، تقع مدينة مالاغا على مسافة 57 كم (عدد السكان 579,076)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الإقليمية والاتصالات الدولية. تقع الجزائر الخضراء، مدينة أخرى هامة في المنطقة، أيضاً على مسافة 57 كم (عدد السكان 121,957). يقع العقار ضمن منطقة غوادالمينا الراسخة بين سان بيدرو ألكانتارا إلى الشمال الشرقي وإستيبونيا إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موقفاً متوازناً يستفيد من البنية التحتية وخدمات هذه المجتمعات المجاورة. يوفر هذا الموقع ضمن ممر كوستا ديل سول الغربي إمكانية الوصول إلى كل من المرافق المحلية والجذبات الإقليمية، مما يجعله موقعاً عملياً ضمن تطوير مقاطعة مالاغا الساحلي.
توفر الفيلا إمكانية وصول جيدة إلى مختلف المرافق والخدمات. تقع الشواطئ ضمن مسافة قريبة، مع وجود شاطئ سان بيدرو، وشاطئ أتاليايا، وشاطئ إيسدابي جميعها على مسافة حوالي 1.7-1.8 كم، يمكن الوصول إليها ضمن رحلة سيارة قصيرة أو حوالي 20 دقيقة مشياً. يستفيد هواة الجولف من الوصول الفوري إلى الملاعب، مع وجود ملعب كامباناريو للجولف على مسافة 1.8 كم ونادي بارايسو للجولف على مسافة 2.8 كم. توفق راحة التسوّق من خلال وجود سوبر ماركت على بعد 200 متر فقط من العقار، بينما تقع الصيدليات على مسافة أقرب عند 146 مترًا. يقع العقار على مسافة 47 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول، حوالي 40 دقيقة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. للأنشطة البحرية، يقع ميناء بانوس على مسافة 4.4 كم، مما يوفر مرافق رسو وتناول الطعام على الواجهة البحرية. إمكانية الوصول إلى هذه المرافق مشياً أو بالدراجة أو برحلات سيارة قصيرة تساهم في عملية الحياة اليومية في هذا الموقع.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد غوادالمينا باخا من مناخ متوسطي مواتٍ بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.3 درجة مئوية. تظهر البيانات التاريخية حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر ضوءً طبيعيًا وافرًا. تشهد المنطقة موسم سباحة لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً من مايو إلى أكتوبر. تقع الممتلكات على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف بنسبة 0.2٪ باتجاه الشاطئ، مما يخلق تضاريسًا relatively مستوية مريحة للمشي. يتضمن نمط المناخ فصول شتاء معتدلة بمتوسط درجات حرارة حوالي 12 درجة مئوية وصيفًا دافئًا يصل إلى حوالي 26 درجة مئوية. يدعم هذا المناخ المتوسطي العيش في الهواء الطلق لمعظم العام، مع توجيه العقار نحو الجنوب الغربي مما يعزز التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر. تستقبل المنطقة متوسط 32 يوم احتفال محلي سنويًا، مما يعكس التقويم الثقافي للمنطقة ويوفر للسكان فعاليات مجتمعية منتظمة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع العقار إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق ضمن نطاق 2 كم، بما في ذلك شاطئ سان بيدرو (2.0 كم)، وشاطئ أتاليايا (2.8 كم)، وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار (1.8 كم). تقدم هذه الشواطئ مرافق محفوظة وجودة مياه تلبي المعايير الدولية. يستمتع هواة الجولف بوصول استثنائي إلى الملاعب، مع وجود ملعب كامباناريو للجولف (2.2 كم)، وملعب هيغيرال للجولف (2.5 كم)، ونادي بارايسو للجولف (3.0 كم) جميعها ضمن مسافة قريبة. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة مركز أبولو الرياضي (0.8 كم)، والبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم)، وصالة روكودرومو للتسلق (1.6 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. للرياضات المائية، يوجد ميناء بانوس (4.4 كم) الذي يوفر مرافق للقوارب والأنشطة المائية. يجمع الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية بين بيئة ترفيهية شاملة تدعم أساليب الحياة المسترخية والنشطة. تتوفر أيضاً محطات شحن المركبات الكهربائية ضمن مسافة 1.5-2.7 كم، مما يلبي خيارات النقل المستدامة للسكان المهتمين بالحفاظ على البيئة.
المصدر: OpenStreetMap
يتم وضع العقار في غوادالمينا باخا، ضمن بلدية ماربيا على كوستا ديل سول الإسبانية. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 9 كم من وسط مدينة ماربيا (عدد السكان 147,958)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مركز حضري رئيسي مع الحفاظ على أجواء سكنية. ضمن المنطقة الأوسع، تقع مدينة مالاغا على مسافة 57 كم (عدد السكان 579,076)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الإقليمية والاتصالات الدولية. تقع الجزائر الخضراء، مدينة أخرى هامة في المنطقة، أيضاً على مسافة 57 كم (عدد السكان 121,957). يقع العقار ضمن منطقة غوادالمينا الراسخة بين سان بيدرو ألكانتارا إلى الشمال الشرقي وإستيبونيا إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موقفاً متوازناً يستفيد من البنية التحتية وخدمات هذه المجتمعات المجاورة. يوفر هذا الموقع ضمن ممر كوستا ديل سول الغربي إمكانية الوصول إلى كل من المرافق المحلية والجذبات الإقليمية، مما يجعله موقعاً عملياً ضمن تطوير مقاطعة مالاغا الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL820188
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة هذا العقار في غوادالمينا باخا بالمشاريع المماثلة في المنطقة تكشف عن عدة تمييزات في المواقف والقيمة. بينما تقدم مشاريع مثل إيثرنا هومز 2 في إستيبونيا (بدءًا من 259,000 يورو) ولانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) تطورات أكثر حداثة بأسعار أقل، تمثل هذه الفيلا شريحة سوق مختلفة. نقطة السعر البالغة 1,800,000 يورو تعكس موقعها في منطقة غوادالمينا باخا الراسخة، وحجم قطعة الأرض الأكبر (450 متر مربع مقابل عروض الشقق النموذجية)، وقربها من ملاعب الجولف والبحر. بالمقارنة مع أكامار في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو)، يوفر هذا العقار موقعًا ساحليًا مميزًا في غرب كوستا ديل سول، أقرب إلى مرافق ماربيا وخدماتها. يميز بناء عام 1971 العقار عن التطورات الأحدث، مما يوفر إمكانية للتخصيص بدلاً من مواصفات جاهزة للسكن الحديثة. ضمن منطقة غوادالمينا المباشرة، تمثل هذه الفيلا خيارًا متوسطًا إلى علوي، وتوازن بين الطابع الراسخ ومزايا الموقع. يوفر تكوينها المكون من أربع غرف نوم مساحة أكبر من عروض الشقق النموذجية في المنطقة، مما يجذب شريحة مشترين مختلفة عن تلك الموجودة في العقارات المكونة من غرفتي إلى ثلاث غرف نوم الشائعة في المجمعات الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID