يقع هذا العقار المنفصل في منطقة غوادالمينا باخا الراقية بمقاطعة مالقة، وهي منطقة سكنية معروفة بهدوئها وقربها من ساحل كوستا ديل سول. يوفر العقار، الذي تم بناؤه عام 1971، مساحة معيشة واسعة تبلغ 650 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ 3908 مترًا مربعًا، ويضم 5 غرف نوم و 5 حمامات. يتطلب العقار حاليًا تجديدًا، مما يمنح المالك الجديد فرصة لتكييفه مع المعايير المعاصرة.
بالمقارنة مع مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن هذه الفيلا في غوادالمينا باخا تقع في فئة سعرية أعلى بكثير، مع سعر يبدأ من 4,500,000 يورو. هذا التباين يعكس الاختلافات الجوهرية في الموقع، حجم العقار، وتاريخ البناء، بالإضافة إلى طبيعة المنطقة. المشاريع الأخرى المذكورة غالبًا ما تكون وحدات سكنية حديثة أو مجمعات سكنية في مواقع أخرى على كوستا ديل سول، حيث تختلف الأجواء والمتطلبات. فيلا غوادالمينا باخا، على الرغم من أنها تتطلب تجديدًا، تقدم أرضًا كبيرة جدًا في منطقة معروفة بالرقي والخصوصية، مما يميزها عن العقارات الأصغر أو الأقل تميزًا من حيث الموقع أو المساحة، خاصة عند مقارنتها بمشاريع في مناطق مثل Estepona (Etherna Homes 2، تبدأ من 269,000 يورو). القيمة هنا تكمن في الموقع الراقي وإمكانيات التخصيص الواسعة على قطعة أرض كبيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مقربة من الساحل، ضمن بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. تبعد الشواطئ مسافة قصيرة، كما أن الطرق الرئيسية والمتصلة بالمناطق المحيطة قريبة، مما يعزز الطابع الحضري المريح للموقع.
يلبي هذا العقار الحاجة إلى مساحة واسعة للعيش والترفيه، بفضل مساحته الكبيرة التي تبلغ 650 مترًا مربعًا والموجودة على قطعة أرض كبيرة. وجود 5 غرف نوم و 5 حمامات يوفر إمكانيات متعددة للعائلات الكبيرة أو لاستخدامات متنوعة، مع إمكانية تخصيص المساحات لتناسب الاحتياجات المعاصرة.
تم بناء الفيلا في عام 1971 وهي في حالة تتطلب التجديد، مما يعني أنها ليست مشروعًا جديدًا. تتيح هذه الحالة للمالك إمكانية إعادة التصميم والتحديث بالكامل، مع التركيز على الاستفادة من الهيكل القائم وتكييفه مع الاحتياجات الحديثة والجمالية المرغوبة.
لا يوفر هذا العقار تجهيزات حديثة جاهزة للاستخدام الفوري نظرًا لسن بنائه (1971) والحاجة الحالية للتجديد. لا يمكن اعتباره عقارًا جاهزًا للسكن دون استثمارات إضافية للتحديث. كما أنه لا يقدم تصميمات معاصرة في حالته الراهنة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير وإعادة تصميم فيلا وفقًا لمواصفاتهم الخاصة في موقع مرموق. إنه خيار مناسب للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يخططون لنمط حياة يعتمد على المساحات الواسعة والهدوء. كما أنه جذاب للمستثمرين الذين يرون إمكانيات في تجديد عقار قائم في منطقة ذات قيمة عالية، مع العلم أن عملية التجديد ستتطلب وقتًا وجهدًا واستثمارًا إضافيًا. الموقع الذي يجمع بين القرب من البحر والمدن الرئيسية مثل ماربيا يوفر توازنًا بين السكن الهادئ وإمكانية الوصول إلى الأنشطة الحضرية والترفيهية.
تم بناء الفيلا عام 1971، وتشير حالتها إلى الحاجة إلى تجديد شامل. تفاصيل الإنهاءات الحالية، وإن كانت غير مفصلة، تشير إلى أنها تعكس فترة البناء الأصلية. يشتمل العقار على ميزات مثل خزائن مدمجة، غرفة مرافق، شواء، وقبو، وهي عناصر قابلة للتحديث. نظرًا لكونه يتطلب تجديدًا، فإن جودة التشطيبات المستقبلية تعتمد بالكامل على رؤية المالك الجديد والمواد والتقنيات التي سيختارها أثناء عملية التحديث، مع التركيز على الاستفادة من المساحات الداخلية الكبيرة.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 4,500,000 يورو. يعكس هذا السعر المساحة الواسعة للعقار، حيث تبلغ مساحة المعيشة 650 مترًا مربعًا وقطعة الأرض 3908 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى موقعه المميز في غوادالمينا باخا. الفيلا تحتوي على 5 غرف نوم و 5 حمامات، وهي حاليًا جاهزة للتجديد، مما يضيف إلى تحديد القيمة بناءً على الإمكانيات المستقبلية والجهد المطلوب لإعادة تأهيلها لتلبية المعايير الحديثة.
تُعرف غوادالمينا باخا بكونها منطقة سكنية حضرية هادئة، تتيح لساكنيها سهولة الوصول إلى الحياة اليومية. مع وجود العديد من المطاعم والصيدليات والمتاجر والبنوك على مسافة قريبة، يمكن للسكان الاستمتاع بالراحة وقضاء احتياجاتهم سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم) ومنطقة بويرتو بانوس (4.4 كم) يضيف عنصرًا ترفيهيًا، مع الحفاظ على جو سكني يركز على الاستدامة والهدوء، بعيدًا عن صخب المراكز الحضرية الكبرى ولكن مع سهولة الوصول إليها.
توفر غوادالمينا باخا بيئة سكنية نابضة بالحياة ولكنها هادئة، مع توازن بين الحياة الحضرية الطبيعية. مع وجود 69 مطعمًا و 3 صيدليات و 4 بنوك ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، لا يواجه السكان صعوبة في الوصول إلى الخدمات اليومية. كما تساهم المراكز الرياضية مثل Apolo (0.8 كم) و Polideportivo San Pedro (1.5 كم) في نمط حياة نشط. القرب من المدارس الدولية مثل The International School of Estepona (3.1 كم) ومراسي اليخوت مثل Puerto Banús Marina (4.4 كم) يوفر خيارات إضافية للمقيمين الذين يبحثون عن بيئة مجتمعية متكاملة.
توضح الخريطة موقع الفيلا ضمن منطقة غوادالمينا باخا، التي تتميز بكونها منطقة سكنية قريبة من الساحل. توضح المسافات إلى الشواطئ الرئيسية، المرافق الحضرية، والمناطق الترفيهية مثل ملاعب الجولف ومراسي اليخوت، مما يعطي تصورًا عمليًا لنمط الحياة الذي يمكن العيش فيه هنا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا باخا في موقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تبعد 9 كم فقط عن مدينة ماربيا الحيوية، والتي تعد مركزًا عالميًا للرفاهية والتسوق. كما أنها قريبة من مدن أخرى مثل ألخسيراس (57 كم) ومالقة (57 كم)، والتي توفر إمكانيات ثقافية وتجارية أكبر. هذا الموقع يضع العقار في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق الساحلية المحيطة بها.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق. يبعد 47 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، مما يجعله متاحًا دوليًا. تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتايا على بعد 1.7 كم تقريبًا، مما يتيح سهولة الوصول إليها. تقع محطة حافلات لمسافات طويلة على بعد 235 مترًا، وتتوفر سيارات الأجرة بالقرب. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل El Campanario Golf Course على بعد 1.8 كم. كما تتوفر خدمات أساسية مثل الصيدليات (1.2 كم) ومحطات شحن السيارات الكهربائية (1.5 كم) ضمن نطاق سهل الوصول.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ معتدل على مدار العام، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، وتتراوح بين 12-26 درجة مئوية. يسود جو مشمس مع حوالي 3,856 ساعة شمس ساطعة سنويًا، مما يسمح بفترة سباحة ممتدة تبلغ 6 أشهر (مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية). تقع الفيلا على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وتتميز بانحدار طفيف جدًا نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، مما يعني أن المنطقة مسطحة نسبيًا وتوفر بيئة مريحة. هذا المناخ والموقع المسطح يدعمان نمط حياة خارجي ممتع على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الفيلا بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.8 كم)، بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم)، وبلايا أتايا (1.7 كم). هذه الشواطئ توفر فرصًا متنوعة للاسترخاء والأنشطة المائية. لمحبي رياضة الجولف، تقع ملاعب عالمية مثل El Campanario Golf Course (1.8 كم) و El Paraíso Golf Club (2.8 كم) على مسافة قريبة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المراكز الرياضية المحلية مثل Apolo (0.8 كم) و Polideportivo San Pedro (1.5 كم) مرافق لممارسة الرياضات المتنوعة، مما يثري خيارات الترفيه لسكان المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غوادالمينا باخا في موقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تبعد 9 كم فقط عن مدينة ماربيا الحيوية، والتي تعد مركزًا عالميًا للرفاهية والتسوق. كما أنها قريبة من مدن أخرى مثل ألخسيراس (57 كم) ومالقة (57 كم)، والتي توفر إمكانيات ثقافية وتجارية أكبر. هذا الموقع يضع العقار في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق الساحلية المحيطة بها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL237432
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID