Villa individuelle de 650 m² habitables érigée en 1971 sur un terrain de 3.908 m² à Guadalmina Baja, l'un des quartiers résidentiels établis de la zone de Marbella, à environ 1,8 km de la plage. Le bien compte cinq chambres et cinq salles de bains, une piscine couverte privée, un jardin paysager avec arbres matures et une maison d'amis. L'état de la construction nécessite une rénovation, ce qui en fait aussi un terrain de projet pour une villa contemporaine. Prix affiché : 4.500.000 €. La zone combine des avenues arborées, la proximité du golf de Guadalmina et un accès piéton aux commerces de first nécessité.
À l'échelle régionale, cette villa occupe un segment de marché distinct de celui des promotions neuves. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), concernent des appartements en résidence neuve, avec des prix au mètre carré et des budgets sans commune mesure avec les 4,5 M€ demandés ici. La comparaison pertinente se fait plutôt au sein du marché des villas beachside de Marbella, où la valeur d'un bien comme celui-ci repose sur trois facteurs : le terrain (près de 4.000 m² dans un quartier construit), la localisation (Guadalmina Baja, entre San Pedro et Puerto Banús, à 9 km du centre de Marbella) et le potentiel de reconstruction. Guadalmina Baja se positionne face à d'autres quartiers renommés de la côte occidentale : plus plat et plus proche des commerces que les zones de hauteur de Benahavís, moins dense que le front de mer de San Pedro, et généralement moins cher au m² de terrain que les premières lignes de Playa Nagüeles ou de la Milla de Oro, tout en offrant un accès comparable à Puerto Banús (4,4 km). Pour un acheteur comparant Estepona et Marbella, le différentiel de prix du terrain est significatif : Estepona propose des terrains équivalents à des niveaux inférieurs, mais avec des temps d'accès supérieurs à l'aéroport de Málaga (46 km ici contre 60-80 km pour l'ouest d'Estepona) et une offre de services internationaux moins concentrée. Enfin, la proximité de trois golfs à moins de 3 km (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) plus Guadalmina même place la propriété dans un rayon golfique comparable à celui de Nueva Andalucía, sans les densités de construction de ce dernier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja se situe côté plage de la rivière Guadalmina, entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à 9 km de Marbella. Le quartier est urbanisé, plat (pente de 0,2 % vers la mer) et pourvu de services quotidiens à moins de 250 m. Puerto Banús est à environ 4,4 km. La gare de golf de Guadalmina borde directement le quartier.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1971 et est déclarée comme nécessitant une rénovation. Deux scénarios sont documentés : rénovation du bâti existant ou démolition et reconstruction d'une villa contemporaine en exploitant le potentiel du terrain. Les délais et coûts dépendent du projet retenu et des autorisations municipales.
Le bien ne propose pas de vue mer panoramique : les vues documentées portent sur le jardin, la piscine et la rue. L'état nécessite des travaux, avec les coûts et nuisances associés. Aucune donnée d'efficacité énergétique n'est fournie pour le bâti de 1971. Le prix de 4,5 M€ se situe bien au-dessus des projets comparables de la région affichés entre 205.000 et 269.950 €.
Ce bien correspond à des situations d'acquisition spécifiques. D'abord, l'acquéreur qui dispose d'un budget supérieur à 4,5 M€ et qui recherche avant tout un grand terrain plat proche de la mer à Marbella, avec l'intention d'y construire une villa contemporaine sur mesure : le terrain de 3.908 m² dans un quartier établi est la ressource centrale ici. Ensuite, la famille multigénérationnelle qui souhaite une habitation de cinq chambres avec maison d'amis indépendante, acceptant un chantier de rénovation de longue durée avant l'occupation. Le profil exige une capacité à gérer des travaux en Espagne : architecte local, licences municipales de Marbella, suivi de chantier. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une propriété immédiatement habitable sans travaux, une vue mer directe ou une efficacité énergétique certifiée. La présence d'écoles internationales à 3,1 km (The International School of Estepona) et 8,6 km (British International School), ainsi qu'un hôpital à 3,1 km, rend le lieu fonctionnel pour une installation permanente et non uniquement saisonnière. Enfin, la mobilité douce documentée, commerces, écoles et plage accessibles à pied ou à vélo, correspond à un mode de vie où la voiture n'est indispensable que pour Marbella, Estepona ou l'aéroport.
La villa date de 1971 et son état est explicitement listé comme « nécessitant une rénovation ». Les éléments documentés donnent une image de la configuration d'origine : trois niveaux avec deux chambres avec salles de bains au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, salle à manger séparée, cheminée, cuisine semi-industrielle de grande taille, bibliothèque sur deux niveaux avec escalier en spirale et piano à queue, sous-sol avec garage selon les plans. Les équipements présents incluent la climatisation, une cheminée, des placards intégrés, une buanderie, un barbecue, un système d'alarme et un stationnement pour plusieurs véhicules. La piscine est privée et couverte. Aucune donnée d'efficacité énergétique ni de certification n'est disponible pour le bâti existant, ce qui est courant pour les constructions antérieures aux obligations de certification. Pour l'acquéreur, cela signifie que les installations électriques, sanitaires et d'isolation d'une construction de 1971 doivent être évaluées techniquement avant achat. Dans le scénario de reconstruction, la qualité finale dépend entièrement du projet architectural retenu et des normes de construction actuelles du Code Technique Espagnol (CTE), qui imposent notamment des exigences énergétiques nettement plus strictes que celles en vigueur en 1971.
Le prix affiché est de 4.500.000 € pour 650 m² habitables et un terrain de 3.908 m², soit environ 6.923 €/m² de surface construite, un positionnement cohérent avec le marché des grandes villas à rénover dans les quartiers beachside de Marbella. La valeur réside principalement dans le terrain et la localisation, le bâti de 1971 nécessitant une rénovation complète dont le budget doit être ajouté au prix d'achat. Ce niveau de prix n'a pas de rapport direct avec les projets de promotion nouvelle de la région, qui démarrent autour de 205.000 à 269.950 € pour des appartements. La disponibilité est immédiate, la construction étant déclarée achevée.
Guadalmina Baja fonctionne comme un quartier résidentiel de basse densité, organisé autour d'avenues arborées et du golf de Guadalmina. Le rythme quotidien y est conditionné par la proximité immédiate des services : un supermarché à 235 m, une pharmacie à 1,2 km et un centre sportif à 800 m. Une grande partie des courses et des déplacements courts se fait à pied ou à vélo. La villa elle-même, avec ses trois niveaux, sa bibliothèque à double hauteur avec escalier en spirale et sa cuisine semi-industrielle, correspond à un usage résidentiel intensif : familles nombreuses, réceptions, télétravail dans le bureau-bibliothèque documenté sur les plans. Le jardin avec arbres matures et le potager familial apparent sur les photos (balançoire, arrière-cour) indiquent une utilisation extérieure toute l'année, favorisée par une température moyenne annuelle de 19,3 °C. La piscine couverte étend la saison de baignade au-delà des six mois où l'eau de mer dépasse 20 °C. Puerto Banús et son port de plaisance à 4,4 km apportent la composante de loisirs nautiques et de restauration, tandis que Marbella, à 9 km, constitue le pôle urbain de référence avec 147.958 habitants. Le quartier reste animé hors saison grâce à une population résidente permanente et à huit lignes de transport public avec 50 arrêts dans les environs.
La vie quotidienne à Guadalmina Baja s'articule autour d'un réseau de services dense pour un quartier résidentiel : 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste. Le supermarché à 235 m de la villa permet les courses quotidiennes à pied, ce qui est rare dans ce segment de prix sur la Costa del Sol. Les infrastructures sportives sont proches : centre sportif Apolo à 800 m, Polideportivo San Pedro à 1,5 km, et une salle d'escalade à 1,6 km. Le golf structure l'identité du quartier : Guadalmina jouxte le secteur, El Campanario est à 1,8 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso à 2,8 km. Le climat, 3.856 heures de soleil par an et une moyenne de 19,3 °C, rend ces équipements utilisables toute l'année, y compris en hiver où la température moyenne reste autour de 12 °C. Le terrain est plat, sans dénivelé vers la mer, ce qui facilite les déplacements à vélo. Les 32 jours fériés locaux annuels et la population résidente de près de 39.000 habitants dans la commune maintiennent une activité commerciale hors haute saison touristique.
La carte situe la villa dans le maillage résidentiel de Guadalmina Baja, entre le parcours de golf et le littoral. Les plages de San Pedro et d'Atalaya apparaissent à moins de 2 km à l'est et au sud, Puerto Banús à 4,4 km. Pour qui connaît un peu la Belgique, c'est un peu l'esprit de la côte autour de Knokke : plat, verdoyant, résidentiel et cher au mètre carré.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara (quelques minutes à l'est), Estepona (à l'ouest) et Marbella à 9 km. Cette localisation place la villa à équidistance pratique des deux pôles urbains de la côte occidentale, tout en restant dans la sphère fiscale et administrative de Marbella, ville de 147.958 habitants. Les grandes agglomérations régionales, Algeciras à 57 km et Málaga à 57 km, restent accessibles en moins d'une heure de route. À l'intérieur de Marbella, Guadalmina Baja se distingue des zones de hauteur (La Zagalate, Sierra Blanca) par sa platitude et sa proximité directe du littoral.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Canina Ventura del Mar, se trouvent entre 1,7 et 1,8 km de la villa, soit quelques minutes en voiture ou un quart d'heure à vélo sur terrain plat. Puerto Banús et son port de plaisance sont à 4,4 km. Marbella se trouve à 9 km et Estepona à environ 15 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46-47 km en ligne directe, soit 45 minutes à une heure de route par l'A-7 ou l'AP-7 ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 km en ligne directe vers l'ouest. Les écoles internationales les plus proches sont à 3,1 km et 8,6 km, l'hôpital à 3,1 km et une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,5 km. Le transport public compte huit lignes et 50 arrêts dans la zone.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja se situe à 9-16 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 % vers le littoral), ce qui exclut tout problème d'accessibilité lié au relief, contrairement aux quartiers de hauteur comme Benahavís. Le climat est méditerranéen typique : température moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, et 3.856 heures de soleil historiques par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade en mer dure environ six mois, avec une eau à au moins 20 °C ; la piscine couverte de la villa prolonge cette fenêtre. Le jardin avec arbres matures offre de l'ombre naturelle pendant les mois chauds. Les étés andalous peuvent dépasser les moyennes, ce qui rend la climatisation documentée pertinente pour le confort estival, et les 32 jours fériés locaux rythment le calendrier social de la commune.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2 km : Playa de San Pedro (1,7-2,1 km selon l'accès), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) et Playa Isdabe (1,8 km). Playa Canina Ventura del Mar, à 1,8 km, est une plage autorisée pour les chiens. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Côté golf, la villa est entourée de parcours : Guadalmina au sein même du quartier, El Campanario à 1,8 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso à 2,8 km, une densité qui place la propriété dans l'un des pôles golfiques de la côte occidentale de Marbella. Les ports de plaisance de Puerto Banús (4,4-4,5 km) donnent accès aux activités nautiques. Trois bornes de recharge Activacharge se trouvent entre 2,6 et 2,7 km, en complément de celle à 1,5 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara (quelques minutes à l'est), Estepona (à l'ouest) et Marbella à 9 km. Cette localisation place la villa à équidistance pratique des deux pôles urbains de la côte occidentale, tout en restant dans la sphère fiscale et administrative de Marbella, ville de 147.958 habitants. Les grandes agglomérations régionales, Algeciras à 57 km et Málaga à 57 km, restent accessibles en moins d'une heure de route. À l'intérieur de Marbella, Guadalmina Baja se distingue des zones de hauteur (La Zagalate, Sierra Blanca) par sa platitude et sa proximité directe du littoral.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL237432
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID