נכס זה, הממוקם בלב אזור המגורים היוקרתי של גוודלמינה באחה במאלגה, מציע הזדמנות ייחודית לבעלי עניין בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. וילה נפרדת זו, המשתרעת על פני 650 מ"ר בנויים על מגרש של 3908 מ"ר, משקפת את הסגנון הארכיטקטוני של שנת 1971. המיקום בסביבה אורבנית, בסמוך לים ועם גישה נוחה למתקנים, הופך אותה לאתר בעל פוטנציאל פיתוח משמעותי, תוך שמירה על אופי מגורים שקט ואיכותי. הנכס נמסר במצבו הנוכחי, מוכן לפיתוח או שיפוץ.
גוודלמינה באחה, המקום בו ממוקמת הווילה, מהווה אזור מגורים מבוסס ויוקרתי, השונה מפרויקטים אחרים באזור החוף. בעוד שמקומות כמו טור דל מר (Aquamar, החל מ-€269,950) או מיחאס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000) מציעים נכסים חדשים ובמחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים לעיתים קרובות באזורים פחות מבוקשים מבחינת יוקרה ופרטיות. אסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€269,000) מציעה פרויקטים חדשים, אך גם שם המחירים משקפים סגמנט שונה. הווילה בגוודלמינה באחה, עם מחירה של 4,500,000 אירו, ממצבת עצמה בקצה העליון של שוק הנדל"ן, ומתחרה למעשה בנכסים פרימיום קיימים או בפרויקטים המיועדים לקהל עשיר במיוחד המחפש שטחי קרקע גדולים ומיקום אקסקלוסיבי. בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים יחידות סטנדרטיות, נכס זה מספק גמישות עצומה ליצירת בית בהתאמה אישית, תוך ניצול גודל המגרש והאפשרויות הפיתוח. ההשוואה מראה כי המחיר משקף לא רק את גודל הנכס, אלא בעיקר את המיקום היוקרתי והפוטנציאל ליצירת אחוזה פרטית באחד האזורים הנחשקים ביותר בקוסטי דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הנכס בגוודלמינה באחה, אזור המוגדר כמבוקש ויוקרתי, מבטיח קרבה מיידית לחופי הים התיכון ולמתקנים עירוניים. הנגישות לאטרקציות מקומיות, כולל מסלולי גולף ומרכזי קניות, משלימה את ההיצע הסביבתי, ומייצרת קשר ישיר בין אורח חיים נוח לבין תנאי סביבה אטרקטיביים.
עם שטח מגורים נרחב של 650 מ"ר, 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, הנכס מיועד למגורים משפחתיים או לאירוח. גודל המגרש הגדול (3908 מ"ר) מאפשר פרטיות ופוטנציאל לפיתוח אזורי פנאי חיצוניים, כמו גינות או בריכות, תוך התאמה לצרכים פונקציונליים ומודרניים.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה בשנת 1971, ומצוי כעת במצב מוכן. הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אך מציע פוטנציאל לשיפוץ מקיף או בנייה מחדש על פי תוכניות מודרניות. הסטטוס הנוכחי מצביע על כך שאין לו"ז בנייה עתידי, אלא אפשרות להתאמה והשקעה ישירה.
הנכס דורש שיפוץ או בנייה מחדש; הוא אינו מוצע במצב מודרני או חדש. אין במאפייני הפרויקט הטכניים או התכנוניים המוצגים נתונים על מערכות ירוקות מתקדמות, חיפויים יוקרתיים מהקולקציה העדכנית ביותר, או טכנולוגיות חכמות מובנות. המאפיינים הזמינים מתייחסים למבנה הקיים ולפוטנציאל הפיתוח.
נכס זה יכול להתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות לפתח נכס יוקרתי באחד האזורים המבוקשים בקוסטי דל סול, תוך יצירת וילה מודרנית בהתאם לסטנדרטים עדכניים. הוא מתאים גם למשפחות גדולות או לקבוצות המחפשות בית עם הרבה חלל, פרטיות וגישה נוחה לים ולמתקנים, אך מעוניינות לבצע התאמות אישיות. אנשים הרוצים ליהנות מקרבה למרכזים עירוניים כמו מרבייה (9 ק"מ) ופורטו באנוס (4.4 ק"מ), אך מעדיפים סביבה מגורים שקטה יותר, ימצאו את גוודלמינה באחה כמתאימה. בנוסף, קרבתם של מספר מסלולי גולף (במרחק 1.8-2.8 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף.
הנכס, שנבנה במקור בשנת 1971, מצוי במצב הדורש שיפוץ או בנייה מחדש. התיאור ההיסטורי מציין חללים מרווחים, פינת אוכל נפרדת, אח, ומטבח חצי-תעשייתי, אך פרטים על חומרי הגימור המקוריים או איכותם אינם מפורטים. מבנה הווילה כולל 3 קומות, עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה. קיים פוטנציאל לשדרוג מקיף של איכות הגימור, כולל מערכות מיזוג אוויר (קיימות כיום) ושיפורים טכניים, כדי להתאימו לדרישות מודרניות ולסגנון אישי. הגנים הבוגרים והבריכה המקורה, כמו גם בית אורחים, מהווים חלק מהמבנה הקיים, וניתנים להרחבה או שיפור.
הנכס מוצע במחיר של 4,500,000 אירו, המשקף את מיקומו היוקרתי באזור גוודלמינה באחה ואת גודלו המשמעותי. מכיוון שמדובר בוילה קיימת, המחיר מתייחס למצב הנוכחי של הנכס, הכולל את הבית, המגרש ואת הפוטנציאל לשיפוץ או פיתוח מחדש. זמינות הנכס היא מיידית, בכפוף להשלמת עסקת הרכישה. המבנה מציע 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 650 מ"ר על מגרש של 3908 מ"ר. עלויות נוספות הקשורות לרכישה, כמו מסים ורישום, אינן כלולות במחיר המוצהר.
גוודלמינה באחה מציעה שילוב של מגורים שקטים בסביבה אורבנית. הקרבה לים, במרחק של כ-1.7-1.8 ק"מ, מספקת נגישות נוחה לחופי הים. האזור מאופיין בווילות נפרדות עם שטחי גינה גדולים, מה שמבטיח פרטיות ומרחב. הרחובות הרחבים והמטופחים, יחד עם השכונה המתאפיינת באופי יוקרתי, תורמים לאווירת השלווה. נגישות ברגל למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (235 מ') ובתי מרקחת (1.2 ק"מ) משפרת את נוחות החיים היומיומית. בנוסף, קרבתם של 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ מעידה על מרכזיות האזור ועל זמינות שירותים מגוונים, תוך שמירה על אופי מגורים פרטי.
מגורים בגוודלמינה באחה מעניקים גישה נוחה לאורח חיים קוסמופוליטי לצד סביבה שקטה. קִרְבָתם של 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ מספקת מענה לצרכים חברתיים ויומיומיים. קרבה של 3.1 ק"מ מבית חולים ו-1.2 ק"מ מבית מרקחת מבטיחה זמינות שירותי בריאות. עבור משפחות, קרבה לבתי ספר בינלאומיים (כמו The International School of Estepona, 3.1 ק"מ) היא גורם משמעותי. נגישות למוקדי פנאי כגון 69 מסעדות, 10 בתי קפה, וכן 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, ומתקני ספורט כמו Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ), תורמת לאיכות החיים. העיר מרבייה עצמה נמצאת במרחק 9 ק"מ, ומציעה מגוון רחב יותר של אפשרויות תרבות, קניות ובילוי.
הווילה שוכנת באזור גוודלמינה באחה, בצד החוף של קוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. מיקום זה מבטיח קרבה למתקני מגורים, חופי ים ומסלולי גולף, תוך שמירה על סביבת מגורים פרטית ושקטה, אך מחוברת היטב לתשתיות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מספר ערים מרכזיות בדרום ספרד. מרבייה, עיר מפורסמת בחיי הלילה והקניות שלה, נמצאת במרחק 9 ק"מ בלבד. הערים הגדולות יותר, מלגה ואלג'סיראס, ממוקמות שתיהן במרחק של כ-57 ק"מ, מה שהופך אותן לנגישות לנסיעות יומיות או לסופי שבוע. מיקום זה מספק איזון בין סביבת מגורים שקטה ויוקרתית לבין גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר, המציעים מגוון רחב של הזדמנויות תרבותיות, עסקיות ובילוי.
המיקום מספק גישה יעילה למגוון שירותים. חופי הים, כמו פלייה דה סן פדרו ופלייה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-1.7-1.8 ק"מ. נמל התעופה של מלגה (AGP) ממוקם כ-46 ק"מ משם, ובעוד שזהו מרחק נסיעה, הוא אינו מהווה מחסום משמעותי. תחנת EV Charging זמינה במרחק 1.5 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים כמו El Campanario Golf Course נמצאים במרחק 1.8 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 235 מטרים, ובית המרקחת ב-1.2 ק"מ, המצביעים על נגישות נוחה למצרכים יומיומיים. כמו כן, הווילה מוקפת ב-8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המאפשרות התניידות באזור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12°C בחודשי החורף ל-26°C בקיץ. עושר שעות השמש השנתיות, העומד על כ-3,856 שעות, מאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של הנכס, הנמצא בגובה ממוצע של 9 מטרים מעל פני הים, מבטיח תנאי מזג אוויר נוחים וקרבה לחוף. שיפוע שטוח של 0.2% המוביל לחוף תורם לנגישות נוחה. 32 ימי החג המקומיים בשנה מוסיפים רובד תרבותי לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת קרוב למספר חופים, כולל פלייה דה סן פדרו (1.7 ק"מ) ופלייה אטלאיה (1.7 ק"מ), הידועים בסביבתם הפעילה. גולפאים ייהנו מקרבה למסלולי גולף כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים זמינים בקרבת מקום, לרבות מרכזי ספורט כגון Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ). בנוסף, מרינות יוקרתיות כמו Puerto Banús Marina (4.4 ק"מ) מציעות אפשרויות נוספות לפנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מספר ערים מרכזיות בדרום ספרד. מרבייה, עיר מפורסמת בחיי הלילה והקניות שלה, נמצאת במרחק 9 ק"מ בלבד. הערים הגדולות יותר, מלגה ואלג'סיראס, ממוקמות שתיהן במרחק של כ-57 ק"מ, מה שהופך אותן לנגישות לנסיעות יומיות או לסופי שבוע. מיקום זה מספק איזון בין סביבת מגורים שקטה ויוקרתית לבין גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר, המציעים מגוון רחב של הזדמנויות תרבותיות, עסקיות ובילוי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL237432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID