Questo progetto immobiliare si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale consolidata e prestigiosa nella provincia di Málaga, nota per la sua prossimità al mare e per un ambiente urbano con servizi a portata di mano. L'area circostante offre un mix di tranquillità residenziale e accessibilità a infrastrutture essenziali e opportunità ricreative, rendendola una location di interesse per la vita nella Costa del Sol. Il progetto consiste in una villa indipendente, completata nel 1971, situata su un ampio terreno.
Confrontando questa proprietà con altre offerte nella regione, si nota che Guadalmina Baja rappresenta un segmento di mercato distinto rispetto a località come Torre del Mar, Mijas o Estepona. Progetti in queste ultime aree, come Aquamar, Lantana Residencial o Etherna Homes 2, presentano prezzi significativamente inferiori (a partire da €205.000 - €269.950), riflettendo spesso contesti di nuova edificazione con metrature ridotte o ubicazioni meno esclusive. La villa a Guadalmina Baja, al prezzo di €4,500,000, si colloca in una fascia di mercato elevata, focalizzata su proprietà di grandi dimensioni, su lotti estesi e in zone residenziali consolidate e ricercate come Marbella e i suoi dintorni. Queste proprietà offrono un diverso livello di privacy, spazio e potenziale di sviluppo rispetto agli appartamenti o alle ville di dimensioni più contenute. Mentre le opzioni più economiche nella regione possono attrarre acquirenti alla ricerca di un primo acquisto, una casa vacanze o un investimento iniziale, questa villa si rivolge a un target di acquirenti che privilegiano esclusività, ampi spazi, privacy e un'ubicazione di alto profilo consolidata, con la possibilità di creare una residenza su misura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, a breve distanza dalla costa e integrata in un tessuto residenziale di Guadalmina Baja. La posizione favorisce l'accesso a servizi essenziali tramite percorsi pedonali o ciclabili, riducendo la dipendenza da veicoli per le attività quotidiane. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie ne definisce la praticità nell'organizzazione della vita di tutti i giorni.
Questa residenza indipendente è orientata verso chi ricerca ampi spazi e una metratura considerevole, dato il volume abitativo di 650 m² su un lotto di 3908 m². La struttura attuale, sebbene edificata nel 1971, offre un potenziale significativo per la personalizzazione o l'adeguamento alle esigenze abitative contemporanee. La presenza di un giardino privato e la configurazione del terreno suggeriscono opportunità per un uso esterno esteso.
Il progetto si distingue per essere un'edificazione esistente, completata nel 1971, e si presenta nello stato di 'pronta' o 'esistente'. Non si tratta di una nuova costruzione; pertanto, non vi sono fasi di costruzione o pianificazione di sviluppo imminente da considerare per quanto riguarda l'immobile stesso. Questo implica che l'immobile è disponibile per l'acquisizione immediata nella sua configurazione attuale.
L'immobile, essendo stato completato nel 1971, potrebbe non presentare le più recenti certificazioni di efficienza energetica o le tecnologie costruttive all'avanguardia tipiche delle nuove costruzioni. La configurazione spaziale e le finiture attuali riflettono le normative e gli standard dell'epoca di costruzione. L'inclusione di sistemi o materiali specifici per la domotica avanzata o design contemporaneo richiederebbe interventi di ristrutturazione.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca una residenza principale spaziosa o una seconda casa di prestigio, con un forte accento sulla privacy e sull'uso di ampi spazi esterni e interni. È adatta a famiglie che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali e aree verdi per le attività ricreative, ma desiderano anche la comodità di avere servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. L'immobile, con una superficie abitativa di 650 m², si presta bene a chi necessita di molteplici camere da letto e bagni, o di spazi dedicati ad hobby e attività, come un possibile studio o sala hobby, considerando le dimensioni. La natura esistente dell'immobile (completato nel 1971) e la presenza di un grande giardino lo rendono interessante per chi desidera personalizzare la propria casa, magari attraverso una ristrutturazione o un aggiornamento per adattarla a uno stile di vita moderno, mantenendo al contempo il fascino e il potenziale di una proprietà consolidata in una location esclusiva. La vicinanza a campi da golf (a partire da 1.8 km) e alle spiagge (a partire da 1.7 km) attrae anche appassionati di sport e amanti del mare che cercano un'ubicazione ben servita e tranquilla.
La villa, edificata nel 1971, presenta caratteristiche costruttive e finiture che riflettono gli standard dell'epoca. Dalle informazioni disponibili, l'immobile è descritto con ampie stanze, una sala da pranzo separata e una cucina semi-industriale. Dispone inoltre di un giardino paesaggistico con alberi maturi e una piscina coperta. Elementi come pavimenti, rivestimenti, impianti idraulici ed elettrici, sebbene funzionali, potrebbero richiedere un aggiornamento per soddisfare le normative attuali o le preferenze estetiche contemporanee. La presenza di elementi come un camino indica una cura per il comfort abitativo. La metratura generosa e la distribuzione su più piani permettono una configurazione interna flessibile, mentre il potenziale di ristrutturazione offre la possibilità di introdurre materiali e finiture di alta gamma, personalizzando gli spazi secondo i desideri del futuro proprietario, ottimizzando così il comfort e l'efficienza energetica.
Il prezzo di €4,500,000 posiziona questa proprietà nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, riflettendo la sua ubicazione prestigiosa a Guadalmina Baja, le dimensioni generose del lotto e la superficie costruita. Trattandosi di una villa indipendente esistente, la disponibilità è immediata. La sua natura di proprietà singola su un grande appezzamento di terreno implica una forte limitazione nell'offerta di unità simili, contribuendo alla sua esclusività. Il valore è intrinsecamente legato alla localizzazione in una zona ricercata e alle potenziali opzioni di sviluppo o miglioramento estetico/funzionale dell'immobile esistente, che può essere adattato alle esigenze specifiche dell'acquirente.
Vivere a Guadalmina Baja significa inserirsi in un contesto residenziale maturo, prevalentemente composto da ville indipendenti su ampi lotti. L'area è nota per la sua tranquillità, alberature stradali e una sensazione di spazio, pur trovandosi a breve distanza da centri urbani più dinamici. Il ritmo quotidiano è caratterizzato dalla vicinanza a servizi di prima necessità raggiungibili a piedi, come un supermercato situato a soli 235 metri, e una farmacia a 1.2 km. La presenza di numerosi ristoranti (69 entro 2 km) e caffè suggerisce un ambiente vivace per quanto riguarda le opzioni di ristorazione e svago. La vicinanza a scuole internazionali, come la The International School of Estepona a 3.1 km, e a centri sportivi come Apolo (0.8 km) e Polideportivo San Pedro (1.5 km), sottolinea la vocazione familiare e orientata al benessere della zona. La residenza, completata nel 1971, offre un'opportunità per coloro che cercano un'abitazione con carattere e potenziale di personalizzazione in un'area affermata della Costa del Sol.
Vivere a Guadalmina Baja significa essere parte di una comunità residenziale consolidata e tranquilla, ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol. La zona offre un eccellente equilibrio tra vita privata e accesso a servizi. La vicinanza a piedi a un supermercato (235 m) e a una farmacia (1.2 km) rende le attività quotidiane efficienti. Per quanto riguarda l'istruzione, sono presenti scuole internazionali a breve distanza, come la The International School of Estepona a 3.1 km, e centri sportivi, tra cui Apolo a 0.8 km e Polideportivo San Pedro a 1.5 km, che facilitano uno stile di vita attivo. L'ambiente è caratterizzato da ampi viali alberati e spazi verdi, che contribuiscono a un senso generale di benessere. La presenza di 69 ristoranti entro un raggio di 2 km indica una vivace scena culinaria, mentre la vicinanza a spiagge come Playa de San Pedro (1.7 km) e Playa Atalaya (1.7 km) offre opportunità per il tempo libero e attività legate al mare. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 47 km, facilitando i collegamenti aerei.
La posizione di Guadalmina Baja, Málaga, si colloca in una zona strategica lungo la Costa del Sol, nota per la sua prossimità al mare e per essere un'area residenziale di pregio. La mappa illustra la vicinanza a importanti servizi, spiagge e campi da golf, evidenziando l'integrazione del progetto in un ambiente ben servito e desiderabile per uno stile di vita mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le città di Marbella e Estepona. Dista solo 9 km da Marbella, un centro noto per il suo glamour, le boutique di lusso e la vivace vita notturna, e 57 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un importante patrimonio storico-culturale e aeroporto internazionale. La sua collocazione offre un accesso facilitato sia alle comodità urbane che a zone più tranquille. A circa 57 km si trova anche Algeciras, un importante porto strategico. Questa posizione centrale permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale esclusiva pur mantenendo un collegamento efficiente con i principali centri di interesse della regione andalusa.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità generale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 47 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, sono raggiungibili in circa 1.7 km, offrendo facile accesso alla costa. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono presenti nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1.8 km e El Paraíso Golf Club a 2.8 km. La mobilità all'interno dell'area è ben supportata da numerose fermate di trasporto pubblico (50 fermate) distribuite su 8 linee, il che rende pratico spostarsi anche senza veicolo privato. Un supermercato è situato a soli 235 metri, e una farmacia a 1.2 km, assicurando la disponibilità di beni e servizi essenziali. Altri servizi come ospedali (3.1 km) e punti di ricarica per veicoli elettrici (1.5 km) sono anch'essi ben posizionati.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è un elemento distintivo, con una media annua di 19.3°C e circa 3,856 ore di sole all'anno, che favoriscono un'elevata qualità della vita all'aperto. La zona di Guadalmina Baja gode di temperature medie che variano tra i 12°C e i 26°C, con un clima mediterraneo che assicura estati calde e inverni miti. La vicinanza al mare influenza le condizioni ambientali, con una brezza marina che mitiga le temperature estive. Il punto di elevazione di 9 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la costa (0.2%), rende l'accesso al mare e alle aree costiere particolarmente agevole. Il 'nuotare stagione' dura circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera o raggiunge i 20°C, ideale per attività acquatiche prolungate durante gran parte dell'anno. La presenza di alberi maturi nel giardino privato contribuisce a creare un microclima piacevole e ombreggiato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza della localizzazione. Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1.8 km, mentre Playa de San Pedro e Playa Atalaya sono rispettivamente a 1.7 km e 1.8 km. Queste aree costiere sono accessibili tramite una pendenza minima di 0.2%, che ne facilita il raggiungimento. La regione vanta numerose aree dedicate alla ricreazione e allo sport: sono presenti campi da golf di alto livello come El Campanario Golf Course (1.8 km) e El Paraíso Golf Club (2.8 km), offrendo opportunità per gli appassionati di questo sport. Inoltre, centri sportivi come Apolo (0.8 km) e Polideportivo San Pedro (1.5 km) garantiscono strutture per varie discipline. Per chi cerca un'esperienza marina più completa, Puerto Banús Marina dista solo 4.4 km, offrendo un punto di riferimento per la nautica da diporto e attività correlate. La presenza di 69 ristoranti entro 2 km suggerisce anche un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le città di Marbella e Estepona. Dista solo 9 km da Marbella, un centro noto per il suo glamour, le boutique di lusso e la vivace vita notturna, e 57 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un importante patrimonio storico-culturale e aeroporto internazionale. La sua collocazione offre un accesso facilitato sia alle comodità urbane che a zone più tranquille. A circa 57 km si trova anche Algeciras, un importante porto strategico. Questa posizione centrale permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale esclusiva pur mantenendo un collegamento efficiente con i principali centri di interesse della regione andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL237432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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