Villa unifamiliar independiente situada en Guadalmina Baja, zona residencial consolidada en el término municipal de Marbella (Estepona adyacente), a escasa distancia del mar. La vivienda, construida en 1971 (fecha indicativa) y actualmente terminada, dispone de 650 m² construidos sobre una parcela de 3.908 m², con cinco dormitorios y cinco baños. El inmueble se presenta como un proyecto de reforma integral o reconstrucción, con casa de invitados, piscina cubierta y jardines consolidados. La zona combina trama urbana consolidada con amplias avenidas arboladas y equipamientos a pie de calle, con Puerto Banús a unos cinco minutos en coche.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Baja se posiciona como urbanización consolidada de primera línea de costa, junto a zonas como Los Flamingos, El Destino o Guadalmina Alta. La diferencia principal respecto a estas últimas es la combinación de parcelas grandes y posición beachside, una mezcla poco frecuente dado que la mayor parte del frente marítimo se ha densificado en apartamentos o villas en parcelas menores. Los proyectos comparables de nueva construcción que aparecen en el mercado, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), operan en segmentos de precio radicalmente distintos y en formatos de apartment, por lo que la comparación directa es limitada: aquí el comprador adquiere principalmente suelo consolidado en una de las franjas costeras más demandadas entre Marbella y Estepona. Frente a zonas como Nueva Andalucía o Las Brisas, más orientadas a golf y con mayor tránsito, Guadalmina Baja mantiene un carácter más residencial y tranquilo, con avenidas arboladas y menor presión turística. Freente a Estepona centro, más urbana y con mayor estacionalidad, la zona ofrece un perfil de ocupación anual más estable. La proximidad a Marbella (9 km) y Puerto Banús (4,4 km) mantiene el acceso a servicios de alto nivel sin residir en ellos, y la doble conexión aeroportuaria, Málaga a 47 km y Gibraltar a 52 km, amplía las opciones de viaje. En conjunto, la posición del inmueble se define menos por el edificio existente, que requiere renovación, y más por la escasez de suelo de estas características en el tramo occidental de la costa marbellí.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se sitúa en primera línea de costa, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. El núcleo urbano de Marbella queda a unos 9 km y el aeropuerto de Málaga a unos 47 km. La supermercado más cercana está a 235 metros y existen playas a menos de 2 km, lo que permite un uso cotidiano de la zona sin desplazamientos largos.
La vivienda responde a necesidades de ocupación extensiva: parcela de casi 4.000 m², casa de invitados independiente, piscina cubierta y sótano. La distribución en tres plantas con cinco dormitorios permite separar zonas de día y noche. El estado actual requiere renovación, por lo que el uso inmediato depende de la intervención que se ejecute.
No se trata de obra nueva: el inmueble está terminado y data de 1971 (indicativo). El proyecto se comercializa como oportunidad de reforma o reconstrucción de una villa contemporánea, aprovechando la edificabilidad de la parcela. Los plazos y costes de la intervención dependen del proyecto técnico que se adopte.
El inmueble requiere renovación según la ficha técnica, por lo que no está en condiciones de estreno. Las vistas registradas son a jardín, piscina y calle, no al mar. No constan en los datos servicios comunitarios de urbanización cerrada ni certificación energética registrada. El precio publicado es fijo en los datos, sin variación de tipologías.
Este proyecto encaja en situaciones de compradores que buscan suelo consolidado en primera línea de costa con dimensión suficiente para un programa doméstico extenso. El perfil más recurrente es el de una familia que necesita cinco o más dormitorios, casa de invitados y espacios de trabajo separados, y que asume una reforma integral como vía para obtener una vivienda a medida en lugar de adquirirla ya ejecutada. También responde a quienes conocen Guadalmina Baja y desean permanecer en la zona ampliando capacidades: la parcela de 3.908 m² permite ajardinamiento maduro, piscina y construcciones auxiliares sin sensación de saturación. Un tercer perfil es el del inversor que valora el suelo por su escasez en esta franja entre San Pedro y Estepona, donde las parcelas grandes consolidadas aparecen con poca frecuencia en mercado. No responde, en cambio, a quien busque una vivienda lista para habitar de inmediato con acabados actuales, ni a quien priorice vistas frontales al mar, dado que las vistas registradas son a jardín, piscina y calle. La exigencia de una intervención de reforma también descarta a compradores sin capacidad de gestión técnica o sin horizonte temporal suficiente para acometerla.
La villa data de 1971 (indicativo), lo que condiciona tanto la estructura original como los sistemas instalados. La distribución documentada comprende tres plantas: planta principal con dos dormitorios con baños, planta superior con otros dos dormitorios, y sótano con garaje y estancias auxiliares. Los espacios singulares incluyen una biblioteca de doble altura con escalera de caracol y espacio para piano, salón con comedor separado y chimenea, y cocina semiindustrial de gran tamaño. Los elementos registrados en la ficha técnica son armarios empotrados, cuarto de lavadero, barbacoa, sótano y aire acondicionado, además del sistema de alarma. La piscina es cubierta, lo que extiende su uso más allá de la temporada estival. El estado general figura como 'requiere renovación', lo que en la práctica implica revisar instalaciones eléctricas, fontanería, aislamiento y carpinterías como parte de cualquier intervención seria. La parcela, con jardines maduros y árboles consolidados, constituye un valor añadido difícil de reproducir en obra nueva, ya que la vegetación de décadas no puede acelerarse. La estrategia documentada por el vendedor contempla dos vías: renovación del edificio existente o demolición y construcción de una villa contemporánea; ambas requieren proyecto técnico, licencia municipal y presupuesto propio, factores que deben incorporarse al cálculo total de la operación.
El precio de partida es de 4.500.000 euros para una única tipología: villa independiente de 650 m² construidos sobre parcela de 3.908 m², con cinco dormitorios y cinco baños. No existen variantes de producto ni escalado de precios por orientación o planta, al tratarse de un inmueble destacado. En el precio se incluye el suelo, cuyo valor constituye una parte sustancial del total en esta zona. A este importe hay que añadir el coste de la reforma o reconstrucción, variable según el proyecto técnico adoptado, así como los impuestos y gastos de transmisión correspondientes a una segunda residencia de este importe. La disponibilidad es inmediata al estar el inmueble terminado y la entrega condicionada únicamente a la firma.
Guadalmina Baja funciona como zona residencial de baja densidad dentro del continuo urbano entre San Pedro de Alcántara y Estepona. La villa ocupa una parcela llana de 3.908 m², lo que en esta franja costera constituye un tamaño de suelo poco habitual. El ritmo diario se articula en torno a desplazamientos cortos: supermercado a 235 metros, farmacia a 1,2 km y centro deportivo a 800 metros, distancias que permiten gran parte del día a día a pie o en bicicleta. La edificación existente, con tres plantas, biblioteca de doble altura con escalera de caracol, salón-comedor separado con chimenea y cocina semiindustrial, refleja un programa doméstico de gran formato propio de los años setenta. El jardín maduro con árboles consolidados y la piscina cubierta permiten uso exterior e interior durante todo el año, un aspecto relevante dado el clima local. La casa de invitados independiente posibilita alojamiento separado para familia o personal de servicio. La presencia de un patio trasero con zona de juegos, visible en la documentación gráfica, indica un uso familiar histórico del conjunto. La zona registra unos 38.000 habitantes en el entorno inmediato y mantiene actividad comercial durante todo el año, sin depender exclusivamente del flujo turístico estacional. Para un comprador que busque un proyecto de personalización sobre suelo amplio y consolidado, la combinación de parcela, posición y equipamientos cercanos define el carácter del lugar.
La vida cotidiana en Guadalmina Baja se organiza en distancias cortas. La supermercado a 235 metros cubre las compras diarias sin vehículo. Dentro de un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, una densidad comercial que garantiza servicio continuo durante todo el año. El hospital más cercano queda a 3,1 km y el dentista a menos de 2 km. Para el deporte, el centro Apolo está a 800 metros y el Polideportivo San Pedro a 1,5 km. La movilidad se apoya en 8 líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno, aunque la mayoría de residentes usa vehículo propio. Las escuelas internacionales, The International School of Estepona a 3,1 km y la British International School a 8,6 km, cubren la demanda educativa extranjera. Puerto Banús, con sus dos marinas deportivas a 4,4 y 4,5 km, queda a menos de diez minutos en coche. El terreno es llano, con una pendiente del 0,2% hacia la playa, lo que hace practicables los desplazamientos a pie en casi todo el entorno inmediato.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Las playas aparecen a menos de 2 km hacia el sur, los campos de golf rodean la urbanización y Puerto Banús se sitúa al este. La zona mantiene la tradición residencial de la Costa del Sol occidental, con el clima mediterráneo y las 3.856 horas de sol anuales como telón de fondo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental de Marbella, haciendo frontera con Estepona. Hacia el este quedan San Pedro de Alcántara (3-4 km), Puerto Banús (4,5 km) y el centro de Marbella (9 km); hacia el oeste, Estepona y sus urbanizaciones. Esta posición intermedia permite acceder tanto al eje marbellí como al esteponero en tiempos similares. A escala regional, Algeciras queda a 57 km y Málaga capital a 57 km, con sus respectivos puertos y aeropuertos como conexiones exteriores.
Las playas más próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, se encuentran entre 1,7 y 1,8 km, alcanzables en bicicleta o a pie en unos veinte minutos; la más cercana documentada es Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km. En golf, El Campanario está a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso Golf Club a 2,8-3,0 km, con el campo de Guadalmina adyacente a la propia urbanización. Marbella centro queda a 9 km. Los aeropuertos son Málaga-Costa del Sol a unos 46-47 km en línea recta, aproximadamente 45-55 minutos en coche por la AP-7, y Gibraltar a unos 52 km como alternativa para determinadas rutas. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a partir de 1,5 km.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.856 horas de sol históricas al año y una temperatura media anual de 19,3 °C, con oscilaciones entre 12 y 26 °C. El saison de baño se extiende seis meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, lo que combinado con la piscina cubierta de la propiedad amplía el uso acuático casi a todo el año. La altitud es de 9 a 16 metros sobre el nivel del mar y el terreno es prácticamente llano, con una pendiente del 0,2% hacia la costa, sin escalones topográficos que compliquen el acceso a pie. El clima mediterráneo suave reduce la demanda de calefacción en invierno y permite vida exterior en terraza y jardín durante la mayor parte del año. La vegetación madura de la parcela aporta sombra natural en los meses centrales del verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En un radio de 2-3 km se concentran varias playas, entre ellas Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, todas a distancias caminables o en bicicleta corta. La oferta de golf es densa: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso a 2,8-3,0 km, además del Real Club de Golf Guadalmina integrado en la propia zona residencial. Las marinas de Puerto Banús (4,4-4,5 km) concentran oferta náutica y de ocio. Para deporte terrestre, los centros Apolo (0,8 km) y Polideportivo San Pedro (1,5 km) ofrecen instalaciones públicas, con un rocódromo a 1,6 km. La combinación de playa, tres campos de golf en menos de 3 km y puertos deportivos a menos de 5 km define el perfil recreativo del entorno.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental de Marbella, haciendo frontera con Estepona. Hacia el este quedan San Pedro de Alcántara (3-4 km), Puerto Banús (4,5 km) y el centro de Marbella (9 km); hacia el oeste, Estepona y sus urbanizaciones. Esta posición intermedia permite acceder tanto al eje marbellí como al esteponero en tiempos similares. A escala regional, Algeciras queda a 57 km y Málaga capital a 57 km, con sus respectivos puertos y aeropuertos como conexiones exteriores.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL237432
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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