In Guadalmina Baja, einer der etablierten Wohnlagen westlich von Marbella, steht eine freistehende Villa auf einem rund 3.908 m² großen Grundstück. Das 1971 errichtete Gebäude (Fertigstellung indicativ) umfasst etwa 650 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Küstennähe, etwa 1,7 km von den Stränden Playa de San Pedro und Playa Atalaya entfernt. Der aktuelle Zustand erfordert eine Renovierung; das Grundstück mit Garten, überdachtem Pool und Gästehaus bietet entsprechend Spielraum für einen individuellen Umbau. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Restaurants in fußläufiger Distanz.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region, etwa Aquamar in Torre del Mar (ab rund 270.000 €), Lantana Residencial in Mijas (ab rund 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab rund 269.000 €), bewegt sich diese Villa in einer völlig anderen Marktsegment-Schicht. Während jene Projekte Wohnungen und Reihenhäuser für die breite Käuferschicht anbieten, steht hier ein Grundstück von knapp 4.000 m² in einer der etabliertesten Beachside-Lagen westlich von Marbella im Mittelpunkt. Der Preis ab 4,5 Mio. € spiegelt weniger die Bausubstanz, ein Haus aus den 1970er Jahren mit Renovierungsbedarf, als vielmehr den Bodenwert der Location wider. Vergleichbare Grundstücke in Guadalmina Baja werden kaum neu entwickelt; die Wohnlage ist weitgehend durch Bestandsbebauung geprägt. Käufer, die in dieser Zone aktiv sind, vergleichen typischerweise mit Villen in Nueva Andalucía (nahe Puerto Banús, teils höhere Dichte und Preisen) oder Richtung Estepona (mehr Neubau-Aktivität, größere Auswahl, aber weniger etablierte infrastrukturelle Anbindung im Detail). Praktisch bedeutet das: Das Objekt konkurriert nicht mit Neubauprojekten auf Preisleistung, sondern mit anderen Grundstücks- und Villenangeboten im westlichen Marbella-Korridor. Für Käufer aus Österreich und Mitteleuropa ist die Region gut erschlossen, der Flughafen Málaga liegt rund 45 Fahrminuten entfernt, Gibraltar als zweite Option rund 50 Minuten. Die Kombination aus flacher Topografie, Golf-Infrastruktur (drei Plätze unter 3 km) und internationalen Schulen (ab 3,1 km) entspricht dem Profil, das in dieser Preisklasse international nachgefragt wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt im Gemeindegebiet von Marbella, rund 9 km vom Stadtzentrum und etwa 4,4 km von Puerto Banús entfernt. Die Wohnlage zeichnet sich durch baumbestandene Alleen und eine ruhige Bebauung aus. Der Flughafen Málaga liegt rund 47 km entfernt, Gibraltar etwa 52 km. Golfplätze wie El Campanario und El Paraíso befinden sich in 1,8 bis 2,8 km Entfernung.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die eine große Wohnfläche mit privatem Garten, überdachtem Pool und separatem Gästehaus nutzen möchten. Fünf Schlafzimmer und fünf Bäder ermöglichen die Unterbringung von Familie und Gästen. Eine Renovierung ist erforderlich; die bestehende Struktur mit Keller, Kamin und mehreren Parkplätzen bildet die Basis für eine Neugestaltung nach individuellen Anforderungen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein 1971 fertiggestelltes Gebäude (indicativ) im Zustand renovierungsbedürftig. Die Immobilie ist bezugsfertig im Sinne eines abgeschlossenen Bauwerks, jedoch ist mit Modernisierungsarbeiten an Ausstattung und Gebäudetechnik zu rechnen. Grundstücksgröße und Bebauungsstruktur erlauben laut Angaben die Umgestaltung zu einer zeitgemäßen Villa.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Perspektive; die Aussicht richtet sich auf Garten, Pool und Straße. Eine Renovierung ist erforderlich, was zusätzliche Investitionen über den Kaufpreis hinaus bedeutet. Energieeffizienz-Daten liegen nicht vor. Es handelt sich um einen Bestandsbau aus den 1970er Jahren, nicht um einen Neubau mit aktueller Gebäudetechnik. Angaben zur Opleverung sind indikatief.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die ein großes Grundstück in einer etablierten Wohnlage suchen und bereit sind, in einen Umbau zu investieren. Typische Situationen: Erstens, Eigentümer, die eine langfristige Haupt- oder Zweitresidenz planen und die Grundstücksgröße für individuelle Architektur nutzen möchten, die bestehende Bebauung mit Keller und Gästehaus kann dabei als Basis oder als Abbruchvorlage dienen. Zweitens, Familien, die value auf Nähe zu internationalen Schulen (3,1 bzw. 8,6 km) und eine ruhige Nachbarschaft legen; fünf Schlafzimmer und fünf Bäder deckt den Bedarf größerer Haushalte ab. Drittens, Käufer mit Golfausrichtung: drei Plätze in unter 3 km Entfernung. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige moderne Immobilie ohne weitere Investitionen suchen oder ein Appartment mit Gemeinschaftsanlagen bevorzugen. Auch wer direkten Meerblick erwartet, findet hier keine entsprechende Perspektive, die Sicht geht auf Garten und Pool. Die Zugänglichkeit ohne Auto ist für die Grundversorgung gegeben; für den Alltag an der Costa del Sol bleibt ein Fahrzeug allerdings die Regel.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1971 (indicativ) und entspricht in Struktur und Details nicht dem heutigen Standard. Die bestehende Ausstattung umfasst mehrere Ebenen: im Hauptgeschoss zwei Schlafzimmer mit Bädern, im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, dazu separate Essbereich, Kamin, eine semi-industrielle Küche und eine Bibliothek mit Galerie und Spiraltreppe, das Grundrissmaterial zeigt großzügige Raumaufteilungen. Technisch vorhanden sind Klimaanlage, Alarmanlage und Einbauschränke; die eigentliche Qualitätsebene liegt im Potenzial. Käufer sollten bei einer Bewertung einrechnen: Erneuerung der Haustechnik (Sanitär, Elektro, Heizung), Dämmung gemäß aktueller Anforderungen, Fenster und ggf. Umstrukturierung der Raumfolge. Der Zustand wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig gekennzeichnet. Das Grundstück mit altem Baumbestand, überdachtem Pool, Grillplatz und Gästehaus ist in der Substanz etabliert. Für eine fundierte Einschätzung der Bauqualität ist eine technische Due Diligence vor Ort erforderlich; aus den verfügbaren Daten lässt sich kein Energieeffizienz-Nachweis ableiten, was bei Objekten dieser Baujahre üblich ist.
Die Villa wird mit einem Preis ab 4.500.000 € angeboten. In dieser Preisklasse positioniert sich das Objekt deutlich über den üblichen Neubauprojekten der Region (Vergleichsobjekte in Estepona, Mijas und Torre del Mar starten zwischen rund 205.000 € und 270.000 €). Der Wert liegt hier wesentlich im Grundstück: 3.908 m² in einer etablierten Beachside-Lage von Marbella sind selten verfügbar. Käufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis die Kosten für die erforderliche Renovierung bzw. einen möglichen Neubau einplanen. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, gibt es keine Bauträger-Phasen oder Vorverkaufsmodelle; die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsprozess.
Der Alltag in Guadalmina Baja verläuft ruhig und strukturiert. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt; der Supermarkt liegt 235 m entfernt, Apotheke und Arztpraxen innerhalb von 1,2 km. Im Umkreis von 2 km existieren rund 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Bankfilialen, die Grundversorgung ist ohne Auto abgedeckt. Für sportliche Aktivität stehen drei Sportzentren in 0,8 bis 1,6 km Entfernung zur Verfügung, darunter der Polideportivo San Pedro. Das Grundstück selbst mit knapp 4.000 m² und altem Baumbestand schafft einen privaten Rahmen, der vom Straßenlärm abschirmt. Die vier Jahreszeiten verlaufen mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 °C; das ganze Jahr über sind Außenbereiche nutzbar. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von drei Kilometern prägt das Nutzungsprofil der Gegend deutlich. Nach Puerto Banús sind es rund fünf Autominuten, nach Marbella-Stadt etwa 15 Minuten. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern liegen internationale Schulen wie die International School of Estepona in 3,1 km und die British International School in 8,6 km Entfernung. Das rzte- und Krankenhausangebot (Hospital in 3,1 km) deckt die medizinische Grundversorgung ab. Insgesamt entsteht ein Wohnrhythmus, der zwischen privater Gartenruhe und gut erreichbarer Infrastruktur pendelt, ohne die Dichte einer Tourismuszone.
Die Umgebung von Guadalmina Baja ist urban und gleichzeitig grün: baumbestandene Straßen, überwiegend freistehende Villen, wenige Apartmentblöcke. Die Grundversorgung liegt in unmittelbarer Nähe, Supermarkt in 235 m, Apotheke in 1,2 km, Zahnarzt in 2 km-Radius verfügbar. Die Dichte an Gastronomie ist mit rund 69 Restaurants im 2-km-Radius hoch, ohne dass die Wohnstraße selbst davon betroffen ist. Der Zugang zu San Pedro Alcántara mit vollständiger Infrastruktur liegt wenige Fahrminuten entfernt. Marbella-Stadt (9 km, rund 148.000 Einwohner) bietet kulturelle Versorgung, Einkaufszonen und Krankenhausstandard. Die Region zählt rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, Außenbereiche sind ganzjährig nutzbar, das Schwimmsaison beträgt etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die topografie ist flach (Höhe rund 9, 16 m über dem Meer, Hangneigung zum Strand unter 0,2 %), was das Wohnen ohne Höhenunterschiede und die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erleichtert.
Die Karte zeigt die Lage von Guadalmina Baja zwischen Marbella und Estepona: Strandzone im Süden, Golfplätze im Norden, Puerto Banús wenige Kilometer östlich. Deutlich erkennbar ist die flache Topografie und die dichte Infrastruktur im Umkreis, ein typisches Bild der etablierten westlichen Marbella-Zone, wie man sie aus österreichischen Reiseführern der Costa del Sol kennt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt an der westlichen Grenze von Marbella, zwischen San Pedro Alcántara und Estepona. Die Position verbindet die Ruhe einer etablierten Villenlage mit der Nähe zu zwei Zentren: Marbella-Stadt (9 km) mit rund 148.000 Einwohnern und Puerto Banús (4,4 km) als Yachthafen- und Einkaufszone. Richtung Westen schließt Estepona mit eigenen Stränden und internationalen Schulen an. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen jeweils rund 45, 50 Fahrminuten entfernt. Innerhalb der Region Costa del Sol positioniert sich die Wohnlage im oberen Preissegment der Küstenzone.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zielen sind kurz: die Strände Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen jeweils rund 1,7, 1,8 km entfernt, der nächste Strand Playa Canina Ventura del Mar bei 1,8 km. Puerto Banús Marina ist in 4,4 km erreichbar, Marbella-Stadt bei 9 km. Golfplätze: El Campanario in 1,8 km, El Paraíso in 2,8 km, El Higueral in 2,5 km. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (ca. 46, 47 km) und Gibraltar (ca. 52 km) sind beide in rund 40, 45 Fahrminuten erreichbar, für internationale Käufer ein relevanter Faktor, da zwei Flughafenoptionen bestehen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen in der Region; ein Fahrzeug bleibt für die meisten Wege trotzdem die praktischste Lösung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Baja ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von rund 19,3 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, Terrassen, Garten und überdachter Pool sind entsprechend ganzjährig nutzbar. Das Schwimmsaison, in dem die Wassertemperatur 20 °C übersteigt, dauert etwa sechs Monate. Die Lage ist flach: das Grundstück liegt nur wenige Meter über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand weist eine Hangneigung von rund 0,2 % auf, keine nennenswerten Steigungen. Die Vegetation umfasst einen etablierten Baumbestand im Garten, der Schatten und Privatsphäre bietet. Insgesamt ermöglicht die Kombination aus milden Wintern und trockenen Sommern eine ganzjährige Nutzung der Außenflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Innerhalb von rund zwei Kilometern liegen mehrere Strände: Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa Canina Ventura del Mar, alle flach erreichbar ohne Steigungen. Für Golfer sind drei Plätze in unmittelbarer Reichweite: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km); der namensgebende Guadalmina-Golfplatz der Wohnlage liegt ebenfalls angrenzend. Sportzentren wie Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) und eine Kletterhalle (1,6 km) decken die Hallensport-Abdeckung ab. Für Wassersport und Bootsliegeplätze sind die Marinas Puerto Banús (4,4 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) die nächsten Anlaufstellen. EV-Ladestationen befinden sich ab 1,5 km Entfernung. Die Kombination aus Strandnähe und Dichte an Golf- und Sportinfrastruktur prägt das Freizeitangebot der Wohnlage deutlich.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt an der westlichen Grenze von Marbella, zwischen San Pedro Alcántara und Estepona. Die Position verbindet die Ruhe einer etablierten Villenlage mit der Nähe zu zwei Zentren: Marbella-Stadt (9 km) mit rund 148.000 Einwohnern und Puerto Banús (4,4 km) als Yachthafen- und Einkaufszone. Richtung Westen schließt Estepona mit eigenen Stränden und internationalen Schulen an. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen jeweils rund 45, 50 Fahrminuten entfernt. Innerhalb der Region Costa del Sol positioniert sich die Wohnlage im oberen Preissegment der Küstenzone.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL237432
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SL
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