Tato samostatně stojící vila se nachází pod La Quintou v Benahavís na vyvýšeném soukromém pozemku o výměře 5 287 m² s výhledem na Středozemní moře a za jasného počasí i na africké pobřeží. Dokončena v roce 1983 (orientačně), nemovitost nabízí čtyři ložnice, čtyři koupelny a 578 m² obytné plochy, rozložené do prostorných reprezentačních prostor s několika terasami. Tradiční rezidence v dobrém stavu zahrnuje podlahové vytápění v celém domě, klimatizaci, krb, vlastní bazén, dvojitou garáž a parkování v rámci pozemku pro přibližně dalších deset vozidel. Nemovitost je prezentována jako příležitost k renovaci nebo přestavbě, podložená územně plánovací zprávou z ledna 2024. Cena od 3 650 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází pod La Quintou v obci Benahavís, v rezidenční oblasti ve vnitrozemí západně od Marbelly. San Pedro de Alcántara a Puerto Banús jsou krátkou jízdu autem. Lokalita je zavedenou rezidenční čtvrtí s orientací na jih až jihozápad, která kombinuje výhled na moře s blízkostí golfových hřišť, lesních ploch a místního zázemí. Letiště Málaga je přibližně 45 minut autem.
Vila odpovídá potřebě prostoru, soukromí a ubytování pro více generací či hosty, se čtyřmi velkými ložnicemi a čtyřmi koupelnami rozloženými na 578 m². Rozlehlý suterén nabízí prostor pro relaxační zařízení nebo další využití. Celoroční komfort zajišťují podlahové vytápění, klimatizace s chlazením i topením a krb. Venkovní život podporují terasy, upravená zahrada a vlastní bazén s celkovou parkovací kapacitou pro přibližně dvanáct vozidel.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1983 (orientačně) a je nabízena v dobrém stavu jako existující rezidence. Renovace, modernizace či přestavba jsou možné se schválením úřadů; územně plánovací zpráva z ledna 2024 potvrzuje, že pozemek je klasifikován pro samostatnou obytnou zástavbu se zastavitelností 25 %, maximální zastavěností 25 %, až dvěma podlažími nebo výškou 7 metrů a odstupem 3 metry od hranic.
Nemovitost nenabízí novou výstavbu, program společných zařízení ani hotový moderní design. Interiérový styl viditelný na současných fotografiích je na některých místech zastaralý, včetně tmavomodré kuchyně a tradičního nábytku. Nejsou uvedeny žádné údaje z průkazu energetické náročnosti budovy. Jakákoli přestavba, rozšíření či další výstavba závisí na stavebních povoleních, která zatím nebyla udělena. Stavební parametry pozemku ukládají jasná omezení toho, co lze postavit.
Ref: VL213307
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Za prvé, kupující hledající velkou soukromou rodinnou rezidenci v blízkosti mezinárodních škol, golfových hřišť a zázemí Marbelly, kde lze existující dispozici se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami okamžitě obývat, zatímco se postupně plánují zlepšovací práce. Za druhé, domácnost slučující více nemovitostí do jednoho rozsáhlého sídla, pro kterou jsou výměra pozemku, parkovací kapacita pro zhruba dvanáct vozidel a rozměr suterénu přímo relevantní, včetně domácností s personálem, častými hosty či uspořádáním pro více generací. Za třetí, investor či developer, jehož strategie je založena na pozemku: zdokumentovaná zastavitelnost 25 %, limit dvou podlaží a obytná klasifikace poskytují jasný rámec pro renovaci či přestavbu a nemovitost je explicitně takto prezentována. Situace je méně vhodná pro kupující hledající moderní design "na klíč", rekreační nemovitost typu "zamkni a odjeď" se správou rezidence, či dobře dostupnou městskou polohu, kde každodenní nákupy nevyžadují auto. Poloha na svahu a rozměr pozemku rovněž znamenají průběžnou údržbu zahrady a bazénu, kterou je nutné započítat do provozních nákladů. Kupující vyžadující blízkost pláže by měli poznamenat, že pobřeží v San Pedru a Puerto Banús je krátkou jízdu autem, nikoliv v pěší dostupnosti. Zkrátka, nemovitost odpovídá dlouhodobým obyvatelům a kupujícím hledajícím přidanou hodnotu, spíše než těm, kteří upřednostňují pohodlí či moderní interiéry v krátkém horizontu.
Vila byla dokončena v roce 1983 (orientačně) a je prezentována v dobrém stavu, s interiérovým stylem spíše tradičním než moderním. Fotografie zachycují formální obývací pokoj s krbem, uměleckými díly a koncertním klavírem, koupelnu s vanou a umyvadlem a kuchyni v námořnické modři s ozdobnými záslepkami. Tyto detaily naznačují, že nemovitost byla udržována a obývána, ale nový majitel by provedené finální úpravy obvykle aktualizoval na současný standard. Technická výbava je podstatnější než ta dekorativní: podlahové vytápění je instalováno v celém domě, přičemž podlahové vytápění v koupelnách je výslovně zmiňováno, spolu s klimatizací a krbem. Tato kombinace poskytuje vytápění i chlazení v průběhu roku, což je relevantní pro celoroční obývání. Venkovní prvky zahrnují krytou terasu, několik otevřených teras, upravenou zahradu a velký vlastní bazén. Parkovací infrastrukturu tvoří dvojitá garáž plus prostor v rámci pozemku pro přibližně dalších deset aut, což je neobvykle štědré řešení. Velký suterén přidává flexibilní vnitřní plochu. Nejsou uvedeny žádné údaje z průkazu energetické náročnosti budovy a stavba z roku 1983 by bez úprav nesplňovala současné požadavky CTE (Technického stavebního kodexu); kupující, kteří plánují rozsáhlou renovaci či přestavbu, by si měli nechat zpracovat kompletní technický průzkum. Územně plánovací zpráva z ledna 2024 poskytuje formální parametry, zastavitelnost 25 %, maximální zastavěnost 25 %, až dvě podlaží nebo výška 7 metrů, odstupy 3 metry, které určují, čeho může jakákoli budoucí úprava dosáhnout.
Nemovitost je nabízena od 3 650 000 €. Tím se řadí do vyššího segmentu trhu s vilami v oblasti Benahavís a Marbella, kde hodnotu výrazně určují výměra pozemku, klasifikace pozemku a orientace výhledu. Cena odráží kombinaci pozemku o výměře 5 287 m², existující rezidence o ploše 578 m² a zdokumentovaných stavebních parametrů v územně plánovací zprávě z ledna 2024. Srovnatelné novostavby bytů jinde na Costa del Sol začínají přibližně od 205 000 € do 270 000 €, což řadí tento majetek do jiné kategorie. Dostupnost je okamžitá, protože stavba je dokončena a nemovitost je nabízena v dobrém stavu. Kupující by měli samostatně započítat případné renovační či stavební práce.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem rytmu soukromého pozemku na svahu. Do vily se vstupuje soukromou příjezdovou cestou vedoucí na dvůr, který odděluje dům od silnice a vytváří clonu klidu. Vyvýšená poloha znamená, že hlavní místnosti a terasy jsou orientovány na jih a jihozápad k moři, takže odpolední a večerní světlo dopadá na obytné prostory a terasu u bazénu po většinu dne. Samotný dům je rozvržen velkoryse: čtyři velké ložnice se čtyřmi koupelnami, obývací pokoj s krbem jako ústředním prvkem a suterén dostatečného rozměru pro posilovnu, sklep, hernu či ubytování pro personál, s ohledem na příslušná povolení. Zahrada je zralá a udržovaná, s velkým vlastním bazénem jako jejím středobodem. Protože pozemek má výměru 5 287 m², je pocit odloučení od sousedů strukturální, nikoli náhodný; většinu práce odvádí výsadba podél hranic a sklon terénu. Vesnice Benahavís, známá svou koncentrací restaurací, je krátkou jízdu autem, zatímco San Pedro de Alcántara poskytuje supermarkety, školy a zdravotní služby. Puerto Banús a Marbella jsou snadno dostupné pro nákupy, gastronomii a návštěvu přístavu pro jachty. Okolí kombinuje rezidenční zástavbu, golfová hřiště a les, což znamená, že turistické a cyklistické trasy jsou k dispozici přímo od nemovitosti. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu pochůdek, ačkoli místní zázemí v San Pedru je blízko. Pro domácnost hledající prostor, soukromí a možnost postupně přestavět významný majetek funguje nemovitost jako rezidence nyní i jako pozemek s kapacitou pro budoucí práce.
Lokalita pod La Quintou kombinuje vyvýšenou rezidenční polohu s praktickým dostupem k zázemí pobřeží. San Pedro de Alcántara se svými supermarkety, zdravotními středisky a školami je krátkou jízdu autem a renomované mezinárodní školy se nacházejí v širším okolí. Vesnice Benahavís, pár minut ve vnitrozemí, je známá svými restauracemi a leží v kulisách horských a lesních turistických tras. Okolní rezidence zahrnují golfová hřiště a nemovitost je popisována jako blízko golfových hřišť, obchodů, města, škol a lesa, kombinace, která zde definuje každodenní život: doma klid, zázemí dostupné autem za pět až patnáct minut. Pláže v San Pedru a Puerto Banús jsou stejně snadno dostupné. Regionální údaje okolní oblasti ukazují hustou síť služeb, v okruhu 2 km desítky restaurací, lékáren, bank a kaváren, spolu se školami a zdravotními středisky, ačkoli samotný pozemek na svahu je čistě obytný s malým provozem. Veřejná doprava v širším okolí existuje, ale v této lokalitě je praktickým standardem auto. Vlaková nádraží obsluhující region leží dále a letiště Málaga je přibližně 45 minut silnicí. Pro obyvatele je praktický vzorec následující: soukromé pozemky a výhledy doma, krátké cesty autem pro každodenní nákupy a o něco delší jízdy na letiště.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti pod La Quintou v Benahavís ve vztahu k Marbellě, San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Viditelné je vyvýšené postavení mezi golfovými hřišti a lesem, stejně jako silniční napojení na pobřežní trasy A-7 a AP-7 a cesta na letiště Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost zaujímá polohu pod La Quintou v Benahavís, obci, která funguje jako rezidenční vnitrozemské rozšíření marbellského pobřeží. Marbella leží přibližně 10 km daleko, Puerto Banús je krátkou jízdou na jihozápad a Estepona se nachází dále podél pobřeží. Město Málaga a jeho letiště jsou zhruba 45 minut až hodinu silniční jízdy. Tím se nemovitost řadí do etablovaného „Zlatého trojúhelníku“ Marbella, Benahavís, Estepona, kde svahové vily vyměňují blízkost pobřeží za nadmořskou výšku, výhledy a výměru pozemku.
Níže uvedené vzdálenosti jsou orientační a vztahují se k oblasti Benahavís, San Pedro. Pláže: pobřeží u San Pedro de Alcántara a Puerto Banús je od nemovitosti vzdáleno krátkou jízdu autem. Golf: La Quintu obklopuje několik hřišť, golfový klub La Quinta Golf se nachází v bezprostřední blízkosti a další hřiště směřují k Marbellě a Esteponě. Města: San Pedro de Alcántara je několik minut autem, Marbella přibližně 10 km a vesnice Benahavís krátkou jízdou do vnitrozemí. Letiště: letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 minut autem. Školy: v okolí se nachází několik mezinárodních škol. Zdravotnictví: lékárny a zdravotní střediska jsou k dispozici v San Pedro a Benahavís. Vzhledem k vyvýšené, rezidenční poloze pozemku se k téměř všem těmto zařízením dostanete soukromým vozidlem; pěší přesuny jsou realistické spíše pro rekreaci v rámci urbanizace než pro každodenní pochůzky.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je středozemní, s historickým průměrem přibližně 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotou 18,8 °C v širší oblasti; sezónní průměry se pohybují zhruba od 12 °C v chladnějších měsících po 27 °C v létě. Sezóna koupání v moři, kdy teplota vody dosahuje 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. Nemovitost stojí na vyvýšeném svahovém pozemku, což v praxi znamená chladnější večerní vzduch v létě a širší výhled než u nemovitostí v úrovni ulice; mírný sklon je pro svahy La Quinty typický, nejedná se o strmý terén. Orientace je jižní až jihozápadní, takže hlavní terasy a bazénová zóna mají odpolední a večerní slunce, což příznivě podporuje venkovní využívání od pozdního dopoledne a západ slunce se stává pravidelným jevem na západně orientovaných stranách. Okolní lesní a horské oblasti poblíž Benahavís poskytují v horkých měsících zastíněné trasy pro procházky, zatímco nadmořská výška podporuje větrání. V kombinaci s podlahovým vytápěním a klimatizací klimatické údaje potvrzují pohodlné celoroční využívání, nikoli pouze sezónní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou ty v San Pedro de Alcántara a Puerto Banús, obě krátkou jízdou autem od nemovitosti. Pláže Costa del Sol s Modrou vlajkou, soustředěné kolem Marbelly, San Pedro a Estepony, nabízejí chiringuitos, vodní sporty a procházky po promenádě. Co se golfu týče, poloha pod La Quintou je přímo relevantní: La Quinta Golf & Country Club se nachází v bezprostřední oblasti, další hřiště zahrnují ty směrem k Marbellě, Guadalhorce a hřiště navržené Miguelem Ángelem Jiménezem v širším regionu. Vlastní rekreační vybavení vily je značné: velký soukromý bazén, upravená zahrada, několik teras včetně kryté terasy pro stín a suterén s kapacitou pro posilovnu nebo relaxační zařízení, a to s ohledem na příslušná povolení. Sportovní centra, tenisové školy a fotbalová zařízení jsou v okolí zdokumentována. Turistické trasy v kopcích nad Benahavís a přírodní park Sierra de las Nieves dále ve vnitrozemí rozšiřují rekreační možnosti za rámec pobřežního pásu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Benahavís a širší Marbelly tato nemovitost konkuruje v etablovaném segmentu vil, nikoli na trhu novostaveb bytů. Srovnatelné nové projekty nabízené v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, působí v zcela odlišné cenové a produktové kategorii a cílí na kupce bytů, nikoli vil nebo pozemků. Relevantní srovnávací skupinou pro tento aktiv jsou místo toho svahové vily v La Quinte, Los Arqueros, El Madroñal a La Zagaleta, kde ceny mezi zhruba 3 miliony a více než 10 miliony € jsou určovány výměrou pozemku, orientací výhledu a stavebními parametry. Toto konkrétní vlastnictví odlišuje zdokumentovaná územně plánovací situace: územní stanovisko z ledna 2024 potvrzující klasifikaci samostatné bytové zástavby s 25% zastavitelností, dvěma podlažími a stanovenými odstupy dává kupci kvantifikovaný rámec pro rekonstrukci či novou výstavbu, nikoli pouhý předpoklad. Na trhu, kde mnohé svahové pozemky nesou nevyřešené či pouze aspirační plánovací otázky, má taková dokumentace praktickou váhu. Kompromis vůči pobřežním nemovitostem je v celém segmentu konzistentní: nadmořská výška a výměra pozemku jsou vyměněny za delší dobu jízdy autem k pláži, přičemž San Pedro a Puerto Banús jsou dosažitelné v řádu minut, nikoli pěšky. Ve srovnání s La Zagaletou je okolí méně uzavřené a lépe dostupné do San Pedro; oproti novějším vilám „na klíč“ v Los Arqueros nebo Atalaye nemovitost nabízí půdu a prostor namísto moderních povrchů. Regionální objemy transakcí v okolí, zaznamenané v dostupném datovém souboru v řádu několika tisíc, odrážejí aktivní trh, avšak údaje agregují širší pobřežní zónu, nikoli tuto mikrolokalitu. Pro kupce, jehož tezí je hodnota pozemku plus existující vila vhodná k výdělku, se poloha pod La Quintou nachází v jedné z nejlikvidnějších vilových zón Costa del Sol, podpořená zázemím Marbelly 10 km daleko a letištěm do přibližně 45 minut.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
