Bu müstakil villa, Benahavís'te La Quinta'nın alt kesiminde, Akdeniz'e ve açık günlerde Afrika kıyı çizgisine manzarası olan, yükseltilmiş bir konumdaki 5.287 m²'lik özel parsel üzerinde yer almaktadır. 1983'te tamamlanan (tahmini) gayrimenkul, dört yatak odası, dört banyo ve birkaç terası bulunan, geniş yaşam alanlarına yayılmış 578 m²'lik bir yaşam alanı sunmaktadır. Sağlam durumda geleneksel bir konut olup; tüm evde yerden ısıtma, klima, şömine, özel havuz, çift garaj ve parsel içinde yaklaşık on araç daha için park yeri bulunmaktadır. Gayrimenkul, Ocak 2024 tarihli bir imar raporuyla desteklenen bir yenileme veya yeniden geliştirme fırsatı olarak sunulmaktadır. Başlangıç fiyatı €3.650.000.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Benahavís belediyesinde, Marbella'nın batısındaki iç kesimde yer alan La Quinta'nın alt kesiminde konumlanmıştır. San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús kısa bir sürüş mesafesindedir. Çevre, deniz manzarasını golf sahalarına, orman alanlarına ve yerel olanaklara yakınlıkla birleştiren, güney ve güneybatı yönlü yerleşik bir sitedir. Málaga Havalimanı araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır.
Villa, 578 m²'ye yayılmış dört büyük yatak odası ve dört banyo ile alan, mahremiyet ve çok nesilli veya misafir konaklama ihtiyacını karşılamaktadır. Geniş bir bodrum katı, dinlenme tesisleri veya ek geliştirme için alan sunmaktadır. Yıl boyu konfor sistemleri arasında yerden ısıtma, klima ve şömine bulunmaktadır. Açık hava yaşamı teraslar, bakımlı bir bahçe ve özel havuzla desteklenmekte ve toplam yaklaşık on iki araç için park kapasitesi bulunmaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1983'te tamamlandı (tahmini) ve mevcut bir konut olarak iyi durumda sunulmaktadır. İmar onaylarına tabi olarak yenileme, modernizasyon veya yeniden geliştirme mümkündür; Ocak 2024 tarihli imar raporu, parselin %25 inşa edilebilirlik, en fazla %25 emsal, en fazla iki kat veya 7 metre yükseklik ve 3 metre komşu çekme mesafesi ile müstakil konut kullanımına ayrıldığını doğrulamaktadır.
Gayrimenkul yeni inşaat, ortak tesis programı veya anahtar teslim çağdaş bir bitiş sunmamaktadır. Mevcut fotoğraflarda görülen iç mekan tarzı bazı yerlerde eskimiştir; lacivert bir mutfak ve geleneksel mobilyalar dahil. Enerji performans sertifikası verisi belirtilmemiştir. Herhangi bir yeniden geliştirme, genişletme veya ek inşaat, henüz verilmemiş olan imar izinlerine bağlıdır. Parselin inşa edilebilirlik parametreleri, nelerin inşa edilebileceğine dair tanımlı sınırlar getirmektedir.
Ref: VL213307
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Birincisi, uluslararası okullara, golf sahalarına ve Marbella'nın olanaklarına yakın büyük, özel bir aile konutu arayan bir alıcı; burada mevcut dört yatak odalı, dört banyolu düzen, iyileştirme çalışmaları aşamalı olarak planlanırken hemen kullanılabilir. İkincisi, birden fazla gayrimenkulü tek bir büyük malikanede birleştiren bir hane; bunun için parsel büyüklüğü, yaklaşık on iki araçlık park kapasitesi ve bodrum ölçeği doğrudan ilgilidir; personelli, sık misafirli veya çok nesilli düzenlemeleri olan haneler dahil. Üçüncüsü, stratejisi arazi temelli olan bir yatırımcı veya geliştirici: belgelenmiş %25 inşa edilebilirlik, iki kat yükseklik sınırı ve konut sınıflandırması, yenileme veya yeniden geliştirme için tanımlı bir çerçeve sağlar ve gayrimenkul açıkça bu temelde pazarlanmaktadır. Durum, çağdaş anahtar teslim bitiş, ortak yönetimli az bakım gerektiren ikinci bir konut veya günlük işlerin araç gerektirmeyeceği yürünebilir bir kentsel konum arayan alıcılar için daha az uygundur. Yamaç konumu ve parselin ölçeği ayrıca devam eden bahçe ve havuz bakımını ima eder; bu da işletme maliyetlerine dahil edilmelidir. Denize sıfır yakınlık gerektiren alıcılar, San Pedro ve Puerto Banús kıyısının yürüme mesafesinde değil, kısa bir sürüş mesafesinde olduğunu bilmelidir. Kısacası, gayrimenkul kısa vadede kolaylık veya modern iç mekanları önceliklendirenlerden çok uzun vadeli oturanlar ve değer katma odaklı alıcılarla uyumludur.
Villa 1983'te tamamlandı (tahmini) ve iyi durumda sunulmaktadır; iç mekan tarzı çağdaş değil gelenekseldir. Fotoğraflanan alanlar arasında şömineli, tablolarla süslü ve kuyruklu piyanolu resmi bir salon, küvetli ve lavabolu bir banyo ve süslü duvar plakalı lacivert bitişli bir mutfak bulunmaktadır. Bu detaylar, bakımı yapılmış ve oturulmuş, ancak bitişlerinin yeni bir sahip tarafından güncel standartlara göre yenileneceği bir gayrimenkulü göstermektedir. Teknik özellik, dekoratif olandan daha kapsamlıdır: tüm eve yerden ısıtma yapılmış, özellikle banyolarda yerden ısıtma belirtilmiş, ayrıca klima ve şömine mevcuttur. Bu kombinasyon mevsimler boyunca ısıtma ve soğutma sağlayarak yıl boyu oturum için uygundur. Dış öğeler arasında kapalı bir teras, birkaç açık teras, bakımlı bir bahçe ve büyük bir özel havuz yer almaktadır. Park altyapısı, çift garaj artı parsel içinde yaklaşık on ek araç için alandan oluşur; alışılmadık ölçüde cömert bir imkân. Geniş bir bodrum katı esnek iç alan eklemektedir. Enerji performans sertifikası verisi belirtilmemiştir ve 1983 yapımı, çalışma yapılmadan mevcut CTE (Teknik Bina Yönetmeliği) gereksinimlerini karşılamayacaktır; kapsamlı yenileme veya yeniden geliştirme düşünen alıcılar tam bir teknik keşif yaptırmalıdır. Ocak 2024 tarihli imar raporu, gelecekteki herhangi bir çalışmanın neyi başarabileceğini yöneten resmi parametreleri, %25 inşa edilebilirlik, en fazla %25 emsal, en fazla iki kat veya 7 metre yükseklik, 3 metre çekme mesafesi, sağlamaktadır.
Gayrimenkul €3.650.000'den başlayan fiyatla listelenmiştir. Bu, onu Benahavís ve Marbella bölgesi villa piyasasının üst segmentine yerleştirmektedir; burada değer büyük ölçüde arazi alanı, arsa sınıflandırması ve manzara yönü tarafından belirlenir. Fiyatlandırma, 5.287 m²'lik parsel, mevcut 578 m²'lik konut ve Ocak 2024 imar raporundaki belgelenmiş geliştirme parametrelerinin kombinasyonunu yansıtmaktadır. Costa del Sol'un diğer yerlerindeki karşılaştırılabilir sıfır daireler yaklaşık €205.000 ila €270.000'den başlamaktadır; bu da bu varlığı farklı bir kategoriye yerleştirmektedir. İnşaat tamamlandığından ve gayrimenkul iyi durumda sunulduğundan mülk hemen kullanıma hazırdır. Alıcılar, olası herhangi bir yenileme veya yeniden geliştirme çalışması için ayrıca bütçe ayırmalıdır.
Bu gayrimenkuldeki günlük yaşam, özel bir yamaç malikanesinin ritmi etrafında döner. Villaya, evi yoldan ayıran ve sessizlik tamponu sağlayan bir avluya ulaşan özel bir giriş yoluyla girilir. Yükseltilmiş konum, ana odaların ve terasların güney ve güneybatıya, denize bakması anlamına gelir; böylece öğleden sonra ve akşam ışığı, günün büyük bölümünde yaşam alanlarına ve havuz terasına düşer. Evin kendisi cömertçe düzenlenmiştir: dört büyük yatak odası ve dört banyo, şömine merkezli bir salon ve ilgili izinlere tabi olarak spor salonu, şarap mahzeni, oyun odası veya personel daireleri için yeterli ölçekte bir bodrum katı. Bahçe yerleşik ve bakımlıdır ve odak noktası büyük bir özel havuzdur. Parsel 5.287 m²'ye uzandığından, komşulardan ayrışma hissi tesadüfi değil yapısaldır; sınır bitkilendirmesi ve eğim işin çoğunu yapar. Restoran yoğunluğuyla tanınan Benahavís köyü kısa bir sürüş mesafesindeyken, San Pedro de Alcántara süpermarket, okul ve sağlık hizmetleri sunmaktadır. Puerto Banús ve Marbella alışveriş, yeme-içme ve marina için kolay ulaşılabilir mesafededir. Çevre, site, golf sahaları ve ormanı birleştirir; bu da yürüyüş ve bisiklet rotalarının doğrudan gayrimenkulün kendisinden mevcut olduğu anlamına gelir. San Pedro'daki yerel olanaklar yakın olsa da, çoğu iş için pratik ulaşım aracı araç olmaya devam etmektedir. Alan, mahremiyet ve önemli bir varlığı zamanla yeniden geliştirme seçeneği arayan bir hane için gayrimenkul hem şu an bir konut hem de gelecekteki çalışmalar için kapasitesi olan bir arazi varlığı olarak işlev görmektedir.
La Quinta'nın alt kesimindeki konum, yükseltilmiş bir konut pozisyonunu sahile pratik erişimle birleştirmektedir. Süpermarketleri, sağlık merkezleri ve okullarıyla San Pedro de Alcántara kısa bir sürüş mesafesindedir ve bölgenin ünlü uluslararası okulları daha geniş çevrede yer almaktadır. Birkaç dakika içerideki Benahavís köyü, restoranlarıyla tanınır ve dağ ile orman yürüyüş rotalarına karşı konumlanmıştır. Çevredeki site golf sahaları içermektedir ve gayrimenkulün golf, mağazalar, şehir, okullar ve ormana yakın olduğu belirtilmektedir, buradaki günlük hayatı tanımlayan kombinasyon: evde sessizlik, olanaklara araçla beş ila on beş dakikada ulaşım. San Pedro ve Puerto Banús'taki plajlar benzer şekilde erişilebilirdir. Çevre bölgenin bölgesel verileri yoğun bir hizmet ağını göstermektedir, 2 km yarıçapında düzinelerce restoran, eczane, banka ve kafe, ayrıca okullar ve sağlık merkezleri, ancak yamaçtaki parselin kendisi konut amaçlı ve düşük trafiklidir. Toplu taşıma daha geniş alanda mevcuttur, ancak bu konum için pratik standart araçtır. Bölgeye hizmet veren tren istasyonları daha uzaktadır ve Málaga Havalimanı karayoluyla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır. Sakinler için pratik düzen şöyledir: evde özel alanlar ve manzaralar, günlük işler için kısa sürüşler ve havalimanı bağlantıları için biraz daha uzun sürüşler.
Harita, gayrimenkulün La Quinta'nın altındaki, Benahavís'teki konumunu Marbella, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús ile ilişkisi içinde gösterir. Golf sahaları ve orman arasında yükseltilmiş konum, A-7 ve AP-7 kıyı yollarına bağlantılar ve Málaga Havalimanı'na giden sürüş görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Gayrimenkul, Benahavís'te La Quinta'nın altında bir konumda yer alır; Benahavís, Marbella kıyısının konut amaçlı iç kesim uzantısı işlevi gören bir belediyedir. Marbella yaklaşık 10 km uzaklıktadır, Puerto Banús güneybatıda kısa bir sürüş mesafesindedir ve Estepona kıyı boyunca daha ileride yer alır. Málaga şehri ve havalimanı karayoluyla kabaca 45 dakika ile bir saat arasındadır. Bu, gayrimenkulü Marbella, Benahavís ve Estepona'nın köklü 'Altın Üçgeni'ne yerleştirir; burada yamaç villaları kıyıya yakınlığı rakım, manzara ve arsa büyüklüğüyle takas eder.
Aşağıdaki mesafeler tahminidir ve Benahavís, San Pedro bölgesini yansıtır. Plajlar: San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús kıyı şeridi gayrimenkule kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Golf: La Quinta'yı çevreleyen birçok golf sahası bulunur; La Quinta Golf kulübü hemen yakınındadır, Marbella ve Estepona yönünde de diğer sahalar yer alır. Şehirler: San Pedro de Alcántara birkaç dakikalık araç mesafesindedir, Marbella yaklaşık 10 km, Benahavís köyü ise iç kesimde kısa bir sürüş mesafesindedir. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 dakika araçla ulaşım süresi uzaklığındadır. Okullar: çevrede birkaç uluslararası okul bulunmaktadır. Sağlık: San Pedro ve Benahavís'te eczaneler ve sağlık merkezleri mevcuttur. Arsanın yükseltilmiş, konut karakteri göz önüne alındığında, bu tesislerin neredeyse tamamına özel araçla ulaşılır; yürüyüş, günlük işler için değil, site içinde rekreasyon amacıyla gerçekçidir.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgesel iklim Akdeniz iklimidir; yılda tarihsel ortalama yaklaşık 3.888 saat güneş ve geniş bölge genelinde yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C'dir; mevsimsel ortalamalar kabaca serin aylarda 12°C'den yazın 27°C'ye kadar değişir. Deniz yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C ve üzerine ulaştığı dönem, yaklaşık beş ay sürer. Gayrimenkul, yükseltilmiş bir yamaç arsası üzerindedir; bu da pratikte yaz aylarında akşamları daha serin hava ve sokak seviyesindeki konutlara kıyasla daha geniş manzara anlamına gelir; hafif bir eğim, dik araziden çok La Quinta yamaçlarına özgü bir özelliktir. Yön güney ile güneybatı arasındadır; bu nedenle ana teraslar ve havuz alanı öğleden sonra ve akşam güneşi alır, güneşin batışına bakan cephelerde gün batımı düzenli bir manzara oluşturur. Benahavís yakınlarındaki çevre ormanlık ve dağlık alanlar, sıcak aylarda gölgeli yürüyüş rotaları sunarken, rakım havalandırmayı destekler. Yerden ısıtma ve klima ile birleştiğinde, iklim verileri yalnızca sezonluk değil, yıl boyu konforlu kullanımı desteklemektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús plajlarıdır; ikisi de gayrimenkule kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Costa del Sol'un Mavi Bayraklı plajları, ağırlıklı olarak Marbella, San Pedro ve Estepona çevresinde, chiringuito'lar, su sporları ve sahilde yürüyüş imkânı sunar. Golf açısından La Quinta'nın altındaki konum doğrudan önemlidir: La Quinta Golf & Country Club hemen bölgededir; ayrıca Marbella ve Guadalhorce yönündeki sahalar ile Miguel Ángel Jiménez'in tasarladığı golf sahaları da geniş bölgede yer alır. Villanın kendi rekreasyon olanakları oldukça kapsamlıdır: büyük bir özel havuz, bakımlı bir bahçe, gölgelikli bir teras dahil birden fazla teras ve izinlere tabi olmak üzere spor salonu veya dinlenme tesislerine uygun geniş bir bodrum. Çevrede spor merkezleri, tenis okulları ve futbol tesisleri bulunmaktadır. Benahavís üzerindeki tepelerdeki yürüyüş rotaları ve daha içerideki Sierra de las Nieves doğal parkı, rekreasyon imkânını kıyı şeridinin ötesine genişletir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Düz
Benahavís ve geniş Marbella piyasasında bu gayrimenkul, sıfır konut daire piyasası değil, köklü villa segmentinde rekabet eder. Bölgesel olarak listelenen yeni projelerle karşılaştırıldığında, Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial ve Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, bunlar tamamen farklı bir fiyat ve ürün kategorisindedir; villa ya da arsa alıcıları yerine daire alıcılarını hedeflerler. Bu varlık için ilgili karşılaştırma grubu ise La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal ve La Zagaleta'nın yamaç villalarıdır; burada kabaca 3 milyon avro ile 10 milyon avro üzeri arasındaki fiyatlandırma, arsa büyüklüğü, manzara yönü ve geliştirme parametreleriyle şekillenir. Bu özel mülkü ayırt eden şey, belgelenmiş imar durumudur: Ocak 2024 tarihli bir imar raporu, %25 inşaat hakkı, iki kat ve tanımlı komşu mesafeleriyle müstakil konut sınıflandırmasını teyit ederek alıcıya bir varsayımdan ziyade renovasyon veya yeniden inşa için sayısallaştırılmış bir çerçeve sunar. Birçok yamaç arsasının imar sorularının çözülmemiş veya umut düzeyinde kaldığı bir piyasada bu belgeler pratik bir ağırlık taşır. Kıyı konutlarına kıyasla takas, segment genelinde tutarlıdır: rakım ve arsa büyüklüğü, plaja araçla ulaşım mesafesiyle değiştirilir; San Pedro ve Puerto Banús yürüyerek değil, dakikalar içinde ulaşılabilir. La Zagaleta'ya kıyasla çevre daha az kapalı ve San Pedro'ya daha erişilebilirdir; Los Arqueros veya Atalaya'daki daha yeni anahtar teslim villalara kıyasla ise gayrimenkul, çağdaş malzemeler yerine arazi ve ölçek sunar. Çevredeki bölgesel işlem hacimleri, mevcut veri setinde birkaç bin olarak kaydedilmiştir, aktif bir piyasayı yansıtır, ancak rakamlar bu mikro piyasa yerine geniş kıyı bölgesini kapsamaktadır. Tezi, arazi değeri artı gelir getirme potansiyeli olan mevcut bir villa olan bir alıcı için, La Quinta altındaki konum, 10 km mesafedeki Marbella'nın olanak tabanı ve yaklaşık 45 dakika içindeki havalimanıyla desteklenen, Costa del Sol'un en istikrarlı likiditeye sahip villa koridorlarından birinde yer alır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
