Ця окрема вілла розташована нижче La Quinta в Бенахавісі, на піднесеній приватній земельній ділянці площею 5 287 м² з видом на Середземне море, а в ясні дні, на узбережжя Африки. Збудована в 1983 році (орієнтовно), нерухомість пропонує чотири спальні, чотири ванні кімнати та 578 м² житлової площі, розподілені між просторими зонами для прийому гостей з кількома терасами. Традиційна резиденція в задовільному стані має теплу підлогу по всій площі, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін, приватний басейн, гараж на два автомобілі та паркомісця на ділянці приблизно на десять додаткових автомобілів. Нерухомість пропонується як можливість для реновації або реконструкції, що підтверджується містобудівним звітом від січня 2024 року. Ціна від €3 650 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована нижче La Quinta в муніципалітеті Бенахавіс, у житловому районі в глибині суші на захід від Марбельї. San Pedro de Alcántara та Puerto Banús знаходяться на короткій відстані на автомобілі. Розташування, усталений закритий житловий комплекс з орієнтацією на південь і південний захід, що поєднує вид на море з близькістю до полів для гольфу, лісових зон та місцевої інфраструктури. Аеропорт Малаги, приблизно 45 хвилин на автомобілі.
Вілла задовольняє потребу в просторі, приватності та розміщенні кількох поколінь або гостей, з чотирма великими спальнями та чотирма ванними кімнатами на 578 м². Просторий підвал пропонує місце для зон відпочинку або подальшого розвитку. Системи забезпечення комфорту протягом року включають теплу підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін. Життя на відкритому повітрі підтримується терасами, доглянутим садом і приватним басейном, з паркомісцями приблизно на дванадцять автомобілів загалом.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1983 році (орієнтовно) і пропонується в хорошому стані як існуюча резиденція. Реновація, модернізація або реконструкція можливі за умови отримання дозволів на будівництво; містобудівний звіт від січня 2024 року підтверджує, що ділянка класифікована для індивідуального житлового використання з коефіцієнтом забудови 25%, максимальною щільністю забудови 25%, до двох поверхів або 7 метрів заввишки та відступом від меж ділянки 3 метри.
Нерухомість не пропонує нового будівництва, програми спільних зручностей або сучасного оздоблення «під ключ». Інтер'єр, видимий на поточних фотографіях, місцями застарілий, включно з темно-синьою кухнею та традиційними меблями. Дані енергетичного сертифіката не вказано. Будь-яка реконструкція, розширення або додаткове будівництво залежить від дозволів на будівництво, які ще не отримані. Параметри забудови ділянки накладають визначені обмеження на те, що можна будувати.
Ref: VL213307
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. По-перше, покупець, який шукає велику приватну сімейну резиденцію поблизу міжнародних шкіл, полів для гольфу та інфраструктури Марбельї, де існуюче планування з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами можна використовувати негайно, поки роботи з покращення плануються поетапно. По-друге, домогосподарство, яке об'єднує кілька нерухомостей в один суттєвий маєток, для якого площа ділянки, паркомісця приблизно на дванадцять автомобілів та масштаб підвалу мають безпосереднє значення, включно з домогосподарствами з персоналом, частими гостями або багатопоколінними домовленостями. По-третє, інвестор або забудовник, чиєю стратегією є земля: задокументовані 25% забудови, обмеження висоти до двох поверхів та житлова класифікація надають визначену основу для реновації або реконструкції, і нерухомість прямо маркетується на цій підставі. Ситуація менш підходить для покупців, які шукають сучасне оздоблення «під ключ», друге житло з мінімальним доглядом зі спільним управлінням або пішохідне міське розташування, де щоденні потреби не потребують автомобіля. Положення на пагорбі та масштаб ділянки також передбачають постійний догляд за садом і басейном, що слід врахувати в експлуатаційних витратах. Покупцям, яким потрібна близькість до моря, варто зазначити, що узбережжя в San Pedro та Puerto Banús, коротка поїздка на автомобілі, а не у пішій доступності. Коротко кажучи, нерухомість відповідає покупцям з довгим горизонтом та тим, хто прагне доданої вартості, а не тим, хто приоритизує зручність або сучасні інтер'єри в короткостроковій перспективі.
Вілла була завершена в 1983 році (орієнтовно) і представлена в хорошому стані, з інтер'єром у традиційному, а не сучасному стилі. Зафотографовані простори включають формальну вітальню з каміном, творами мистецтва та роялем, ванну кімнату з ванною та умивальником, і кухню, оздоблену в темно-синьому кольорі з декоративними настінними тарілками. Ці деталі вказують на нерухомість, яку підтримували та в якій проживали, але оздоблення якої новий власник, як правило, оновив би до сучасних стандартів. Технічна специфікація є більш суттєвою, ніж декоративна: тепла підлога встановлена по всьому будинку, з окремим зазначенням теплої підлоги у ванних кімнатах, а також кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін. Ця комбінація забезпечує обігрів та охолодження протягом сезонів, що важливо для цілорічного проживання. Зовнішні елементи включають криту терасу, кілька відкритих терас, доглянутий сад та великий приватний басейн. Паркувальна інфраструктура складається з гаража на два автомобілі плюс паркомісць на ділянці приблизно на десять додаткових автомобілів, незвично щедра пропозиція. Великий підвал додає гнучкої внутрішньої площі. Дані енергетичного сертифіката не вказано, і будівництво 1983 року не відповідатиме поточним вимогам CTE (Технічного будівельного кодексу) без робіт; покупцям, які планують масштабну реновацію або реконструкцію, слід замовити повне технічне обстеження. Містобудівний звіт від січня 2024 року надає формальні параметри, 25% забудови, 25% максимальної щільності забудови, до двох поверхів або 7 метрів заввишки, відступи 3 метри, які визначають, чого можуть досягти будь-які майбутні роботи.
Нерухомість пропонується за ціною від €3 650 000. Це позиціонує її у верхньому сегменті ринку вілл Бенахавіса та Марбельї, де вартість значною мірою визначається площею землі, класифікацією ділянки та орієнтацією виду. Ціноутворення відображає поєднання ділянки 5 287 м², існуючої резиденції 578 м² та задокументованих параметрів забудови в містобудівному звіті від січня 2024 року. Подібні квартири в новобудовах в інших місцях Costa del Sol починаються приблизно від €205 000 до €270 000, що ставить цей актив в іншу категорію. Нерухомість доступна негайно, оскільки будівництво завершене і вона пропонується в хорошому стані. Покупцям слід окремо запланувати бюджет на будь-які реноваційні або реконструкційні роботи.
Повсякденне життя в цій нерухомості зосереджене на ритмі приватного маєтку на пагорбі. До вілли входять через приватну під'їзну дорогу, що веде до внутрішнього двору, який відокремлює будинок від дороги та створює буфер тиші. Піднесене положення означає, що головні кімнати та тераси орієнтовані на південь і південний захід до моря, тому післяобіднє та вечірнє світло більшу частину дня освітлює житлові зони та терасу біля басейну. Сам будинок розпланований щедро: чотири великі спальні з чотирма ванними кімнатами, вітальня з каміном у центрі та підвал достатнього масштабу для тренажерного залу, винного погребу, ігрової кімнати або підсобних приміщень, за умови отримання відповідних дозволів. Сад усталений і доглянутий, з великим приватним басейном як його центром. Оскільки ділянка займає 5 287 м², відчуття відокремленості від сусідів є структурним, а не випадковим; основну роботу виконують насадження вздовж меж і рельєф. Село Бенахавіс, відоме своєю концентрацією ресторанів,, коротка поїздка на автомобілі, тоді як San Pedro de Alcántara забезпечує супермаркети, школи та медичні послуги. Puerto Banús і Марбелья знаходяться в легкій доступності для покупок, ресторанів та яхтової пристані. Безпосередні околиці поєднують забудову, поля для гольфу та ліс, що означає наявність пішохідних і веломаршрутів прямо від нерухомості. Автомобіль залишається практичним транспортом для більшості потреб, хоча місцева інфраструктура в San Pedro близько. Для домогосподарства, яке шукає простір, приватність і можливість реконструювати суттєвий актив з часом, нерухомість функціонує і як резиденція зараз, і як земельний актив із потенціалом для майбутніх робіт.
Розташування нижче La Quinta поєднує піднесене житлове положення з практичним доступом до інфраструктури узбережжя. San Pedro de Alcántara, з його супермаркетами, медичними центрами та школами,, коротка поїздка на автомобілі, а відомі міжнародні школи району, у ширших околицях. Село Бенахавіс за кілька хвилин у глибині суші відоме своїми ресторанами та розташоване на тлі гірських і лісових пішохідних маршрутів. Безпосередня забудова включає поля для гольфу, і нерухомість описується як близька до гольфу, магазинів, міста, шкіл та лісу, поєднання, яке визначає повсякденне життя тут: тихо вдома, з інфраструктурою на відстані п'яти-п'ятнадцяти хвилин на автомобілі. Пляжі в San Pedro та Puerto Banús так само доступні. Регіональні дані околиць вказують на щільну мережу послуг, у радіусі 2 км десятки ресторанів, аптек, банків та кафе, разом зі школами і медичними центрами, хоча сама ділянка на пагорбі є житловою і з низьким трафіком. Громадський транспорт існує в ширшій зоні, але автомобіль є практичним стандартом для цього розташування. Залізничні станції, що обслуговують регіон, розташовані далі, а аеропорт Малаги, приблизно 45 хвилин на автомобілі. Для мешканців практичний шаблон такий: приватна територія та види вдома, короткі поїздки для щоденних потреб і трохи довші поїздки до аеропорту.
Карта показує розташування нерухомості нижче Ла-Кінти, Бенавіс, щодо Марбельї, Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус. Видно піднесене розташування між полями для гольфу та лісом, а також дорожні сполучення до прибережних трас A-7 та AP-7 і шлях до аеропорту Малаги.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість займає позицію нижче Ла-Кінти в Бенавісі, муніципалітеті, що слугує житловим продовженням узбережжя Марбельї вглиб континенту. Марбелья лежить приблизно за 10 км, Пуерто-Банус, на короткій відстані на південний захід, а Естепона розташована далі вздовж узбережжя. Місто Малага та його аеропорт, приблизно за 45 хвилин до години в дорозі автомобілем. Це розміщує нерухомість у сформованому «золотому трикутнику» Марбельї, Бенавіса та Естепони, де схилові вілли жертвують близькістю до узбережжя на користь висоти, видів та площі ділянки.
Відстані, наведені нижче, є орієнтовними та відображають район Бенавіс, Сан-Педро. Пляжі: узбережжя Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус знаходиться на короткій відстані автомобілем від нерухомості. Гольф: Ла-Кінта оточена кількома полями для гольфу, клуб La Quinta Golf розташований безпосередньо поблизу, а інші поля, у напрямку Марбельї та Естепони. Міста: Сан-Педро-де-Алькантара знаходиться за кілька хвилин на автомобілі, Марбелья, приблизно за 10 км, а містечко Бенавіс, на короткій відстані автомобілем у глибині континенту. Аеропорт: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 45 хвилин на автомобілі. Школи: у навколишньому районі розташовано кілька міжнародних шкіл. Охорона здоров'я: аптеки та медичні центри доступні в Сан-Педро та Бенавісі. Зважаючи на піднесений житловий характер району, майже до всіх цих об'єктів можна дістатися лише приватним транспортом; піші прогулянки реалістичні для відпочинку в межах житлового комплексу, а не для повсякденних справ.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону, середземноморський, з історичною середньою тривалістю сонячного сяйва приблизно 3 888 годин на рік і середньорічною температурою 18,8°C у ширшому районі; сезонні середні показники коливаються приблизно від 12°C у прохолодніші місяці до 27°C влітку. Сезон купання в морі, коли температура води сягає 20°C і вище, триває близько п'яти місяців. Нерухомість розташована на піднесеній схиловій ділянці, що на практиці означає прохолодніше вечірнє повітря влітку та ширші види, ніж у нерухомості на рівні вулиці; пологий ухил характерний для схилів Ла-Кінти, а не стрімкий рельєф. Орієнтація, на південь та південний захід, тому головні тераси та зона басейну отримують післяобіднє та вечірнє сонце, що сприяє перебуванню на відкритому повітрі з пізнього ранку та робить захід сонця регулярною окрасою західних фасадів. Навколишні лісові та гірські райони поблизу Бенавіса забезпечують затінені пішохідні маршрути в найспекотніші місяці, а висота сприяє вентиляції. У поєднанні з теплою підлогою та кондиціонером з обігрівом та охолодженням кліматичні дані підтверджують комфортне цілорічне використання, а не лише сезонне.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, це пляжі Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус, обидва на короткій відстані автомобілем від нерухомості. Пляжі Коста-дель-Соль із блакитним прапором, зосереджені навколо Марбельї, Сан-Педро та Естепони, пропонують чирингіто, водні види спорту та прогулянки набережною. Щодо гольфу, розташування нижче Ла-Кінти має безпосереднє значення: La Quinta Golf & Country Club знаходиться в безпосередній близькості, а також є інші поля, зокрема в напрямку Марбельї, Гвадалорсе та поля, спроєктовані Мігелем Анхелем Хіменесом у ширшому регіоні. Власні розважальні можливості вілли є суттєвими: великий приватний басейн, доглянутий сад, кілька терас, зокрема крита тераса для затінку, а також підвал із можливістю розміщення тренажерного залу або розважальних приміщень за наявності відповідних дозволів. Спортивні центри, тенісні школи та футбольні об'єкти задокументовані в навколишньому районі. Пішохідні маршрути в пагорбах над Бенавісом і природний парк Сьєрра-де-лас-Ньєвес далі в глибині континенту розширюють рекреаційні можливості за межами прибережної смуги.
Джерело: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
У межах ринку Бенавіса та більшої Марбельї ця нерухомість конкурує у сформованому сегменті вілл, а не на ринку новобудов квартир. Схожі новобудови, зазначені регіонально,, Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 € та Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €, працюють у зовсім іншій ціновій та продуктовій категорії, орієнтуючись на покупців квартир, а не вілл або землі. Відповідним порівняльним набором для цього активу натомість є схилові вілли Ла-Кінти, Лос-Аркерос, Ель-Мадроньяля та Ла-Сагалети, де ціноутворення приблизно між 3 мільйонами та понад 10 мільйонами євро визначається площею ділянки, орієнтацією виду та параметрами забудови. Те, що вирізняє цей конкретний об'єкт,, це задокументоване містобудівне становище: містобудівний звіт від січня 2024 року, що підтверджує класифікацію окремої житлової забудови з 25% забудовності, двома поверхами та визначеними відступами, дає покупцю кількісно визначені межі для реконструкції або нового будівництва, а не припущення. На ринку, де багато схилових ділянок мають невирішені або очікувані містобудівні питання, така документація має практичну вагу. Компроміс щодо прибережної нерухомості є послідовним у всьому сегменті: висота та площа ділянки обмінюються на час у дорозі автомобілем до пляжу, причому Сан-Педро та Пуерто-Банус досяжні за кілька хвилин, а не пішки. Порівняно з Ла-Сагалетою, тут менш замкнене оточення та краща доступність до Сан-Педро; порівняно з новішими віллами, готовими до заселення, у Лос-Аркерос або Аталайї, нерухомість пропонує землю та масштаб замість сучасних оздоблювальних матеріалів. Регіональні обсяги транзакцій у навколишньому районі, зафіксовані на рівні кількох тисяч у доступному наборі даних, відображають активний ринок, хоча показники агрегують ширшу прибережну зону, а не цей мікроринок. Для покупця, чиєю тезою є вартість землі плюс існуюча вілла, придатна для отримання доходу, позиція нижче Ла-Кінти знаходиться в одному з найстабільніше ліквідних коридорів вілл на Коста-дель-Соль, підтримувана інфраструктурою Марбельї за 10 км та аеропортом приблизно за 45 хвилин.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
