Tämä erillinen huvila sijaitsee La Quintan alapuolella Benahavísissa, korkealla sijaitsevalla 5 287 m²:n yksityistontilla, jolta on näköala Välimerelle ja selkeinä päivinä Afrikan rannikolle. Vuonna 1983 valmistunut (indikatiivinen) kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 578 m²:n asuinpinta-alan, joka on jaettu avaroihin oleskelutiloihin useine terasseineen. Perinteinen ja hyväkuntoinen asuinrakennus sisältää lattialämmityksen koko talossa, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), takan, oman uima-altaan, kaksoisautotallin sekä autopaikat tontilla noin kymmenelle lisäajoneuvolle. Kohde esitellään remontointi- tai uudelleenrakennusmahdollisuutena, ja sitä tukee tammikuun 2024 asemakaavaraportti. Hinta alkaen 3 650 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee La Quintan alapuolella Benahavísin kunnassa, joka on sisämaassa sijaitseva asuinalue Marbellan länsipuolella. San Pedro de Alcántara ja Puerto Banús ovat lyhyen ajomatkan päässä. Ympäristö on vakiintunut aidattu asuinalue etelästä lounaaseen avautuvalla suunnalla, ja siinä yhdistyvät merinäköala, läheiset golfkentät, metsäalueet ja paikalliset palvelut. Málagan lentokenttä on noin 45 minuutin ajomatkan päässä.
Huvila vastaa tarpeeseen tilasta, yksityisyydestä ja monisukupolvisesta tai vierasmajoituksesta, sillä siinä on neljä suurta makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 578 m²:n pinta-alalla. Tilava kellarikerros tarjoaa tilaa vapaa-ajan tiloille tai jatkorakentamiselle. Ympärivuotista mukavuutta tukevat lattialämmitys, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka. Ulkona asumista tukevat terassit, hoidettu puutarha ja oma uima-allas sekä yhteensä noin kahdentoista ajoneuvon pysäköintikapasiteetti.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1983 (indikatiivinen) ja tarjotaan hyväkuntoisena olemassa olevana asuntona. Remontointi, modernisointi tai uudelleenrakentaminen on mahdollista rakennuslupien ehdoilla; tammikuun 2024 asemakaavaraportti vahvistaa, että tontti on luokiteltu erillisten asuinrakennusten käyttöön rakennusoikeudella 25 %, enimmäisrakennusasteella 25 %, korkeintaan kahdella kerroksella tai 7 metrin korkeudella sekä 3 metrin rajavälein.
Kohde ei tarjoa uudisrakentamista, yhteisiä tiloja tai valmista modernia viimeistelyä. Nykyisissä valokuvissa näkyvä sisustustyyli on paikoin vanhentunut, mukaan lukien laivastonsininen keittiö ja perinteinen kalustus. Energiantodistuksen tietoja ei ole esitetty. Mikä tahansa uudelleenrakentaminen, laajentaminen tai lisärakentaminen riippuu rakennusluvista, joita ei vielä ole myönnetty. Tontin rakennusoikeusparametrit asettavat määritellyt rajat sille, mitä saa rakentaa.
Ref: VL213307
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajalle, joka etsii suurta, yksityistä kotia kansainvälisten koulujen, golfkenttien ja Marbellan palveluiden läheltä, jossa nykyistä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen pohjaratkaisua voi käyttää heti, kun parannustöitä suunnitellaan vaiheittain. Toiseksi taloudelle, joka yhdistää useita kohteita yhdeksi merkittäväksi tilaksi, tällöin tontin koko, noin kahdentoista ajoneuvon pysäköintikapasiteetti ja kellarin mittakaava ovat suoraan olennaisia, mukaan lukien taloudet henkilökunnan, usein vierailtavien vieraiden tai monisukupolvisten järjestelyjen kanssa. Kolmanneksi sijoittajalle tai kehittäjälle, jonka strategia perustuu maahan: dokumentoitu 25 %:n rakennusoikeus, kaksikerroksinen korkeusraja ja asuinluokitus tarjoavat määritellyn kehyksen remontille tai uudelleenrakentamiselle, ja kohde markkinoidaan nimenomaan tällä perusteella. Tilanne sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät modernia muuttovalmista viimeistelyä, helppohoitoista kotia yhteishoidolla tai kävelyetäisyydellä sijaitsevaa kaupunkipaikkaa, jossa arki ei vaadi autoa. Rintesijainti ja tontin koko edellyttävät myös jatkuvaa puutarha- ja allashuoltoa, joka on huomioitava käyttökustannuksissa. Rantalomakohteen läheisyyttä vaativien ostajien on hyvä huomata, että San Pedron ja Puerto Banúsin ranta on lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Lyhyesti: kohde sopii pitkän aikavälin asukkaille ja arvoa lisäävien töiden ostajille pikemminkin kuin niille, jotka asettavat mukavuuden tai modernit sisätilat etusijalle lyhyellä aikavälillä.
Huvila valmistui vuonna 1983 (indikatiivinen) ja esitellään hyväkuntoisena, ja sen sisustustyyli on perinteinen pikemminkin kuin moderni. Valokuvissa näkyvät tilat sisältävät edustavan olohuoneen takalla, taideteoksilla ja flyygelillä, kylpyhuoneen ammeella ja allaskaapilla sekä laivastonsinisellä viimeistellyn keittiön koristeellisine seinälevyineen. Nämä yksityiskohdat viittaavat kohteeseen, jota on hoidettu ja jossa on asuttu, mutta jonka viimeistelyn uusi omistaja tyypillisesti päivittäisi nykyisiin standardeihin. Tekninen varustelu on merkittävämpi kuin koristeellinen: lattialämmitys on asennettu koko taloon, ja kylpyhuoneissa oleva lattialämmitys mainitaan erikseen, samoin kuin ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka. Tämä yhdistelmä tarjoaa lämmitystä ja jäähdytystä eri vuodenaikoina, mikä on olennaista ympärivuotisessa käytössä. Ulkoisia elementtejä ovat katettu terassi, useita avoterasseja, hoidettu puutarha ja suuri oma uima-allas. Pysäköintiratkaisut koostuvat kaksoisautotallista sekä tontilla olevasta tilasta noin kymmenelle lisäautolle, mikä on epätavallisen antelias järjestely. Suuri kellari tuo lisää joustavaa sisätilaa. Energiantodistuksen tietoja ei ole esitetty, eikä vuoden 1983 rakennus täyttäisi nykyisiä CTE (teknisen rakennusmääräyskokoelman) vaatimuksia ilman töitä; laajaa remonttia tai uudelleenrakentamista suunnittele-vien ostajien tulisi teettää täydellinen tekninen katselmus. Tammikuun 2024 asemakaavaraportti antaa viralliset parametrit, 25 % rakennusoikeus, 25 % enimmäisrakennusaste, korkeintaan kaksi kerrosta tai 7 metriä korkeutta, 3 metrin rajavälit, jotka määrittävät, mitä tulevat työt voivat saavuttaa.
Kohde on listattu hintaan alkaen 3 650 000 €. Tämä sijoittaa sen Benahavísin ja Marbella-alueen huvilamarkkinoiden ylempään segmenttiin, jossa arvoa määrittävät ratkaisevasti tontin pinta-ala, tontin luokitus ja näköalasijainti. Hinnoittelu heijastaa 5 287 m²:n tontin, olemassa olevan 578 m²:n asuinrakennuksen ja tammikuun 2024 asemakaavaraportin dokumentoitujen rakennusparametrien yhdistelmää. Vastaavat uudisasunnot muualla Costa del Solilla alkavat noin 205 000 €:sta 270 000 €:oon, mikä asettaa tämän kohteen eri kategoriaan. Saatavuus on välitön, koska rakentaminen on valmis ja kohde tarjotaan hyväkuntoisena. Ostajien tulee budjetoida remontti- tai uudelleenrakennustyöt erikseen.
Tämän kohteen arki keskittyy yksityisen rinteikköisen tilan rytmiin. Huvilaan saaputaan yksityistä ajotietä pitkin pihaan, joka erottaa talon tiestä ja luo puskurin rauhallisuudelle. Korkean sijainnin ansiosta päähuoneet ja terassit avautuvat etelään ja lounaaseen merelle, joten iltapäivän ja illan valo lankeaa oleskelutiloihin ja allasterassille suurimman osan päivästä. Itse talo on avarasti jäsennelty: neljä suurta makuuhuonetta neljällä kylpyhuoneella, olohuone takka keskiössä sekä kellari, jonka koko riittää kuntosalille, viinikellarille, pelihuoneelle tai henkilökunnan tiloille asianmukaisten lupien ehdoilla. Puutarha on vakiintunut ja hoidettu, ja sen keskipisteenä on suuri oma uima-allas. Koska tontin pinta-ala on 5 287 m², etäisyys naapureihin on rakenteellinen eikä sattumanvarainen; rajaviestinnät ja korkeusero hoitavat suurimman osan työstä. Ravintoloistaan tunnettu Benahavísin kylä on lyhyen ajomatkan päässä, ja San Pedro de Alcántara tarjoaa supermarketit, koulut ja terveyspalvelut. Puerto Banús ja Marbella ovat helpon ulottuvilla ostoksia, ruokailua ja venesatamaa varten. Lähiympäristö yhdistää asuinalueet, golfkentät ja metsän, joten kävely- ja pyöräilyreitit ovat käytettävissä suoraan kohteesta. Auto on kuitenkin käytännöllisin kulkuneuvo useimmissa asioissa, vaikka San Pedron paikallispalvelut ovat lähistöllä. Taloudelle, joka etsii tilaa, yksityisyyttä ja mahdollisuutta kehittää merkittävää omaisuutta ajan mittaan, kohde toimii sekä nykyisenä asuntona että tonttina, jossa on tilaa tuleville töille.
La Quintan alapuolinen sijainti yhdistää korkealla sijaitsevan asuinpaikan ja käytännöllisen pääsyn rannikon palveluihin. San Pedro de Alcántara supermarketteineen, terveyskeskuksineen ja kouluineen on lyhyen ajomatkan päässä, ja alueen arvostetut kansainväliset koulut sijaitsevat laajemmalla alueella. Muutaman minuutin päässä sisämaassa sijaitseva Benahavísin kylä tunnetaan ravintoloistaan ja sijaitsee vuori- ja metsäreittien taustalla. Lähiympäristön aidattu asuinalue sisältää golfkenttiä, ja kohdetta kuvataan läheiseksi golfille, kaupoille, kaupungille, kouluille ja metsälle, yhdistelmä, joka määrittää arjen täällä: rauhallisuus kotona ja palvelut viidestä viiteentoista minuutin ajomatkan päässä. San Pedron ja Puerto Banúsin rannat ovat samalla tavoin saavutettavissa. Ympäröivän alueen aluetiedot osoittavat tiheän palveluverkon, 2 km:n säteellä kymmeniä ravintoloita, apteekkeja, pankkeja ja kahviloita sekä kouluja ja terveyskeskuksia, tosin itse rintetontti on asuin- ja vähäliikenteinen. Julkinen liikenne löytyy laajemmalta alueelta, mutta auto on käytännön standardi täällä. Aluetta palvelevat juna-asemat sijaitsevat kauempana, ja Málagan lentokenttä on noin 45 minuutin ajomatkan päässä. Asukkaiden käytännön kaava on: yksityinen piha ja näköalat kotona, lyhyet ajomatkat arjen asioihin ja hieman pidemmät ajot lentokenttäyhteyksiin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin La Quintan alapuolella Benahavísissa suhteessa Marbellaan, San Pedro de Alcántaraan ja Puerto Banúsiin. Näkyvissä on korkealla sijaitseva sijainti golfkenttien ja metsän välissä sekä tieyhteydet A-7- ja AP-7-rannikkoteitä kohti ja ajomatka Málagan lentokentälle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee La Quintan alapuolella Benahavísissa, kunnassa, joka toimii Marbellan rannikon asuinalueellisena sisämaajatkona. Marbella on noin 10 km:n päässä, Puerto Banús on lyhyen ajomatkan päässä lounaassa ja Estepona sijaitsee pidempänä rannikolla. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat suunnilleen 45 minuutista tuntiin ajomatkan päässä. Tämä sijoittaa kohteen Marbellan, Benahavísin ja Esteponan vakiintuneeseen "kultaiseen kolmioon", jossa rinteellä sijaitsevat huvilat vaihtavat läheisyyttä rannikkoon korkeuteen, näköaloihin ja tontin kokoon.
Alla olevat etäisyydet ovat suuntaa-antavia ja koskevat Benahavís, San Pedro -aluetta. Rannat: San Pedro de Alcántaran ja Puerto Banúksen rannikko on lyhyen ajomatkan päässä kohteesta. Golf: La Quintaa ympäröi useita kenttiä, La Quinta Golf -klubi on välittömässä läheisyydessä ja lisää kenttiä löytyy Marbellan ja Esteponan suuntaan. Kaupungit: San Pedro de Alcántara on muutaman minuutin ajomatkan päässä, Marbella noin 10 km ja Benahavíksen kylä lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Lentokenttä: Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 minuutin ajomatkan päässä. Koulut: alueella on useita kansainvälisiä kouluja. Terveyspalvelut: San Pedrossa ja Benahavísissa on apteekkeja ja terveyskeskuksia. Tontin kohonneen, asuinluonteisen sijainnin vuoksi lähes kaikkiin näihin palveluihin päästään henkilöautolla; kävely sopii realistisesti virkistykseen asuinalueen sisällä pikemminkin kuin asiointiin.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on välimerenilmasto, ja historiallinen keskiarvo on noin 3 888 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 18,8 °C laajemmalla alueella; vuodenaikojen keskiarvot vaihtelevat suunnilleen 12 °C:sta viileinä kuukausina 27 °C:een kesällä. Meren uintikausi, jolloin veden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee kohonneella rinteellä olevalla tontilla, mikä käytännössä tarkoittaa viileämpiä iltoja kesällä ja laajempia näköaloja kuin kadun tasolla sijaitsevissa kohteissa; loiva kaltevuus on ominaista La Quintan rinteille pikemminkin kuin jyrkkä maasto. Suuntaus on etelästä lounaaseen, joten tärkeimmät terassit ja allasalue saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä suosii ulkona oloa myöhäisestä aamupäivästä alkaen ja tekee auringonlaskusta säännöllisen piirteen länsisuuntaisilta puolilta. Ympäröivät metsä- ja vuoristoalueet Benahavísin lähellä tarjoavat varjoisia kävelyreittejä kuumimpina kuukausina, ja korkeus tukee tuuletusta. Yhdistettynä lattialämmitykseen ja ilmastointiin ilmastotiedot tukevat mukavaa ympärivuotista asumista pelkän kausittaisen käytön sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat San Pedro de Alcántarassa ja Puerto Banúsissa, molemmat lyhyen ajomatkan päässä kohteesta. Costa del Solin sinilippurannat, keskittyneinä Marbellan, San Pedron ja Esteponan ympärille, tarjoavat chiringuitoja, vesilajeja ja rantabulevardikävelyitä. Golfissa sijainti La Quintan alapuolella on suoraan relevantti: La Quinta Golf & Country Club sijaitsee välittömässä läheisyydessä, ja lisäkenttiä ovat muun muassa Marbellan suunnan kentät, Guadalhorce ja laajemmalla alueella Miguel Ángel Jiménezin suunnittelemat radat. Huvilan oma virkistystarjonta on huomattava: suuri oma uima-allas, hoidettu puutarha, useita terasseja mukaan lukien katettu terassi varjoa varten sekä kellarikerros, jossa on tilaa kuntosalille tai vapaa-ajan tiloiksi lupien edellyttämissä rajoissa. Ympäröivällä alueella on dokumentoituina urheilukeskuksia, tenniskouluja ja jalkapallotiloja. Patikkareitit Benahavísin yläpuolisilla kukkuloilla ja pidemmällä sisämaassa sijaitseva Sierra de las Nievesin luonnonpuisto laajentavat virkistysmahdollisuuksia rannikkokaistan ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Benahavísin ja Suur-Marbellan markkinoiden sisällä tämä kohde kilpailee vakiintuneessa huvilasegmentissä pikemminkin kuin uudiskohteiden asuntomarkkinalla. Alueella listatut vertailukelpoiset uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, toimivat täysin eri hinta- ja tuoteluokassa ja kohdistuvat asuntojen ostajiin pikemminkin kuin huviloiden tai tonttien ostajiin. Tämän kohteen relevantti vertailujoukko ovat sen sijaan La Quintan, Los Arquerosin, El Madroñalin ja La Zagaletan rinteellä sijaitsevat huvilat, joissa hinnoittelu noin 3 miljoonasta eurosta yli 10 miljoonaan euroon määräytyy tontin koon, näköalasuuntauksen ja kehitysparametrien perusteella. Tämän erityisen omistuksen erottava tekijä on dokumentoitu kaavatilanne: tammikuulta 2024 päivätty kaavaselvitys, joka vahvistaa erillisen asuinluokituksen 25 %:n rakennusoikeudella, kahdella kerroksella ja määritellyillä rajaväleillä, antaa ostajalle kvantifioidun kehyksen remonttiin tai uudelleenrakentamiseen oletuksen sijaan. Markkinassa, jossa monilla rintetatonteilla on ratkaisemattomia tai toiveajatteluun perustuvia kaavakysymyksiä, tällä dokumentaatiolla on käytännön painoarvoa. Rannikon kohteisiin nähden kompromissi on segmentille tyypillinen: korkeus ja tontin koko vaihdetaan ajomatkaan rannalle, ja San Pedro ja Puerto Banús tavoitetaan minuuteissa pikemminkin kuin jalkaisin. La Zagaletaan verrattuna sijainti on vähemmän suljettu ja helpommin saavutettavissa San Pedroon; Los Arquerosin tai Atalayan uudempiin muuttovalmiisiin huviloihin verrattuna kohde tarjoaa maata ja mittaa ajanmukaisten viimeistelyjen sijaan. Ympäröivän alueen alueelliset kauppatapahtumamäärät, useita tuhansia saatavilla olevassa aineistossa, heijastavat aktiivista markkinaa, joskin luvut kattavat laajemman rannikkovyöhykkeen kuin tämä mikromarkkina. Ostajalle, jonka teesi on maan arvo lisättynä tuottoa tuottavalla olemassa olevalla huvilalla, La Quintan alapuolen sijainti on yhdessä Costa del Solin johdonmukaisesti likvideimmistä huvilakäytävistä, tuettuna 10 km:n päässä sijaitsevan Marbellan palvelutarjonnalla ja noin 45 minuutin päässä olevalla lentokentällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
