Šī brīvstāvošā villa atrodas La Quinta apkārtnē, Benahavísas pašvaldībā, uz pacelta 5 287 m² liela privāta zemesgabala ar skatu uz Vidusjūru un skaidrās dienās arī uz Āfrikas krastu. Uzcelta 1983. gadā (orientējoši), īpašums piedāvā četras guļamistabas, četras vannas istabas un 578 m² dzīvojamās platības, kas izvietotas plašās uzņemšanas telpās ar vairākām terasēm. Tradicionālā rezidence labā stāvoklī ietver siltās grīdas visā mājā, gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, kamīnu, privātu baseinu, divvietīgu garāžu un autostāvvietu zemesgabala teritorijā aptuveni desmit papildu transportlīdzekļiem. Īpašums tiek piedāvāts kā renovācijas vai pārbūves iespēja, ko apstiprina 2024. gada janvārī izsniegts pilsētplānošanas ziņojums. Cena no 3 650 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas La Quinta apkārtnē, Benahavísas pašvaldībā, kas ir iekšzemes dzīvojamā apkaime uz rietumiem no Marbellas. San Pedro de Alcántara un Puerto Banús ir īsa auto brauciena attālumā. Apkaime ir izveidota kā slēgts ciemats ar dienvidu un dienvidrietumu orientāciju, kas apvieno skatu uz jūru ar tuvumu golfa laukumiem, meža masīviem un vietējiem pakalpojumiem. Malagas lidosta ir aptuveni 45 minūšu brauciena attālumā ar auto.
Villa atbilst vajadzībai pēc telpas, privātuma un vairāku paaudžu vai viesu izmitināšanas, ar četrām lielām guļamistabām un četrām vannas istabām, kas izvietotas 578 m² platībā. Ietilpīgs pagrabs piedāvā telpu atpūtas iekārtām vai papildu attīstībai. Komforta sistēmas visa gada garumā ietver siltās grīdas, gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu un kamīnu. Dzīve brīvā dabā tiek nodrošināta ar terasēm, koptu dārzu un privātu baseinu, ar autostāvvietu kopumā aptuveni divpadsmit transportlīdzekļiem.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1983. gadā (orientējoši) un tiek piedāvāta labā stāvoklī kā esošā rezidence. Renovācija, modernizācija vai pārbūve ir iespējama, ievērojot plānošanas atļaujas; 2024. gada janvārī datēts pilsētplānošanas ziņojums apstiprina, ka zemesgabals ir klasificēts brīvstāvošai dzīvojamai apbūvei ar 25% apbūves koeficientu, maksimālo aizņemību 25%, līdz diviem stāviem vai 7 metru augstumu un 3 metru atkāpi no robežām.
Īpašums nepiedāvā jaunu būvniecību, koplietošanas iestāžu programmu vai mūsdienīgu gatavu apdari. Pašreizējās fotogrāfijās redzamais interjera stils daudzviet ir novecojis, tostarp tumši zila virtuve un tradicionālas mēbeles. Energosertifikāta dati nav norādīti. Jebkāda pārbūve, paplašināšana vai papildu apbūve ir atkarīga no plānošanas atļaujām, kas vēl nav izsniegtas. Zemesgabala apbūves parametri nosaka konkrētus ierobežojumus tam, ko var būvēt.
Ref: VL213307
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircējs, kas meklē lielu, privātu ģimenes rezidenci tuvu starptautiskajām skolām, golfa laukumiem un Marbellas pakalpojumiem, kur esošo četru guļamistabu un četru vannas istabu plānojumu var izmantot nekavējoties, bet uzlabojumu darbus plānot posmos. Otrkārt, mājsaimniecība, kas apvieno vairākus īpašumus vienā ievērojamā īpašumā, kuram zemesgabala platība, autostāvvietas aptuveni divpadsmit transportlīdzekļiem un pagraba apjoms ir tieši būtiski, tostarp mājsaimniecības ar personālu, biežiem viesiem vai vairākām paaudzēm. Treškārt, investors vai attīstītājs, kura stratēģija balstās uz zemi: dokumentētais 25% apbūves koeficients, divu stāvu augstuma ierobežojums un dzīvojamā klasifikācija sniedz definētu ietvaru renovācijai vai pārbūvei, un īpašums tieši tiek tirgots uz šā pamata. Situācija ir mazāk piemērota pircējiem, kas meklē mūsdienīgu gatavu apdari, mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm kā otro māju ar koplietošanas pārvaldību vai pilsētvidi, kurā ikdienas darījumiem nav nepieciešams auto. Kalna nogāzes pozīcija un zemesgabala apjoms arī nozīmē pastāvīgu dārza un baseina uzturēšanu, kas jāiekļauj ekspluatācijas izmaksās. Pircējiem, kuriem nepieciešama tuvība jūrai, jāņem vērā, ka krasts pie San Pedro un Puerto Banús ir īsa brauciena, nevis gājiena attālumā. Īsāk sakot, īpašums atbilst ilgtermiņa iemītniekiem un vērtību palielinošiem pircējiem, nevis tiem, kuri īstermiņā prioritāti piešķir ērtībām vai mūsdienīgam interjeram.
Villa tika pabeigta 1983. gadā (orientējoši) un tiek piedāvāta labā stāvoklī, ar interjera stilu, kas ir tradicionāls, nevis mūsdienīgs. Fotografētajās telpās ietilpst formāla viesistaba ar kamīnu, mākslas darbiem un grand klavierēm, vannas istaba ar vannu un skapīti, kā arī virtuve tumši zilā krāsā ar ornamentētiem sienas paneļiem. Šīs detaļas norāda uz īpašumu, kas ir uzturēts un apdzīvots, bet kura apdari jaunais īpašnieks parasti atjauninātu līdz mūsdienu standartiem. Tehniskā specifikācija ir būtiskāka nekā dekoratīvā: siltās grīdas ir uzstādītas visā mājā, īpaši tiek norādītas siltās grīdas vannas istabās, kā arī gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns. Šī kombinācija nodrošina apkuri un dzesēšanu visa gada garumā, kas ir būtiski pastāvīgai dzīvošanai. Ārējie elementi ietver segtu terasi, vairākas atklātas terases, koptu dārzu un lielu privātu baseinu. Autostāvvieta sastāv no divvietīgas garāžas plus vietām zemesgabalā aptuveni desmit papildu automašīnām, neparasti dāsns nodrošinājums. Liels pagrabs pievieno elastīgu iekšējo platību. Energosertifikāta dati nav norādīti, un 1983. gada būvniecība bez darbiem neatbilst pašreizējām CTE (Tehniskā būvnormatīva) prasībām; pircējiem, kuri plāno plašu renovāciju vai pārbūvi, vajadzētu pasūtīt pilnu tehnisko apsekojumu. 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojums sniedz formālos parametrus, 25% apbūves koeficients, 25% maksimālā aizņemība, līdz diviem stāviem vai 7 metriem augstumā, 3 metru atkāpes, kas reglamentē to, ko jebkādi turpmākie darbi var sasniegt.
Īpašums tiek piedāvāts no 3 650 000 EUR. Tas to pozicionē Benahavís un Marbellas reģiona villu tirgus augšējā segmentā, kur vērtību būtiski nosaka zemes platība, zemesgabala klasifikācija un skata orientācija. Cenas noteikšana atspoguļo 5 287 m² zemesgabala, esošās 578 m² rezidences un 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojumā dokumentēto apbūves parametru kombināciju. Salīdzināmi jaunbūves dzīvokļi citur Costa del Sol sākas no aptuveni 205 000 līdz 270 000 EUR, kas šo aktīvu ierindo citā kategorijā. Pieejamība ir tūlītēja, jo būvniecība ir pabeigta un īpašums tiek piedāvāts labā stāvoklī. Pircējiem jāievēro atsevišķs budžets jebkādiem renovācijas vai pārbūves darbiem.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz privāta kalna nogāzes īpašuma ritmu. Villā ieejas sadaļa ir privāts piebraucamais ceļš, kas ved uz pagalmu, kas atdala māju no ceļa un rada klusuma buferzonu. Paaugstinātā pozīcija nozīmē, ka galvenās telpas un terases ir vērstas uz dienvidiem un dienvidrietumiem jūras virzienā, tāpēc pēcpusdienas un vakara gaisma krīt pār dzīvojamām telpām un baseina terasi lielāko dienas daļu. Māja pati par sevi ir izkārtota bagātīgi: četras lielas guļamistabas ar četrām vannas istabām, viesistaba ar kamīnu kā centrālo elementu un pagrabs, kura izmēri ļauj iekārtot sporta zāli, vīnu pagrabu, spēļu istabu vai personāla telpas, ievērojot attiecīgās atļaujas. Dārzs ir izveidots un kopts, ar lielu privātu baseinu kā centrālo punktu. Tā kā zemesgabala platība sasniedz 5 287 m², sajūta par atdalītību no kaimiņiem ir strukturāla, nevis nejauša; lielāko darbu veic apstādījumi un reljefs. Benahavís ciems, kas pazīstams ar savu restorānu blīvumu, ir īsa auto brauciena attālumā, savukārt San Pedro de Alcántara piedāvā lielveikalus, skolas un veselības pakalpojumus. Puerto Banús un Marbella ir viegli sasniedzamas iepirkšanās, ēdināšanas un jahtu ostas vajadzībām. Tuvākā apkārtne apvieno slēgtu ciematu, golfa laukumus un mežu, kas nozīmē, ka pastaigu un riteņbraukšanas maršruti ir pieejami tieši no īpašuma. Auto joprojām ir praktiskākais transportlīdzeklis lielākajai daļai darījumu, lai gan vietējie pakalpojumi San Pedro ir tuvu. Mājsaimniecībai, kas meklē telpu, privātumu un iespēju laika gaitā pārbūvēt ievērojamu aktīvu, īpašums darbojas gan kā rezidence jau tagad, gan kā zemesgabals ar potenciālu turpmākiem darbiem.
Apkaime pie La Quinta apvieno paceltu dzīvojamo apbūvi ar praktisku piekļuvi piekrastes pakalpojumiem. San Pedro de Alcántara ar saviem lielveikaliem, veselības centriem un skolām ir īsa auto brauciena attālumā, un reģiona pazīstamās starptautiskās skolas atrodas plašākā apkārtnē. Benahavís ciems, dažas minūtes iekšzemē, ir pazīstams ar saviem restorāniem un atrodas kalnu un meža pastaigu maršrutu fonā. Tuvākais slēgtais ciemats ietver golfa laukumus, un īpašums tiek raksturots kā tuvu golfam, veikaliem, pilsētai, skolām un mežam, kombinācija, kas definē ikdienu šeit: kluss mājās, ar pakalpojumiem, kas sasniedzami ar auto piecās līdz piecpadsmit minūtēs. Pludmales pie San Pedro un Puerto Banús ir līdzīgi pieejamas. Reģionālie dati apkārtnei norāda uz blīvu pakalpojumu tīklu, 2 km rādiusā desmitiem restorānu, aptieku, banku un kafejnīcu, kā arī skolas un veselības centrus, lai gan kalna nogāzes zemesgabals pats par sevi ir dzīvojams un ar zemu satiksmi. Sabiedriskais transports pastāv plašākā apkārtnē, bet auto ir praktiskais standarts šai vietai. Reģionu apkalpojošās dzelzceļa stacijas atrodas tālāk, un Malagas lidosta ir aptuveni 45 minūšu brauciena attālumā pa ceļu. Iedzīvotājiem praktiskais modelis ir: privāta vide un skati mājās, īsi braucieni ikdienas darījumiem un nedaudz garāki braucieni uz lidostas savienojumiem.
Karte rāda īpašuma pozīciju La Quintas apkaimē, Benahavísā, attiecībā pret Marbellu, San Pedro de Alcántaru un Puerto Banúsu. Redzama paaugstinātā atrašanās vieta starp golfa laukumiem un mežu, kā arī ceļu savienojumi uz A-7 un AP-7 piekrastes maršrutiem un brauciens uz Málagas lidostu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Īpašums atrodas La Quintas apkaimē Benahavísā, pašvaldībā, kas darbojas kā Marbellas krasta dzīvojamo teritoriju pagarinājums iekšzemē. Marbella atrodas aptuveni 10 km attālumā, Puerto Banúss ir īsa brauciena attālumā uz dienvidrietumiem, bet Estepona atrodas tālāk gar krastu. Málaga pilsēta un tās lidosta ir aptuveni 45 minūtes līdz stundu brauciena attālumā pa autoceļu. Tas izvieto īpašumu Marbellas, Benahavísas un Esteponas izveidotajā “Zelta trijstūrī”, kur kalnu nogāžu villas apmaina tuvumu krasta līnijai pret augstumu, skatiem un zemesgabala platību.
Tālāk norādītie attālumi ir orientējoši un attiecas uz Benahavísas, San Pedro apkaimi. Pludmales: San Pedro de Alcántaras un Puerto Banúsa krasts atrodas īsa brauciena attālumā no īpašuma. Golfs: La Quintas apkaimi ieskauj vairāki golfa laukumi, La Quinta Golf klubs atrodas tiešā tuvumā, un tālāki laukumi stiepjas Marbellas un Esteponas virzienā. Pilsētas: San Pedro de Alcántara atrodas dažu minūšu brauciena attālumā, Marbella aptuveni 10 km, bet Benahavísas ciems, īsā brauciena attālumā uz iekšzemi. Lidosta: Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 45 minūšu brauciena attālumā. Skolas: apkārtnē atrodas vairākas starptautiskās skolas. Veselība: aptiekas un veselības centri pieejami San Pedro un Benahavísā. Ņemot vērā zemesgabala augstienes dzīvojamo raksturu, gandrīz visi šie objekti ir sasniedzami ar privātu transportlīdzekli; kājām pārvietoties ir reāli galvenokārt atpūtas nolūkos pa pašu ciematu, nevis ikdienas vajadzību kārtošanai.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimats ir Vidusjūras, ar vēsturiski vidēji aptuveni 3 888 saules spīdēšanas stundām gadā un vidējo gada gaisa temperatūru 18,8 °C plašākā apkaimē; sezonas vidējie rādītāji svārstās aptuveni no 12 °C vēsākajos mēnešos līdz 27 °C vasarā. Laiks, kad jūrā iespējama peldēšanās, kad ūdens temperatūra sasniedz 20 °C vai vairāk,, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Īpašums atrodas uz paaugstināta kalna nogāzē izvietotā zemesgabala, kas praksē nozīmē vēsāku gaisu vakaros vasarā un plašākus skatus nekā ielu līmenī esošiem īpašumiem; maigs slīpums ir raksturīgs La Quintas nogāzēm, nevis stāvs reljefs. Orientācija ir uz dienvidiem un dienvidrietumiem, tāpēc galvenās terases un baseina zona saņem pēcpusdienas un vakara sauli, veicinot laika pavadīšanu ārpus telpām no vēla rīta un padarot saulrietu par pastāvīgu iezīmi rietumu pusē. Benahavísas apkārtnes meži un kalnu apgabali karstākajos mēnešos nodrošina noēnotus pastaigu maršrutus, bet augstākā vieta veicina ventilāciju. Kombinācijā ar siltajām grīdām un gaisa kondicionēšanu klimata dati atbalsta ērtu izmantošanu visu gadu, nevis tikai sezonāli.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir San Pedro de Alcántaras un Puerto Banúsa pludmales, abas īsa brauciena attālumā no īpašuma. Costa del Sol Zilā karoga pludmales, koncentrētas ap Marbellu, San Pedro un Esteponu, piedāvā pludmales bārus, ūdenssportu un pastaigas pa promenādi. Golfam pozīcija La Quintas apkaimē ir tieši būtiska: La Quinta Golf & Country Club atrodas tiešā tuvumā, un tālākie laukumi ietver Marbellas un Guadalhorce virziena laukumus, kā arī Migela Anhela Himenesa projektētos laukumus plašākā reģionā. Pats villas atpūtas nodrošinājums ir ievērojams: liels privāts baseins, kopts dārzs, vairākas terases, tostarp segta terase ēnai, un pagrabs ar vietu sporta zālei vai atpūtas telpām, ja saņemtas atļaujas. Apkārtnē ir dokumentēti sporta centri, tenisa skolas un futbola objekti. Benahavísas pakalni un tālāk iekšzemē esošais Sierra de las Nieves dabas parks paplašina atpūtas iespējas pāri piekrastes joslai.
Avots: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm |
Līdzens
Benahavísas un lielās Marbellas tirgus ietvaros šis īpašums konkurē izveidotajā villu segmentā, nevis jaunbūvēto dzīvokļu tirgū. Reģionā piedāvātie salīdzināmie jaunie projekti, Aquamar Torre del Mar no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, darbojas pilnīgi atšķirīgā cenu un produkta kategorijā, mērķējot uz dzīvokļu pircējiem, nevis villu vai zemes pircējiem. Atbilstošais salīdzināmais kopums šim aktīvam ir La Quintas, Los Arqueros, El Madroñal un La Zagaletas kalnu nogāžu villas, kur cenas no aptuveni 3 miljoniem līdz vairāk nekā 10 miljoniem eiro ir atkarīgas no zemesgabala platības, skata orientācijas un apbūves parametriem. To, kas izceļ šo īpašumu, ir dokumentētā plānošanas pozīcija: 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojums, kas apstiprina brīvstāvošas dzīvojamās ēkas klasifikāciju ar 25% apbūvi, diviem stāviem un noteiktām atkāpēm no robežām, pircējam sniedz kvantificētu ietvaru renovācijai vai pārbūvei, nevis pieņēmumu. Tirgū, kur daudziem kalnu nogāžu zemesgabaliem ir neatrisināti vai tikai vēlmes atspoguļojoši plānošanas jautājumi, šai dokumentācijai ir praktiska vērtība. Kompromiss attiecībā pret piekrastes īpašumiem ir nemainīgs visā segmentā: augstumu un zemesgabala platību apmaina pret brauciena attālumu līdz pludmalei, un San Pedro un Puerto Banúss ir sasniedzami minūtēs, nevis kājām. Salīdzinot ar La Zagaletu, apkārtne ir mazāk noslēgta un pieejamāka San Pedro virzienā; salīdzinot ar jaunākām “atslēgu rokā” villām Los Arqueros vai Atalayā, īpašums piedāvā zemi un apjomu mūsdienīgu apdaru vietā. Reģionālie darījumu apjomi apkārtnē, reģistrēti vairāki tūkstoši pieejamajā datu kopā, atspoguļo aktīvu tirgu, taču skaitļi apkopo plašāku piekrastes zonu, nevis šo mikrotirgu. Pircējam, kura stratēģija ir zemes vērtība plus ienākumus nesoša esoša villa, pozīcija La Quintas apkaimē atrodas vienā no Costa del Sol pastāvīgi likvīdākajiem villu koridoriem, ko atbalsta 10 km attālumā esošās Marbellas infrastruktūra un lidosta aptuveni 45 minūšu attālumā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
