See eraldiseisev villa asub La Quintast allpool Benahavíses, kõrgel 5287 m² suurusel privaatsel krundil, kust avaneb vaade Vahemerele ning selgetel päevadel ka Aafrika rannikule. 1983. aastal valminud (orienteeruv) kinnisvara pakub neli magamistuba, neli vannituba ja 578 m² elamispinda, mis on jaotatud avarateks vastuvõturuumideks koos mitme terrassiga. Traditsiooniline heas korras elamu hõlmab kogu majas põrandaküte, konditsioneeri (jahutus ja soojendus), kaminat, privaatset basseini, topeltgaraaži ning krundil parkimisvõimalust umbes kümnele täiendavale sõidukile. Kinnisvara esitatakse kui renoveerimis- või ümberehitamisvõimalust, mida toetab 2024. aasta jaanuari linna planeerimisaruanne. Hind alates 3 650 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub La Quintast allpool Benahavísi vallas, sisemaale jäävas elamupiirkonnas Marbellast läänes. San Pedro de Alcántara ja Puerto Banús jäävad lühikese sõidu kaugusele. Asukoht on väljakujunenud elamurajoonis lõuna kuni edelasuunalise orientatsiooniga, ühendades merevaate lähedusega golfiväljakutele, metsaaladele ja kohalikele teenustele. Málaga lennujaam jääb umbes 45 minuti sõidu kaugusele autoga.
Villa rahuldab vajadust ruumi, privaatsuse ja mitme põlvkonna või külaliste majutamise järele, nelja suure magamistoaga ja nelja vannitoaga, mis on jaotatud üle 578 m². Mahukas kelder pakub ruumi vabaajarajatistele või edasiseks arenduseks. Aastaringse mugavuse tagavad põrandaküte, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja kamin. Väliselu toetavad terrassid, hooldatud aed ja privaatne bassein, kusjuures kokku on parkimisvõimalus umbes kaheteistkümnele sõidukile.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1983. aastal (orienteeruv) ja pakutakse heas korras olemasoleva elamuna. Renoveerimine, moderniseerimine või ümberehitamine on võimalik planeeringulubade alusel; 2024. aasta jaanuari linna planeerimisaruanne kinnitab, et krunt on klassifitseeritud eraldiseisvaks elamukasutuseks ehitatavusega 25%, maksimaalse hõivaga 25%, kuni kahe korruse või 7 meetri kõrgusega ja 3-meetrise taganemisega krundi piiridest.
Kinnisvara ei paku uusehitist, ühiste rajatiste programmi ega nüüdisaegset valmiskujundust. Praegustel fotodel nähtav sisekujundus on osalt aegunud, sealhulgas tumesinine köök ja traditsiooniline mööbel. Energiamärgise andmeid pole esitatud. Mis tahes ümberehitamine, laiendamine või täiendav ehitus sõltub planeeringulubadest, mida pole veel antud. Krundi ehitusparameetrid seab ehitatavale piirid.
Ref: VL213307
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Esiteks ostja, kes otsib suurt privaatset perekonnaelamut rahvusvaheliste koolide, golfiväljakute ja Marbella teenuste lähedal, kus olemasolevat nelja magamistoaga, nelja vannitoaga plaani saab kohe kasutada, parandustöid planeerides etappide kaupa. Teiseks kodakondne, kes koondab mitu kinnisvaraobjekti üheks oluliseks valduseks, mille jaoks on krundi suurus, parkimisvõimsus umbes kaheteistkümnele sõidukile ja keldri mõõtmed otseselt asjakohased, sealhulgas personaliga, sagedaste külalistega või mitme põlvkonnaga leibkonnad. Kolmandaks investor või arendaja, kelle strateegia põhineb maal: dokumenteeritud 25% ehitatavus, kahekorruseline kõrguspiirang ja elamuklassifikatsioon annavad renoveerimiseks või ümberehitamiseks selge raamistiku, ja kinnisvara turustatakse selgesõnaliselt sellel alusel. Olukord sobib vähem ostjatele, kes otsivad nüüdisaegset valmisviimistlust, hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita koos ühishaldusega, või jalgsi ligipääsetavat linnakeskkonda, kus igapäevased asjad ei nõua autot. Mäeveeru asend ja krundi suurus tähendavad ka jätkuvat aia- ja basseinihooldust, mis tuleks käibekuludesse arvestada. Ranna lähedust vajavad ostjad peaksid arvestama, et San Pedro ja Puerto Banúsi rannik on lühikese sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Lühidalt: kinnisvara sobib pikaajaliste asukate ja väärtust lisavate ostjate jaoks, mitte nendega, kes eelistavad lühikeses perspektiivis mugavust või nüüdisaegset sisustust.
Villa valmis 1983. aastal (orienteeruv) ja on esitatud heas korras, sisekujunduselt pigem traditsiooniline kui nüüdisaegne. Fotografeeritud ruumid hõlmavad ametlikku elutuba kaminaga, kunstiteostega ja tiigripuidust klaveriga, vannituba vanniga ja pesualusega ning tumesinises toonis kööki ilusate seinapaneelidega. Need üksikasjad viitavad kinnisvarale, mida on hooldatud ja kasutatud, kuid mille viimistlust uus omanik tavaliselt uuendaks vastavalt tänapäeva standarditele. Tehniline spetsifikatsioon on olulisem kui dekoratiivne: kogu majas on paigaldatud põrandaküte, vannitubades on põrandaküte eraldi välja toodud, lisaks konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja kamin. See kombinatsioon tagab kütmise ja jahutamise aastaringselt, mis on oluline püsivaks elamiseks. Väliselemendid hõlmavad kaetud terrassi, mitut avatud terrassi, hooldatud aeda ja suurt privaatset basseini. Parkimisinfrastruktuur koosneb topeltgaraažist plus ruumist krundil umbes kümnele täiendavale autole, mis on ebatavaliselt helde varustatus. Suur kelder lisab paindlikku siseala. Energiamärgise andmeid pole esitatud ja 1983. aasta ehitus ei vastaks ilma töödest praegustele CTE (ehituse tehnilise eeskirja) nõuetele; ulatuslikku renoveerimist või ümberehitamist plaanivad ostjad peaksid tellima täieliku tehnilise ekspertiisi. 2024. aasta jaanuari linna planeerimisaruanne annab ametlikud parameetrid, 25% ehitatavus, 25% maksimaalne hõivatus, kuni kaks korrust või 7 meetrit kõrgust, 3-meetrine taganemine, mis määravad, mida tulevased tööd saavutada võivad.
Kinnisvara on müügil hinnaga alates 3 650 000 €. See asetab selle Benahavísi ja Marbella piirkonna villa turu ülemisse segmenti, kus väärtust määravad oluliselt maa-ala, krundi klassifikatsioon ja vaate suund. Hind kajastab 5287 m² krundi, olemasoleva 578 m² elamu ja 2024. aasta jaanuari linna planeerimisaruandes dokumenteeritud arendusparameetrite kombinatsiooni. Võrreldavad uusarenduse korterid mujal Costa del Solis algavad umbes 205 000 – 270 000 €, mis asetab selle varanduse erinevasse kategooriasse. Saadavus on vahetu, kuna ehitis on valmis ja kinnisvara pakutakse heas korras. Ostjad peaksid renoveerimis- või ümberehitustöödeks eraldi eelarvestama.
Igapäevaelu selles kinnisvaras keskendub erasektori mäeveeru valduse rütmile. Villasse siseneda privaatse sissesõidutee kaudu hoovi, mis eraldab maja teest ja loob rahuliku puhvertsooni. Kõrge asendi tõttu on põhiruumid ja terrassid lõuna- ja edelasuunalised mere poole, nii et pärastlõuna- ja õhtuvalgus langevad suurema osa päevast eluruumidele ja basseiniterrassile. Maja ise on avaralt planeeritud: neli suurt magamistuba nelja vannitoaga, kaminaga elutuba ning piisavalt suur kelder jõusaali, keldrikorruse hoiuruumi, mängutoa või teenijateruumide jaoks vastavate lubade alusel. Aed on väljakujunenud ja hooldatud, suure privaatse basseiniga keskpunktina. Kuna krunt on 5287 m², on naabritest eraldatus pigem struktuurne kui juhuslik; piirdestus ja maastiku kaldus teevad suure osa tööst. Restoranide poolest tuntud Benahavísi küla jääb lühikese sõidu kaugusele, samas kui San Pedro de Alcántara pakub supermarketeid, koole ja tervishoiuteenuseid. Puerto Banús ja Marbella on kergesti ligipääsetavad ostlemise, söögikohtade ja jahisadama jaoks. Lähim ümbrus ühendab elamurajooni, golfiväljakud ja metsa, mis tähendab, et matka- ja rattarajad algavad otse krundilt. Enamiku asjade jaoks jääb praktiliseks liikumisviisiks auto, kuigi San Pedro kohalikud teenused on lähedal. Kodakondsele, kes otsib ruumi, privaatsust ja võimalust olulist varandust aja jooksul ümber ehitada, toimib kinnisvara nii elamuna praegu kui ka maavaldusena tulevaste tööde võimalustega.
La Quintast allpool asuv keskkond ühendab kõrgel asuva elamupositsiooni praktilise ligipääsuga ranniku teenustele. San Pedro de Alcántara oma supermarketite, tervisekeskuste ja koolidega jääb lühikese sõidu kaugusele ja piirkonna tuntud rahvusvahelised koolid asuvad laiemas ümbruses. Mõne minuti kaugusel sisemaal asuv Benahavísi küla on tuntud restoranide poolest ja asub mägede ning metsamatkaradade taustal. Lähim elamurajoon hõlmab golfiväljakuid ning kinnisvara kirjeldatakse golfiväljakute, poodide, linna, koolide ja metsa lähedal olevana, kombinatsioon, mis iseloomustab siinset igapäevaelu: kodus rahulik, teenused viie kuni viieteistkümne minutiga autoga kättesaadavad. San Pedro ja Puerto Banúsi rannad on samuti kergesti ligipääsetavad. Ümbritseva piirkonna andmed näitavad tihedat teenindusvõrgustikku, 2 km raadiuses kümneid restorane, apteeke, pangakontoreid ja kohvikuid koos koolide ja tervisekeskustega, kuigi mäeveeru krunt ise on elamu- ja vaikse liiklusega. Ühistransport on laiemas piirkonnas olemas, kuid selles asukohas on praktiline standard auto. Piirkonda teenindavad rongijaamad jäävad kaugemale ning Málaga lennujaam umbes 45 minuti sõidu kaugusele. Elanike jaoks on praktiline muster: kodus privaatsed valdused ja vaated, lühikesed sõidud igapäevasteks asjadeks ja pisut pikemad sõidud lennujaama ühendusteks.
Kaart näitab kinnisvara asukohta La Quinta all, Benahavísis, seoses Marbella, San Pedro de Alcántara ja Puerto Banúsega. Näha on kõrgem asukoht golfiväljakute ja metsa vahel, samuti ühendused maanteedele A-7 ja AP-7 ning autosõit Málaga lennujaama.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub La Quinta all Benahavísis, omavalitsuses, mis toimib Marbella ranniku elamulise sisemaa jätkuna. Marbella jääb umbes 10 km kaugusele, Puerto Banús on lühikese autosõidu kaugusel edelas ning Estepona asub rannikul veel kaugemal. Málaga linn ja selle lennujaam jäävad maanteed mööda umbes 45 minutit kuni tund aega. See paigutab kinnisvara Marbella, Benahavísi ja Estepona tuntud „kulmnurka", kus mäenõlva villad vahetavad rannikuläheduse kõrguse, vaadete ja krundi suuruse vastu.
Allpool toodud vahemaad on näitlikud ja kajastavad Benahavísi, San Pedro piirkonda. Rannad: San Pedro de Alcántara ja Puerto Banúse rannajoon jäävad kinnisvarast lühikese autosõidu kaugusele. Golf: La Quintat ümbritsevad mitmed golfiväljakud, La Quinta Golfi klubi asub vahetus läheduses ning täiendavaid väljakuid leidub Marbella ja Estepona suunas. Linnad: San Pedro de Alcántara jääb mõne minuti autosõidu kaugusele, Marbella umbes 10 km ja Benahavísi küla lühikese autosõidu kaugusele sisemaal. Lennujaam: Málaga-Costa del Soli lennujaam jääb umbes 45 minuti autosõidu kaugusele. Koolid: ümbruskonnas asub mitu rahvusvahelist kooli. Tervis: apteegid ja tervisekeskused asuvad San Pedros ja Benahavísis. Arvestades krundi kõrgemat asendit ja elamulist iseloomu, jõuab nende asutusteni peaaegu alati erasõidukiga; jalgsi liikumine on realistlik pigem lõõgastavateks jalutuskäikudeks elamurajoonis endas kui igapäevasteks asjade ajamiseks.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on vahemereline, ajalooliselt keskmine päikesepaiste on umbes 3 888 tundi aastas ja keskmine aastane temperatuur laiemas piirkonnas 18,8°C; aastaaegade keskmised jäävad umbes vahemikku 12°C jahedamatel kuudel kuni 27°C suvel. Suplushooaeg, kui veetemperatuur jõuab 20°C või enamani, kestab umbes viis kuud. Kinnisvara asub kõrgel mäenõlva krundil, mis praktikas tähendab suvel jahedamat õhtuõhku ja laiemaid vaateid kui tänavatasandi kinnisvaral; La Quinta nõlvadele on iseloomulik pigem kerge tõus kui järsk maastik. Suund on lõuna kuni edela, seega saavad peamised terrassid ja basseiniala pärastlõunast ja õhtust päikest, mis soosib õues viibimist hilisest hommikust alates ning muudab läänesuunalistelt vaadetelt päikeseloojangu regulaarseks elemendiks. Benahavísi ümber asuvad metsa- ja mäestikualad pakuvad kuumematel kuudel varjulisi matkaradu, samas kui kõrgus soodustab õhu ventilatsiooni. Kombineerituna põrandakütte ja konditsioneeriga (jahutus ja soojendus) toetavad kliimaandmed mugavat aastaringset kasutust, mitte ainult hooajalist elu.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on San Pedro de Alcántara ja Puerto Banúse rannad, mõlemad lühikese autosõidu kaugusel kinnisvarast. Costa del Soli sinilippudega rannad, koondunud Marbella, San Pedro ja Estepona ümbrusse, pakuvad rannabaare (chiringuito), veespordialasid ja promenaadil jalutamist. Golfi seisukohalt on asukoht La Quinta all otse asjakohane: La Quinta Golf & Country Club asub vahetus läheduses ning laiemas piirkonnas on täiendavaid väljakuid, sealhulgas Marbella ja Guadalhorce suunas ning Miguel Ángel Jiméneze kujundatud rajatised. Villa enda vabaajavarustus on märkimisväärne: suur privaatne bassein, hooldatud aed, mitu terrassi, sealhulgas varju pakkuv kaetud terrass, ning kelder, kuhu saab heakskiitude alusel rajada jõusaali või vabaajarajatisi. Ümbruskonnas on dokumenteeritud spordikeskused, tennisekoolid ja jalgpallirajatised. Matkarajad Benahavísisest kõrgemal küngastel ja sisemaal asuv Sierra de las Nievese looduspark laiendavad võimalusi rannikuvööndist kaugemale.
Allikas: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Tasane
Benahavísi ja suurema Marbella turul konkureerib see kinnisvara väljakujunenud villade segmendis, mitte uusarenduse korterite turul. Piirkonnas loetletud võrreldavad uusarendused, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, tegutsevad täiesti teises hinna- ja tootekategoorias, olles suunatud pigem korteriostjatele kui villa- või maatüki ostjatele. Selle kinnisvara asjakohane võrdlusgrupp on hoopis La Quinta, Los Arqueros, El Madroñali ja La Zagaleta mäenõlva villad, kus hinnad umbes 3 miljoni ja 10 miljoni euro ümber määratakse krundi suuruse, vaatesuuna ja arendusparameetritega. Seda kinnisvara eristab dokumenteeritud planeeringuolukord: jaanuaris 2024 dateeritud planeeringuaruanne kinnitab eraldiseisva elamuklassifikatsiooniga 25% ehituspindala lubatavust, kaks korrust ja määratletud taganemised, andes ostjale kvantifitseeritud raamistiku renoveerimiseks või ümberehituseks, mitte oletuse. Turul, kus paljud mäenõlva krundid kannavad lahendamata või soovituslikke planeeringuküsimusi, omab selline dokumentatsioon praktilist kaalu. Kompromiss rannikukinnisvaraga võrreldes on segmendis järjekindel: kõrgust ja krundi suurust vahetatakse sõidu kaugusega rannani, kusjuures San Pedro ja Puerto Banús on jõutav minutitega, mitte jalgsi. Võrreldes La Zagaletaga on asukoht vähem suletud ja paremini ligipääsetav San Pedrole; võrreldes uuemate sissekolimisvalmis villadega Los Arqueros või Atalayas pakub kinnisvara maad ja mastaapi kaasaegse viimistluse asemel. Piirkonna tehingumaht, kättesaadavas andmestikus tuhandeid, peegeldab aktiivset turgu, kuivõrd arvud koonduvad laiemale rannikuvööndile, mitte sellele mikroturule. Ostjale, kelle tees on maaväärtus pluss tulusat olemasolev villa, asub La Quinta all olev positsioon ühes Costa del Soli kõige püsivamalt likviidses villa koridoris, toetatuna 10 km kaugusel Marbella teenuste baasist ja umbes 45 minuti kaugusel lennujaamast.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
