Villa individuelle de 578 m² sur un terrain privatif en hauteur de 5,287 m², située en contrebas de La Quinta, à Benahavís. Quatre chambres, quatre salles de bains, chauffage au sol, climatisation réversible, piscine privée et vue mer panoramique avec une orientation sud à sud-ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situation en contrebas de La Quinta, Benahavís, au cœur du « Triangle d'Or » de Marbella, Benahavís et Estepona : Marbella à environ 10 km, Puerto Banús à quelques minutes en voiture et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 minutes.
Villa spacieuse avec quatre chambres et quatre salles de bains, chauffage au sol dans toute la maison, climatisation réversible, grand sous-sol, piscine privée et jardin soigneusement entretenu, idéale pour un usage toute l'année.
Bien de revente construit en 1983 (indicatif) sur un terrain de 5,287 m² avec un rapport d'urbanisme de janvier 2024 confirmant une constructibilité de 25 %, jusqu'à deux étages / 7 mètres : un cadre quantifié pour une rénovation ou une reconstruction sur plan.
Une voiture est indispensable : la parcelle se trouve sur une urbanisation en hauteur et les commodités quotidiennes sont accessibles uniquement en véhicule privé ; la plage se rejoint en quelques minutes de trajet en voiture.
Ref: VL213307
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. D'abord, un acheteur recherchant une grande résidence familiale privée à proximité des écoles internationales, des parcours de golf et des commodités de Marbella, où la configuration existante de quatre chambres et quatre salles de bains peut être occupée immédiatement tandis que des travaux d'amélioration sont planifiés par phases. Ensuite, un foyer regroupant plusieurs biens en un seul domaine important, pour lequel la superficie du terrain, la capacité de stationnement pour environ douze véhicules et l'ampleur du sous-sol sont directement pertinents, y compris les foyers avec personnel, invités fréquents ou dispositions multigénérationnelles. Enfin, un investisseur ou un promoteur dont la stratégie repose sur le foncier : la constructibilité documentée de 25 %, la limite de hauteur de deux étages et le classement résidentiel fournissent un cadre défini pour la rénovation ou le remaniement, et le bien immobilier est explicitement commercialisé sur cette base. La situation convient moins aux acheteurs recherchant une finition contemporaine clés en main, une résidence secondaire à faible entretien avec gestion commune, ou un emplacement urbain accessible à pied où les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. La position sur les hauteurs et l'ampleur du terrain impliquent également un entretien continu du jardin et de la piscine, à intégrer dans les coûts d'exploitation. Les acheteurs souhaitant une proximité avec le front de mer noteront que la côte de San Pedro et de Puerto Banús est à quelques minutes en voiture plutôt qu'accessible à pied. En résumé, le bien immobilier correspond aux occupants à long terme et aux acquéreurs en quête de valorisation plutôt qu'à ceux qui privilégient la commodité ou des intérieurs modernes à court terme.
La villa a été achevée en 1983 (indicatif) et est présentée en bon état, avec un style intérieur traditionnel plutôt que contemporain. Les espaces photographiés comprennent un salon formel avec cheminée, œuvres d'art et piano à queue, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, et une cuisine finie en bleu marine avec plaques murales ouvragées. Ces détails indiquent un bien immobilier qui a été entretenu et habité, mais dont les finitions seraient généralement actualisées par un nouveau propriétaire aux standards actuels. La spécification technique est plus substantielle que la décoration : le chauffage au sol est installé dans toute la maison, avec un chauffage au sol dans les salles de bains spécifiquement mentionné, ainsi que la climatisation et une cheminée. Cette combinaison assure le chauffage et le refroidissement selon les saisons, ce qui est pertinent pour une occupation toute l'année. Les éléments extérieurs comprennent une terrasse couverte, plusieurs terrasses ouvertes, un jardin entretenu et une grande piscine privée. L'infrastructure de stationnement se compose d'un double garage plus de l'espace sur le terrain pour environ dix voitures supplémentaires, une provision exceptionnellement généreuse. Un grand sous-sol ajoute de la surface intérieure flexible. Aucune donnée de certificat énergétique n'est indiquée, et une construction de 1983 ne répondrait pas aux exigences actuelles du CTE (Code technique du bâtiment) sans travaux ; les acquéreurs envisageant une rénovation ou un remaniement approfondi devraient commander une étude technique complète. Le rapport d'urbanisme de janvier 2024 fournit les paramètres formels, constructibilité de 25 %, occupation maximale de 25 %, jusqu'à deux étages ou 7 mètres de hauteur, reculs de 3 mètres, qui régissent ce que tout futur travail peut accomplir.
Prix demandé : €3,650,000. Stationnement pour environ douze véhicules : double garage plus places sur le terrain pour environ dix voitures.
Une villa individuelle établie sur les hauteurs de Benahavís, entre parcours de golf et forêt, dans l'un des couloirs de villas les plus recherchés de la Costa del Sol, à quelques minutes de San Pedro de Alcántara et de Puerto Banús.
Le cadre sous La Quinta combine une position résidentielle surélevée avec un accès pratique aux commodités de la côte. San Pedro de Alcántara, avec ses supermarchés, ses centres de santé et ses écoles, est à quelques minutes en voiture, et les écoles internationales de renom de la région se trouvent dans les environs plus larges. Le village de Benahavís, à quelques minutes à l'intérieur des terres, est connu pour ses restaurants et s'adosse à un arrière-plan d'itinéraires de marche en montagne et en forêt. L'urbanisation immédiate comprend des parcours de golf, et le bien immobilier est décrit comme proche du golf, des commerces, de la ville, des écoles et de la forêt, une combinaison qui définit la vie quotidienne ici : le calme à la maison, avec des commodités accessibles en voiture en cinq à quinze minutes. Les plages de San Pedro et de Puerto Banús sont tout aussi accessibles. Les données régionales des environs indiquent un dense réseau de services, dans un rayon de 2 km, des dizaines de restaurants, pharmacies, banques et cafés, ainsi que des écoles et des centres de santé, bien que le terrain sur les hauteurs soit lui-même résidentiel et à faible trafic. Les transports en commun existent dans la zone plus large mais la voiture est la norme pratique pour cet emplacement. Les gares desservant la région sont plus éloignées, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 minutes par la route. Pour les résidents, le schéma pratique est le suivant : terrain privatif et vues à la maison, courts trajets en voiture pour les courses quotidiennes, et trajets un peu plus longs pour les connexions aéroportuaires.
La carte montre la position du bien immobilier en contrebas de La Quinta, Benahavís, par rapport à Marbella, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús. Le cadre en hauteur entre les parcours de golf et la forêt est visible, tout comme les liaisons routières vers les axes côtiers A-7 et AP-7 et le trajet vers l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien immobilier occupe une situation en contrebas de La Quinta à Benahavís, une municipalité qui fonctionne comme une extension résidentielle à l'intérieur des terres de la côte de Marbella. Marbella se trouve à environ 10 km, Puerto Banús est à quelques minutes en voiture vers le sud-ouest, et Estepona se situe plus loin le long de la côte. La ville de Málaga et son aéroport sont à environ 45 minutes à une heure par la route. Cela place le bien immobilier dans le « Triangle d'Or » établi de Marbella, Benahavís et Estepona, où les villas en flanc de colline troquent la proximité du littoral contre l'altitude, les vues et la superficie du terrain.
Les distances indiquées ci-dessous sont indicatives et correspondent à la zone Benahavís, San Pedro. Plages : la côte de San Pedro de Alcántara et de Puerto Banús se trouve à quelques minutes en voiture du bien immobilier. Golf : plusieurs parcours entourent La Quinta, avec le club La Quinta Golf à proximité immédiate et d'autres parcours en direction de Marbella et d'Estepona. Villes : San Pedro de Alcántara est à quelques minutes en voiture, Marbella à environ 10 km, et le village de Benahavís à quelques minutes en voiture vers l'intérieur des terres. Aéroport : l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 minutes en voiture. Écoles : plusieurs écoles internationales sont situées dans les environs. Santé : des pharmacies et des centres de santé sont disponibles à San Pedro et à Benahavís. Étant donné le caractère résidentiel et perché du terrain, presque toutes ces installations s'atteignent en véhicule privé ; la marche est réaliste pour les loisirs au sein de la résidence sécurisée plutôt que pour les courses.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional est méditerranéen, avec une moyenne historique d'environ 3,888 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,8 °C sur l'ensemble de la zone ; les moyennes saisonnières oscillent globalement entre 12 °C pendant les mois les plus frais et 27 °C en été. La saison de baignade en mer, lorsque la température de l'eau atteint 20 °C ou plus, s'étend sur environ cinq mois. Le bien immobilier se trouve sur un terrain en hauteur sur les flancs de colline, ce qui en pratique signifie un air plus frais le soir en été et des vues plus étendues que les biens au niveau de la rue ; une légère pente est caractéristique des flancs de La Quinta plutôt qu'un terrain escarpé. L'orientation est sud à sud-ouest, de sorte que les principales terrasses et la piscine reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, favorisant l'usage en extérieur dès la fin de matinée et faisant du coucher de soleil un élément régulier des façades orientées à l'ouest. Les zones forestières et montagneuses autour de Benahavís offrent des itinéraires de marche ombragés pendant les mois les plus chauds, tandis que l'altitude favorise la ventilation. Combinés au chauffage au sol et à la climatisation réversible, ces paramètres climatiques permettent un confort toute l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont celles de San Pedro de Alcántara et de Puerto Banús, toutes deux à quelques minutes en voiture du bien immobilier. Les plages au Pavillon Bleu de la Costa del Sol, concentrées autour de Marbella, San Pedro et Estepona, offrent des chiringuitos, des sports nautiques et des promenades sur le front de mer. Pour le golf, la situation en contrebas de La Quinta est directement pertinente : le La Quinta Golf & Country Club se situe dans le secteur immédiat, avec d'autres parcours, dont ceux en direction de Marbella, Guadalhorce et les tracés conçus par Miguel Ángel Jiménez dans la région élargie. Les équipements de loisirs propres à la villa sont conséquents : une grande piscine privée, un jardin soigneusement entretenu, plusieurs terrasses dont une terrasse couverte pour l'ombre, et un sous-sol pouvant accueillir une salle de sport ou des installations de loisirs sous réserve d'autorisations. Des centres sportifs, écoles de tennis et installations de football sont répertoriés dans les environs. Les itinéraires de randonnée dans les collines au-dessus de Benahavís et le parc naturel de la Sierra de las Nieves, plus à l'intérieur des terres, étendent l'offre récréative au-delà de la bande côtière.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Sur le marché de Benahavís et du grand Marbella, ce bien immobilier se positionne face au segment établi des villas plutôt que sur le marché des appartements neufs. Les programmes neufs comparables listés au niveau régional, Aquamar à Torre del Mar à partir de €269,950, Lantana Residencial à Mijas à partir de €205,000 et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de €269,000, évoluent dans une catégorie de prix et de produit entièrement différente, ciblant les acheteurs d'appartements plutôt que les acquéreurs de villas ou de terrains. L'ensemble de comparaison pertinent pour cet actif est plutôt celui des villas en flanc de colline de La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal et La Zagaleta, où la fourchette de prix entre environ 3 millions et plus de 10 millions d'euros est déterminée par la superficie du terrain, l'orientation de la vue et les paramètres constructifs. Ce qui distingue ce bien immobilier en particulier, c'est la situation urbanistique documentée : un rapport d'urbanisme daté de janvier 2024 confirmant la classification résidentielle individuelle avec une constructibilité de 25 %, deux étages et des reculs définis, donne à l'acquéreur une enveloppe quantifiée pour une rénovation ou une reconstruction, plutôt qu'une supposition. Sur un marché où de nombreux terrains en flanc de colline soulèvent des questions urbanistiques non résolues ou hypothétiques, cette documentation a un poids pratique. Le compromis par rapport aux biens côtiers est cohérent dans tout le segment : l'altitude et la superficie du terrain se paient au prix de la distance en voiture jusqu'à la plage, San Pedro et Puerto Banús étant atteignables en quelques minutes plutôt qu'à pied. Par rapport à La Zagaleta, le cadre est moins fermé et plus accessible vers San Pedro ; par rapport aux villas clés en main plus récentes de Los Arqueros ou d'Atalaya, le bien immobilier offre du terrain et de l'ampleur à la place des finitions contemporaines. Les volumes de transactions régionaux dans les environs, enregistrés à plusieurs milliers dans l'ensemble de données disponibles, reflètent un marché actif, bien que les chiffres agrègent la zone côtière élargie plutôt que ce micro-marché. Pour un acquéreur dont le raisonnement repose sur la valeur du terrain plus une villa existante capable de générer des revenus, la situation en contrebas de La Quinta se situe dans l'un des segments de villas les plus durablement liquides de la Costa del Sol, soutenu par la base d'équipements de Marbella à 10 km et l'aéroport à environ 45 minutes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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