تقع هذه الفيلا المستقلة أسفل لا كينتا في بيناهافيس، على قطعة أرض خاصة مرتفعة بمساحة 5,287 م² مع إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط، وفي الأيام الصافية نحو الساحل الأفريقي. اكتمل بناؤها في عام 1983 (تقريبي)، ويوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 578 م²، موزعة على مناطق استقبال واسعة مع عدة تراسات. إنه مسكن تقليدي في حالة جيدة، يشمل تدفئة أرضية في جميع أنحائه، وتكييفًا باردًا وحارًا، ومدفأة، ومسبحًا خاصًا، ومرآبًا مزدوجًا ومواقف سيارات داخل الأرض لحوالي عشر سيارات إضافية. يُعرض العقار كفرصة للتجديد أو إعادة التطوير، مدعومة بتقرير تخطيط عمراني يعود إلى يناير 2024. السعر يبدأ من 3,650,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار أسفل لا كينتا في بلدية بيناهافيس، وهي منطقة سكنية داخلية تقع غرب مرسية. تقع سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس على مسافة قصيرة بالسيارة. البيئة المحيطة هي مجمع سكني مغلق راسخ باتجاه جنوبي إلى جنوب غربي، يجمع بين إطلالات على البحر والقرب من ملاعب الجولف والمناطق الحرجية والخدمات المحلية. يقع مطار مالقة على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة.
تلبي الفيلا الحاجة إلى المساحة والخصوصية والسكن متعدد الأجيال أو استضافة الضيوف، بأربع غرف نوم كبيرة وأربعة حمّامات موزعة على 578 م². يوفر الطابق السفلي الواسع مساحة لمرافق ترفيهية أو تطوير إضافي. تشمل أنظمة الراحة على مدار العام تدفئة أرضية وتكييفًا باردًا وحارًا ومدفأة. تدعم الحياة في الهواء الطلق التراساتُ وحديقةٌ مشذَّبة ومسبحٌ خاص، مع سعة مواقف سيارات لحوالي اثنتي عشرة سيارة في المجموع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1983 (تقريبي) وتُعرض في حالة جيدة كمسكن قائم. التجديد أو التحديث أو إعادة التطوير ممكنة رهناً بالموافقات التخطيطية؛ ويؤكد تقرير التخطيط العمراني المؤرخ في يناير 2024 أن الأرض مصنفة للاستخدام السكني المستقل بنسبة بناء 25%، واحتلال أقصى بنسبة 25%، وحتى طابقين أو 7 أمتار ارتفاعًا، ومسافات ارتداد عن الحدود قدرها 3 أمتار.
لا يوفر العقار بناءً جديدًا ولا برنامج مرافق مشتركة ولا تشطيبات عصرية جاهزة للسكن. الطراز الداخلي الظاهر في الصور الحالية قديم في بعض المواضع، بما في ذلك مطبخ باللون الكحلي وأثاث تقليدي. لا توجد بيانات لشهادة كفاءة الطاقة. أي إعادة تطوير أو توسعة أو بناء إضافي تعتمد على تراخيص تخطيطية لم تُمنح بعد. تفرض معاملات البناء للأرض حدودًا محددة على ما يمكن بناؤه.
Ref: VL213307
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أولًا، مشترٍ يبحث عن مسكن عائلي كبير وخاص بالقرب من المدارس الدولية وملاعب الجولف وخدمات مرسية، حيث يمكن شغل التصميم القائم بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات فورًا مع التخطيط لأعمال التحسين على مراحل. ثانيًا، أسرة تجمع عدة عقارات في ضيعة واحدة كبيرة، تناسبها مساحة الأرض وسعة مواقف السيارات لحوالي اثنتي عشرة سيارة وحجم الطابق السفلي مباشرةً، بما في ذلك الأسر ذات الخدمة أو الضيوف المتكررين أو الترتيبات متعددة الأجيال. ثالثًا، مستثمر أو مطور استراتيجيته قائمة على الأرض: توفر نسبة البناء الموثقة البالغة 25% وحد الطابقين والتصنيف السكني إطارًا محددًا للتجديد أو إعادة التطوير، ويُسوّق العقار صراحةً على هذا الأساس. الحالة أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن تشطيبات عصرية جاهزة للسكن، أو منزل ثانٍ سهل الصيانة بإدارة مشتركة، أو موقع حضري يمكن التنقل فيه سيرًا دون الحاجة إلى سيارة في المهام اليومية. كما أن موقع سفح التل وحجم الأرض يعنيان صيانة مستمرة للحديقة والمسبح، ما ينبغي أخذه في الاعتبار ضمن تكاليف التشغيل. على المشترين الذين يحتاجون القرب من الواجهة البحرية المباشرة ملاحظة أن ساحل سان بيدرو وبويرتو بانوس على مسافة قصيرة بالسيارة وليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. باختصار، يناسب العقار السكان أصحاب الأفق الطويل والمشترين الباحثين عن قيمة مضافة أكثر من أولئك الذين يعطون الأولوية للراحة أو التصميمات الداخلية الحديثة على المدى القصير.
اكتمل بناء الفيلا في عام 1983 (تقريبي) وتُعرض في حالة جيدة، بطراز داخلي تقليدي أكثر منه عصريًا. تشمل المساحات المصورة غرفة معيشة رسمية بمدفأة وأعمال فنية وبيانو كبير، وحمّامًا بحوض استحمام ووحدة مغسلة، ومطبخًا مشطباً باللون الكحلي مع ألواح حائط مزخرفة. تشير هذه التفاصيل إلى عقار تمت صيانته وسكنه، لكن تشطيباته ستُحدَّث عادةً من قبل مالك جديد وفق المعايير الحالية. المواصفات التقنية أكثر جوهرية من الديكورية: تدفئة أرضية مثبتة في جميع أنحاء المنزل، مع الإشارة تحديدًا إلى تدفئة أرضية في الحمّامات، إلى جانب التكييف البارد والحار والمدفأة. يوفر هذا المزيج التدفئة والتبريد عبر الفصول، وهو أمر مهم للسكن على مدار العام. تشمل العناصر الخارجية تراسًا مغطى وعدة تراسات مفتوحة وحديقة مشذَّبة ومسبحًا خاصًا كبيرًا. تتكون البنية التحتية لمواقف السيارات من مرآب مزدوج بالإضافة إلى مساحة داخل الأرض لحوالي عشر سيارات إضافية، وهو توفير سخي على نحو غير معتاد. يضيف طابق سفلي كبير مساحة داخلية مرنة. لا توجد بيانات لشهادة كفاءة الطاقة، ومبنى يعود إلى 1983 لن يستوفي متطلبات CTE (المدونة التقنية للبناء) الحالية دون أعمال؛ وعلى المشترين الذين ينوون تجديدًا أو إعادة تطوير شاملة تكليف مسح تقني كامل. يوفر تقرير التخطيط العمراني ليناير 2024 المعاملات الرسمية, نسبة بناء 25%، واحتلال أقصى 25%، وحتى طابقين أو 7 أمتار ارتفاعًا، وارتدادات 3 أمتار, التي تحكم ما يمكن لأي أعمال مستقبلية تحقيقه.
يُعرض العقار بدءًا من 3,650,000 يورو. يضعه ذلك في الشريحة العليا من سوق الفيلات في منطقة بيناهافيس ومرسية، حيث تتحدد القيمة إلى حد كبير بمساحة الأرض وتصنيفها واتجاه الإطلالة. يعكس التسعير الجمع بين أرض بمساحة 5,287 م² ومسكن قائم بمساحة 578 م² ومعاملات التطوير الموثقة في تقرير التخطيط العمراني ليناير 2024. تبدأ الشقق في المشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى من كوستا ديل سول من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، ما يضع هذا الأصل في فئة مختلفة. التوفر فوري، إذ اكتمل البناء ويُعرض العقار في حالة جيدة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأي أعمال تجديد أو إعادة تطوير.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العقار حول إيقاع ضيعة خاصة على سفح تل. يدخل المرء إلى الفيلا عبر ممر خاص يؤدي إلى فناء داخلي يفصل المنزل عن الطريق ويوفر منطقة عازلة من الهدوء. يعني الموقع المرتفع أن الغرف الرئيسية والتراسات تواجه الجنوب والجنوب الغربي نحو البحر، فتمتد إضاءة الظهيرة والمساء عبر مناطق المعيشة وتراس المسبح لمعظم اليوم. المنزل نفسه مرتب على نحو واسع: أربع غرف نوم كبيرة بأربعة حمّامات، وغرفة معيشة تتمحور حول مدفأة، وطابق سفلي بحجم يكفي لصالة رياضية أو قبو أو غرفة ألعاب أو أماكن للخدم، رهناً بالموافقات ذات الصلة. الحديقة راسخة وصيانتها جيدة، مع مسبح خاص كبير كنقطة محورية لها. وبما أن الأرض تمتد على 5,287 م²، فإن الإحساس بالانفصال عن الجيران هيكلي وليس عرضيًا؛ إذ يقوم التشجير الحدودي والانحدار بمعظم العمل. قرية بيناهافيس، المعروفة بكثافة مطاعمها، على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما توفر سان بيدرو دي ألكانتارا السوبرماركت والمدارس والخدمات الصحية. وتقع بويرتو بانوس ومرسية في متناول سهل للتسوق وتناول الطعام والمارينا. تجمع البيئة المحيطة مباشرةً بين مجمعات سكنية وملاعب جولف وغابات، ما يعني توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات مباشرة من العقار. تبقى السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم المهام، وإن كانت الخدمات المحلية في سان بيدرو قريبة. ولأسرة تسعى إلى المساحة والخصوصية وخيار إعادة تطوير أصل كبير مع مرور الوقت، يعمل العقار كمسكن الآن وكحوزة أرضية ذات قدرة على أعمال مستقبلية.
يجمع الموقع أسفل لا كينتا بين موقع سكني مرتفع ووصول عملي إلى خدمات الساحل. تقع سان بيدرو دي ألكانتارا، بسوبرماركتها ومراكزها الصحية ومدارسها، على مسافة قصيرة بالسيارة، وتقع مدارس المنطقة الدولية المشهورة ضمن البيئة الأوسع. تقع قرية بيناهافيس على بضع دقائق داخل البر، وهي معروفة بمطاعمها وتستند إلى خلفية من مسارات المشي الجبلية والغابية. يشمل المجمع السكني المحيط ملاعب جولف، ويوصف العقار بأنه قريب من الجولف والمتاجر والمدينة والمدارس والغابة, وهو مزيج يحدد الحياة اليومية هنا: هدوء في المنزل، مع وصول بالسيارة خلال خمس إلى خمس عشرة دقيقة إلى الخدمات. شواطئ سان بيدرو وبويرتو بانوس متاحة بالمثل بسهولة. تشير البيانات الإقليمية للمنطقة المحيطة إلى شبكة خدمات كثيفة, ففي نطاق 2 كم، عشرات المطاعم والصيدليات والبنوك والمقاهي، إلى جانب المدارس والمراكز الصحية, وإن كانت الأرض على سفح التل سكنية ومنخفضة حركة المرور. يوجد نقل عام في المنطقة الأوسع لكن السيارة هي المعيار العملي لهذا الموقع. تقع محطات القطار التي تخدم المنطقة أبعد من ذلك، ويقع مطار مالقة على بعد حوالي 45 دقيقة بالطريق البري. أما بالنسبة للسكان، فالنمط العملي هو: أرض خاصة وإطلالات في المنزل، ومدة وصول قصيرة بالسيارة للمهام اليومية، ومدة وصول أطول قليلًا للوصول إلى المطار.
تُظهر الخريطة موقع العقار أسفل لا كينتا، بيناهافيس، بالنسبة لماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس. يظهر الموقع المرتفع بين ملاعب الجولف والغابة، إلى جانب الطرق المؤدية إلى مسارَي A-7 وAP-7 الساحليين والطريق إلى مطار مالقا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل العقار موقعًا أسفل لا كينتا في بيناهافيس، وهي بلدية تعمل امتدادًا سكنيًا داخليًا لساحل ماربيا. تقع ماربيا على بعد حوالي 10 كم، وبويرتو بانوس على مدة قصيرة بالسيارة جنوب غربًا، وتقع إستيبونا أبعد على طول الساحل. تقع مدينة مالقا ومطارها على بعد 45 دقيقة تقريبًا إلى ساعة بالطريق. يضع هذا العقار في "المثلث الذهبي" الراسخ لماربيا وبيناهافيس وإستيبونا، حيث تتبادل الفيلات الجبلية القرب من الساحل بالارتفاع والإطلالات ومساحة الأرض.
المسافات المذكورة أدناه تقريبية وتعكس منطقة بيناهافيس وسان بيدرو. الشواطئ: الساحل عند سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس يقع على مدة قصيرة بالسيارة من العقار. الجولف: تحيط عدة ملاعب جولف بلا كينتا، مع نادي لا كينتا للجولف في الجوار المباشر وملاعب أخرى باتجاه ماربيا وإستيبونا. المدن: تقع سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد بضع دقائق بالسيارة، وماربيا على بعد حوالي 10 كم، وقرية بيناهافيس على مدة قصيرة بالسيارة داخل البر. المطار: يبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول حوالي 45 دقيقة بالسيارة. المدارس: توجد عدة مدارس دولية في المنطقة المحيطة. الصحة: تتوفر صيدليات ومراكز صحية في سان بيدرو وبيناهافيس. نظرًا للطابع المرتفع والسكني لقطعة الأرض، يتم الوصول إلى جميع هذه المرافق تقريبًا بالمركبة الخاصة؛ فالمشي واقعي لأغراض الترفيه داخل المجمع السكني المغلق وليس لقضاء المهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في المنطقة متوسطي، بمعدل تاريخي يبلغ حوالي 3,888 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية في المنطقة الأوسع؛ وتتراوح المتوسطات الموسمية تقريبًا بين 12 درجة في الأشهر الأبرد و27 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة في البحر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة أو أكثر، إلى حوالي خمسة أشهر. يقع العقار على قطعة أرض مرتفعة على جانب تل، مما يعني عمليًا هواءً مسائيًا أبرد في الصيف وإطلالات أوسع من العقارات الواقعة عند مستوى الشارع؛ فالميل اللطيف سمة مميزة لمنحدرات لا كينتا وليس تضاريس حادة. الاتجاه جنوبي إلى جنوب غربي، لذا تتلقى التراسات الرئيسية ومنطقة المسبح شمس بعد الظهر والمساء، مما يفضّل الاستخدام الخارجي من وقت متأخر من الصباح ويجعل غروب الشمس سمة منتظمة في الواجهات الغربية. توفر الغابات والمناطق الجبلية المحيطة قرب بيناهافيس مسارات مشي مظللة في الأشهر الأكثر حرارة، بينما تدعم المرتفعات التهوية. بالاقتران مع التدفئة الأرضية والتكييف، تدعم البيانات المناخية إقامة مريحة على مدار العام وليس استخدامًا موسميًا بحتًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس، وكلاهما على مدة قصيرة بالسيارة من العقار. تقدم شواطئ كوستا ديل سول الحائزة على العلم الأزرق, والمتركزة حول ماربيا وسان بيدرو وإستيبونا, مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ورياضات مائية ومشيًا على الكورنيش. بالنسبة للجولف، فإن الموقع أسفل لا كينتا ذو صلة مباشرة: يقع لا كينتا جولف آند كانتري كلوب في المنطقة المجاورة مباشرة، مع ملاعب أخرى بما فيها تلك باتجاه ماربيا ووادي جوادالهورس والملاعب التي صممها ميغيل أنخيل خيمينيز في المنطقة الأوسع. المرافق الترفيهية الخاصة بالفيلا ذاتها كبيرة: مسبح خاص واسع، وحديقة مشذَّبة، وعدة تراسات منها تراس مغطى للظل، وطابق سفلي يتسع لصالة رياضية أو مرافق ترفيهية رهناً بالموافقات. توجد مراكز رياضية ومدارس تنس ومرافق كرة قدم موثقة في المنطقة المحيطة. وتوسّع مسارات المشي الجبلي في التلال فوق بيناهافيس ومتنزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي الأبعد داخل البر النطاق الترفيهي إلى ما وراء الشريط الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
ضمن سوق بيناهافيس وماربيا الكبرى، ينافس هذا العقار في قطاع الفيلات الراسخ وليس في سوق الشقق الجديدة. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة إقليميًا, أكوامار في توري ديل مار من €269,950، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من €205,000، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €269,000, تعمل في فئة سعرية ومنتجية مختلفة تمامًا، وتستهدف مشتري الشقق وليس مشتري الفيلات أو الأراضي. مجموعة المقارنة ذات الصلة بهذا الأصل هي بدلاً من ذلك الفيلات الجبلية في لا كينتا ولوس أركيروس وإل مادرونيال ولا ثاغاليتا، حيث يتحدد التسعير بين حوالي €3 مليون وأكثر من €10 مليون بمساحة الأرض واتجاه الإطلالة ومعايير التطوير. ما يميز هذه الحيازة تحديدًا هو الوضع التخطيطي الموثق: تقرير تخطيط عمراني مؤرخ في يناير 2024 يؤكد التصنيف السكني لفيلا مستقلة بنسبة بناء 25% وطابقين ومسافات ارتداد محددة يمنح المشتري إطارًا كميًا للتجديد أو إعادة التطوير، بدلاً من افتراض. في سوق تحمل فيه العديد من قطع الأراضي الجبلية أسئلة تخطيطية غير محسومة أو طموحة، تحمل هذه الوثائق ثقلاً عمليًا. المقايضة مقابل العقارات الساحلية متسقة عبر القطاع: يُبادل الارتفاع ومساحة الأرض بمدة الوصول بالسيارة إلى الشاطئ، مع إمكانية الوصول إلى سان بيدرو وبويرتو بانوس في دقائق وليس سيرًا على الأقدام. مقارنةً بِـلا ثاغاليتا، الموقع أقل انغلاقًا وأكثر سهولة وصولًا إلى سان بيدرو؛ ومقارنة بالفيلات الجديدة الجاهزة للسكن في لوس أركيروس أو أتالايا، يقدم العقار الأرض والحجم بدلاً من التشطيبات المعاصرة. تعكس أحجام المعاملات الإقليمية في المنطقة المحيطة, المسجلة بعدة آلاف في مجموعة البيانات المتاحة, سوقًا نشطة، وإن كانت الأرقام تجمع المنطقة الساحلية الأوسع وليس هذا السوق الدقيق. بالنسبة لمشترٍ تتمسك فرضيته بقيمة الأرض بالإضافة إلى فيلا قائمة قادرة على توليد دخل، يقع الموقع أسفل لا كينتا في واحد من أكثر ممرات الفيلات سيولةً باستمرار في كوستا ديل سول، مدعومًا بقاعدة المرافق في ماربيا على بعد 10 كم والمطار في غضون حوالي 45 دقيقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
