Представяме традиционна самостоятелна вила под Ла Кинта, Бенаавис, с обявена цена 3 650 000 €. Имотът разполага с четири спални, четири бани, застроена площ от 578 м² и парцел от 5 287 м² с гледка към морето и южно до югозападно изложение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположение: Ла Кинта, Бенаавис, в „Златния триъгълник“ на Марбеля, Бенаавис и Естепона. Марбеля е на около 10 км, плажовете на Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, на кратко време за път с кола, а летище Малага, Коста дел Сол е на около 45 минути с кола.
Жилищни удобства: четири спални и четири бани с подово отопление навсякъде, климатик за отопление и охлаждане, камина, собствен басейн, подредена собствена градина, няколко тераси, включително покрита, и голямо мазе с потенциал за фитнес или развлекателни съоръжения.
Възможности за ново строителство: устройствен доклад от януари 2024 г. потвърждава самостоятелно жилищно предназначение, 25% строителен потенциал, до два етажа или 7 метра височина и 3-метрови отстъпки от граничните линии, ясна рамка за реновиране или ново застрояване при наличие на разрешения.
Ограничения: сградата е от 1983 г. (ориентировъчно) и се препоръчва пълен технически одит преди покупка. Заради издигнатото положение на имота е необходима кола; ежедневните пътувания пеша не са реалистични.
Ref: VL213307
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувач, търсещ голяма частна семейна резиденция близо до международни училища, голф игрища и удобствата на Марбела, където съществуващото разпределение с четири спални и четири бани може да бъде използвано веднага, докато работите по подобряване се планират на етапи. Второ, домакинство, обединяващо няколко имота в едно значително имение, за което размерът на парцела, капацитетът за паркиране на около дванадесет автомобила и мащабът на мазето са директно съответстващи, включително домакинства с персонал, чести гости или няколко поколения. Трето, инвеститор или разработчик, чиято стратегия е базирана на земя: документираните 25% коефициент на застрояване, ограничението от два етажа и жилищната класификация предоставят определена рамка за обновяване или преустройство, а имотът е явно маркетиран на тази основа. Ситуацията е по-малко подходяща за купувачи, търсещи съвременна завършена подготовка, втори дом тип „заключи и замини“ с общо управление, или пешеходна градска локация, където ежедневните задачи не изискват кола. Хълмистото положение и мащабът на парцела също предполагат постоянна поддръжка на градината и басейна, което трябва да бъде включено в разходите за експлоатация. Купувачи, изискващи близост до морето на първа линия, трябва да отбележат, че крайбрежието при Сан Педро и Пуерто Банус е на кратко разстояние с кола, а не на пешеходно разстояние. Накратко, имотът съответства на обитатели с дългосрочен хоризонт и купувачи, търсещи добавена стойност, а не на тези, приоритизиращи удобство или модерен интериор в краткосрочен план.
Вилата е завършена през 1983 г. (ориентировъчно) и е представена в добро състояние, с интериорен стил, който е традиционен, а не съвременен. Фотографираните пространства включват официална дневна с камина, произведения на изкуството и роял, баня с вана и умивалник, и кухня в тъмносиньо с украсени стенни плочки. Тези детайли показват имот, който е поддържан и обитаван, но чието обзавеждане обикновено би било обновено от нов собственик до актуални стандарти. Техническата спецификация е по-съществена от декоративната: подово отопление е инсталирано в цялата къща, като подовото отопление в баните е специално отбелязано, заедно с климатик и камина. Това съчетание осигурява отопление и охлаждане през сезоните, което е важно за целогодишно обитаване. Външните елементи включват покрита тераса, няколко открити тераси, подредена градина и голям собствен басейн. Паркинговата инфраструктура се състои от двоен гараж плюс място в парцела за около десет допълнителни автомобила, необичайно щедро предложение. Голямо мазе добавя гъвкава вътрешна площ. Не са посочени данни от енергиен сертификат, а строителство от 1983 г. не би отговаряло на актуалните изисквания на CTE (Технически строителен кодекс) без ремонти; купувачи, планиращи обширно обновяване или преустройство, трябва да поръчат пълно техническо проучване. Градоустройственият доклад от януари 2024 г. предоставя формалните параметри, 25% коефициент на застрояване, 25% максимална застроеност, до два етажа или 7 метра височина, 3-метрови отстъпки, които уреждат това, което бъдещите работи могат да постигнат.
Обявена цена: 3 650 000 €. Имотът е втора употреба, завършен през 1983 г. (ориентировъчно). Допълнителни разходи при покупка: данък върху прехвърлянето или ДДС според случая, нотариални и регистрационни такси, адвокатски хонорари, както и постоянна поддръжка на градината и басейна.
Традиционна самостоятелна вила от 578 м² на издигнат собствен парцел от 5 287 м² под Ла Кинта в Бенаавис. Четири спални, четири бани, подово отопление, климатик за отопление и охлаждане, собствен басейн, подредена градина, няколко тераси, двоен гараж и паркиране на парцела за около десет допълнителни коли. Гледка към морето и панорамна гледка с южно до югозападно изложение.
Местоположението под La Quinta съчетава повишена жилищна позиция с практичен достъп до удобствата на крайбрежието. Сан Педро де Алкантара, със своите супермаркети, здравни центрове и училища, е на кратко разстояние с кола, а известните международни училища на района са в по-широката околия. Селото Бенаавис, на няколко минути навътре в сушата, е известно с ресторантите си и се намира на фона на планински и горски пешеходни маршрути. Непосредствената урбанизация включва голф игрища, а имотът е описан като близо до голф, магазини, град, училища и гора, съчетание, което определя ежедневието тук: тихо у дома, с удобства, достигани с кола за пет до петнадесет минути. Плажовете при Сан Педро и Пуерто Банус са по подобен начин достъпни. Регионалните данни за околния район показват плътна сервизна мрежа, в радиус от 2 км десетки ресторанти, аптеки, банки и кафенета, заедно с училища и здравни центрове, макар че самият хълмист парцел е жилищен и с ниско движение. Обществен транспорт съществува в по-широкия район, но колата е практическият стандарт за това местоположение. Железопътните гари, обслужващи региона, са по-надалеч, а летището в Малага е на около 45 минути път с кола. За жителите практическият модел е: частен терен и гледки у дома, кратки пътувания за ежедневни задачи и малко по-дълги пътувания за връзки с летището.
Картата показва положението на имота под Ла Кинта, Бенаавис, спрямо Марбеля, Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус. Видимо е издигнатото разположение между голф игрища и гора, както и пътните връзки към крайбрежните маршрути A-7 и AP-7 и пътуването до летище Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът заема положение под Ла Кинта в Бенаавис, община, която функционира като жилищно разширение навътре в страната на крайбрежието на Марбеля. Марбеля е на около 10 км, Пуерто Банус е на кратко пътуване на югозапад, а Естепона се намира по-нататък по крайбрежието. Град Малага и летището му са на около 45 минути до час с кола. Това поставя имота в утвърдения „Златен триъгълник“ на Марбеля, Бенаавис и Естепона, където хълмистите вили разменят близостта до крайбрежието за надморска височина, гледки и площ на парцела.
Посочените по-долу разстояния са ориентировъчни и отразяват района Бенаавис, Сан Педро. Плажове: крайбрежието при Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус е на кратко време за път с кола от имота. Голф: около Ла Кинта има няколко игрища, като голф клуб Ла Кинта е в непосредствена близост, а други игрища се намират в посока Марбеля и Естепона. Градове: Сан Педро де Алкантара е на няколко минути с кола, Марбеля е на около 10 км, а селото Бенаавис, на кратко пътуване навътре в страната. Летище: летище Малага, Коста дел Сол е на около 45 минути с кола. Училища: в околността има няколко международни училища. Здравеопазване: в Сан Педро и Бенаавис има аптеки и здравни центрове. Предвид издигнатия, жилищен характер на парцела, до почти всички тези съоръжения се стига с кола; ходенето пеша е реалистично за разходка в рамките на урбанизацията, а не за пазаруване.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионалният климат е средиземноморски, с историческа средна стойност от приблизително 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8°C за по-широкия район; сезонните средни стойности варират приблизително от 12°C в по-хладните месеци до 27°C през лятото. Сезонът за плуване в морето, когато температурите на водата достигат 20°C или повече, продължава около пет месеца. Имотът се намира на издигнат наклонен парцел, което на практика означава по-хладен вечерен въздух през лятото и по-широки гледки в сравнение с имотите на улично ниво; лекият наклон е характерен за склоновете на Ла Кинта, а не стръмният терен. Ориентацията е южна до югозападна, така че основните тераси и зоната на басейна получават следобедно и вечерно слънце, което благоприятства ползването на открито от късната сутрин нататък и прави залеза редовна черта на западно изложените страни. Горските и планинските райони около Бенаавис осигуряват засенчени пешеходни маршрути в най-горещите месеци, а надморската височина подпомага вентилацията. В съчетание с подовото отопление и климатика, климатичните данни подкрепят комфортно целогодишно ползване, а не само сезонно.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус, и двата на кратко време за път с кола от имота. Плажовете със Син флаг на Коста дел Сол, концентрирани около Марбеля, Сан Педро и Естепона, предлагат чирингвита, водни спортове и разходки по крайбрежната алея. За голф положението под Ла Кинта е пряко актуално: голф и кънтри клуб Ла Кинта се намира в непосредствена близост, а в по-широкия регион има и други игрища, включително тези в посока Марбеля, Гуадалорсе и терените, проектирани от Мигел Анхел Хименес. Собствените съоръжения за отдих на вилата са значителни: голям собствен басейн, подредена градина, няколко тераси, включително покрита тераса за сянка, и мазе с капацитет за фитнес или развлекателни съоръжения при наличие на разрешения. В околността са документирани спортни центрове, тенис училища и футболни съоръжения. Пешеходните маршрути в хълмовете над Бенаавис и природният парк Сиера де лас Ниевес по-навътре в страната разширяват възможностите за отдих извън крайбрежната ивица.
Източник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
В рамките на пазара на Бенаавис и по-големия район на Марбеля този имот конкурира в утвърдения сегмент на вилите, а не на пазара на нови апартаменти. Сравними нови строителства, посочени регионално, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, оперират в изцяло различна ценова и продуктова категория, насочени към купувачи на апартаменти, а не на вили или парцели. Релевантното сравнително множество за този актив са хълмистите вили на Ла Кинта, Лос Аркерос, Ел Мадронал и Ла Сагалета, където ценообразуването между приблизително 3 милиона и над 10 милиона евро се определя от площта на парцела, ориентацията на гледката и устройствните параметри. Отличителното за този конкретен имот е документираното устройствно положение: устройствен доклад от януари 2024 г., потвърждаващ самостоятелна жилищна класификация със 75% строителен потенциал, два етажа и определени отстъпки, дава на купувача количествено определени рамки за реновиране или ново застрояване, а не предположение. На пазар, където много хълмисти парцели носят неразрешени или само желани устройствни въпроси, тази документация има практическа тежест. Компромисът спрямо крайбрежните имоти е последователен в целия сегмент: надморската височина и площта на парцела се разменят за време за път с кола до плажа, като Сан Педро и Пуерто Банус са достижими за минути, а не пеша. Спрямо Ла Сагалета, разположението е по-малко затворено и по-достъпно до Сан Педро; спрямо по-новите вили „готови за нанасяне“ в Лос Аркерос или Аталая, имотът предлага земя и мащаб вместо съвременни довършителни работи. Регионалните обеми на транзакции в околния район, регистрирани на няколко хиляди в наличния набор от данни, отразяват активен пазар, макар цифрите да обобщават по-широката крайбрежна зона, а не този микропазар. За купувач, чиято теза е стойност на земята плюс съществуваща вила, способна да носи доход, положението под Ла Кинта се намира в един от най-стабилно ликвидните коридори за вили на Коста дел Сол, подкрепено от базата от удобства на Марбеля на 10 км и летището на приблизително 45 минути.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
