Ez az önálló villa Benahavísban, La Quinta alatt található, egy 5 287 m²-es, kiemelt fekvésű saját telken, kilátással a Földközi-tengerre és tiszta napokon az afrikai partvidékre. 1983-ban készült el (tájékoztató jellegű), az ingatlan négy hálószobát, négy fürdőszobát és 578 m² lakóteret kínál, tágas fogadóterekkel és több terasszal. Hagyományos, jó állapotú rezidenciaként padlófűtéssel rendelkezik az egész házban, légkondicionálással, kandallóval, saját medencével, dupla garázzsal és a telken belül körülbelül tíz további jármű számára elegendő parkolóhellyel. Az ingatlan felújítási vagy átépítési lehetőségként kerül bemutatásra, amelyet egy 2024 januárjában kelt várostervezési jelentés támaszt alá. Induló ár: 3 650 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benahavís községben, La Quinta alatt található, egy belterületi lakónegyedben Marbella nyugati oldalán. San Pedro de Alcántara és Puerto Banús rövid autóútra található. A környék egy kiépített, zárt lakópark déli, illetve délnyugati tájolással, amely ötvözi a tengerre nyíló kilátást a golfpályák, erdős területek és a helyi kényelmi szolgáltatások közelségével. A Málagai repülőtér kb. 45 perc autóútra található.
A villa kielégíti a tér, a privát szféra, valamint a több generációs család vagy a vendégek elhelyezése iránti igényt, négy nagy hálószobával és négy fürdőszobával, 578 m²-en elosztva. Egy jelentős alagsor helyet ad szabadidős létesítményeknek vagy további fejlesztésnek. Az egész éves komfortrendszerek közé tartozik a padlófűtés, a légkondicionálás és a kandalló. A szabadtéri életet teraszok, ápolt kert és saját medence támogatja, összesen körülbelül tizenkét jármű számára elegendő parkolási kapacitással.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1983-ban készült el (tájékoztató jellegű), és jó állapotú, meglévő lakóingatlanként kerül kínálásra. Felújítás, korszerűsítés vagy átépítés lehetséges az építési engedélyektől függően; a 2024 januárjában kelt várostervezési jelentés megerősíti, hogy a telek önálló lakóingatlan céljára van besorolva, 25%-os beépíthetőséggel, legfeljebb 25%-os telkitöltéssel, legfeljebb két szinttel vagy 7 méteres magassággal, valamint 3 méteres határoló távolsággal.
Az ingatlan nem kínál új építést, közös létesítményprogramot vagy kortárs, kulcsrakész kivitelezést. A jelenlegi fotókon látható belső stílus egyes helyeken elavult, beleértve a tengerészkék konyhát és a hagyományos bútorzatot. Nincs megadva energetikai tanúsítványi adat. Minden átépítés, bővítés vagy kiegészítő építés a még nem megadott építési engedélyektől függ. A telek beépíthetőségi paraméterei meghatározott korlátokat szabnak annak, ami építhető.
Ref: VL213307
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Először: olyan vásárlónak, aki nagy, privát családi rezidenciát keres a nemzetközi iskolák, golfpályák és Marbella kényelmi szolgáltatásai közelében, ahol a meglévő négy hálószobás, négy fürdőszobás alaprajz azonnal lakható, miközben a fejlesztési munkák szakaszosan tervezhetők. Másodszor: olyan háztartásnak, amely több ingatlant egyetlen jelentős birtommá összevonva keres, amelyhez a telekméret, a kb. tizenkét jármű számára elegendő parkolási kapacitás és az alagsor mérete közvetlenül releváns, ideértve a személyzettel, gyakori vendégekkel vagy több generációs elrendezéssel élő háztartásokat. Harmadszor: olyan befektetőnek vagy fejlesztőnek, akinek stratégiája telekalapú: a dokumentált 25%-os beépíthetőség, a kétszintes magassági korlát és a lakó célú besorolás meghatározott keretet ad a felújításhoz vagy átépítéshez, és az ingatlant kifejezetten ezen az alapon hirdetik. A helyzet kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik kortárs, kulcsrakész kivitelezést, közös kezeléssel rendelkező, bármikor lezárható második otthont vagy gyalogosan bejárható városi fekvést keresnek, ahol a mindennapi ügyintézés nem igényel autót. A hegyoldali fekvés és a telek mérete továbbá folyamatos kerti és medencegondozást feltételez, amit a fenntartási költségekbe kell beleszámítani. A közvetlen tengerparti közelséget igénylő vásárlóknak tudniuk kell, hogy a San Pedro-i és Puerto Banús-i partszakasz rövid autóútra, nem sétatávolságra van. Röviden: az ingatlan a hosszú távú lakóknak és az értéknövelő vásárlóknak felel meg, nem pedig azoknak, akik rövid távon a kényelmet vagy a modern belső tereket helyezik előtérbe.
A villa 1983-ban készült el (tájékoztató jellegű), és jó állapotban kerül bemutatásra, hagyományos, nem pedig kortárs belső stílussal. A lefotózott terek közé tartozik egy formális nappali kandallóval, műalkotásokkal és zongorával, egy fürdőszoba káddal és mosdószekrénnyel, valamint egy tengerészkék színben készült konyha díszes csempékkel. Ezek a részletek egy karbantartott, lakott ingatlant jeleznek, amelynek kivitelezését azonban az új tulajdonos jellemzően a jelenlegi szabványokra frissítené. A műszaki specifikáció jelentősebb, mint a dekoratív: a ház teljes területén padlófűtés van beépítve, a fürdőszobákban kifejezetten padlófűtés van megjegyezve, ezenkívül légkondicionálás és kandalló is található. Ez a kombináció fűtést és hűtést biztosít minden évszakban, ami az egész éves lakhatáshoz fontos. A külső elemek közé tartozik egy fedett terasz, több nyitott terasz, ápolt kert és nagy saját medence. A parkolási infrastruktúra dupla garázsból áll, valamint a telken belül körülbelül tíz további autó számára elegendő helyből, szokatlanul bőkezű adottság. Egy nagy alagsor rugalmas belső teret ad. Nincs megadva energetikai tanúsítványi adat, és egy 1983-as építésű ingatlan munkák nélkül nem felelne meg a jelenlegi CTE (Műszaki Építési Kódex) követelményeinek; a kiterjedt felújítást vagy átépítést tervező vásárlóknak teljes műszaki felmérést kell végeztetniük. A 2024 januárjában kelt várostervezési jelentés szolgáltatja a hivatalos paramétereket, 25%-os beépíthetőség, legfeljebb 25%-os telkitöltés, legfeljebb két szint vagy 7 méteres magasság, 3 méteres határoló távolság, , amelyek szabályozzák, hogy a jövőbeli munkák mit érhetnek el.
Az ingatlan 3 650 000 €-tól van feltüntetve. Ez a Benahavís és a Marbella-környéki villa piac felső szegmensébe sorolja, ahol az értéket jelentősen a telek mérete, a telek besorolása és a kilátás tájolása határozza meg. Az árazás tükrözi az 5 287 m²-es telek, a meglévő 578 m²-es rezidencia és a 2024 januári várostervezési jelentésben dokumentált fejlesztési paraméterek kombinációját. A Costa del Sol más pontjain található összehasonlítható újépítésű lakások körülbelül 205 000 €-tól 270 000 €-tól indulnak, ami ezt az ingatlant más kategóriába helyezi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az építkezés befejeződött, és az ingatlan jó állapotban kerül kínálásra. A vásárlóknak a felújítási vagy átépítési munkákra külön költségvetést kell tervezniük.
Az ingatlan mindennapi élete egy privát hegyoldali birtom ritmusára épül. A villába egy saját felhajtón keresztül lehet behajtani, amely egy udvarhoz vezet; ez választja el a házat az úttól, és biztosítja a csend pufferét. A kiemelt fekvés miatt a fő terek és teraszok déli és délnyugati irányba, a tenger felé néznek, így a délutáni és esti fény a nap nagy részében a nappalikra és a medenceteraszra esik. Maga a ház tágasan van kialakítva: négy nagy hálószoba négy fürdőszobával, egy kandallós nappali, valamint egy akkora méretű alagsor, hogy edzőterem, pince, játékszoba vagy személyzeti helyiségek férjenek bele, az ide vonatkozó hozzájárulások függvényében. A kert kiépített és gondozott, egy nagy saját medencével a középpontban. Mivel a telek 5 287 m²-es, a szomszédoktól való elkülönülés strukturális, nem véletlenszerű; ezt nagyrészt a határoló növényzet és a lejtő biztosítja. Benahavís falva, éttermeinek sűrűségéről ismert, rövid autóútra van, míg San Pedro de Alcántara szupermarketeket, iskolákat és egészségügyi szolgáltatásokat nyújt. Puerto Banús és Marbella könnyen elérhető a vásárláshoz, vendéglátáshoz és a jachtkikötőhöz. A közvetlen környék lakóparkot, golfpályákat és erdőt ötvöz, ami azt jelenti, hogy gyalog- és kerékpáros útvonalak közvetlenül az ingatlanból elérhetők. A legtöbb ügyintézéshez a gépjármű marad a gyakorlati közlekedési eszköz, bár San Pedro helyi kényelmi szolgáltatásai közel vannak. Egy olyan háztartás számára, amely teret, privát szférát és egy jelentős eszköz időbeli átalakításának lehetőségét keresi, az ingatlan egyszerre működik jelenlegi lakhelyként és olyan telkeként, amely jövőbeli munkákra alkalmas.
A La Quinta alatti környezet kiemelt fekvésű lakóövezeti elhelyezkedést ötvöz a tengerparti kényelmi szolgáltatásokhoz való gyakorlati hozzáféréssel. San Pedro de Alcántara szupermarketjeivel, egészségügyi központjaival és iskoláival rövid autóúra van, és a térség elismert nemzetközi iskolái a tágabb környéken belül találhatók. Benahavís falva, néhány perccel beljebb, éttermeiről ismert, és hegyi valamint erdei túraútvonalak képezik a hátterét. A közvetlen lakópark golfpályákat is magában foglal, és az ingatlant a golfpályák, üzletek, város, iskolák és az erdő közelsége jellemzi, ez a kombináció határozza meg itt a mindennapi életet: otthon nyugalom, a kényelmi szolgáltatások öt-tizenöt perces autóúttal elérhetők. San Pedro és Puerto Banús strandjai hasonlóan könnyen megközelíthetők. A környező terület regionális adatai sűrű szolgáltatási hálózatot jeleznek, 2 km-es sugáron belül több tucat étterem, patika, bank és kávézó, valamint iskolák és egészségügyi központok, , bár a domboldali telek maga lakóövezeti és alacsony forgalmú. A tágabb térségben van tömegközlekedés, de ezen a helyszínen a gépjármű a gyakorlati norma. A térséget kiszolgáló vasútállomások távolabb találhatók, a Málagai repülőtér pedig körülbelül 45 perc autóútra. A lakók gyakorlati mintája: saját telek és kilátás otthon, rövid autózás a mindennapi ügyintézéshez, és valamivel hosszabb autóút a repülőtéri kapcsolatokhoz.
A térkép az ingatlan La Quinta alsó részén, Benahavísban fekvő helyzetét mutatja Marbella, San Pedro de Alcántara és Puerto Banús viszonylatában. Látható a golfpályák és az erdő közötti magasabban fekvő elhelyezkedés, valamint az A-7 és AP-7 parti útvonalak felé irányuló közúti kapcsolatok és a Málaga repülőtérre vezető autóút.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan La Quinta alsó részén, Benahavísban fekvő helyet foglal el, amely település a Marbella-parti övezet lakóövezeti kiterjesztéseként működik. Marbella körülbelül 10 km-re fekszik, Puerto Banús rövid autóútra délnyugatra, Estepona pedig tovább a part mentén. Málaga városa és repülőtere körülbelül 45 perc és egy óra közötti autóútra van. Ez az ingatlant a Marbella, Benahavís és Estepona alkotta ismert „Aranyszögletbe” helyezi, ahol a hegyoldali villák a partszakasz közelségét magasságra, kilátásra és telekméretre cserélik.
Az alábbi távolságok tájékoztató jellegűek, és a Benahavís, San Pedro környékét tükrözik. Strandok: a San Pedro de Alcántara és Puerto Banús partszakasza rövid autóútra van az ingatlantól. Golf: La Quinta körül több golfpálya található, a La Quinta Golf klub közvetlen közelben, további pályák Marbella és Estepona felé. Városok: San Pedro de Alcántara néhány perces autóútra fekszik, Marbella körülbelül 10 km-re, Benahavís falva pedig rövid autóútra a belső területeken. Repülőtér: a Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 45 perc autóútra. Iskolák: a környéken több nemzetközi iskola működik. Egészségügy: San Pedroban és Benahavísban patikák és egészségügyi központok állnak rendelkezésre. A telek magasabban fekvő, lakóövezeti jellege miatt e létesítmények szinte mindegyike saját gépjárművel érhető el; gyalog valójában csak a lakóparkon belüli kikapcsolódás lehetséges, nem a mindennapi ügyintézés.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, a történelmi átlagok szerint körülbelül 3 888 napsütéses órával évente és 18,8 °C-os éves középhőmérséklettel a tágabb térségben; a szezonális átlagok nagyjából 12 °C-tól a hűvösebb hónapokban 27 °C-ig nyáron terjednek. A tengeri fürdőidőszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja, körülbelül öt hónapra terjed ki. Az ingatlan egy emelkedő, hegyoldalban fekvő telken áll, ami a gyakorlatban hűvösebb esti levegőt jelent nyáron és tágasabb kilátást, mint az utcaszintű ingatlanok; a La Quinta lejtőire a gyenge lejtés jellemző, nem a meredek terep. A fekvés déli, illetve délnyugati, így a fő teraszok és a medence környéke délutáni és esti napot kap, ami a késő délelőttől kezdődő szabadtéri használatot segíti, és a nyugat felőli oldalakon a naplemente rendszeres látvánnyá válik. A Benahavís környéki erdős és hegyes területek a forró hónapokban árnyékos sétaútvonalakat kínálnak, míg a magasság segíti a szellőzést. A padlófűtés és a légkondicionálás mellett az éghajlati adatok az egész éves kényelmes használatot támasztják alá, nem csupán a szezonálisát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok San Pedro de Alcántara és Puerto Banús partjai, mindkettő rövid autóútra az ingatlantól. A Costa del Sol kék zászlós strandjai, főként Marbella, San Pedro és Estepona környékén, chiringuitókat, vízi sportokat és parti sétányt kínálnak. Golf terén a La Quinta alatti elhelyezkedés közvetlenül releváns: a La Quinta Golf & Country Club azonnali közelben található, további pályákkal Marbella, Guadalhorce felé, valamint a Miguel Ángel Jiménez által tervezett pályákkal a tágabb régióban. A villa saját szabadidős kínálata jelentős: nagy saját medence, gondozott kert, több terasz, köztük árnyékot adó fedeltető, valamint pince edzőterem vagy szabadidős létesítmények számára engedélyektől függően. Sportközpontok, tenisziskolák és labdarúgó-létesítmények dokumentáltan megtalálhatók a környéken. A Benahavís feletti dombokon és a beljebb fekvő Sierra de las Nieves természetparkban futó túraútvonalak a part menti sávon túl is bővítik a kikapcsolódási lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
A Benahavís és a nagy-marbellai piacon belül ez az ingatlan a kialakult villa-szegmensben versenyez, nem az újépítésű lakások piacán. A térségben kínált összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, teljesen más ár- és termékkategóriában mozognak, lakásvásárlókat célozva, nem villa- vagy telekvásárlókat. A releváns összehasonlítási kör ehelyett a La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal és La Zagaleta hegyoldali villái, ahol a durván 3 millió és 10 millió eurón felüli árazást a telekméret, a kilátási fekvés és a fejlesztési paraméterek határozzák meg. Amit e konkrét ingatlant megkülönbözteti, az a dokumentált városrendezési helyzet: egy 2024. januári városrendezési szakvélemény, amely az önálló lakóbesorolást 25%-os beépíthetőséggel, két szinttel és meghatározott telekhatári előírásokkal rögzíti, számszerűsített keretet ad a vevőnek felújításhoz vagy újraépítéshez, nem pedig feltételezést. Egy piacon, ahol sok hegyoldali telek megoldatlan vagy csak célzott városrendezési kérdéseket hordoz, ennek a dokumentációnak gyakorlati súlya van. A parti ingatlanokhoz képesti kompromisszum a szegmensben egységes: a magasság és a telekméret a strandhoz vezető autós menetidőért cserébe áll rendelkezésre, San Pedro és Puerto Banús percek alatt elérhető, gyalog nem. La Zagaletához képest a környezet kevésbé zárt és jobban megközelíthető San Pedro felől; a Los Arqueros vagy Atalaya újabb, kulcsrakész villáihoz képest az ingatlan földet és méretet kínál kortárs kivitel helyett. A térség regionális tranzakciós volumene, a rendelkezésre álló adathalmazban több ezer rögzítve, aktív piacot tükröz, bár a számok a tágabb parti zónát összesítik, nem ezt a mikropiacot. Egy olyan vevő számára, akinek tézise a földérték plusz egy jövedelemképes meglévő villa, a La Quinta alatti helyzet a Costa del Sol egyik leg stabilabban likvid villa-folyosójában van, amelyet a 10 km-re fekvő Marbella létesítménybázisa és a körülbelül 45 percen belüli repülőtér támaszt alá.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
