Diese freistehende Villa liegt unterhalb von La Quinta in Benahavís, auf einem erhöht gelegenen, 5.287 m² großen Privatgrundstück mit Blick auf das Mittelmeer und bei klarem Wetter bis zur afrikanischen Küste. Fertiggestellt 1983 (laut Angabe), bietet die Immobilie vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und 578 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Empfangsbereiche mit mehreren Terrassen. Als traditionelle Residenz in gutem Zustand verfügt sie über Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage, einen Kamin, einen Privatpool, eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück für etwa zehn weitere Fahrzeuge. Die Immobilie wird als Gelegenheit für eine Renovierung oder Neuentwicklung angeboten, untermauert durch einen Baurechtsbericht von Januar 2024. Preise ab 3.650.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt unterhalb von La Quinta in der Gemeinde Benahavís, einem landeinwärts gelegenen Wohngebiet westlich von Marbella. San Pedro de Alcántara und Puerto Banús sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Lage ist eine etablierte Urbanisation mit Süd- bis Südwestausrichtung, die Meerblick mit der Nähe zu Golfplätzen, Waldgebieten und lokaler Infrastruktur verbindet. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Autominuten entfernt.
Die Villa erfüllt den Bedarf an Raum, Privatsphäre und Unterbringung für mehrere Generationen oder Gäste, mit vier großen Schlafzimmern und vier Badezimmern auf 578 m². Ein geräumiges Souterrain bietet Platz für Freizeiteinrichtungen oder eine weitere Nutzung. Ganzjähriger Komfort wird durch Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin gewährleistet. Das Leben im Freien wird durch Terrassen, einen gepflegten Garten und einen Privatpool unterstützt, mit Parkkapazität für insgesamt etwa zwölf Fahrzeuge.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1983 fertiggestellt (laut Angabe) und wird als Bestandsimmobilie in gutem Zustand angeboten. Renovierung, Modernisierung oder Neuentwicklung sind nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung möglich; ein Baurechtsbericht vom Januar 2024 bestätigt, dass das Grundstück als freistehendes Wohngrundstück klassifiziert ist mit einer Bebaubarkeit von 25 %, einer maximalen Grundstücksausnutzung von 25 %, bis zu zwei Geschossen oder 7 Metern Höhe und 3 Metern Bauwich.
Die Immobilie bietet keinen Neubau, kein gemeinschaftliches Infrastrukturprogramm und keine moderne, schlüsselfertige Fertigstellung. Die auf aktuellen Fotos sichtbare Innenausstattung ist stellenweise veraltet, darunter eine marineblaue Küche und traditionelle Möblierung. Es liegen keine Daten zum Energieausweis vor. Jegliche Neuentwicklung, Erweiterung oder Zusatzbebauung hängt von noch nicht erteilten Baugenehmigungen ab. Die Bebaubarkeitsparameter des Grundstücks setzen definierte Grenzen für das, was gebaut werden darf.
Ref: VL213307
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens ein Käufer, der eine große, private Familienresidenz in der Nähe internationaler Schulen, Golfplätze und der Infrastruktur von Marbella sucht, wobei das bestehende Layout mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern sofort bezogen werden kann, während Verbesserungsmaßnahmen schrittweise geplant werden. Zweitens ein Haushalt, der mehrere Immobilien in einem bedeutenden Anwesen konsolidiert, wofür Grundstücksgröße, Parkkapazität für rund zwölf Fahrzeuge und die Größe des Souterrains direkt relevant sind, einschließlich Haushalten mit Personal, häufigen Gästen oder mehreren Generationen. Drittens ein Investor oder Entwickler mit einer grundstücksbasierten Strategie: die dokumentierte Bebaubarkeit von 25 %, die Höhenbegrenzung auf zwei Geschosse und die Wohnklassifizierung bieten einen definierten Rahmen für Renovierung oder Neuentwicklung, und die Immobilie wird ausdrücklich auf dieser Basis vermarktet. Die Situation ist weniger geeignet für Käufer, die eine moderne, schlüsselfertige Fertigstellung, eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftsverwaltung oder eine fußläufige Stadtlage suchen, in der tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Die Hanglage und die Größe des Grundstücks bedingen zudem laufende Garten- und Poolpflege, die in die Betriebskosten eingerechnet werden sollte. Käufer, die Nähe zur ersten Strandlinie benötigen, sollten beachten, dass die Küste bei San Pedro und Puerto Banús eine kurze Autofahrt und nicht fußläufig erreichbar ist. Kurz gesagt passt die Immobilie zu Langfrist-Bewohnern und Value-Add-Käufern eher als zu denen, die kurzfristig Komfort oder moderne Innenräume priorisieren.
Die Villa wurde 1983 fertiggestellt (laut Angabe) und wird in gutem Zustand präsentiert, mit einem traditionellen statt modernen Einrichtungsstil. Fotografierte Räume umfassen ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin, Kunstwerken und einem Flügel, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie eine in Marineblau gehaltene Küche mit verzierten Wandtellern. Diese Details deuten auf eine Immobilie hin, die gepflegt und bewohnt wurde, deren Ausstattung jedoch von einem neuen Eigentümer üblicherweise auf den aktuellen Stand gebracht würde. Die technische Ausstattung ist umfangreicher als die dekorative: Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, wobei in den Badezimmern speziell Fußbodenheizung vermerkt ist, ergänzt durch Klimaanlage und Kamin. Diese Kombination bietet Heizung und Kühlung über die Jahreszeiten hinweg, was für ganzjährige Nutzung relevant ist. Zu den Außenelementen zählen eine überdachte Terrasse, mehrere offene Terrassen, ein gepflegter Garten und ein großer Privatpool. Die Parkinfrastruktur besteht aus einer Doppelgarage zuzüglich Stellflächen auf dem Grundstück für etwa zehn weitere Autos, ein ungewöhnlich großzügiges Angebot. Ein großes Souterrain ergänzt die flexible Innenfläche. Es liegen keine Daten zum Energieausweis vor, und ein Baujahr 1983 würde ohne Maßnahmen die aktuellen CTE-Anforderungen (Technische Baubestimmungen) nicht erfüllen; Käufer, die eine umfangreiche Renovierung oder Neuentwicklung planen, sollten eine vollständige technische Begutachtung in Auftrag geben. Der Baurechtsbericht von Januar 2024 liefert die formalen Parameter, 25 % Bebaubarkeit, 25 % maximale Grundstücksausnutzung, bis zu zwei Geschosse oder 7 Meter Höhe, 3 Meter Bauwich, die bestimmen, was künftige Arbeiten erreichen dürfen.
Die Immobilie wird ab 3.650.000 € angeboten. Damit positioniert sie sich im oberen Segment des Villa-Marktes von Benahavís und Marbella, wo der Wert erheblich von Grundstücksfläche, Grundstücksklassifizierung und Blickausrichtung getragen wird. Die Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus einem 5.287 m² großen Grundstück, einer bestehenden Residenz von 578 m² und den dokumentierten Entwicklungsparametern aus dem Baurechtsbericht von Januar 2024 wider. Vergleichbare Neubauwohnungen an anderer Stelle der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000 bis 270.000 €, was dieses Anwesen in eine andere Kategorie stellt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da der Bau abgeschlossen und die Immobilie in gutem Zustand angeboten wird. Käufer sollten für eventuelle Renovierungs- oder Neuentwicklungsarbeiten separat budgetieren.
Das Alltagsleben in dieser Immobilie folgt dem Rhythmus eines privaten Anwesens am Hang. Die Villa wird über eine private Zufahrt erreicht, die zu einem Innenhof führt, der das Haus von der Straße trennt und einen Puffer der Ruhe schafft. Aufgrund der erhöhten Lage sind die Hauptzimmer und Terrassen nach Süden und Südwesten zum Meer ausgerichtet, sodass Nachmittags- und Abendlicht für einen Großteil des Tages auf die Wohnbereiche und die Poolterrasse fällt. Das Haus selbst ist großzügig geschnitten: vier große Schlafzimmer mit vier Badezimmern, ein vom Kamin geprägtes Wohnzimmer und ein Souterrain in einem Ausmaß, das für Fitnessraum, Weinkeller, Spielzimmer oder Personalräume reicht, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Der Garten ist gewachsen und gepflegt, mit einem großen Privatpool als Mittelpunkt. Da das Grundstück 5.287 m² umfasst, ist die Abgeschiedenheit von Nachbarn strukturell gegeben und kein Zufall; Grenzbepflanzung und Gefälle leisten den größten Teil. Das Dorf Benahavís, bekannt für seine Dichte an Restaurants, ist eine kurze Autofahrt entfernt, während San Pedro de Alcántara Supermärkte, Schulen und Gesundheitsdienste bietet. Puerto Banús und Marbella sind für Shopping, Gastronomie und den Yachthafen bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung verbindet Urbanisation, Golfplätze und Wald, sodass Wander- und Radwege direkt ab der Immobilie zur Verfügung stehen. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Besorgungen, auch wenn die Infrastruktur in San Pedro nahe ist. Für einen Haushalt, der Raum, Privatsphäre und die Option sucht, ein bedeutendes Anwesen über die Zeit neu zu entwickeln, fungiert die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Grundstiffsbestand mit Kapazität für künftige Arbeiten.
Die Lage unterhalb von La Quinta verbindet eine erhöhte Wohnlage mit praktischem Zugang zur Infrastruktur der Küste. San Pedro de Alcántara mit seinen Supermärkten, Gesundheitszentren und Schulen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und die renommierten internationalen Schulen der Region liegen im weiteren Umfeld. Das Dorf Benahavís, wenige Minuten landeinwärts, ist bekannt für seine Restaurants und liegt vor der Kulisse von Wanderwegen in Bergen und Wald. Die unmittelbare Urbanisation umfasst Golfplätze, und die Immobilie wird als nah zu Golf, Geschäften, Stadt, Schulen und Wald beschrieben, eine Kombination, die das Alltagsleben hier prägt: Ruhe zuhause, mit per Auto in fünf bis fünfzehn Minuten erreichbarer Infrastruktur. Die Strände von San Pedro und Puerto Banús sind ebenso gut erreichbar. Die regionalen Daten für das Umland weisen auf ein dichtes Dienstleistungsnetz hin, innerhalb eines Radius von 2 km Dutzende Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, dazu Schulen und Gesundheitszentren, , wobei das Hanggrundstück selbst rein Wohnzwecken dient und verkehrsarm ist. Öffentliche Verkehrsmittel existieren im weiteren Umfeld, doch für diese Lage ist das Auto der praktische Standard. Bahnhöfe der Region liegen weiter entfernt, und der Flughafen Málaga ist etwa 45 Fahrminuten entfernt. Für Bewohner ergibt sich das praktische Muster: privates Gelände und Ausblick zuhause, kurze Fahrten für tägliche Besorgungen und etwas längere Fahrten zum Flughafen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie unterhalb von La Quinta, Benahavís, in Bezug auf Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Erkennbar sind die erhöhte Lage zwischen Golfplätzen und Wald sowie die Straßenanbindungen Richtung A-7 und AP-7 entlang der Küste und die Fahrt zum Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie nimmt eine Lage unterhalb von La Quinta in Benahavís ein, einer Gemeinde, die als im Hinterland gelegene Erweiterung der Marbella-Küste fungiert. Marbella liegt rund 10 km entfernt, Puerto Banús ist eine kurze Fahrt südwestlich, und Estepona liegt weiter entlang der Küste. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen sind etwa 45 Minuten bis eine Stunde mit dem Auto entfernt. Damit liegt die Immobilie im etablierten 'Goldenen Dreieck' aus Marbella, Benahavís und Estepona, wo Hangvillen Küstennähe gegen Höhenlage, Aussicht und Grundstücksgröße eintauschen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Richtwerte und beziehen sich auf die Region Benahavís, San Pedro. Strände: Die Küste bei San Pedro de Alcántara und Puerto Banús ist mit dem Auto nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Golf: Mehrere Golfplätze umgeben La Quinta, der La Quinta Golf Club liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Plätze befinden sich Richtung Marbella und Estepona. Orte: San Pedro de Alcántara ist in wenigen Autominuten erreichbar, Marbella liegt rund 10 km entfernt und das Dorf Benahavís eine kurze Fahrt landeinwärts. Flughafen: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 Autominuten entfernt. Schulen: Mehrere internationale Schulen befinden sich in der Umgebung. Gesundheit: Apotheken und Gesundheitszentren gibt es in San Pedro und Benahavís. Angesichts der erhöhten, ausschließlich Wohnzwecken dienenden Lage des Grundstücks werden nahezu alle dieser Einrichtungen mit dem privaten Fahrzeug erreicht; zu Fuß ist eher die Erholung innerhalb der Wohnanlage realistisch als die Erledigung alltäglicher Besorgungen.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das regionale Klima ist mediterran, mit einem historischen Jahresdurchschnitt von rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einer mittleren Jahrestemperatur von 18,8 °C im weiteren Gebiet; die saisonalen Durchschnittswerte liegen etwa zwischen 12 °C in den kühleren Monaten und 27 °C im Sommer. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Immobilie liegt auf einem erhöhten Hanggrundstück, was in der Praxis kühlere Abendluft im Sommer und weiterreichende Blicke bedeutet als bei Immobilien auf Straßenniveau; ein sanftes Gefälle ist typisch für die Hänge von La Quinta, kein steiles Gelände. Die Ausrichtung ist Süd bis Südwest, sodass die Hauptterrassen und der Poolbereich Nachmittags- und Abendsonne erhalten, das begünstigt die Nutzung im Freien ab dem späten Vormittag und macht den Sonnenuntergang an den nach Westen ausgerichteten Seiten zum regelmäßigen Ereignis. Die umliegenden Wald- und Berggebiete bei Benahavís bieten in den heißen Monaten schattige Wanderwege, während die Höhenlage für gute Belüftung sorgt. In Kombination mit Fußbodenheizung und Klimaanlage belegen die Klimadaten eine ganzjährig komfortable Nutzung statt einer rein saisonalen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die von San Pedro de Alcántara und Puerto Banús, beide nur eine kurze Autofahrt von der Immobilie entfernt. Die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände der Costa del Sol, konzentriert rund um Marbella, San Pedro und Estepona, bieten Chiringuitos, Wassersport und Promenadenspaziergänge. Für das Golfspiel ist die Lage unterhalb von La Quinta unmittelbar relevant: Der La Quinta Golf & Country Club befindet sich im unmittelbaren Umfeld, dazu kommen weitere Plätze, darunter die Anlagen Richtung Marbella, Guadalhorce und die von Miguel Ángel Jiménez entworfenen Plätze in der weiteren Region. Das Freizeitangebot der Villa selbst ist beachtlich: ein großer Privatpool, ein gepflegter Garten, mehrere Terrassen inklusive einer überdachten Terrasse als Schattenplatz sowie ein Untergeschoss mit Platz für einen Fitnessraum oder Freizeiteinrichtungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Sportzentren, Tennisschulen und Fußballanlagen sind in der Umgebung dokumentiert. Wanderwege in den Hügeln über Benahavís und der weiter landeinwärts gelegene Naturpark Sierra de las Nieves erweitern das Freizeitangebot über den Küstenstreifen hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
La Quinta ist eine Stadt im Riverside County im US-Bundesstaat Kalifornien, Vereinigte Staaten. Das U.S. Census Bureau hat bei der Volkszählung 2020 eine Einwohnerzahl von 37.558 ermittelt. Das Bevölkerungswachstum in La Quinta war in den 1990er und 2000er Jahren stärker als in den meisten anderen Städten Kaliforniens. Zwischen Indian Wells und Indio gelegen, gehört die Stadt zum Coachella Valley.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes von Benahavís und dem Großraum Marbella konkurriert diese Immobilie im etablierten Villensegment und nicht im Markt für Neubauwohnungen. Regional gelistete, vergleichbare Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, bewegen sich in einer völlig anderen Preis- und Produktkategorie und richten sich an Wohnungskäufer statt an Käufer von Villen oder Grundstücken. Die relevante Vergleichsgruppe für dieses Objekt sind stattdessen die Hangvillen von La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal und La Zagaleta, wo Preise zwischen etwa 3 Millionen und über 10 Millionen Euro durch Grundstücksgröße, Ausrichtung der Aussicht und Bebauungsparameter bestimmt werden. Was dieses besondere Angebot auszeichnet, ist die dokumentierte planungsrechtliche Situation: ein städtebauliches Gutachten vom Januar 2024, das die Klassifizierung als freistehendes Wohngrundstück mit 25 % Bebaubarkeit, zwei Geschossen und festgelegten Grenzabständen bestätigt, gibt dem Käufer einen bezifferten Rahmen für Sanierung oder Neubebauung, statt einer bloßen Annahme. In einem Markt, in dem viele Hanggrundstücke mit ungeklärten oder rein spekulativen planungsrechtlichen Fragen behaftet sind, hat diese Dokumentation praktisches Gewicht. Der Kompromiss gegenüber Küstenimmobilien ist im gesamten Segment gleich: Höhenlage und Grundstücksgröße werden gegen die Fahrzeit zum Strand eingetauscht, wobei San Pedro und Puerto Banús in Minuten statt zu Fuß erreichbar sind. Im Vergleich zu La Zagaleta ist die Lage weniger abgeschlossen und näher an San Pedro; im Vergleich zu neueren schlüsselfertigen Villen in Los Arqueros oder Atalaya bietet die Immobilie Land und Größe anstelle moderner Ausstattung. Regionale Transaktionsvolumen in der Umgebung, im verfügbaren Datensatz mehrere Tausend verzeichnet, spiegeln einen aktiven Markt wider, wobei die Zahlen die breitere Küstenzone und nicht diesen Mikromarkt zusammenfassen. Für einen Käufer, dessen Strategie auf Grundstückswert plus einer ertragsfähigen Bestandsvilla setzt, liegt die Position unterhalb von La Quinta in einem der beständig liquiden Villenkorridore der Costa del Sol, gestützt auf die Infrastruktur von Marbella in 10 km Entfernung und den Flughafen innerhalb von etwa 45 Minuten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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