この独立型ヴィラはベナアビス（Benahavís）のラ・キンタ（La Quinta）の下方に位置し、標高の高い5,287㎡の専用土地から地中海を望み、晴天時にはアフリカの海岸線まで眺望が広がります。1983年（目安）竣工の本物件は、4つの寝室、4つのバスルーム、578㎡の居住空間を備え、ゆとりある来客用エリアと複数のテラスで構成されています。良好な状態の伝統的住居であり、全館床暖房、冷暖房エアコン、暖炉、専用プール、2台用ガレージ、さらに敷地内に約10台分の駐車スペースを含みます。2024年1月付の都市計画報告書に裏付けられた、改装または再開発の機会として提供されています。最低販売価格3,650,000ユーロ。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナアビス（Benahavís）自治体のラ・キンタ（La Quinta）下部に位置し、マルベーリャ（Marbella）の西側に広がる内陸部の住宅地です。サン・ペドロ・デ・アルカンターラ（San Pedro de Alcántara）やプエルト・バヌス（Puerto Banús）までは車で短時間です。南から南西向きの確立されたゲート付き住宅地に位置し、海の眺めとゴルフ場、森林地域、生活利便施設への近さを兼ね備えています。マラガ（Málaga）空港までは車でおよそ45分です。
このヴィラは、広さ、プライバシー、多世代やゲスト対応のニーズに応えるもので、578㎡にわたり4つの広い寝室と4つのバスルームを備えています。広大な地下室はレジャー施設や追加開発のスペースを提供します。床暖房、冷暖房エアコン、暖炉により、一年中快適な環境を実現しています。屋外生活はテラス、手入れの行き届いた庭、専用プールに支えられ、合計約12台分の駐車容量を確保しています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1983年（目安）に竣工し、良好な状態の既存住宅として提供されます。都市計画許可の承認を条件に、改装、近代化、再開発が可能です。2024年1月付の都市計画報告書により、この土地は独立住宅用途に分類され、建築可能率25%、最大建ぺい率25%、最大2階建てまたは高さ7メートル、境界線からのセットバック3メートルと確認されています。
本物件は新築、共用施設のプラン、あるいは現代的な即入居可の仕上げを提供するものではありません。現在の写真に見られる内装のスタイルは一部時代を感じさせるもので、ネイビーブルーのキッチンや伝統的な家具調度が含まれます。エネルギー性能証明書のデータは記載されていません。再開発、増築、追加建築は、まだ取得されていない都市計画許可に左右されます。土地の建築可能率などの指標は、建設可能な範囲に明確な制限を課します。
Ref: VL213307
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。第一に、インターナショナルスクール、ゴルフ場、マルベーリャの利便施設の近くで広くプライベートな家族住宅を求める購入者で、既存の4寝室・4バスルームの間取りは即入居可能で、改良工事を段階的に計画できます。第二に、複数の物件を1つの大規模な資産に集約する世帯で、土地面積、約12台分の駐車容量、地下室の規模が直接関連します。スタッフ付き世帯、頻繁に来訪するゲスト、多世代世帯も含まれます。第三に、土地ベースの戦略を持つ投資家や開発者で、記録された25%の建築可能率、2階建ての高さ制限、住宅分類が改装または再開発の明確な枠組みを提供し、物件はその観点から明示的に売り出されています。一方、現代的な即入居可の仕上げ、共用管理のある管理いらずの住まいとしてのセカンドハウス、あるいは日常の用事に車を必要としない徒歩圏内の都市型立地を求める購入者には適しません。傾斜地の立地と土地の規模は、庭とプールの継続的な維持管理も伴い、維持費に織り込む必要があります。ビーチフロントへの近さを重視する購入者は、サン・ペドロとプエルト・バヌスの海岸が徒歩圏内ではなく車で短時間である点に留意してください。要するに、本物件は利便性や現代的な内装を短期的に優先する層ではなく、長期的な居住者とバリューアッド購入者に適合します。
ヴィラは1983年（目安）に竣工し、良好な状態で提供されますが、内装のスタイルは現代的というより伝統的です。撮影された空間には、暖炉、アートワーク、グランドピアノを配したフォーマルなリビング、浴槽と洗面台付きバスルーム、装飾的な壁プレートを備えたネイビーブルーのキッチンが含まれます。これらの詳細から、維持され居住されてきた物件である一方、新しい所有者が現行基準に合わせて仕上げを更新することが一般的であると分かります。技術的な仕様は装飾面よりも充実しており、家中に床暖房（特に浴室の床暖房が明記）、冷暖房エアコン、暖炉を備えます。この組み合わせにより四季を通じた冷暖房が可能で、通年居住に適しています。外構には屋根付きテラス、複数のオープンテラス、手入れの行き届いた庭、大型の専用プールがあります。駐車設備は2台用ガレージに加え、敷地内に約10台分の追加スペースがあり、例外的に充実した構成です。大型の地下室が柔軟な内部面積を追加します。エネルギー性能証明書のデータは記載されておらず、1983年竣工の建物は工事なしには現行のCTE（建築技術規準）を満たしません。大規模な改装や再開発を予定する購入者は、完全な技術調査を依頼すべきです。2024年1月の都市計画報告書が、将来の工事の範囲を定める正式な指標, , 建築可能率25%、最大建ぺい率25%、最大2階建てまたは高さ7メートル、セットバック3メートル, , を示しています。
物件は3,650,000ユーロからの売出価格で登録されています。これはベナアビスおよびマルベーリャ周辺のヴィラ市場の上位セグメントに位置し、土地面積、土地分類、眺望の向きによって価値が大きく左右されます。価格には、5,287㎡の土地、既存の578㎡の住宅、2024年1月の都市計画報告書に記載された開発指標の組み合わせが反映されています。コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の他地域の同等の新築マンションは約205,000～270,000ユーロから始まるため、本資産は異なるカテゴリーに位置します。竣工済みで良好な状態で提供されるため、引き渡しは即時可能です。購入者は改装や再開発工事の費用を別途予算に組み込む必要があります。
この物件での日常生活は、プライベートな丘の中腹の邸宅のリズムを中心に展開します。ヴィラは専用ドライブウェイから中庭へと入ります。中庭が家を道路から隔て、静けさの緩衝帯となっています。標高の高さにより主要な部屋とテラスは南～南西の海側に向いており、午後と夕方の光が一日の大半、リビングエリアとプールテラスに差し込みます。家そのものはゆとりある構成で、4つの広い寝室と4つのバスルーム、暖炉を中心としたリビング、そして関連許可を条件にジム、セラー、ゲームルームやスタッフ居住空間にも使える十分な規模の地下室を備えます。庭は確立され手入れが行き届いており、大型の専用プールがその中心です。敷地が5,287㎡に及ぶため、近隣からの隔たりは偶然ではなく構造的なものです。境界の植栽と地形の勾配がその大部分を担っています。レストランの集中で知られるベナアビス村は車で短時間で、サン・ペドロ・デ・アルカンターラにはスーパーマーケット、学校、医療サービスがあります。プエルト・バヌスとマルベーリャもショッピング、ダイニング、マリーナへ容易にアクセスできます。周辺は住宅地、ゴルフ場、森林が組み合わさり、物件から直接徒歩やサイクリングのルートを利用できます。ほとんどの用事には車が実用的な移動手段ですが、サン・ペドロの利便施設は近くにあります。広さ、プライバシー、そして大規模な資産を時間をかけて再開発する選択肢を求める世帯にとって、本物件は現在の住居であると同時に、将来の工事の余地を秘めた土地保有として機能します。
ラ・キンタ下方の立地は、標高の高い住宅環境と海岸部の利便施設への実用的なアクセスを兼ね備えています。スーパーマーケット、医療センター、学校を擁するサン・ペドロ・デ・アルカンターラまでは車で短時間で、地域の有名なインターナショナルスクールも周辺にあります。数分内陸に入ったベナアビス村はレストランで知られ、山と森林の散策ルートを背景に位置します。周辺のゲート付き住宅地にはゴルフ場があり、物件はゴルフ、商店、街、学校、森林に近いと記載されており、これがここの日常生活を特徴づけています。自宅では静かで、利便施設は車で5～15分。サン・ペドロとプエルト・バヌスのビーチも同様にアクセス良好です。周辺地域のデータによれば、半径2km以内に多数のレストラン、薬局、銀行、カフェ、学校、医療センターという密集したサービス網が示されていますが、傾斜地の敷地自体は住宅地で交通量は多くありません。公共交通機関はより広い範囲に存在しますが、この立地では車が実用的な標準です。地域をカバーする鉄道駅はさらに遠方にあり、マラガ空港までは車でおよそ45分です。住人にとっての実用的なパターンは、自宅では専用の敷地と眺望を楽しみ、日常の用事には短時間のドライブ、空港へのアクセスにはやや長めのドライブです。
地図は、ベナアビスのラ・キンタ下部にある物件の位置を、マルベーリャ、サン・ペドロ・デ・アルカンターラ、プエルト・バヌスとの関係で示しています。ゴルフ場と森林に囲まれた高台の立地、A-7およびAP-7の沿岸ルートへの道路接続、マラガ空港までのドライブが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はベナアビスのラ・キンタ下部に位置し、ベナアビスはマルベーリャ海岸の住宅地としての内陸への延長として機能する自治体です。マルベーリャまでは約10 km、プエルト・バヌスまでは南西へ車で数分、エステポナはさらに海岸沿いに位置します。マラガ市およびその空港までは道路で約45分～1時間です。これにより物件は、マルベーリャ、ベナアビス、エステポナからなる確立された「ゴールデン・トライアングル」に位置しており、この地域では斜面のヴィラが海岸線への近さと引き換えに、標高、眺望、敷地面積を得ています。
以下の距離は目安であり、ベナアビス～サン・ペドロ周辺地域を反映したものです。ビーチ：サン・ペドロ・デ・アルカンターラおよびプエルト・バヌスの海岸までは、物件から車で数分の距離です。ゴルフ：ラ・キンタ周辺には複数のゴルフ場があり、ラ・キンタ・ゴルフクラブがすぐ近隣にあり、さらにマルベーリャやエステポナ方面にもゴルフ場があります。町：サン・ペドロ・デ・アルカンターラまでは車で数分、マルベーリャまでは約10 km、ベナアビス村までは内陸へ車で短時間の距離です。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは車で約45分です。学校：周辺地域には複数のインターナショナルスクールがあります。医療：サン・ペドロおよびベナアビスには薬局と医療センターがあります。土地が高台にあり住宅地としての性格を持つため、これらの施設のほぼすべてには自家用車でのアクセスが現実的であり、徒歩は住宅地内のレクリエーションには適していますが、買物などの用事には向きません。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域気候は地中海性気候で、年間平均日照時間は約3,888時間、広域の年間平均気温は18.8°C、季節別平均はおおよそ冬季12°Cから夏季27°Cの範囲です。海水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは約5か月間続きます。物件は高台の斜面に位置する土地にあり、実際には夏の夜は涼しい空気が流れ、街路レベルの物件より眺望が広がることを意味します。緩やかな勾配は急峻な地形ではなく、ラ・キンタの斜面の特徴です。向きは南～南西で、主要なテラスとプールエリアは午後から夕方の日光を浴び、午前遅くから屋外での利用に適し、西向きの面では夕日が日常的な風景となります。ベナアビス周辺の森林や山岳地帯は、暑い時期に日陰のある散策ルートを提供し、標高が高いため通風も良好です。床暖房と冷暖房エアコンを併せれば、この気候データは純粋な季節利用ではなく年間を通した快適な居住を裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはサン・ペドロ・デ・アルカンターラとプエルト・バヌスのビーチで、いずれも物件から車で数分の距離です。コスタ・デル・ソルのブルーフラッグビーチはマルベーリャ、サン・ペドロ、エステポナ周辺に集中しており、チリンギート（海辺のレストラン）、マリンスポーツ、遊歩道の散策を楽しめます。ゴルフについては、ラ・キンタの下部という立地が直接関係します。ラ・キンタ・ゴルフ＆カントリークラブがすぐ近隣にあり、さらにマルベーリャ方面、グアダルオルセ、ミゲル・アンヘル・ヒメネス設計のコースなど広域に複数のゴルフ場があります。ヴィラ自体のレジャー設備も充実しています。大型の専用プール、手入れの行き届いた庭、日陰用の屋根付きテラスを含む複数のテラス、そして許可を条件としてジムやレジャー施設に利用可能な地下室を備えています。周辺地域にはスポーツセンター、テニススクール、サッカー施設も確認されています。ベナアビス上部の丘陵のハイキングルートや、さらに内陸のシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園が、海岸部を超えたレクリエーションの幅を広げています。
出典: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
ベナアビスおよびマルベーリャ広域市場の中で、この物件は新築マンション市場ではなく、確立されたヴィラ市場で競合します。地域で掲載されている類似の新築物件――トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）――は、まったく異なる価格帯・製品カテゴリーに属し、ヴィラや土地の購入者ではなくマンション購入者を対象としています。この資産にとって関連する比較対象は、むしろラ・キンタ、ロス・アルケロス、エル・マドロニャル、ラ・サガレタの斜面ヴィラであり、ここではおおよそ300万ユーロから1,000万ユーロ超の価格が敷地面積、眺望の向き、開発条件によって決まっています。この保有物件を特徴づけるのは、記録された都市計画上の位置づけです。2024年1月付の都市計画報告書が、建ぺい率25％、2階建て、明確なセットバックを伴う独立住宅区分を確認しており、購入者に想定ではなく、数量化された改築または再開発の枠組みを与えます。多くの斜面用地が未解決または希望的な計画上の疑問を抱える市場において、この文書は実用的な重みを持ちます。沿岸物件との比較におけるトレードオフはこのセグメント全体で一貫しており、標高と敷地面積はビーチまでの車での所要時間と引き換えに得られ、サン・ペドロとプエルト・バヌスには徒歩ではなく数分で到達できます。ラ・サガレタと比較すれば、この立地はより開放的でサン・ペドロへのアクセスが容易です。ロス・アルケロスやアタラヤの新しい即入居可のヴィラと比較すれば、この物件は現代的な仕上げの代わりに土地と規模を提供します。周辺地域の地域取引量――入手可能なデータセットで数千件として記録――は活発な市場を反映していますが、数値はこのミクロ市場ではなく広域の沿岸ゾーンを集計したものです。土地価値に加えて収益能力のある既存ヴィラを投資仮説とする購入者にとって、ラ・キンタ下部のこの位置は、10 km先のマルベーリャの生活基盤と約45分以内の空港に支えられた、コスタ・デル・ソルで最も一貫して流動性のあるヴィラ回廊の一つにあります。
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