Deze vrijstaande villa ligt onder La Quinta in Benahavís, op een verhoogd privaat perceel van 5.287 m² met uitzicht op de Middellandse Zee en bij helder weer op de Afrikaanse kustlijn. Voltooid in 1983 (indicatief), biedt de woning vier slaapkamers, vier badkamers en 578 m² woongenot, verdeeld over ruime ontvangstruimtes met meerdere terrassen. Als traditionele residentie in goede staat beschikt de villa over vloerverwarming in de hele woning, airconditioning, een open haard, een privézwembad, een dubbele garage en parkeerruimte op het perceel voor circa tien extra voertuigen. De woning wordt aangeboden als renovatie- of herontwikkelingskans, ondersteund door een stedenbouwkundig rapport van januari 2024. Vraagprijs vanaf €3.650.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt onder La Quinta in de gemeente Benahavís, een landelijk woongebied ten westen van Marbella. San Pedro de Alcántara en Puerto Banús bevinden zich op korte rijafstand. De omgeving is een gevestigde urbanisatie met een oriëntatie van zuid tot zuidwest, wat zeezicht combineert met nabijheid van golfbanen, bosgebieden en lokale voorzieningen. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 minuten rijden.
De villa voorziet in de behoefte aan ruimte, privacy en onderdak voor meerdere generaties of gasten, met vier grote slaapkamers en vier badkamers verspreid over 578 m². Een ruime kelder biedt ruimte voor ontspanningsvoorzieningen of verdere ontwikkeling. Comfortsystemen voor het hele jaar omvatten vloerverwarming, airconditioning en een open haard. Het buitenleven wordt ondersteund door terrassen, een verzorgde tuin en een privézwembad, met parkeercapaciteit voor in totaal circa twaalf voertuigen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1983 (indicatief) en wordt in goede staat aangeboden als bestaande woning. Renovatie, modernisering of herontwikkeling zijn mogelijk na verkregen vergunningen; een stedenbouwkundig rapport van januari 2024 bevestigt dat het perceel is geclassificeerd voor vrijstaande woningbouw met een bouwbaarheid van 25%, een maximale bezetting van 25%, maximaal twee verdiepingen of 7 meter hoogte, en 3 meter afstand tot de perceelgrens.
De woning biedt geen nieuwbouw, geen gemeenschappelijke voorzieningen en geen eigentijdse, sleutelklare afwerking. De interieurinrichting op de huidige foto's is op plaatsen gedateerd, waaronder een marineblauwe keuken en traditioneel meubilair. Er zijn geen gegevens van een energiecertificaat vermeld. Eventuele herontwikkeling, uitbreiding of aanbouw is afhankelijk van vergunningen die nog niet zijn verleend. De bouwparameters van het perceel stellen duidelijke grenzen aan wat er gebouwd mag worden.
Ref: VL213307
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Ten eerste de koper die een grote, privé gezinsresidentie zoekt nabij internationale scholen, golfbanen en de voorzieningen van Marbella, waar de bestaande indeling met vier slaapkamers en vier badkamers direct bewoonbaar is terwijl verbeterwerken gefaseerd worden gepland. Ten tweede het gezin dat meerdere woningen samenvoegt tot één omvangrijk landgoed, waarvoor de perceeloppervlakte, de parkeercapaciteit voor ongeveer twaalf voertuigen en de omvang van de kelder direct relevant zijn, inclusief gezinnen met personeel, frequente gasten of meergeneratieregelingen. Ten derde de investeerder of ontwikkelaar wiens strategie op grond is gebaseerd: de gedocumenteerde bouwbaarheid van 25%, de hoogtelimiet van twee verdiepingen en de woonclassificatie bieden een duidelijk kader voor renovatie of herontwikkeling, en de woning wordt expliciet op die basis in de markt gezet. De situatie is minder geschikt voor kopers die een eigentijdse, sleutelklare afwerking zoeken, een onderhoudsvrije tweede woning met gemeenschappelijk beheer, of een stedelijke locatie op loopafstand waar dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. De ligging op de helling en de omvang van het perceel impliceren ook doorlopend tuin- en zwembadonderhoud, wat in de exploitatiekosten moet worden meegenomen. Kopers die nabijheid van het strand willen, dienen er rekening mee te houden dat de kust bij San Pedro en Puerto Banús op korte rijafstand ligt in plaats van op loopafstand. Kortom, de woning past bij bewoners met een lange horizon en kopers die meerwaarde willen creëren, eerder dan bij wie op korte termijn gemak of moderne interieurs vooropstelt.
De villa werd voltooid in 1983 (indicatief) en wordt in goede staat aangeboden, met een interieur dat traditioneel eerder dan eigentijds is. Gefotografeerde ruimtes omvatten een formele woonkamer met open haard, kunstwerken en een vleugel, een badkamer met bad en wastafelmeubel, en een keuken in marineblauw met sierlijke wandtegels. Deze details wijzen op een woning die onderhouden en bewoond is, maar waarvan de afwerking doorgaans door een nieuwe eigenaar naar huidige standaarden wordt bijgewerkt. De technische specificatie is substantiëler dan de decoratieve: vloerverwarming is in de hele woning geïnstalleerd, met vloerverwarming in de badkamers specifiek vermeld, naast airconditioning en een open haard. Deze combinatie biedt verwarming en koeling door de seizoenen heen, wat relevant is voor bewoning het hele jaar door. Externe elementen omvatten een overdekt terras, meerdere open terrassen, een verzorgde tuin en een groot privézwembad. De parkeervoorzieningen bestaan uit een dubbele garage plus ruimte op het perceel voor circa tien extra auto's, een ongebruikelijk ruime voorziening. Een grote kelder voegt flexibele binnenruimte toe. Er zijn geen gegevens van een energiecertificaat vermeld, en een constructie uit 1983 zou zonder werken niet voldoen aan de huidige CTE-eisen (technische bouwvoorschriften); kopers die een uitgebreide renovatie of herontwikkeling overwegen, dienen een volledige technische inspectie te laten uitvoeren. Het stedenbouwkundige rapport van januari 2024 biedt de formele parameters, 25% bouwbaarheid, 25% maximale bezetting, maximaal twee verdiepingen of 7 meter hoogte, 3 meter afstand tot de perceelgrens, die bepalen wat toekomstige werken mogen bereiken.
De woning wordt aangeboden vanaf €3.650.000. Dit positioneert haar in het bovensegment van de villamarkt in Benahavís en de omgeving van Marbella, waar de waarde aanzienlijk wordt bepaald door grondoppervlakte, perceelclassificatie en uitzichtoriëntatie. De prijs weerspiegelt de combinatie van een perceel van 5.287 m², een bestaande residentie van 578 m² en de gedocumenteerde ontwikkelingsparameters uit het stedenbouwkundige rapport van januari 2024. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen elders aan de Costa del Sol starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, wat dit onroerend goed in een andere categorie plaatst. De beschikbaarheid is direct, aangezien de bouw is voltooid en de woning in goede staat wordt aangeboden. Kopers dienen apart rekening te houden met eventuele renovatie- of herontwikkelingswerken.
Het dagelijks leven in deze woning draait om het ritme van een privaat landgoed op een heuvelhelling. De villa wordt betreden via een privé-oprit die uitkomt op een binnentuin, die het huis van de weg scheidt en een buffer van rust biedt. De verhoogde ligging betekent dat de belangrijkste ruimtes en terrassen op het zuiden en zuidwesten naar de zee zijn gericht, zodat het middag- en avondlicht gedurende een groot deel van de dag over de woonruimtes en het zwembadterras valt. Het huis zelf is royaal ingedeeld: vier grote slaapkamers met vier badkamers, een woonkamer met een open haard als middelpunt, en een kelder van voldoende omvang voor een fitnessruimte, wijnkelder, spelletjeskamer of personeelsverblijf, onder voorbehoud van de relevante vergunningen. De tuin is aangelegd en onderhouden, met een groot privézwembad als focuspunt. Omdat het perceel 5.287 m² beslaat, is het gevoel van afstand tot de buren structureel eerder dan toevallig; begroeiing langs de grens en het hoogteverschil doen het meeste werk. Het dorp Benahavís, bekend om zijn concentratie aan restaurants, ligt op korte rijafstand, terwijl San Pedro de Alcántara supermarkten, scholen en medische diensten biedt. Puerto Banús en Marbella zijn gemakkelijk bereikbaar voor winkelen, uitgaan en de jachthaven. De directe omgeving combineert urbanisatie, golfbanen en bos, wat betekent dat wandel- en fietsroutes direct vanuit de woning beschikbaar zijn. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste boodschappen, hoewel lokale voorzieningen in San Pedro dichtbij zijn. Voor een huishouden dat ruimte, privacy en de mogelijkheid zoekt om een omvangrijk bezit in de loop van de tijd te herontwikkelen, functioneert de woning zowel als residentie nu als als grondbezit met capaciteit voor toekomstige werken.
De ligging onder La Quinta combineert een verhoogde woonpositie met praktische toegang tot de voorzieningen aan de kust. San Pedro de Alcántara, met zijn supermarkten, medische centra en scholen, ligt op korte rijafstand, en de gerenommeerde internationale scholen van de regio bevinden zich in de bredere omgeving. Het dorp Benahavís, enkele minuten landinwaarts, staat bekend om zijn restaurants en ligt tegen een achtergrond van wandelroutes door bergen en bos. De directe urbanisatie omvat golfbanen, en de woning wordt omschreven als dicht bij golf, winkels, het dorp, scholen en bos, een combinatie die het dagelijks leven hier definieert: rust thuis, met voorzieningen die per auto in vijf tot vijftien minuten bereikbaar zijn. De stranden van San Pedro en Puerto Banús zijn op vergelijkbare wijze toegankelijk. De regiogegevens voor de omgeving wijzen op een dicht servicenetwerk, binnen een straal van 2 km tientallen restaurants, apotheken, banken en cafés, samen met scholen en medische centra, hoewel het perceel zelf op de helling rustig en vooral bewoond is. Er is openbaar vervoer in de bredere omgeving, maar voor deze locatie is de auto de praktische standaard. Treinstations die de regio bedienen liggen verder weg, en de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 minuten rijden. Voor bewoners is het praktische patroon: privétuin en uitzicht thuis, korte ritten voor dagelijkse boodschappen, en iets langere ritten voor luchthavenverbindingen.
De kaart toont de ligging van de woning onder La Quinta, Benahavís, in relatie tot Marbella, San Pedro de Alcántara en Puerto Banús. De verhoogde ligging tussen golfbanen en bos is zichtbaar, evenals de wegverbindingen richting de kustroutes A-7 en AP-7 en de rit naar Luchthaven Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning bevindt zich onder La Quinta in Benahavís, een gemeente die fungeert als residentiële landinwaartse uitbreiding van de kust van Marbella. Marbella ligt op ongeveer 10 km afstand, Puerto Banús ligt op korte rijafstand in het zuidwesten, en Estepona ligt verder langs de kust. De stad Málaga en de luchthaven bevinden zich op ongeveer 45 minuten tot een uur per auto. Dit plaatst de woning in de gevestigde 'Gouden Driehoek' van Marbella, Benahavís en Estepona, waar villa's aan de helling nabijheid van de kust inruilen voor hoogte, uitzicht en perceeloppervlakte.
Onderstaande afstanden zijn indicatief en weerspiegelen de regio Benahavís, San Pedro. Stranden: de kust bij San Pedro de Alcántara en Puerto Banús ligt op korte rijafstand van de woning. Golf: meerdere golfbanen omringen La Quinta, met de La Quinta Golf club in de directe omgeving en verdere banen richting Marbella en Estepona. Plaatsen: San Pedro de Alcántara ligt op enkele minuten rijden, Marbella op ongeveer 10 km en het dorp Benahavís op korte rijafstand landinwaarts. Luchthaven: Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 45 minuten rijden. Scholen: meerdere internationale scholen bevinden zich in de omgeving. Gezondheidszorg: apotheken en medische centra zijn beschikbaar in San Pedro en Benahavís. Gezien het verhoogde, residentiële karakter van het perceel worden vrijwel al deze voorzieningen per auto bereikt; lopen is realistisch voor recreatie binnen de urbanisatie, maar niet voor dagelijkse boodschappen.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het regionale klimaat is mediterraan, met een historisch gemiddelde van ongeveer 3.888 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C in de bredere regio; de seizoensgemiddelden variëren ruwweg van 12°C in de koelere maanden tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen in zee, wanneer de watertemperatuur 20°C of hoger bereikt, beslaat ongeveer vijf maanden. De woning ligt op een verhoogd perceel aan de helling, wat in de praktijk koelere avondlucht in de zomer en ruimer uitzicht dan woningen op straatniveau betekent; een licht hellingsverloop is kenmerkend voor de hellingen van La Quinta in plaats van steil terrein. De oriëntatie is zuid tot zuidwest, waardoor de belangrijkste terrassen en het zwembad zon in de middag en avond ontvangen, wat buitengebruik vanaf de late ochtend bevordert en de zonsondergang aan de westgerichte zijden een vast gegeven maakt. Omringende bos- en berggebieden nabij Benahavís bieden schaduwrijke wandelroutes in de warmere maanden, terwijl de hoogte zorgt voor ventilatie. In combinatie met vloerverwarming en airconditioning ondersteunen de klimaatgegevens een comfortabel jaarrondgebruik in plaats van louter seizoensgebruik.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn die van San Pedro de Alcántara en Puerto Banús, beide op korte rijafstand van de woning. De Blue Flag-stranden van de Costa del Sol, geconcentreerd rond Marbella, San Pedro en Estepona, bieden chiringuito's, watersport en wandelingen over de boulevard. Voor golf is de ligging onder La Quinta direct relevant: La Quinta Golf & Country Club ligt in de directe omgeving, met verdere banen waaronder die richting Marbella, Guadalhorce en de door Miguel Ángel Jiménez ontworpen banen in de bredere regio. De recreatieve voorzieningen van de villa zelf zijn aanzienlijk: een groot privézwembad, een verzorgde tuin, meerdere terrassen waaronder een overdekt terras voor schaduw, en een kelder met ruimte voor een fitnessruimte of vrijetijdsvoorzieningen, onder voorbehoud van vergunningen. Sportcentra, tennisscholen en voetbalvoorzieningen zijn gedocumenteerd in de omgeving. Wandelroutes in de heuvels boven Benahavís en het natuurpark Sierra de las Nieves verder landinwaarts verruimen het recreatieve aanbod voorbij de kuststrook.
Bron: OpenStreetMap
La Quinta is een plaats (city) in de Amerikaanse staat Californië. Bestuurlijk gezien valt het onder Riverside County. La Quinta betekent 'de vijfde' in het Spaans en het is een van de negen steden in de Coachella Valley. La Quinta heeft een bevolkingsaantal van 37,585.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Binnen de markt van Benahavís en Groot-Marbella concurreert deze woning in het gevestigde villasegment in plaats van in de markt voor nieuwbouwappartementen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten die regionaal te koop staan, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, opereren in een volledig andere prijs- en productcategorie, gericht op appartementenkopers in plaats van kopers van villa's of grond. De relevante vergelijkingsset voor dit object zijn daarentegen de villa's aan de helling van La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal en La Zagaleta, waar prijzen tussen ruwweg €3 miljoen en €10 miljoen-plus worden gedreven door perceeloppervlakte, uitzichtoriëntatie en ontwikkelingsparameters. Waar dit bezit zich door onderscheidt, is de gedocumenteerde planologische positie: een stedenbouwkundig rapport van januari 2024 dat vrijstaand residentieel gebruik bevestigt met 25% bouwbaarheid, twee bouwlagen en vastgestelde uitbouwafstanden, geeft een koper een gekwantificeerd kader voor renovatie of herontwikkeling, in plaats van een aanname. In een markt waar veel percelen aan de helling met onopgeloste of speculatieve planologische vragen kampen, heeft die documentatie praktisch gewicht. De afweging ten opzichte van kustwoningen is consistent binnen het segment: hoogte en perceeloppervlakte worden ingewisseld voor rijafstand naar het strand, waarbij San Pedro en Puerto Banús in enkele minuten bereikbaar zijn in plaats van te voet. Ten opzichte van La Zagaleta is de ligging minder besloten en beter bereikbaar vanaf San Pedro; ten opzichte van nieuwere sleutelklare villa's in Los Arqueros of Atalaya biedt de woning grond en schaal in plaats van hedendaagse afwerking. Regionale transactievolumes in de omgeving, geregistreerd in de duizenden in de beschikbare dataset, weerspiegelen een actieve markt, al bevatten de cijfers de bredere kustzone in plaats van deze micromarkt. Voor een koper wiens these grondwaarde plus een inkomensgenererende bestaande villa is, ligt de positie onder La Quinta in een van de meest consistent liquide villacorridors van de Costa del Sol, ondersteund door het voorzieningenaanbod van Marbella op 10 km en de luchthaven binnen ongeveer 45 minuten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
