Эта отдельно стоящая вилла расположена ниже Ла-Кинты в Бенависе, на возвышенном частном участке площадью 5 287 м² с видом на Средиземное море, а в ясные дни, на африканское побережье. Построенная в 1983 году (ориентировочно), недвижимость предлагает четыре спальни, четыре ванные комнаты и 578 м² жилой площади, организованные в просторные зоны для приёма гостей с несколькими террасами. Традиционная резиденция в хорошем состоянии включает тёплый пол по всему дому, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, собственный бассейн, гараж на два автомобиля и парковку на участке примерно для ещё десяти автомобилей. Недвижимость предлагается как возможность для реновации или перестройки, что подтверждается градостроительным отчётом от января 2024 года. Цена от €3 650 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена ниже Ла-Кинты в муниципалитете Бенавис, жилом районе в глубине суши к западу от Марбельи. Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус находятся в нескольких минутах езды на автомобиле. Это сложившийся жилой район с южной и юго-западной ориентацией, сочетающий вид на море с близостью к полям для гольфа, лесным массивам и местной инфраструктуре. Аэропорт Малаги находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле.
Вилла отвечает потребностям в пространстве, уединении и размещении нескольких поколений или гостей, с четырьмя большими спальнями и четырьмя ванными комнатами на площади 578 м². Просторный цокольный этаж предлагает место для зон отдыха или дальнейшего развития. Комфорт в течение всего года обеспечивают тёплый пол, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин. Жизнь на свежем воздухе поддерживается террасами, ухоженным садом и собственным бассейном, а парковочных мест достаточно примерно для двенадцати автомобилей.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1983 году (ориентировочно) и предлагается в хорошем состоянии как существующая резиденция. Реновация, модернизация или перестройка возможны при условии получения разрешений; градостроительный отчёт от января 2024 года подтверждает, что участок классифицирован под отдельно стоящее жилое строительство с коэффициентом застройки 25%, максимальным заполнением участка 25%, максимум двумя этажами или высотой 7 метров и отступом от границ 3 метра.
Недвижимость не предполагает нового строительства, общих объектов или современной отделки «под ключ». Интерьер, представленный на текущих фотографиях, местами устарел, включая кухню тёмно-синего цвета и традиционную мебель. Данные энергетического сертификата не указаны. Любая перестройка, расширение или дополнительное строительство зависит от разрешений на строительство, которые ещё не получены. Параметры застройки участка устанавливают определённые ограничения на возможное строительство.
Ref: VL213307
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Во-первых, покупателю, ищущему большую частную семейную резиденцию рядом с международными школами, полями для гольфа и инфраструктурой Марбельи, где существующую планировку с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами можно использовать сразу, пока работы по улучшению планируются поэтапно. Во-вторых, семье, объединяющей несколько объектов недвижимости в одно крупное поместье, для которой размер участка, парковочная вместимость примерно на двенадцать автомобилей и масштаб цокольного этажа имеют прямое значение, включая семьи с персоналом, частыми гостями или несколькими поколениями. В-третьих, инвестору или застройщику, чья стратегия основана на земле: задокументированный коэффициент застройки 25%, ограничение высоты в два этажа и жилая классификация предоставляют определённые рамки для реновации или перестройки, и недвижимость явно продаётся на этом основании. Ситуация менее подходит покупателям, ищущим современную отделку и готовность к заселению, второе жильё с минимальным уходом и общим управлением или пешую городскую локацию, где ежедневные дела не требуют автомобиля. Положение на склоне холма и масштаб участка также подразумевают постоянный уход за садом и бассейном, что следует учитывать в эксплуатационных расходах. Покупателям, которым требуется близость к пляжу, следует отметить, что побережье в Сан-Педро и Пуэрто-Банусе находится в нескольких минутах езды, а не в пешей доступности. Короче говоря, недвижимость соответствует покупателям с долгим горизонтом планирования и тем, кто ищет потенциал добавленной стоимости, а не тем, кто в краткосрочной перспективе отдаёт приоритет удобству или современным интерьерам.
Вилла была построена в 1983 году (ориентировочно) и предлагается в хорошем состоянии, с интерьером в традиционном, а не современном стиле. На фотографиях представлены официальная гостиная с камином, произведениями искусства и роялем, ванная комната с ванной и тумбой с раковиной, а также кухня, отделанная в тёмно-синем цвете с декоративными настенными панелями. Эти детали указывают на то, что недвижимость обслуживалась и была обитаема, но её отделку, как правило, новый владелец обновляет до современных стандартов. Техническое оснащение более существенно, чем декоративное: тёплый пол установлен по всему дому, при этом отдельно отмечен тёплый пол в ванных комнатах, наряду с кондиционером с обогревом и охлаждением и камином. Это сочетание обеспечивает обогрев и охлаждение в течение всех сезонов, что важно для круглогодичного проживания. Внешние элементы включают крытую террасу, несколько открытых террас, ухоженный сад и большой собственный бассейн. Парковочная инфраструктура состоит из гаража на два автомобиля плюс места на участке примерно для ещё десяти машин, необычно щедрое предложение. Большой цокольный этаж добавляет гибкую внутреннюю площадь. Данные энергетического сертификата не указаны, и постройка 1983 года не будет соответствовать текущим требованиям CTE (Технического строительного кодекса) без проведения работ; покупателям, планирующим масштабную реновацию или перестройку, следует заказать полное техническое обследование. Градостроительный отчёт от января 2024 года предоставляет официальные параметры, коэффициент застройки 25%, максимальное заполнение участка 25%, до двух этажей или высоты 7 метров, отступы 3 метра, которые определяют, чего могут достичь любые будущие работы.
Недвижимость выставлена по цене от €3 650 000. Это позиционирует её в верхнем сегменте рынка вилл Бенависа и района Марбельи, где стоимость в значительной степени определяется площадью земли, классификацией участка и ориентацией вида. Ценообразование отражает сочетание участка площадью 5 287 м², существующей резиденции площадью 578 м² и задокументированных параметров застройки в градостроительном отчёте от января 2024 года. Сопоставимые апартаменты в новостройках в других местах Коста-дель-Соль начинаются примерно от €205 000 до €270 000, что относит этот объект к другой категории. Доступность немедленная, так как строительство завершено и недвижимость предлагается в хорошем состоянии. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на любые работы по реновации или перестройке.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится на ритме частного поместья на склоне холма. К вилле ведёт частная подъездная дорога во внутренний двор, который отделяет дом от улицы и создаёт буфер тишины. Возвышенное положение означает, что основные комнаты и террасы обращены на юг и юго-запад к морю, поэтому дневной и вечерний свет большую часть дня заливает жилые зоны и террасу у бассейна. Сам дом просторен: четыре большие спальни с четырьмя ванными комнатами, гостиная с камином в центре и цокольный этаж достаточного размера для тренажёрного зала, винного погреба, игровой комнаты или помещений для персонала, при наличии соответствующих согласований. Сад сложившийся и ухоженный, с большим собственным бассейном в центре композиции. Поскольку участок простирается на 5 287 м², ощущение отдалённости от соседей является закономерным, а не случайным; этот эффект создают посадки по границам участка и уклон рельефа. Деревня Бенавис, известная своей концентрацией ресторанов, находится в нескольких минутах езды, а Сан-Педро-де-Алькантара предлагает супермаркеты, школы и медицинские услуги. Пуэрто-Банус и Марбелья легко доступны для шопинга, ресторанов и яхтенной марины. Непосредственные окрестности сочетают жилую застройку, поля для гольфа и лес, а значит, пешеходные и велосипедические маршруты начинаются прямо от недвижимости. Автомобиль остаётся практичным способом передвижения для большинства дел, хотя местная инфраструктура в Сан-Педро находится рядом. Для семьи, ищущей пространство, уединение и возможность со временем перестроить значимый актив, недвижимость выполняет двойную функцию: резиденции уже сейчас и земельного участка с потенциалом для будущих работ.
Место ниже Ла-Кинты сочетает возвышенное жилое положение с практичным доступом к инфраструктуре побережья. Сан-Педро-де-Алькантара с его супермаркетами, медицинскими центрами и школами находится в нескольких минутах езды, а известные международные школы района расположены в более широких окрестностях. Деревня Бенавис, в нескольких минутах езды вглубь от побережья, известна своими ресторанами и расположена на фоне горных и лесных пешеходных маршрутов. Ближайший жилой комплекс включает поля для гольфа, а недвижимость описывается как близкая к гольфу, магазинам, городу, школам и лесу, сочетание, определяющее повседневную жизнь здесь: тишина дома и инфраструктура, до которой пять-пятнадцать минут на автомобиле. Пляжи в Сан-Педро и Пуэрто-Банусе так же доступны. Региональные данные по окрестностям указывают на плотную сеть услуг, в радиусе 2 км десятки ресторанов, аптек, банков и кафе, а также школы и медицинские центры,, хотя сам участок на склоне является жилым и малоинтенсивным по трафику. Общественный транспорт имеется в более широкой округе, но для этой локации практическим стандартом остаётся автомобиль. Железнодорожные станции, обслуживающие регион, находятся дальше, а аэропорт Малаги, примерно в 45 минутах езды по дороге. Для резидентов практическая схема такова: частная территория и виды дома, короткие поездки для ежедневных дел и несколько более длительные поездки до аэропорта.
Карта показывает положение недвижимости ниже Ла-Кинты, Бенаавис, по отношению к Марбелье, Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банусу. Видно возвышенное расположение между полями для гольфа и лесом, а также дорожные связи в сторону прибрежных трасс A-7 и AP-7 и путь до аэропорта Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Недвижимость занимает положение ниже Ла-Кинты в Бенаависе, муниципалитете, который выполняет функцию жилого расширения марбельского побережья вглубь суши. Марбелья находится примерно в 10 км, Пуэрто-Банус, в короткой поездке на юго-запад, а Эстепона расположена дальше вдоль побережья. Город Малага и его аэропорт находятся примерно в 45 минутах, часе езды по трассе. Это помещает недвижимость в устоявшийся «Золотой треугольник» Марбельи, Бенаависа и Эстепоны, где виллы на склонах обменивают близость к береговой линии на высоту, виды и площадь участка.
Указанные ниже расстояния являются ориентировочными и отражают район Бенаавис, Сан-Педро. Пляжи: побережье у Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Бануса находится в нескольких минутах езды на автомобиле от недвижимости. Гольф: Ла-Кинту окружают несколько полей для гольфа, клуб La Quinta Golf расположен в непосредственной близости, а другие поля тянутся в сторону Марбельи и Эстепоны. Города: Сан-Педро-де-Алькантара находится в нескольких минутах езды на автомобиле, Марбелья, примерно в 10 км, а деревня Бенаавис, в короткой поездке вглубь суши. Аэропорт: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле. Школы: в окрестностях расположено несколько международных школ. Здравоохранение: аптеки и медицинские центры доступны в Сан-Педро и Бенаависе. С учётом возвышенного жилого характера участка практически ко всем этим объектам можно добраться только на личном транспорте; пешие прогулки реалистичны скорее для отдыха в пределах жилого комплекса, чем для повседневных дел.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Региональный климат средиземноморский: историческое среднее значение составляет примерно 3 888 солнечных часов в год, а среднегодовая температура по более широкой территории, 18,8°C; сезонные средние значения колеблются примерно от 12°C в прохладные месяцы до 27°C летом. Купальный сезон, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Недвижимость расположена на возвышенном участке на склоне холма, что на практике означает более прохладный вечерний воздух летом и более широкие панорамы, чем у объектов на уровне улицы; для склонов Ла-Кинты характерен мягкий уклон, а не крутой рельеф. Ориентация, южная и юго-западная, поэтому главные террасы и зона бассейна получают солнце во второй половине дня и вечером, что способствует пребыванию на открытом воздухе начиная с позднего утра, а закат на западных фасадах становится регулярным явлением. Окружающие лесные и горные районы вблизи Бенаависа предоставляют затенённые маршруты для прогулок в самые жаркие месяцы, а высота способствует проветриванию. В сочетании с тёплым полом и кондиционером с обогревом и охлаждением климатические данные подтверждают возможность комфортного круглогодичного проживания, а не только сезонного использования.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, это пляжи Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Бануса, оба в нескольких минутах езды на автомобиле от недвижимости. Пляжи Коста-дель-Соль с Голубым флагом, сосредоточенные в районах Марбельи, Сан-Педро и Эстепоны, предлагают чирингито, водные виды спорта и прогулки по набережным. Что касается гольфа, расположение ниже Ла-Кинты напрямую актуально: клуб La Quinta Golf & Country Club находится в непосредственной близости, а далее есть другие поля, включая поля в сторону Марбельи, Гуадальорсы и поля, спроектированные Мигелем Анхелем Хименесом, в более широком регионе. Собственная рекреационная инфраструктура виллы весьма существенна: большой собственный бассейн, ухоженный сад, несколько террас, включая крытую террасу для тени, и подвал с возможностью размещения тренажёрного зала или зон отдыха при условии получения согласований. В окрестностях задокументированы спортивные центры, теннисные школы и футбольные объекты. Пешие маршруты в холмах над Бенаависом и природный парк Сьерра-де-лас-Ньевес ещё дальше вглубь суши расширяют зону отдыха за пределы прибрежной полосы.
Источник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
В рамках рынка Бенаависа и Большой Марбельи эта недвижимость конкурирует в устоявшемся сегменте вилл, а не на рынке новостроек-апартаментов. Сопоставимые новостройки, представленные в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, работают в совершенно иной ценовой и продуктовой категории, ориентируясь на покупателей апартаментов, а не вилл или земли. Релевантным набором для сравнения этого актива вместо этого являются виллы на склонах Ла-Кинты, Лос-Аркероса, Эль-Мадроньяля и Ла-Сагалеты, где ценообразование в диапазоне примерно от 3 до 10 с лишним миллионов евро определяется площадью участка, ориентацией видов и параметрами застройки. Отличительной особенностью именно этого владения является задокументированное градостроительное положение: градостроительное заключение от января 2024 года, подтверждающее классификацию под отдельно стоящую жилую застройку с коэффициентом застройки 25%, двумя этажами и установленными отступами, даёт покупателю количественно определённые рамки для реконструкции или нового строительства, а не предположение. На рынке, где многие участки на склонах несут нерешённые или лишь предполагаемые градостроительные вопросы, такая документация имеет практический вес. Компромисс по сравнению с прибрежными объектами последователен для всего сегмента: высота и площадь участка обмениваются на время в пути на автомобиле до пляжа, при этом Сан-Педро и Пуэрто-Банус достижимы за минуты, а не пешком. По сравнению с Ла-Сагалетой обстановка здесь менее обособленная и ближе к Сан-Педро; по сравнению с более новыми виллами «под ключ» в Лос-Аркеросе или Аталайе недвижимость предлагает землю и масштаб вместо современной отделки. Региональные объёмы сделок в окрестностях, зафиксированные в доступном наборе данных на уровне нескольких тысяч, отражают активный рынок, хотя эти цифры агрегируют более широкую прибрежную зону, а не этот микрорынок. Для покупателя, чья стратегия заключается в стоимости земли плюс готовой виллы с потенциалом дохода, положение ниже Ла-Кинты находится в одном из наиболее стабильно ликвидных коридоров вилл Коста-дель-Соль, поддержанном инфраструктурой Марбельи в 10 км и аэропортом примерно в 45 минутах езды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
