Esta villa independiente se sitúa a los pies de La Quinta, en Benahavís, en una parcela privada elevada de 5.287 m² con vistas hacia el Mediterráneo y, en los días despejados, hacia la costa africana. Terminada en 1983 (indicativo), la propiedad ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños y 578 m² de superficie habitable, distribuidos en amplias zonas de recepción con varias terrazas. Es una residencia de estilo tradicional en buen estado, que incluye suelo radiante en toda la casa, aire acondicionado, chimenea, piscina privada, garaje doble y aparcamiento dentro de la parcela para aproximadamente diez vehículos más. La propiedad se presenta como una oportunidad de reforma o reedificación, avalada por un informe urbanístico de enero de 2024. Precio desde 3.650.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada a los pies de La Quinta, en el municipio de Benahavís, una zona residencial interior al oeste de Marbella. San Pedro de Alcántara y Puerto Banús se encuentran a pocos minutos en coche. El entorno es una urbanización consolidada con orientación sur a suroeste, que combina vistas al mar con proximidad a campos de golf, zonas de bosque y servicios locales. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 45 minutos en coche.
La villa responde a la necesidad de espacio, privacidad y alojamiento multigeneracional o para invitados, con cuatro amplios dormitorios y cuatro baños repartidos en 578 m². Un sótano de gran tamaño ofrece espacio para instalaciones de ocio o un desarrollo posterior. Los sistemas de confort para todo el año incluyen suelo radiante, aire acondicionado y chimenea. La vida al aire libre se ve favorecida por terrazas, un jardín cuidado y una piscina privada, con capacidad de aparcamiento para aproximadamente doce vehículos en total.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1983 (indicativo) y se ofrece en buen estado como residencia existente. La reforma, modernización o reedificación son posibles con sujeción a las aprobaciones urbanísticas; un informe urbanístico de enero de 2024 confirma que la parcela está clasificada para uso residencial de vivienda independiente con una edificabilidad del 25 %, una ocupación máxima del 25 %, hasta dos plantas o 7 metros de altura, y retranqueos de 3 metros a los límites.
La propiedad no ofrece construcción nueva, un programa de instalaciones comunitarias ni un acabado contemporáneo llave en mano. El estilo interior visible en la fotografía actual está anticuado en algunas zonas, incluida una cocina azul marino y mobiliario tradicional. No se aportan datos del certificado energético. Cualquier reedificación, ampliación o construcción adicional depende de licencias urbanísticas que aún no han sido concedidas. Los parámetros de edificabilidad de la parcela imponen límites definidos sobre lo que puede construirse.
Ref: VL213307
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Primero, un comprador que busque una residencia familiar grande y privada cerca de colegios internacionales, campos de golf y los servicios de Marbella, donde la distribución existente de cuatro dormitorios y cuatro baños puede ocuparse de inmediato mientras se planifican por fases las obras de mejora. Segundo, un hogar que consolide varias propiedades en una única finca de gran tamaño, para la cual la superficie de la parcela, la capacidad de aparcamiento para unos doce vehículos y la escala del sótano son directamente relevantes, incluidos hogares con personal de servicio, invitados frecuentes o disposiciones multigeneracionales. Tercero, un inversor o promotor cuya estrategia se base en el terreno: la edificabilidad documentada del 25 %, el límite de altura de dos plantas y la clasificación residencial proporcionan un marco definido para la reforma o reedificación, y la propiedad se comercializa expresamente sobre esa base. La situación es menos adecuada para compradores que busquen un acabado contemporáneo llave en mano, una segunda vivienda de bajo mantenimiento con gestión comunitaria o una ubicación urbana peatonal donde los recados diarios no requieran coche. La posición en la ladera y la escala de la parcela también implican un mantenimiento continuo del jardín y de la piscina, que debe tenerse en cuenta en los gastos de explotación. Los compradores que requieran proximidad a la playa deben tener en cuenta que la costa de San Pedro y Puerto Banús está a pocos minutos en coche y no a pocos minutos a pie. En resumen, la propiedad encaja con ocupantes de largo plazo y compradores que buscan valor añadido, más que con quienes priorizan la comodidad o los interiores modernos a corto plazo.
La villa fue terminada en 1983 (indicativo) y se presenta en buen estado, con un estilo interior tradicional más que contemporáneo. Los espacios fotografiados incluyen un salón formal con chimenea, obras de arte y un piano de cola, un baño con bañera y mueble de lavabo, y una cocina acabada en azul marino con placas de pared ornamentadas. Estos detalles indican una propiedad que ha sido mantenida y habitada, pero cuyos acabados normalmente serían actualizados por un nuevo propietario según los estándares actuales. La especificación técnica es más sustancial que la decorativa: hay suelo radiante instalado en toda la casa, con suelo radiante en los baños señalado específicamente, junto con aire acondicionado y chimenea. Esta combinación proporciona calefacción y refrigeración a lo largo de las estaciones, lo cual es relevante para la ocupación durante todo el año. Los elementos exteriores incluyen una terraza cubierta, varias terrazas abiertas, un jardín cuidado y una gran piscina privada. La infraestructura de aparcamiento consiste en un garaje doble más espacio dentro de la parcela para aproximadamente diez coches adicionales, una dotación inusualmente generosa. Un gran sótano añade superficie interior flexible. No se aportan datos del certificado energético, y una construcción de 1983 no cumpliría los requisitos actuales del CTE (Código Técnico de la Edificación) sin obras; los compradores que contemplen una reforma o reedificación extensa deberían encargar una inspección técnica completa. El informe urbanístico de enero de 2024 proporciona los parámetros formales, 25 % de edificabilidad, 25 % de ocupación máxima, hasta dos plantas o 7 metros de altura, retranqueos de 3 metros, que rigen lo que cualquier obra futura puede alcanzar.
La propiedad se ofrece desde 3.650.000 €. Esto la sitúa en el segmento alto del mercado de villas de Benahavís y la zona de Marbella, donde el valor viene determinado en gran medida por la superficie del terreno, la clasificación de la parcela y la orientación de las vistas. El precio refleja la combinación de una parcela de 5.287 m², una residencia existente de 578 m² y los parámetros de desarrollo documentados en el informe urbanístico de enero de 2024. Apartamentos de obra nueva comparables en otros puntos de la Costa del Sol parten de aproximadamente 205.000 a 270.000 €, lo que sitúa este activo en una categoría diferente. La disponibilidad es inmediata, ya que la construcción está terminada y la propiedad se ofrece en buen estado. Los compradores deben presupuestar aparte cualquier obra de reforma o reedificación.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno al ritmo de una finca privada en la ladera. Se accede a la villa por una entrada privada que conduce a un patio, el cual separa la casa de la carretera y proporciona un colchón de tranquilidad. La posición elevada hace que las estancias principales y las terrazas estén orientadas al sur y al suroeste hacia el mar, de modo que la luz de la tarde y del atardecer baña las zonas de estar y la terraza de la piscina durante gran parte del día. La casa en sí está distribuida con generosidad: cuatro amplios dormitorios con cuatro baños, un salón presidido por la chimenea y un sótano de escala suficiente para un gimnasio, bodega, sala de juegos o habitaciones de servicio, con sujeción a las autorizaciones pertinentes. El jardín está consolidado y cuidado, con una gran piscina privada como punto focal. Dado que la parcela se extiende hasta 5.287 m², la sensación de separación de los vecinos es estructural y no casual: la vegetación perimetral y la pendiente hacen la mayor parte del trabajo. El pueblo de Benahavís, conocido por su concentración de restaurantes, está a pocos minutos en coche, mientras que San Pedro de Alcántara ofrece supermercados, colegios y servicios de salud. Puerto Banús y Marbella están al alcance para ir de compras, cenar y disfrutar del puerto deportivo. El entorno inmediato combina urbanización, campos de golf y bosque, lo que significa que hay rutas de senderismo y ciclismo disponibles directamente desde la propiedad. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los recados, aunque los servicios locales de San Pedro están cerca. Para un hogar que busque espacio, privacidad y la opción de reedificar un activo considerable a lo largo del tiempo, la propiedad funciona tanto como residencia actual como posesión de terreno con capacidad para obras futuras.
El entorno a los pies de La Quinta combina una posición residencial elevada con acceso práctico a los servicios de la costa. San Pedro de Alcántara, con sus supermercados, centros de salud y colegios, está a pocos minutos en coche, y los reconocidos colegios internacionales de la zona se encuentran en el entorno más amplio. El pueblo de Benahavís, a pocos minutos hacia el interior, es conocido por sus restaurantes y se enmarca en un telón de fondo de rutas de senderismo de montaña y bosque. La urbanización inmediata incluye campos de golf, y la propiedad se describe como cercana al golf, tiendas, pueblo, colegios y bosque, una combinación que define la vida diaria aquí: tranquilidad en casa, con los servicios a cinco o quince minutos en coche. Las playas de San Pedro y Puerto Banús son igualmente accesibles. Los datos regionales de la zona circundante indican una densa red de servicios, en un radio de 2 km, decenas de restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías, junto con colegios y centros de salud, aunque la parcela de la ladera en sí es residencial y de bajo tráfico. Existe transporte público en la zona más amplia, pero el coche es el estándar práctico para esta ubicación. Las estaciones de tren que sirven a la región están más lejos, y el aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 45 minutos por carretera. Para los residentes, el patrón práctico es: recinto privado y vistas en casa, trayectos cortos en coche para los recados diarios y trayectos algo más largos para las conexiones con el aeropuerto.
El mapa muestra la posición de la propiedad bajo La Quinta, Benahavís, en relación con Marbella, San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. Se aprecia el entorno elevado entre campos de golf y bosque, junto con las conexiones por carretera hacia las rutas costeras A-7 y AP-7 y el trayecto hasta el Aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad ocupa una posición bajo La Quinta, en Benahavís, un municipio que funciona como una extensión residencial hacia el interior de la costa de Marbella. Marbella está a aproximadamente 10 km, Puerto Banús a un corto trayecto hacia el suroeste, y Estepona se sitúa más adelante a lo largo de la costa. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a aproximadamente entre 45 minutos y una hora por carretera. Esto sitúa la propiedad en el consolidado 'Triángulo de Oro' de Marbella, Benahavís y Estepona, donde las villas en ladera cambian la proximidad a la costa por elevación, vistas y superficie de parcela.
Las distancias indicadas a continuación son orientativas y reflejan la zona de Benahavís, San Pedro. Playas: la costa de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús se encuentra a un corto trayecto en coche de la propiedad. Golf: varios campos rodean La Quinta, con el club La Quinta Golf en las inmediaciones y más campos en dirección a Marbella y Estepona. Pueblos: San Pedro de Alcántara está a pocos minutos en coche, Marbella a aproximadamente 10 km, y el pueblo de Benahavís a un corto trayecto hacia el interior. Aeropuerto: el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 minutos en coche. Colegios: varios colegios internacionales se encuentran en la zona circundante. Salud: hay farmacias y centros de salud disponibles en San Pedro y Benahavís. Dado el carácter residencial y elevado de la parcela, casi todos estos servicios se alcanzan en vehículo privado; caminar es realista para el ocio dentro de la urbanización más que para las gestiones diarias.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la región es mediterráneo, con una media histórica de aproximadamente 3.888 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,8 °C en el conjunto de la zona; las medias estacionales oscilan aproximadamente entre los 12 °C en los meses más frescos y los 27 °C en verano. La temporada de baño en el mar, cuando la temperatura del agua alcanza los 20 °C o más, se extiende alrededor de cinco meses. La propiedad se sitúa en una parcela elevada en la ladera, lo que en la práctica significa aire más fresco por las tardes en verano y vistas más amplias que las propiedades a nivel de calle; una pendiente suave es característica de las laderas de La Quinta más que un terreno escarpado. La orientación es de sur a suroeste, por lo que las terrazas principales y la zona de piscina reciben sol por la tarde y al atardecer, favoreciendo el uso exterior desde media mañana y haciendo de la puesta de sol un rasgo habitual de las orientaciones al oeste. Las zonas de bosque y montaña que rodean Benahavís ofrecen rutas de senderismo con sombra en los meses más calurosos, mientras que la elevación favorece la ventilación. Junto con el suelo radiante y el aire acondicionado, los datos climáticos respaldan una ocupación confortable durante todo el año y no solo un uso estacional.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son las de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, ambas a un corto trayecto en coche de la propiedad. Las playas con Bandera Azul de la Costa del Sol, concentradas en torno a Marbella, San Pedro y Estepona, ofrecen chiringuitos, deportes acuáticos y paseos por el paseo marítimo. Para el golf, la posición bajo La Quinta es directamente relevante: el La Quinta Golf & Country Club se encuentra en la zona inmediata, con más campos, incluidos los situados hacia Marbella, Guadalhorce y los diseños de Miguel Ángel Jiménez dentro de la región más amplia. La propia oferta de ocio de la villa es considerable: una gran piscina privada, un jardín cuidado, varias terrazas, incluida una terraza cubierta para dar sombra, y un sótano con capacidad para un gimnasio o instalaciones de ocio, sujeto a licencias. En la zona circundante están documentados centros deportivos, escuelas de tenis e instalaciones de fútbol. Las rutas de senderismo en las colinas sobre Benahavís y el parque natural de la Sierra de las Nieves, más hacia el interior, amplían la oferta recreativa más allá de la franja costera.
Fuente: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Dentro del mercado de Benahavís y del área de Marbella, esta propiedad compite en el consolidado segmento de villas y no en el mercado de apartamentos de obra nueva. Promociones de obra nueva comparables listadas a nivel regional, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, operan en una categoría de precio y producto completamente distinta, dirigida a compradores de apartamentos y no a compradores de villas o terrenos. El conjunto comparativo relevante para este activo son, en cambio, las villas en ladera de La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal y La Zagaleta, donde los precios entre aproximadamente 3 y más de 10 millones de euros están determinados por la superficie de parcela, la orientación de las vistas y los parámetros de edificación. Lo que distingue a esta propiedad en particular es la situación urbanística documentada: un informe urbanístico de enero de 2024 que confirma la clasificación residencial de vivienda independiente con un 25 % de edificabilidad, dos plantas y retranqueos definidos ofrece al comprador un marco cuantificado para reformar o reedificar, en lugar de una suposición. En un mercado donde muchas parcelas en ladera arrastran cuestiones urbanísticas sin resolver o meramente aspiracionales, esa documentación tiene un peso práctico. La contrapartida frente a las propiedades costeras es constante en todo el segmento: la elevación y la superficie de parcela se intercambian por el tiempo en coche hasta la playa, con San Pedro y Puerto Banús alcanzables en minutos y no a pie. Frente a La Zagaleta, el entorno es menos cerrado y más accesible a San Pedro; frente a villas más nuevas llave en mano en Los Arqueros o Atalaya, la propiedad ofrece terreno y escala en lugar de acabados contemporáneos. Los volúmenes de transacción regionales en la zona circundante, registrados en varios miles en el conjunto de datos disponible, reflejan un mercado activo, aunque las cifras agregan la franja costera más amplia y no este micromercado. Para un comprador cuya tesis es el valor del terreno más una villa existente con capacidad de generar ingresos, la posición bajo La Quinta se sitúa en uno de los corredores de villas más consistentemente líquidos de la Costa del Sol, respaldado por la base de servicios de Marbella a 10 km y el aeropuerto a aproximadamente 45 minutos.
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