Esta moradia isolada situa-se abaixo de La Quinta, em Benahavís, num terreno privativo elevado de 5.287 m² com vista para o Mediterrâneo e, em dias claros, para a costa africana. Concluída em 1983 (data indicativa), o imóvel oferece quatro quartos, quatro casas de banho e 578 m² de área habitável, distribuídos por salas espaçosas com vários terraços. Trata-se de uma residência tradicional em bom estado, que inclui piso radiante em toda a casa, ar condicionado, lareira, piscina privativa, garagem dupla e estacionamento dentro do terreno para cerca de mais dez veículos. O imóvel é apresentado como uma oportunidade de renovação ou requalificação, apoiada por um relatório urbanístico de janeiro de 2024. Preço desde €3.650.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se abaixo de La Quinta, no concelho de Benahavís, uma área residencial interior a oeste de Marbella. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús ficam a uma curta distância de carro. O local é uma urbanização consolidada com orientação a sul e sudoeste, combinando vista mar com proximidade de campos de golfe, áreas florestais e comércio local. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 minutos de carro.
A moradia responde à necessidade de espaço, privacidade e alojamento multigeracional ou para hóspedes, com quatro quartos amplos e quatro casas de banho distribuídos por 578 m². Uma cave substancial oferece espaço para instalações de lazer ou desenvolvimento futuro. Os sistemas de conforto para todo o ano incluem piso radiante, ar condicionado e lareira. A vida ao ar livre é suportada por terraços, um jardim cuidado e uma piscina privativa, com capacidade de estacionamento para aproximadamente doze veículos no total.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1983 (data indicativa) e é oferecida em bom estado como residência existente. Renovação, modernização ou requalificação são possíveis mediante aprovações urbanísticas; um relatório urbanístico datado de janeiro de 2024 confirma que o terreno está classificado para uso residencial unifamiliar isolado, com edificabilidade de 25%, ocupação máxima de 25%, até dois pisos ou 7 metros de altura e recuos de 3 metros em relação aos limites.
O imóvel não oferece construção nova, um conjunto de instalações comuns ou um acabamento contemporâneo pronto a habitar. O estilo interior visível na fotografia atual está datado em alguns pontos, incluindo uma cozinha azul-marinho e mobiliário tradicional. Não são indicados dados de certificado energético. Qualquer requalificação, ampliação ou construção adicional depende de licenças urbanísticas ainda não concedidas. Os parâmetros de edificabilidade do terreno impõem limites definidos ao que pode ser construído.
Ref: VL213307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Primeiro, um comprador que procura uma residência familiar grande e privada perto de escolas internacionais, campos de golfe e das comodidades de Marbella, onde a atual distribuição de quatro quartos e quatro casas de banho pode ser ocupada de imediato enquanto obras de melhoria são planeadas por fases. Segundo, um agregado que consolida vários imóveis num único grande domínio, para o qual a área do terreno, a capacidade de estacionamento para cerca de doze veículos e a escala da cave são diretamente relevantes, incluindo agregados com funcionários, hóspedes frequentes ou arranjos multigeracionais. Terceiro, um investidor ou promotor cuja estratégia se baseia no terreno: a edificabilidade documentada de 25%, o limite de altura de dois pisos e a classificação residencial proporcionam uma estrutura definida para renovação ou requalificação, e o imóvel é explicitamente comercializado nessa base. A situação é menos adequada para compradores que procuram um acabamento contemporâneo pronto a habitar, uma segunda casa de baixa manutenção com gestão condominial, ou uma localização urbana pedestre onde as tarefas diárias não exijam carro. A posição em encosta e a escala do terreno implicam também manutenção contínua do jardim e da piscina, o que deve ser considerado nos custos de exploração. Os compradores que exigem proximidade de primeira linha de praia devem notar que a costa em San Pedro e Puerto Banús fica a uma curta distância de carro, e não a poucos minutos a pé. Em resumo, o imóvel corresponde a ocupantes de longo prazo e compradores de valor acrescentado, em vez de quem prioriza conveniência ou interiores modernos no curto prazo.
A moradia foi concluída em 1983 (data indicativa) e é apresentada em bom estado, com um estilo interior tradicional em vez de contemporâneo. Os espaços fotografados incluem uma sala de estar formal com lareira, obras de arte e um piano de cauda, uma casa de banho com banheira e móvel de lavatório, e uma cozinha acabada em azul-marinho com tomadas ornamentais. Estes detalhes indicam um imóvel que foi mantido e habitado, mas cujos acabamentos seriam tipicamente atualizados por um novo proprietário para os padrões atuais. A especificação técnica é mais substancial do que a decorativa: o piso radiante está instalado em toda a casa, com piso radiante nas casas de banho especificamente indicado, além de ar condicionado e lareira. Esta combinação proporciona aquecimento e arrefecimento ao longo das estações, o que é relevante para ocupação durante todo o ano. Os elementos exteriores incluem um terraço coberto, vários terraços abertos, um jardim cuidado e uma grande piscina privativa. A infraestrutura de estacionamento consiste numa garagem dupla mais espaço dentro do terreno para cerca de dez carros adicionais, uma oferta invulgarmente generosa. Uma grande cave acrescenta área interna flexível. Não são indicados dados de certificado energético, e uma construção de 1983 não cumpriria os atuais requisitos do CTE (Código Técnico de Edificação) sem obras; os compradores que pretendam renovação ou requalificação extensiva devem encomendar uma vistoria técnica completa. O relatório urbanístico de janeiro de 2024 fornece os parâmetros formais, 25% de edificabilidade, 25% de ocupação máxima, até dois pisos ou 7 metros de altura, recuos de 3 metros, que regem o que quaisquer obras futuras poderão alcançar.
O imóvel está anunciado desde €3.650.000. Isto posiciona-o no segmento superior do mercado de moradias de Benahavís e da zona de Marbella, onde o valor é determinado substancialmente pela área do terreno, classificação do lote e orientação da vista. O preço reflete a combinação de um terreno de 5.287 m², uma residência existente de 578 m² e os parâmetros de edificação documentados no relatório urbanístico de janeiro de 2024. Apartamentos de construção nova comparáveis noutros pontos da Costa del Sol começam em aproximadamente €205.000 a €270.000, o que coloca este ativo numa categoria diferente. A disponibilidade é imediata, uma vez que a construção está concluída e o imóvel é oferecido em bom estado. Os compradores devem prever um orçamento separado para eventuais obras de renovação ou requalificação.
O dia a dia neste imóvel centra-se no ritmo de uma propriedade privada em encosta. A moradia é acedida por um caminho privado que conduz a um pátio, o qual separa a casa da estrada e proporciona uma zona-tampão de sossego. A posição elevada significa que as divisões principais e os terraços estão virados a sul e sudoeste para o mar, de modo que a luz da tarde e da noite incide sobre as salas e o terraço da piscina durante grande parte do dia. A casa em si está generosamente distribuída: quatro quartos amplos com quatro casas de banho, uma sala de estar ancorada por uma lareira e uma cave com escala suficiente para ginásio, adega, sala de jogos ou alojamento de funcionários, mediante as autorizações relevantes. O jardim está estabelecido e mantido, com uma grande piscina privativa como ponto focal. Como o terreno se estende por 5.287 m², a sensação de separação dos vizinhos é estrutural e não acidental; a vegetação de limite e o desnível fazem a maior parte do trabalho. A vila de Benahavís, conhecida pela sua concentração de restaurantes, fica a uma curta distância de carro, enquanto San Pedro de Alcántara dispõe de supermercados, escolas e serviços de saúde. Puerto Banús e Marbella estão facilmente acessíveis para compras, restauração e a marina. Os arredores imediatos combinam urbanização, campos de golfe e floresta, o que significa que percursos a pé e de bicicleta estão disponíveis diretamente a partir do imóvel. O carro permanece o meio de transporte prático para a maioria das tarefas, embora o comércio local em San Pedro fique próximo. Para um agregado que procura espaço, privacidade e a opção de requalificar um ativo substancial ao longo do tempo, o imóvel funciona tanto como residência agora como reserva de terreno com capacidade para obras futuras.
O local abaixo de La Quinta combina uma posição residencial elevada com acesso prático às comodidades da costa. San Pedro de Alcántara, com os seus supermercados, centros de saúde e escolas, fica a uma curta distância de carro, e as reputadas escolas internacionais da área encontram-se nos arredores mais amplos. A vila de Benahavís, a poucos minutos para o interior, é conhecida pelos seus restaurantes e situa-se num enquadramento de percursos pedestres de montanha e floresta. A urbanização imediata inclui campos de golfe, e o imóvel é descrito como próximo de golfe, comércio, vila, escolas e floresta, uma combinação que define o dia a dia aqui: sossego em casa, com as comodidades alcançadas de carro em cinco a quinze minutos. As praias de San Pedro e Puerto Banús são igualmente acessíveis. Os dados regionais da área envolvente indicam uma rede densa de serviços, num raio de 2 km, dezenas de restaurantes, farmácias, bancos e cafés, juntamente com escolas e centros de saúde, embora o terreno em encosta seja residencial e de baixo tráfego. Existe transporte público na área mais ampla, mas o carro é o padrão prático para esta localização. As estações ferroviárias que servem a região ficam mais distantes, e o Aeroporto de Málaga está a aproximadamente 45 minutos de estrada. Para os residentes, o padrão prático é: terrenos privados e vistas em casa, deslocações curtas para as tarefas diárias e deslocações um pouco mais longas para as ligações ao aeroporto.
O mapa mostra a posição do imóvel abaixo de La Quinta, Benahavís, em relação a Marbella, San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. É visível a localização elevada entre campos de golfe e floresta, bem como as ligações rodoviárias para as vias costeiras A-7 e AP-7 e a viagem até ao Aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel ocupa uma posição abaixo de La Quinta, em Benahavís, um município que funciona como uma extensão residencial interior da costa de Marbella. Marbella fica a aproximadamente 10 km, Puerto Banús está a uma curta viagem de carro para sudoeste, e Estepona situa-se mais adiante ao longo da costa. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam sensivelmente a 45 minutos a uma hora por estrada. Isto coloca o imóvel no consagrado 'Triângulo Dourado' de Marbella, Benahavís e Estepona, onde as moradias em encosta trocam a proximidade ao litoral por altitude, vistas e dimensão do terreno.
As distâncias abaixo são indicativas e refletem a zona de Benahavís, San Pedro. Praias: a costa em San Pedro de Alcántara e Puerto Banús fica a uma curta viagem de carro do imóvel. Golfe: vários campos rodeiam La Quinta, com o clube La Quinta Golf nas imediações e mais campos na direção de Marbella e Estepona. Cidades: San Pedro de Alcántara fica a poucos minutos de carro, Marbella a aproximadamente 10 km, e a vila de Benahavís a uma curta viagem de carro para o interior. Aeroporto: o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 minutos de carro. Escolas: várias escolas internacionais situam-se na zona envolvente. Saúde: farmácias e centros de saúde disponíveis em San Pedro e Benahavís. Dado o carácter residencial e a elevação do terreno, quase todas estas infraestruturas são alcançadas com veículo privado; caminhar é realista para lazer dentro da urbanização, mas não para fazer recados.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima regional é mediterrânico, com uma média histórica de aproximadamente 3.888 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8°C na zona mais ampla; as médias sazonais variam sensivelmente entre 12°C nos meses mais frios e 27°C no verão. A época de banhos no mar, quando a temperatura da água atinge os 20°C ou mais, prolonga-se por cerca de cinco meses. O imóvel situa-se num terreno elevado numa encosta, o que na prática significa ar mais fresco à noite no verão e vistas mais amplas do que em imóveis ao nível da rua; um declive suave é característico das encostas de La Quinta, em vez de terreno íngreme. A orientação é sul a sudoeste, pelo que os terraços principais e a zona da piscina recebem sol da tarde e da noite, favorecendo a utilização exterior a partir do final da manhã e tornando o pôr do sol uma presença regular nas fachadas viradas a oeste. As zonas florestais e montanhosas em redor de Benahavís oferecem percursos pedestres sombreados nos meses mais quentes, enquanto a altitude favorece a ventilação. Combinado com o piso radiante e o ar condicionado, os dados climáticos sustentam uma ocupação confortável durante todo o ano, e não um uso meramente sazonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são as de San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, ambas a uma curta viagem de carro do imóvel. As praias com Bandeira Azul da Costa del Sol, concentradas em Marbella, San Pedro e Estepona, oferecem chiringuitos, desportos aquáticos e passeios no passeio marítimo. Para o golfe, a posição abaixo de La Quinta é diretamente relevante: o La Quinta Golf & Country Club situa-se na zona imediata, com mais campos, incluindo os que se estendem na direção de Marbella, Guadalhorce e os percursos desenhados por Miguel Ángel Jiménez na região mais ampla. A oferta de lazer da própria moradia é substancial: uma grande piscina privativa, um jardim bem cuidado, vários terraços, incluindo um terraço coberto para sombra, e uma cave com capacidade para um ginásio ou instalações de lazer, sujeita a licenças. Centros desportivos, escolas de ténis e instalações de futebol estão documentados na zona envolvente. Percursos de caminhada nas colinas acima de Benahavís e no parque natural da Sierra de las Nieves, mais para o interior, alargam o leque recreativo para além da faixa costeira.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
No mercado de Benahavís e da grande área de Marbella, este imóvel concorre no segmento consolidado de moradias, e não no mercado de apartamentos de construção nova. Novos empreendimentos comparáveis listados regionalmente, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, operam numa categoria de preço e produto inteiramente diferente, dirigindo-se a compradores de apartamentos e não de moradias ou terrenos. O conjunto de comparação relevante para este ativo são, em vez disso, as moradias em encosta de La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal e La Zagaleta, onde os preços entre cerca de €3 milhões e mais de €10 milhões são determinados pela área do terreno, orientação da vista e parâmetros de construção. O que distingue este património em particular é a posição urbanística documentada: um relatório de planeamento urbanístico datado de janeiro de 2024 que confirma a classificação residencial isolada com 25% de construtibilidade, dois pisos e recuos definidos dá ao comprador um envelope quantificado para renovação ou reconstrução, em vez de uma suposição. Num mercado onde muitos terrenos em encosta carregam questões urbanísticas por resolver ou aspiracionais, essa documentação tem peso prático. A contrapartida face aos imóveis costeiros é consistente em todo o segmento: a altitude e a dimensão do terreno são trocadas pelo tempo de carro até à praia, com San Pedro e Puerto Banús alcançáveis em minutos e não a pé. Face a La Zagaleta, o ambiente é menos fechado e mais acessível a San Pedro; face a moradias novas prontas a habitar em Los Arqueros ou Atalaya, o imóvel oferece terreno e escala em vez de acabamentos contemporâneos. Os volumes transacionais regionais na zona envolvente, registados em vários milhares no conjunto de dados disponível, refletem um mercado ativo, embora as cifras agreguem a zona costeira mais ampla e não este micro-mercado. Para um comprador cuja tese é o valor do terreno somado a uma moradia existente com capacidade de gerar rendimento, a posição abaixo de La Quinta situa-se num dos corredores de moradias mais consistentemente líquidos da Costa del Sol, apoiado pela base de infraestruturas de Marbella a 10 km e pelo aeroporto a aproximadamente 45 minutos.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
