Willa wolnostojąca o powierzchni 578 m² na podwyższonej, prywatnej działce o powierzchni 5 287 m² poniżej La Quinty w Benahavís. Cztery sypialnie, cztery łazienki, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, prywatny basen i widok na morze, w jednym z najbardziej płynnych korytarzy willowych Costa del Sol, około 10 km od Marbelli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest poniżej La Quinty w Benahavís, na podwyższonej działce między polami golfowymi a lasem. Marbella oddalona jest o około 10 km, Puerto Banús o krótki dojazd, a lotnisko w Maladze znajduje się w zasięgu około 45 minut jazdy samochodem.
Cztery sypialnie i cztery łazienki, ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w łazienkach, oraz klimatyzacja zapewniają komfortowe zamieszkiwanie przez cały rok. Duży prywatny basen, zadbany ogród, liczne tarasy, w tym zadaszony taras dający cień, oraz duża piwnica z możliwością dalszego zagospodarowania.
To nieruchomość z rynku wtórnego: willa ukończona w 1983 roku (orientacyjnie), a nie nowa inwestycja. Raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku potwierdza mieszkalną klasyfikację zabudowy wolnostojącej z 25% wskaźnikiem zabudowy, limitem dwóch kondygnacji / 7 metrów i określonymi odstępami, co daje nabywcy skwantyfikowane ramy dla remontu lub przebudowy.
Do większości udogodnień dociera się prywatnym pojazdem, codzienne sprawunki pieszo z tej działki nie są realistyczne. Przebudowa wymaga uzyskania pozwoleń planistycznych, a przed zakupem zalecana jest pełna ekspertyza techniczna budynku z 1983 roku.
Ref: VL213307
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywcy szukającemu dużej, prywatnej rezydencji rodzinnej w pobliżu szkół międzynarodowych, pól golfowych i infrastruktury Marbelli, gdzie istniejący układ czterech sypialni i czterech łazienek może być użytkowany od razu, a prace ulepszające planowane etapami. Po drugie, gospodarstwu domowemu konsolidującemu kilka nieruchomości w jedną znaczną posiadłość, dla którego wielkość działki, pojemność parkingowa na około dwanaście pojazdów i skala piwnicy są bezpośrednio istotne, w tym rodzinom z personelem, częstymi gośćmi lub układami wielopokoleniowymi. Po trzecie, inwestorowi lub deweloperowi, którego strategia opiera się na gruncie: udokumentowany wskaźnik zabudowy 25%, limit dwóch kondygnacji i klasyfikacja mieszkalna tworzą określone ramy dla remontu lub przebudowy, a nieruchomość jest wprost oferowana w tym kontekście. Sytuacja jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających współczesnego wykończenia pod klucz, drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” z zarządem wspólnoty albo lokalizacji miejskiej, w której codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Pozycja na zboczu i skala działki oznaczają również bieżące utrzymanie ogrodu i basenu, co należy uwzględnić w kosztach eksploatacji. Nabywcy wymagający bliskości pierwszej linii brzegowej powinni mieć na uwadze, że wybrzeże w San Pedro i Puerto Banús znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a nie w odległości spaceru. Krótko mówiąc, nieruchomość pasuje do nabywców z długim horyzontem i kupujących w celu podniesienia wartości, a nie do tych, którzy priorytetowo traktują wygodę lub nowoczesne wnętrza w krótkim terminie.
Willa została ukończona w 1983 roku (data orientacyjna) i prezentowana jest w dobrym stanie, ze stylem wnętrz bardziej tradycyjnym niż współczesnym. Na fotografiach widnieją m.in. reprezentacyjny salon z kominkiem, obrazami i fortepianem, łazienka z wanną i umywalką z szafką oraz kuchnia w kolorze granatowym z ozdobnymi płytkami ściennymi. Te detale wskazują na nieruchomość utrzymaną i zamieszkiwaną, ale której wykończenie nowy właściciel zazwyczaj zaktualizowałby do obecnych standardów. Specyfikacja techniczna jest bardziej solidna niż dekoracyjna: w całym domu zamontowano ogrzewanie podłogowe, przy czym w łazienkach jest ono wyraźnie odnotowane, a oprócz tego klimatyzację i kominek. Ta kombinacja zapewnia ogrzewanie i chłodzenie w zależności od pory roku, co ma znaczenie przy całorocznym użytkowaniu. Elementy zewnętrzne obejmują kryty taras, kilka tarasów otwartych, zadbany ogród i duży prywatny basen. Infrastruktura parkingowa to podwójny garaż plus miejsce na działce dla około dziesięciu dodatkowych samochodów, wyjątkowo hojne zaplecze. Duża piwnica dodaje elastycznej powierzchni wewnętrznej. Nie podano danych ze świadectwa energetycznego, a konstrukcja z 1983 roku bez prac budowlanych nie spełniałaby obecnych wymogów CTE (Kodeksu Technicznego Budownictwa); nabywcy planujący rozległy remont lub przebudowę powinni zlecić pełny przegląd techniczny. Raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku określa formalne parametry, wskaźnik zabudowy 25%, maksymalna zajętość terenu 25%, maksymalnie dwie kondygnacje lub 7 metrów wysokości, 3-metrowe odstępy od granic, które regulują zakres ewentualnych przyszłych prac.
Cena ofertowa: 3 650 000 €. Cena odzwierciedla działkę o powierzchni 5 287 m², klasyfikację gruntu pod zabudowę mieszkalną i udokumentowane parametry rozwoju. Obowiązują standardowe hiszpańskie koszty zakupu: podatek od transferu lub VAT, opłaty notarialne i rejestrowe oraz koszty obsługi prawnej.
Willa wolnostojąca na mieszkalnej, zboczowej działce w ugruntowanym „Złotym Trójkącie” Marbella, Benahavís, Estepona, gdzie willie na zboczach wymieniają bliskość linii brzegowej na wysokość położenia, widoki i powierzchnię działki. Ekspozycja południowa do południowo-zachodniej zapewnia słońce na głównych tarasach i strefie basenu od późnego ranka aż po zachód słońca.
Okolica poniżej La Quinta łączy wyniesioną pozycję mieszkaniową z praktycznym dostępem do infrastruktury wybrzeża. San Pedro de Alcántara, ze swoimi supermarketami, przychodniami i szkołami, znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a renomowane szkoły międzynarodowe regionu leżą w szerszym otoczeniu. Wieś Benahavís, kilka minut w głębi lądu, znana jest z restauracji i usytuowana na tle górskich i leśnych tras spacerowych. Najbliższe osiedle obejmuje pola golfowe, a nieruchomość opisywana jest jako położona blisko pola golfowego, sklepów, miasteczka, szkół i lasu, kombinacja definiująca codzienne życie: spokój w domu, a infrastruktura osiągalna samochodem w pięć do piętnastu minut. Plażę w San Pedro i Puerto Banús osiąga się w podobny sposób. Dane regionalne dla okolicy wskazują na gęstą sieć usług, w promieniu 2 km dziesiątki restauracji, aptek, banków i kawiarni, wraz ze szkołami i przychodniami, choć sama działka na zboczu jest mieszkalna i o małym natężeniu ruchu. Komunikacja publiczna istnieje w szerszej okolicy, ale w tej lokalizacji standardem praktycznym jest samochód. Stacje kolejowe obsługujące region znajdują się dalej, a lotnisko w Maladze leży około 45 minut drogi. Dla mieszkańców praktyczny schemat wygląda następująco: prywatne tereny i widoki w domu, krótkie dojazdy na codzienne zakupy i nieco dłuższe dojazdy na lotnisko.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości poniżej La Quinty w Benahavís w odniesieniu do Marbelli, San Pedro de Alcántara i Puerto Banús. Widoczna jest podwyższona lokalizacja między polami golfowymi i lasem oraz połączenia drogowe w kierunku nadbrzeżnych tras A-7 i AP-7 oraz dojazd do lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość zajmuje lokalizację poniżej La Quinty w Benahavís, gminie pełniącej funkcję mieszkalnego przedłużenia wybrzeża Marbelli w głąb lądu. Marbella oddalona jest o około 10 km, Puerto Banús o krótki dojazd na południowy zachód, a Estepona leży dalej wzdłuż wybrzeża. Miasto Málaga i tamtejsze lotnisko znajdują się około 45 minut do godziny drogi. Umieszcza to nieruchomość w ustalonym „Złotym Trójkącie” Marbella, Benahavís, Estepona, gdzie willie na zboczach wymieniają bliskość linii brzegowej na wysokość położenia, widoki i powierzchnię działki.
Poniższe odległości mają charakter orientacyjny i odnoszą się do obszaru Benahavís, San Pedro. Plaża: wybrzeże przy San Pedro de Alcántara i Puerto Banús znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem od nieruchomości. Golf: La Quintę otacza kilka pól golfowych, a klub La Quinta Golf znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, kolejne pola ciągną się w kierunku Marbelli i Estepony. Miasta: San Pedro de Alcántara oddalone jest o kilka minut jazdy samochodem, Marbella około 10 km, a wioska Benahavís o krótki dojazd w głąb lądu. Lotnisko: lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 45 minut jazdy samochodem. Szkoły: w okolicy znajduje się kilka szkół międzynarodowych. Zdrowie: w San Pedro i Benahavís dostępne są apteki i przychodnie. Ze względu na podwyższenie i mieszkalny charakter działki, do niemal wszystkich tych obiektów dociera się prywatnym pojazdem; piesze spacery realne są raczej w celach rekreacyjnych na terenie osiedla niż na codzienne sprawunki.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu jest śródziemnomorski, ze średnią historyczną około 3 888 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 18,8°C dla szerszego obszaru; średnie sezonowe wahają się mniej więcej od 12°C w chłodniejszych miesiącach do 27°C latem. Sezon kąpielowy w morzu, gdy temperatura wody osiąga 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość położona jest na podwyższonej, zboczowej działce, co w praktyce oznacza chłodniejsze wieczorne powietrze latem i szersze widoki niż w przypadku nieruchomości na poziomie ulicy; łagodne nachylenie jest charakterystyczne dla stoków La Quinty, a nie stromy teren. Ekspozycja jest południowa do południowo-zachodniej, więc główne tarasy i strefa basenu otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz od późnego ranka i czyni zachód słońca stałym elementem stron zwróconych na zachód. Otaczające lasy i obszary górskie w pobliżu Benahavís zapewniają zacienione trasy spacerowe w gorętszych miesiącach, a wysokość nad poziomem morza sprzyja wentylacji. W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym i klimatyzacją dane klimatyczne potwierdzają komfortowe zamieszkiwanie przez cały rok, a nie wyłącznie sezonowe użytkowanie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to te w San Pedro de Alcántara i Puerto Banús, obie w krótkim czasie dojazdu samochodem od nieruchomości. Plaże Costa del Sol z Błękitną Flagą, skoncentrowane wokół Marbelli, San Pedro i Estepony, oferują chiringuitos, sporty wodne i spacery po promenadzie. W przypadku golfa istotna jest lokalizacja poniżej La Quinty: La Quinta Golf & Country Club znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, a dalej kolejne pola, w tym te w kierunku Marbelli, Guadalhorce oraz projekty zaprojektowane przez Miguela Ángela Jiméneza w szerszym regionie. Baza rekreacyjna samej willi jest znaczna: duży prywatny basen, zadbany ogród, liczne tarasy, w tym zadaszony taras dający cień, oraz piwnica z możliwością urządzenia siłowni lub strefy rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania zgód. W okolicy udokumentowane są centra sportowe, szkoły tenisowe i obiekty piłkarskie. Szlaki piesze na wzgórzach powyżej Benahavís oraz położony dalej w głębi lądu park naturalny Sierra de las Nieves rozszerzają możliwości rekreacyjne poza pas wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
W ramach rynku Benahavís i całej Marbelli nieruchomość ta konkuruje w ustalonym segmencie willi, a nie na rynku nowych apartamentów. Porównywalne nowe inwestycje oferowane regionalnie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, działają w zupełnie innej kategorii cenowej i produktowej, kierując się do kupujących apartamenty, a nie wille lub grunty. Właściwym punktem odniesienia dla tego aktywu są natomiast willie na zboczach La Quinty, Los Arqueros, El Madroñal i La Zagaleta, gdzie ceny od około 3 milionów do ponad 10 milionów euro zależą od powierzchni działki, ekspozycji widokowej i parametrów zabudowy. To, co wyróżnia tę konkretną posiadłość, to udokumentowana sytuacja planistyczna: raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku, potwierdzający mieszkalną klasyfikację zabudowy wolnostojącej z 25% wskaźnikiem zabudowy, dwiema kondygnacjami i określonymi odstępami, daje nabywcy skwantyfikowane ramy dla remontu lub przebudowy, zamiast założeń. Na rynku, gdzie wiele działek na zboczach ma nierozstrzygnięte lub jedynie deklarowane kwestie planistyczne, taka dokumentacja ma praktyczne znaczenie. Kompromis względem nieruchomości nad samym wybrzeżem jest spójny w całym segmencie: wysokość położenia i powierzchnia działki są wymieniane na odległość dojazdu do plaży, przy czym San Pedro i Puerto Banús są osiągalne w kilka minut, a nie pieszo. Względem La Zagaleta otoczenie jest mniej zamknięte i bardziej dostępne z San Pedro; względem nowszych willi „pod klucz” w Los Arqueros czy Atalayi nieruchomość oferuje grunt i skalę zamiast nowoczesnych wykończeń. Regionalne wolumeny transakcji w okolicy, zarejestrowane w dostępnych danych jako kilka tysięcy, odzwierciedlają aktywny rynek, choć dane agregują szerszą strefę wybrzeża, a nie ten mikro-rynek. Dla nabywcy, którego tezą jest wartość gruntu plus istniejąca willa zdolna generować dochód, lokalizacja poniżej La Quinty znajduje się w jednym z najbardziej płynnych korytarzy willowych Costa del Sol, wspartym bazą udogodnień Marbelli 10 km dalej i lotniskiem w zasięgu około 45 minut.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
