Vila tunggal ini berada di kawasan La Quinta, Benahavís, di atas kavling tanah pribadi seluas 5.287 m² yang berada di dataran tinggi dengan pemandangan ke Laut Mediterania dan, pada hari-hari cerah, garis pantai Afrika. Selesai dibangun pada tahun 1983 (indikatif), properti ini menawarkan empat kamar tidur, empat kamar mandi, dan luas ruang hunian 578 m², yang ditata dalam area ruang tamu yang luas dengan beberapa teras. Sebagai hunian bergaya tradisional dalam kondisi baik, properti ini dilengkapi pemanas lantai di seluruh ruangan, AC panas-dingin, perapian, kolam renang pribadi, garasi ganda, serta tempat parkir di dalam kavling untuk sekitar sepuluh kendaraan tambahan. Properti ini ditawarkan sebagai peluang renovasi atau pembangunan kembali, didukung oleh laporan tata ruang dari Januari 2024. Harga mulai dari €3.650.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di kawasan La Quinta, Benahavís, kawasan hunian pedalaman di sebelah barat Marbella. San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús hanya berjarak berkendara singkat. Lingkungannya adalah perumahan cluster yang telah mapan dengan orientasi selatan hingga barat daya, memadukan pemandangan laut dengan kedekatan ke lapangan golf, kawasan hutan, dan fasilitas lokal. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 menit dengan mobil.
Vila ini menjawab kebutuhan akan ruang, privasi, dan hunian multigenerasi atau untuk tamu, dengan empat kamar tidur besar dan empat kamar mandi yang tersebar dalam luas 578 m². Ruang bawah tanah yang luas menyediakan ruang untuk fasilitas rekreasi atau pengembangan lebih lanjut. Sistem kenyamanan sepanjang tahun meliputi pemanas lantai, AC panas-dingin, dan perapian. Kehidupan luar ruang didukung oleh teras, taman yang terawat, dan kolam renang pribadi, dengan kapasitas parkir untuk sekitar dua belas kendaraan secara keseluruhan.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1983 (indikatif) dan ditawarkan dalam kondisi baik sebagai hunian yang sudah ada. Renovasi, modernisasi, atau pembangunan kembali dimungkinkan dengan persetujuan perizinan; laporan tata ruang tertanggal Januari 2024 mengonfirmasi bahwa kavling ini diklasifikasikan untuk hunian vila tunggal dengan koefisien bangunan 25%, okupansi maksimum 25%, hingga dua lantai atau tinggi 7 meter, dan batas mundur pekarangan 3 meter.
Properti ini tidak menawarkan konstruksi baru, program fasilitas bersama, atau sentuhan akhir kontemporer siap pakai. Gaya interior yang terlihat dalam fotografi saat ini tampak ketinggalan zaman di beberapa bagian, termasuk dapur berwarna biru tua dan perabot tradisional. Tidak ada data sertifikat energi yang disebutkan. Setiap pembangunan kembali, perluasan, atau konstruksi tambahan bergantung pada perizinan yang belum diberikan. Parameter koefisien bangunan kavling memberikan batasan yang jelas atas apa yang boleh dibangun.
Ref: VL213307
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian keluarga besar dan pribadi dekat sekolah internasional, lapangan golf, dan fasilitas Marbella, di mana tata letak empat kamar tidur dan empat kamar mandi yang ada dapat langsung dihuni sementara pekerjaan perbaikan direncanakan secara bertahap. Kedua, rumah tangga yang menggabungkan beberapa properti menjadi satu kompleks besar, di mana luas kavling, kapasitas parkir sekitar dua belas kendaraan, dan skala ruang bawah tanah sangat relevan, termasuk rumah tangga dengan staf, tamu yang sering datang, atau susunan multigenerasi. Ketiga, investor atau pengembang yang strateginya berbasis lahan: koefisien bangunan 25% yang terdokumentasi, batas tinggi dua lantai, dan klasifikasi hunian memberikan kerangka yang jelas untuk renovasi atau pembangunan kembali, dan properti ini dipasarkan secara eksplisit dengan dasar tersebut. Situasi ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari sentuhan akhir kontemporer siap pakai, rumah kedua minim perawatan dengan pengelolaan bersama, atau lokasi perkotaan yang dapat dijangkau berjalan kaki di mana urusan sehari-hari tidak memerlukan mobil. Posisi di perbukitan dan skala kavling juga mengisyaratkan biaya perawatan taman dan kolam renang yang berkelanjutan, yang perlu diperhitungkan dalam biaya operasional. Pembeli yang membutuhkan kedekatan dengan tepi pantai harus mencatat bahwa pantai di San Pedro dan Puerto Banús hanya berjarak berkendara singkat, bukan jarak berjalan kaki. Singkatnya, properti ini cocok untuk penghuni berjangka panjang dan pembeli yang mencari nilai tambah, bukan mereka yang memprioritaskan kenyamanan atau interior modern dalam jangka pendek.
Vila ini selesai dibangun pada tahun 1983 (indikatif) dan disajikan dalam kondisi baik, dengan gaya interior yang tradisional alih-alih kontemporer. Ruang yang difoto meliputi ruang tamu formal dengan perapian, karya seni, dan piano besar, kamar mandi dengan bak mandi dan meja wastafel, serta dapur berwarna biru tua dengan pelat dinding yang berornamen. Detail-detail ini menunjukkan properti yang telah dirawat dan dihuni, tetapi yang sentuhan akhirnya biasanya akan diperbarui oleh pemilik baru sesuai standar saat ini. Spesifikasi teknisnya lebih kokoh daripada sisi dekoratifnya: pemanas lantai terpasang di seluruh rumah, dengan pemanas lantai di kamar-kamar mandi yang secara khusus disebutkan, di samping AC panas-dingin dan perapian. Kombinasi ini menyediakan pemanasan dan pendinginan sepanjang musim, yang relevan untuk hunian sepanjang tahun. Elemen eksterior meliputi teras beratap, beberapa teras terbuka, taman yang terawat, dan kolam renang pribadi besar. Infrastruktur parkir terdiri dari garasi ganda ditambah ruang di dalam kavling untuk sekitar sepuluh mobil tambahan, kapasitas parkir yang luar biasa luas. Ruang bawah tanah besar menambah area internal yang fleksibel. Tidak ada data sertifikat energi yang disebutkan, dan konstruksi tahun 1983 tidak akan memenuhi persyaratan CTE (Kode Bangunan Teknis) saat ini tanpa pekerjaan; pembeli yang berniat melakukan renovasi atau pembangunan kembali menyeluruh sebaiknya memesan survei teknis lengkap. Laporan tata ruang Januari 2024 memberikan parameter formal, koefisien bangunan 25%, okupansi maksimum 25%, hingga dua lantai atau tinggi 7 meter, batas mundur 3 meter, yang mengatur apa yang dapat dicapai oleh pekerjaan masa depan.
Properti ini ditawarkan mulai dari €3.650.000. Ini memposisikannya di segmen atas pasar vila di kawasan Benahavís dan Marbella, di mana nilai sangat dipengaruhi oleh luas lahan, klasifikasi kavling, dan orientasi pemandangan. Harga tersebut mencerminkan kombinasi kavling seluas 5.287 m², hunian seluas 578 m² yang sudah ada, dan parameter pengembangan yang terdokumentasi dalam laporan tata ruang Januari 2024. Apartemen properti baru sejenis di tempat lain di Costa del Sol mulai dari sekitar €205.000 hingga €270.000, yang menempatkan aset ini pada kategori berbeda. Ketersediaan bersifat langsung, karena konstruksi telah selesai dan properti ditawarkan dalam kondisi baik. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah untuk pekerjaan renovasi atau pembangunan kembali.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada ritme kompleks perbukitan pribadi. Vila ini dimasuki melalui jalan masuk pribadi yang mengarah ke halaman dalam, yang memisahkan rumah dari jalan raya dan memberikan penyangga ketenangan. Posisi yang tinggi membuat ruang-ruang utama dan teras menghadap selatan dan barat daya ke arah laut, sehingga cahaya sore dan senja menyinari area ruang keluarga dan teras kolam selama sebagian besar hari. Rumah itu sendiri ditata dengan lega: empat kamar tidur besar dengan empat kamar mandi, ruang keluarga dengan perapian sebagai pusatnya, serta ruang bawah tanah yang berukuran cukup besar untuk gym, ruang simpan anggur, ruang permainan, atau kamar staf, dengan persetujuan yang relevan. Taman sudah mapan dan terpelihara, dengan kolam renang pribadi besar sebagai titik pusatnya. Karena kavling membentang hingga 5.287 m², rasa keterpisahan dari tetangga bersifat struktural, bukan kebetulan; tanaman batas dan kemiringan lahan melakukan sebagian besar pekerjaan itu. Desa Benahavís, yang dikenal dengan banyaknya restoran, hanya berjarak berkendara singkat, sementara San Pedro de Alcántara menyediakan supermarket, sekolah, dan layanan kesehatan. Puerto Banús dan Marbella berada dalam jangkauan mudah untuk berbelanja, bersantap, dan marina. Lingkungan sekitarnya memadukan perumahan cluster, lapangan golf, dan hutan, yang berarti rute jalan kaki dan bersepeda tersedia langsung dari properti. Mobil tetap menjadi moda transportasi praktis untuk sebagian besar keperluan, meskipun fasilitas lokal di San Pedro berdekatan. Bagi rumah tangga yang mencari ruang, privasi, dan opsi untuk mengembangkan kembali aset besar seiring waktu, properti ini berfungsi sebagai hunian saat ini sekaligus sebagai penguasaan lahan dengan kapasitas untuk pekerjaan masa depan.
Lingkungan di kawasan La Quinta memadukan posisi hunian di dataran tinggi dengan akses praktis ke fasilitas pesisir. San Pedro de Alcántara, dengan supermarket, pusat kesehatan, dan sekolahnya, hanya berjarak berkendara singkat, dan sekolah-sekolah internasional ternama di kawasan ini berada dalam lingkungan yang lebih luas. Desa Benahavís, beberapa menit ke pedalaman, dikenal dengan restorannya dan berlatar belakang rute jalan kaki gunung dan hutan. Perumahan cluster di sekitarnya mencakup lapangan golf, dan properti ini dideskripsikan dekat dengan lapangan golf, toko, kota, sekolah, dan hutan, kombinasi yang menentukan kehidupan sehari-hari di sini: tenang di rumah, dengan fasilitas yang dicapai dengan berkendara lima hingga lima belas menit. Pantai di San Pedro dan Puerto Banús sama mudah diaksesnya. Data regional untuk area sekitarnya menunjukkan jaringan layanan yang padat, dalam radius 2 km, puluhan restoran, apotek, bank, dan kafe, bersama sekolah dan pusat kesehatan, meskipun kavling di perbukitan itu sendiri bersifat hunian dan lalu lintasnya rendah. Transportasi umum ada di area yang lebih luas tetapi mobil adalah standar praktis untuk lokasi ini. Stasiun kereta yang melayani wilayah ini berada lebih jauh, dan Bandara Málaga berjarak sekitar 45 menit berkendara. Bagi penghuni, pola praktisnya adalah: halaman pribadi dan pemandangan di rumah, berkendara singkat untuk keperluan harian, dan berkendara sedikit lebih lama untuk koneksi bandara.
Peta menunjukkan posisi properti di bawah La Quinta, Benahavís, dalam kaitannya dengan Marbella, San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús. Lokasi yang tinggi di antara lapangan golf dan hutan terlihat jelas, bersama dengan koneksi jalan menuju rute pesisir A-7 dan AP-7 serta waktu tempuh berkendara ke Bandara Málaga.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Properti ini menempati posisi di bawah La Quinta di Benahavís, sebuah munisipalitas yang berfungsi sebagai perluasan perumahan pedalaman dari garis pantai Marbella. Marbella berjarak sekitar 10 km, Puerto Banús hanya beberapa menit berkendara ke arah barat daya, dan Estepona berada lebih jauh di sepanjang pantai. Kota Málaga dan bandaranya berjarak kira-kira 45 menit hingga satu jam melalui jalan raya. Ini menempatkan properti di dalam 'Segitiga Emas' Marbella, Benahavís dan Estepona yang sudah mapan, di mana vila perbukitan menukar kedekatan dengan garis pantai dengan ketinggian, pemandangan, dan luas tanah.
Jarak-jarak di bawah ini bersifat indikatif dan mencerminkan area Benahavís, San Pedro. Pantai: garis pantai di San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús hanya beberapa menit berkendara dari properti. Golf: beberapa lapangan golf mengelilingi La Quinta, dengan klub La Quinta Golf berada di lingkungan terdekat serta lapangan-lapangan lainnya ke arah Marbella dan Estepona. Kota: San Pedro de Alcántara dapat dicapai dalam beberapa menit berkendara, Marbella berjarak sekitar 10 km, dan desa Benahavís hanya beberapa menit berkendara ke pedalaman. Bandara: Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 menit berkendara. Sekolah: beberapa sekolah internasional berada di area sekitarnya. Kesehatan: apotek dan pusat kesehatan tersedia di San Pedro dan Benahavís. Mengingat karakter kavling tanah yang tinggi dan perumahannya, hampir semua fasilitas tersebut dicapai dengan kendaraan pribadi; berjalan kaki realistis untuk rekreasi di dalam kompleks perumahan, bukan untuk urusan harian.
| Jarak ke Pantai | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim kawasan ini adalah Mediterania, dengan rata-rata historis sekitar 3.888 jam sinar matahari per tahun dan suhu tahunan rata-rata 18,8°C untuk wilayah yang lebih luas; rata-rata musiman berkisar kira-kira dari 12°C pada bulan-bulan yang lebih dingin hingga 27°C di musim panas. Musim berenang di laut, ketika suhu air mencapai 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan. Properti ini berada di kavling tanah perbukitan yang tinggi, yang dalam praktiknya berarti udara malam yang lebih sejuk di musim panas dan pemandangan yang lebih luas dibandingkan properti di permukaan jalan; kemiringan landai merupakan ciri khas lereng La Quinta, bukan medan yang curam. Orientasinya selatan hingga barat daya, sehingga teras utama dan area kolam menerima sinar matahari sore dan petang, mendukung penggunaan ruang luar sejak menjelang siang dan menjadikan matahari terbenam pemandangan rutin di sisi yang menghadap barat. Kawasan hutan dan pegunungan di sekitar Benahavís menyediakan rute jalan kaki yang rindang pada bulan-bulan yang lebih panas, sementara ketinggian mendukung sirkulasi udara. Dikombinasikan dengan pemanas lantai dan AC, data iklim ini mendukung hunian yang nyaman sepanjang tahun, bukan sekadar penggunaan musiman.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah pantai-pantai San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús, keduanya hanya beberapa menit berkendara dari properti. Pantai-pantai berbendera Biru di Costa del Sol, yang terkonsentrasi di sekitar Marbella, San Pedro dan Estepona, menawarkan warung pantai, olahraga air, dan jalan-jalan di tepi pantai. Untuk golf, lokasi di bawah La Quinta sangat relevan: La Quinta Golf & Country Club berada di area terdekat, dengan lapangan-lapangan lainnya termasuk yang berada ke arah Marbella, Guadalhorce, serta tata letak rancangan Miguel Ángel Jiménez di wilayah yang lebih luas. Fasilitas rekreasi vila itu sendiri sangat lengkap: kolam renang pribadi yang luas, taman yang tertata rapi, beberapa teras termasuk teras atap untuk tempat berteduh, dan ruang bawah tanah yang dapat menampung gym atau fasilitas rekreasi dengan persetujuan terlebih dahulu. Pusat olahraga, sekolah tenis, dan fasilitas sepak bola terdokumentasi di area sekitarnya. Rute pendakian di perbukitan di atas Benahavís serta taman alam Sierra de las Nieves yang lebih jauh ke pedalaman memperluas jangkauan rekreasi melampaui jalur pantai.
Sumber: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maret | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Datar
Dalam pasar Benahavís dan Marbella raya, properti ini bersaing di segmen vila mapan, bukan pasar apartemen proyek baru. Proyek-proyek baru pembanding yang terdaftar secara regional, Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, beroperasi dalam kategori harga dan produk yang sama sekali berbeda, menargetkan pembeli apartemen daripada pembeli vila atau tanah. Set pembanding yang relevan untuk aset ini adalah vila-vila perbukitan di La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal dan La Zagaleta, di mana kisaran harga antara kira-kira €3 juta hingga lebih dari €10 juta ditentukan oleh luas tanah, orientasi pemandangan, dan parameter pengembangan. Yang membedakan kepemilikan khusus ini adalah posisi perencanaan yang terdokumentasi: laporan tata ruang tertanggal Januari 2024 yang mengonfirmasi klasifikasi hunian tunggal dengan koefisien bangunan 25%, dua lantai, dan jarak mundur yang ditetapkan memberi pembeli kerangka terukur untuk renovasi atau pembangunan kembali, bukan sekadar asumsi. Di pasar di mana banyak kavling perbukitan membawa pertanyaan perencanaan yang belum terselesaikan atau bersifat aspirasional, dokumentasi semacam itu memiliki bobot praktis. Kompromi relatif terhadap properti pesisir konsisten di seluruh segmen ini: ketinggian dan luas tanah dipertukarkan dengan waktu tempuh berkendara ke pantai, dengan San Pedro dan Puerto Banús dapat dicapai dalam beberapa menit, bukan dengan berjalan kaki. Dibandingkan dengan La Zagaleta, lingkungannya kurang tertutup dan lebih mudah diakses dari San Pedro; dibandingkan dengan vila siap huni yang lebih baru di Los Arqueros atau Atalaya, properti ini menawarkan tanah dan skala besar sebagai pengganti sentuhan kontemporer. Volume transaksi regional di area sekitarnya, tercatat beberapa ribu dalam kumpulan data yang tersedia, mencerminkan pasar yang aktif, meskipun angka tersebut menggabungkan zona pesisir yang lebih luas daripada pasar mikro ini. Bagi pembeli yang tesisnya adalah nilai tanah ditambah vila eksisting yang mampu menghasilkan pendapatan, lokasi di bawah La Quinta berada di salah satu koridor vila Costa del Sol yang paling likuid secara konsisten, didukung oleh basis fasilitas Marbella yang berjarak 10 km dan bandara dalam kisaran sekitar 45 menit.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
