Ова самостојећа вила налази се испод La Quinte у Benahavísu, на уздигнутом приватном плацу од 5.287 м² са погледом према Средоземном мору и, ведрим данима, према афричкој обали. Завршена 1983. године (оријентационо), некретнина нуди четири спаваће собе, четири купатила и 578 м² стамбеног простора, распоређених у пространим дневним просторијама са неколико тераса. Традиционална резиденција у добром стању укључује подно грејање у целом објекту, клима-уређај (грејање и хлађење), камин, приватни базен, двоструку гаражу и паркинг у оквиру плаца за отприлике десет додатних возила. Некретнина је представљена као прилика за реновирање или пренамену, уз подршку урбанистичке студије из јануара 2024. Цена од 3.650.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази испод La Quinte у општини Benahavís, у копненом стамбеном подручју западно од Marbelle. San Pedro de Alcántara и Puerto Banús налазе се на краткој вожњи одатле. Окружење је уређено насеље са оријентацијом на југ и југозапад, које комбинује поглед на море са близином голф терена, шумских подручја и локалних садржаја. Аеродром Málaga удаљен је отприлике 45 минута вожње аутом.
Вила одговара потреби за простором, приватношћу и смештајем за више генерација или госте, са четири велике спаваће собе и четири купатила распоређена на 578 м². Просторан подрум нуди простор за садржаје за одмор или додатну изградњу. Системи за удобност током целе године обухватају подно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин. Живот на отвореном подржавају терасе, уредно одржавана башта и приватни базен, са паркинг капацитетом за отприлике дванаест возила укупно.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1983. године (оријентационо) и нуди се у добром стању као постојећа резиденција. Реновирање, модернизација или пренамена су могући уз добијање урбанистичких дозвола; урбанистичка студија датована у јануару 2024. потврђује да је плац класификован за самостојећу стамбену намену са изградивошћу од 25%, максималном заузетошћу од 25%, највише два спрата или 7 метара висине и међним одмаком од 3 метра.
Некретнина не нуди нову изградњу, програм заједничких садржаја ни савремен завршни изглед „кључ у руку“. Ентеријер видљив на садашњим фотографијама деломично је застарео, укључујући кухињу у морски плавој боји и традиционални намештај. Подаци о енергетском сертификату нису наведени. Свака пренамена, доградња или додатна изградња зависи од урбанистичких дозвола које још нису издате. Параметри изградивости плаца намећу одређена ограничења на оно што се може изградити.
Ref: VL213307
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Прво, купцу који тражи велику, приватну породичну резиденцију у близини међународних школа, голф терена и садржаја Marbelle, где се постојећи распоред са четири спаваће собе и четири купатила може одмах користити, док се радови на унапређењу планирају по фазама. Друго, домаћинству које обједињује више некретнина у једно значајно имање, за шта су директно релевантни површина плаца, паркинг капацитет за отприлике дванаест возила и величина подрума, укључујући домаћинства са особљем, честим гостима или више генерација. Треће, инвеститору или инвеститору-пројектанту чија је стратегија заснована на земљишту: документована изградивост од 25%, ограничење висине на два спрата и стамбена класификација пружају одређени оквир за реновирање или пренамену, а некретнина је изричито пласирана на тој основи. Ситуација је мање погодна за купце који траже савремен завршни изглед „кључ у руку“, други дом који једноставно закључате и отпутујете са заједничким управљањем, или локацију у граду где свакодневни послови не захтевају аутомобил. Положај на брду и величина плаца такође имплицирају текуће одржавање баште и базена, што треба урачунати у трошкове. Купци којима је потребна близина мора треба да имају у виду да је обала у San Pedru и Puerto Banúsu на краткој вожњи, а не у пешачкој удаљености. Укратко, некретнина одговара купцима са дугорочном перспективом и купцима који траже додатну вредност, пре него онима који приоритет дају погодности или модерном ентеријеру на кратак рок.
Вила је завршена 1983. године (оријентационо) и представљена је у добром стању, са ентеријером традиционалним пре него савременим. Фотографисани простори обухватају формалну дневну собу са камином, уметнинама и клавиром, купатило са кадом и ормарићем са судопером и кухињу у морски плавој боји са декоративним зидним плочицама. Ови детаљи указују на некретнину која је одржавана и насељена, али чији би завршни слој нови власник типично освежио према садашњим стандардима. Техничка спецификација је значајнија од декоративне: подно грејање је инсталирано у целој кући, при чему је подно грејање у купатилима посебно истакнуто, уз клима-уређај (грејање и хлађење) и камин. Ова комбинација пружа грејање и хлађење током годишњих доба, што је релевантно за целогодишњи боравак. Спољашњи елементи обухватају покривену терасу, неколико отворених тераса, уредно одржавану башту и велики приватни базен. Паркинг инфраструктура састоји се од двоструке гараже и простора у оквиру плаца за отприлике десет додатних аутомобила, што је необично великодушан капацитет. Велики подрум додаје флексибилан унутрашњи простор. Подаци о енергетском сертификату нису наведени, а изградња из 1983. не би испуњавала садашње захтеве CTE (Техничког градитељског кодекса) без радова; купци који намеравају опсежно реновирање или пренамену треба да наруче комплетан технички преглед. Урбанистичка студија из јануара 2024. пружа формалне параметре, изградивост 25%, максимална заузетост 25%, највише два спрата или 7 метара висине, међни одмак 3 метра, који одређују шта будући радови могу постићи.
Некретнина је изложена по цени од 3.650.000 €. То је сврстава у горњи сегмент тржишта вила у подручју Benahavísa и Marbelle, где вредност у великој мери одређују површина земљишта, класификација плаца и оријентација погледа. Цена одражава комбинацију плаца од 5.287 м², постојеће резиденције од 578 м² и документованих параметара развоја из урбанистичке студије из јануара 2024. Упоредиви станови у новоградњи у другим деловима Costa del Sol почињу од отприлике 205.000 до 270.000 €, што ову некретнину сврстава у другу категорију. Доступност је непосредна, јер је изградња завршена и некретнина се нуди у добром стању. Купци треба да одвоје буџет за евентуалне радове на реновирању или пренамени.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се у ритму приватног имања на брду. У вилу се улази приватним прилазним путем који води до дворишта, које одваја кућу од пута и пружа мирну баријеру. Због уздигнутог положаја, главне собе и терасе окренуте су према југу и југозападу према мору, тако да поподневна и вечерња светлост пада преко дневних просторија и терасе уз базен током већег дела дана. Сама кућа је просторно распоређена: четири велике спаваће собе са четири купатила, дневна соба са камином као средиштем и подрум довољних димензија за теретану, вински подрум, собу за игре или просторије за особље, уз одговарајуће сагласности. Башта је уређена и одржавана, са великим приватним базеном као средишњом тачком. Будући да плац износи 5.287 м², осећај удаљености од комшија структуралан је, а не случајан; највећи део посла обављају гранична садња и нагиб терена. Село Benahavís, познато по концентрацији ресторана, налази се на краткој вожњи, док San Pedro de Alcántara пружа супермаркете, школе и здравствене услуге. Puerto Banús и Marbella лако су доступни за куповину, вечеру и марину. Непосредно окружење комбинује насеље, голф терене и шуму, што значи да су пешачке и бициклистичке руте доступне директно од некретнине. Аутомобил остаје практично превозно средство за већину послова, иако су локални садржаји у San Pedru близу. За домаћинство које тражи простор, приватност и могућност пренамене значајног фонда током времена, некретнина функционише и као резиденција сада и као земљиште са капацитетом за будуће радове.
Окружење испод La Quinte комбинује уздигнут стамбени положај са практичним приступом садржајима обале. San Pedro de Alcántara, са својим супермаркетима, домовима здравља и школама, налази се на краткој вожњи, а познате међународне школе подручја налазе се у ширем окружењу. Село Benahavís, неколико минута у унутрашњости, познато је по ресторанима и налази се у окружењу планинских и шумских пешачких рута. Ближе насеље обухвата голф терене, а некретнина је описана као близу голфа, радњи, града, школа и шуме, комбинација која одређује свакодневни живот овде: мир код куће, уз садржаје до којих се стиже аутом за пет до петнаест минута. Плаже у San Pedru и Puerto Banúsu слично су доступне. Регионални подаци за околно подручје указују на густу мрежу услуга, у радијусу од 2 км десетине ресторана, апотека, банака и кафића, заједно са школама и домовима здравља, иако је сам плац на брду стамбен и са слабим саобраћајем. Јавни превоз постоји у ширем подручју, али је аутомобил практични стандард за ову локацију. Железничке станице које опслужују регион налазе се даље, а аеродром Málaga удаљен је отприлике 45 минута вожње. За становнике је практичан образац: приватно имање и погледи код куће, кратке вожње за свакодневне послове и мало дуже вожње за везе са аеродромом.
Мапа приказује положај некретнине испод Ла Квинте, Бенаавис, у односу на Марбељу, Сан Педро де Алкантару и Пуерто Банус. Видљиво је издигнуто окружење између голф терена и шуме, уз путне везе према обалним правцима A-7 и AP-7 и вожњу до аеродрома у Малаги.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Некретнина заузима положај испод Ла Квинте у Бенаавису, општини која функционише као стамбено продужење марбелске обале у унутрашњост. Марбеља је удаљена приближно 10 km, Пуерто Банус је кратку вожњу на југозапад, а Естепона се налази даље дуж обале. Град Малага и његов аеродром налазе се отприлике 45 минута до сат времена вожње. Ово смешта некретнину у устаљени „златни троугао" Марбеље, Бенаависа и Естепоне, где брдовите виле замењују близину обале за надморску висину, погледе и површину плаца.
Наведене удаљености су оквирне и односе се на подручје Бенаавис, Сан Педро. Плаже: обала код Сан Педра де Алкантаре и Пуерто Бануса налази се на кратку вожњу од некретнине. Голф: неколико терена окружује Ла Квинту, са клубом La Quinta Golf у непосредној близини и даљим теренима према Марбељи и Естепони. Градови: Сан Педро де Алкантара је удаљен неколико минута вожње аутомобилом, Марбеља приближно 10 km, а село Бенаавис кратку вожњу у унутрашњости. Аеродром: Аеродром Малага, Коста дел Сол налази се на приближно 45 минута вожње. Школе: неколико међународних школа налази се у околини. Здравство: апотеке и домови здравља доступни су у Сан Педру и Бенаавису. С обзиром на издигнути, стамбени карактер плаца, до готово свих ових садржаја долази се приватним возилом; пешачење је реално за рекреацију у оквиру насеља, а не за свакодневне обавке.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у региону је медитеранска, са историјским просеком од приближно 3.888 сунчаних сати годишње и средњом годишњом температуром од 18.8°C у широј области; сезонски просеци крећу се отприлике од 12°C у хладнијим месецима до 27°C лети. Сезона купања у мору, када температура воде достиже 20°C или више, траје око пет месеци. Некретнина се налази на издигнутом плацу на брдовитом терену, што у пракси значи хладнији вечерњи ваздух лети и шири поглед у односу на некретнине на нивоу улице; благ нагиб карактеристичан је за падине Ла Квинте, а не за стрм терен. Оријентација је југ ка југозападу, тако да главне терасе и зона базена добијају поподневно и вечерње сунце, што погодује боравку на отвореном од касног јутра и чини залазак сунца редовном појавом на деловима окренутим према западу. Околне шумске и планинске области код Бенаависа пружају осенчене пешачке стазе у топлијим месецима, док надморска висина омогућава проветравање. У комбинацији са подним грејањем и клима-уређајем (грејање и хлађење), климатски подаци подржавају удобан целогодишњи боравак, а не искључиво сезонску употребу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су оне у Сан Педру де Алкантари и Пуерто Банусу, обе на кратку вожњу од некретнине. Плаже Коста дел Сола са плавом заставом, концентрисане око Марбеље, Сан Педра и Естепоне, нуде чирингитосе, водене спортове и шетњу по променади. Што се голфа тиче, положај испод Ла Квинте је директно релевантан: La Quinta Golf & Country Club налази се у непосредној близини, уз даље терене, укључујући оне према Марбељи, Гвадалорсу и терене које је пројектовао Мигел Анхел Хименез у ширем региону. Понуда рекреације саме виле је значајна: велики приватни базен, уређена башта, више тераса, укључујући покривену терасу за сенку, и подрум капацитета за теретану или садржаје за одмор, уз одобрења. Спортски центри, тениске школе и фудбалски терени документовани су у околини. Пешачке руте у брдима изнад Бенаависа и природни парк Сијера де лас Нијевес даље у унутрашњости проширују рекреативне могућности изван обалског појаса.
Извор: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У оквиру тржишта Бенаависа и шире Марбеље, ова некретнина се такмичи у утврђеном сегменту вила, а не на тржишту новоградње станова. Упоредиве новоградње регионално наведене, Aquamar у Торе дел Мару од €269.950, Lantana Residencial у Мијасу од €205.000 и Etherna Homes 2 у Естепони од €269.000, послују у потпуно другачијој ценовној и производној категорији, циљајући купце станова, а не купце вила или земљишта. Релевантан скуп за поређење за овај објекат су, уместо тога, брдовите виле Ла Квинте, Лос Аркероса, Ел Мадроњала и Ла Загалете, где се цене између отприлике €3 милиона и €10 милиона плус формирају на основу површине плаца, оријентације погледа и развојних параметара. Оно што издваја ово посебно имање јесте документовани урбанистички положај: урбанистички извештај од јануара 2024. који потврђује класификацију самостојећег стамбеног објекта са 25% изградње, два спрата и дефинисаним одступањима даје купцу квантификовани оквир за реновирање или преуређење, уместо претпоставке. На тржишту где многи брдовити плацеви носе нерешена или аспиративна урбанистичка питања, та документација има практичну тежину. Компромис у односу на обалске некретнине је конзистентан кроз цео сегмент: надморска висина и површина плаца се размењују за време вожње до плаже, при чему су Сан Педро и Пуерто Банус доступни за неколико минута, а не пешице. У односу на Ла Загалету, окружење је мање затворено и приступачније ка Сан Педру; у односу на новије виле спремне за усељење у Лос Аркеросу или Аталаји, некретнина нуди земљиште и обим уместо савремених завршних радова. Регионални обим трансакција у околини, забележен на неколико хиљада у доступном скупу података, одражава активно тржиште, иако бројке обухватају ширу обалску зону, а не ово микротржиште. За купца чија је теза вредност земљишта плус постојећа вила способна да донесе принос, положај испод Ла Квинте налази се у једном од најликвиднијих коридора вила Коста дел Сола, подржан базом садржаја Марбеље на 10 km и аеродромом у року од приближно 45 минута.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
