这座独栋别墅坐落于Benahavís的La Quinta下方高地，位于一处5,287平方米的私家地块上，可眺望地中海，天气晴朗时还能远眺非洲海岸线。别墅于1983年建成（仅供参考），拥有四间卧室、四间卫生间以及578平方米的居住空间，布局包含宽敞的会客区域和多处露台。这是一栋保存状况良好的传统住宅，配备全屋地暖、冷暖空调、壁炉、私人泳池、双车位车库，地块内还可停放约十辆车。该房产作为翻新或重新开发的投资机会推出，并附有2024年1月的城市规划报告。起价3,650,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Benahavís市镇内的La Quinta下方，地处Marbella以西的内陆住宅区。San Pedro de Alcántara和Puerto Banús车程不远。所在区域是一个成熟的封闭式小区，朝南至西南，兼具海景、高尔夫球场景观、森林地带与周边生活配套。Málaga机场车程约45分钟。
这座别墅满足了宽敞、私密以及多代同堂或接待宾客的居住需求，四间大卧室和四间卫生间分布于578平方米的空间内。宽敞的地下室可用作休闲设施或进一步开发。全年舒适系统包括地暖、冷暖空调和壁炉。户外生活则由多处露台、精心打理的花园和私人泳池支撑，总停车位约十二辆。
这不是新建项目。别墅于1983年建成（仅供参考），作为现状住宅以良好状况出售。在取得规划许可的前提下，可进行翻新、现代化改造或重新开发；2024年1月的城市规划报告确认该地块划为独栋住宅用途，容积率为25%，最大占地率为25%，最多两层或高度7米，退线距离为3米。
该房产不提供新建建筑、公共设施配套或拎包入住的现代装修。现有照片中的室内风格部分略显陈旧，包括深蓝色厨房和传统家具。未提供能效证书数据。任何重新开发、扩建或加建均取决于尚未取得的规划许可。地块的容积率参数对可建内容设定了明确限制。
Ref: VL213307
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合几种典型情形。第一，寻求临近国际学校、高尔夫球场和Marbella生活配套的宽敞私密家庭住宅的买家，现有的四卧四卫布局可即刻入住，同时可分阶段规划改造工程。第二，希望将多处房产整合为一座大型庄园的家庭, , 地块面积、约十二辆车的停车容量和地下室的规模对此直接相关，尤其适合有佣人、常有宾客或多代同堂的家庭。第三，以土地为策略的投资者或开发商：文件记载的25%容积率、两层限高和住宅属性为翻新或重新开发提供了明确框架，房产也明确以此为卖点进行营销。该房产不太适合追求现代拎包入住装修、需要物业统一管理的免维护度假房第二居所，或希望日常事务无需开车的步行城市地段的买家。山坡位置和地块规模也意味着持续的花园和泳池维护，应计入运营成本。需要海滨一线近距离的买家需注意，San Pedro和Puerto Banús的海滩是短车程而非步行可达。简而言之，这处房产适合长期持有者和增值型买家，而非短期优先考虑便利或现代室内设计的人群。
别墅于1983年建成（仅供参考），状况良好，室内风格偏传统而非现代。拍摄空间包括带壁炉、艺术品和三角钢琴的正式客厅、带浴缸和洗手台的卫生间，以及采用深蓝色饰面和华丽墙板的厨房。这些细节表明该房产一直受到维护和居住，但其装修通常会被新业主按当下标准更新。技术配置比装饰更为扎实：全屋安装地暖，卫生间特别注明设有地暖，并配冷暖空调和壁炉。这一组合提供跨季节的供暖与制冷，适合全年居住。外部元素包括有顶露台、多处开放式露台、精心打理的花园和大型私人泳池。停车设施包括双车位车库，地块内还可额外停放约十辆车，配额异常充裕。大型地下室增加了灵活的室内空间。未提供能效证书数据，且1983年的建筑若不经改造将不符合现行CTE（技术建筑规范）要求；打算大规模翻新或重新开发的买家应委托全面的技术勘测。2024年1月的城市规划报告提供了正式参数, , 25%容积率、25%最大占地率、最多两层或7米高度、3米退线, , 这些参数决定了未来任何工程可实现的范围。
该房产挂牌价3,650,000欧元起。这使其定位处于Benahavís和Marbella地区别墅市场的较高端，其价值主要由土地面积、地块属性和景观朝向决定。定价反映了5,287平方米地块、现有578平方米住宅以及2024年1月城市规划报告中记载的开发参数的综合价值。相比之下，Costa del Sol其他地区的可比新建公寓起价约为205,000至270,000欧元，可见本房产属于不同类别。房产即刻可交付，建筑已完工并以良好状况出售。买家应为任何翻新或重新开发工程另行预算。
这处房产的日常生活围绕着一座私家山间庄园的节奏展开。别墅经由私家车道进入庭院，将房屋与道路隔开，营造出一方静谧。地势较高，使主要房间和露台朝南及西南面向大海，午后和傍晚的阳光在一天中的大部分时间洒落在客厅和泳池露台上。房屋布局宽敞：四间大卧室配四间卫生间，以壁炉为核心的客厅，以及规模足以设健身房、酒窖、娱乐室或佣人房的地下室（需取得相关许可）。花园成熟且维护良好，以大型私人泳池为中心。由于地块面积达5,287平方米，与邻居的隔离感是结构性的而非偶然的；边界绿化和高差承担了大部分遮挡作用。以餐厅云集著称的Benahavís村车程不远，San Pedro de Alcántara则提供超市、学校和医疗服务。Puerto Banús和Marbella轻松可达，可满足购物、餐饮和游艇码头需求。周边环境融合了住宅区、高尔夫球场和森林，意味着从房产出发即可直接进行徒步和骑行。尽管San Pedro的生活配套很近，但对大多数事务而言，开车仍是最实际的出行方式。对于寻求空间、私密性以及随时间逐步改造大型资产的家庭来说，这处房产既是当下的居所，也是具备未来开发潜力的土地资产。
La Quinta下方的地段兼具高地住宅位置与通往海岸生活配套的便利。San Pedro de Alcántara拥有超市、医疗中心和学校，车程不远，地区知名的国际学校也在周边范围内。Benahavís村位于几分钟车程的内陆方向，以餐厅闻名，背靠山林徒步路线。紧邻的小区包含高尔夫球场，房产被描述为邻近高尔夫、商店、城镇、学校和森林, , 这一组合定义了此处的日常生活：家中安静，生活配套五至十五分钟车程可达。San Pedro和Puerto Banús的海滩同样方便到达。周边区域的资料显示服务网络密集, , 2公里半径内有数十家餐厅、药店、银行和咖啡馆，以及学校和医疗中心, , 尽管山坡地块本身为住宅区且车流稀少。更广区域有公共交通，但对此地段而言开车是实际的常态。服务本地区的火车站距离较远，Málaga机场车程约45分钟。对居民而言，实际生活模式是：家中有私家庭院和美景，日常事务短车程解决，机场接驳则需稍长车程。
地图显示该房产位于贝纳维斯拉金塔下方的位置，及其与马贝拉、圣佩德罗-德阿尔坎塔拉和巴努斯港的关系。高尔夫球场与森林之间的高地环境清晰可见，同时可见通往A-7和AP-7海岸公路的道路连接以及前往马拉加机场的车程。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于贝纳维斯拉金塔下方，贝纳维斯是马贝拉(Marbella)海岸向内陆延伸的住宅区。马贝拉约10公里之遥，巴努斯港在西南方向短程车程处，埃斯特波纳则沿海岸更远处。马拉加市及其机场车程约45分钟至一小时。这使该房产处于马贝拉、贝纳维斯和埃斯特波纳成熟的“黄金三角”地带，山坡别墅以靠近海岸线的便利换取海拔、景观和地块面积。
以下距离为参考数据，反映贝纳维斯(Benahavís)至圣佩德罗(San Pedro)一带的情况。海滩：圣佩德罗-德阿尔坎塔拉(San Pedro de Alcántara)和巴努斯港(Puerto Banús)的海岸距该房产仅几分钟车程。高尔夫：拉金塔(La Quinta)周边环绕多个高尔夫球场，拉金塔高尔夫俱乐部近在咫尺，朝马贝拉(Marbella)和埃斯特波纳(Estepona)方向还有更多球场。城镇：圣佩德罗-德阿尔坎塔拉几分钟车程即达，马贝拉约10公里，贝纳维斯村庄则位于向内陆方向短程车程处。机场：马拉加-太阳海岸机场(Málaga-Costa del Sol)车程约45分钟。学校：周边地区设有多所国际学校。医疗：圣佩德罗和贝纳维斯设有药店和医疗中心。鉴于该地块地势较高且以居住为主，几乎所有设施均需自驾前往；步行仅适合在小区内休闲，而非日常采买。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，历史数据全年平均日照约3,888小时，更广区域年平均气温18.8°C；季节均值大致从凉爽月份的12°C到夏季的27°C不等。海水温度达到20°C及以上的游泳季约持续五个月。该房产坐落于较高的山坡地块上，实际上意味着夏季夜间空气更凉爽，视野也比街面房产更开阔；拉金塔山坡的特点是平缓坡度，而非陡峭地形。朝向为南至西南，因此主要露台和泳池区在下午和傍晚有阳光照射，适合从上午晚些时候开始进行户外活动，西向一侧可经常欣赏日落。贝纳维斯附近的森林和山区在炎热月份提供遮荫的步行路线，而海拔有助于通风。结合地暖和冷暖空调，气候数据支持全年舒适居住，而非仅作季节性使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是圣佩德罗-德阿尔坎塔拉和巴努斯港的海滩，距该房产均仅几分钟车程。太阳海岸的蓝旗海滩, , 集中于马贝拉、圣佩德罗和埃斯特波纳一带, , 提供海滩餐厅、水上运动和海滨长廊漫步。就高尔夫而言，拉金塔下方的位置尤为便利：拉金塔高尔夫乡村俱乐部(La Quinta Golf & Country Club)就在附近，更广区域内还有通往马贝拉方向、瓜达尔霍尔塞(Guadalhorce)以及由米格尔·安赫尔·希门尼斯(Miguel Ángel Jiménez)设计的多个球场。别墅自身的休闲配置相当可观：大型私人泳池、精心打理的花园、多个露台(包括带顶遮荫露台)，以及经许可可用作健身房或休闲设施的大型地下室。周边地区设有体育中心、网球学校和足球设施。贝纳维斯上方山区的徒步路线以及更内陆的锡拉德拉斯涅韦斯(Sierra de las Nieves)自然公园进一步将休闲范围扩展至海岸带之外。
来源: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
在贝纳维斯及大马贝拉市场中，该房产定位于成熟的别墅细分市场，而非新建公寓市场。区域内所列的新建项目, , 托雷德尔马尔(Torre del Mar)的Aquamar起价269,950欧元、米哈斯(Mijas)的Lantana Residencial起价205,000欧元、埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 完全属于不同的价格和产品类别，面向公寓买家而非别墅或土地买家。该资产的合适比较对象是拉金塔、洛斯阿尔克罗(Los Arqueros)、埃尔马德罗尼亚尔(El Madroñal)和拉萨加莱塔(La Zagaleta)的山坡别墅，其约300万至1000万欧元以上的价格由地块面积、景观朝向和开发参数决定。这一特定资产的突出之处在于有据可查的规划状况：2024年1月的城市规划报告确认了独栋住宅用途、25%建筑密度、两层限高和明确的退距规定，为买家提供了翻新或重建的量化依据，而非仅凭假设。在许多山坡地块规划问题悬而未决或仅属期望的市场中，这些文件具有实际分量。与海岸房产相比的权衡在整个细分市场中是一致的：以驾车前往海滩的距离换取海拔和地块面积，圣佩德罗和巴努斯港数分钟车程可达，但无法步行抵达。与拉萨加莱塔相比，这里的环境更开放，更便于前往圣佩德罗；与洛斯阿尔克罗或阿塔拉亚(Atalaya)较新的拎包入住别墅相比，该房产以土地和规模取代现代化装修。周边地区的区域成交量, , 在现有数据集中记录达数千宗, , 反映出活跃的市场，尽管数据涵盖的是更广的海岸地带而非这一微观市场。对于以土地价值加上可出租的现有别墅为投资逻辑的买家而言，拉金塔下方的位置处于太阳海岸流动性最稳定的别墅走廊之一，享有10公里外马贝拉的配套支持，机场约45分钟车程可达。
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