Ova samostojeća vila iz 1983. godine smještena je na uzvišenom privatnom zemljištu od 5.287 m² ispod La Quinte u Benahavísu, u srcu „Zlatnog trokuta” Costa del Sola. Uz četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i pogled na more, nekretnina nudi rijetku kombinaciju prostora, privatnosti i dokumentiranog urbanističkog potencijala.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ispod La Quinte, Benahavís, uzvišeni položaj između golf igrališta i šume, oko 10 km od Marbelle i kratke vožnje od San Pedra i Puerto Banúsa.
Vila s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, s privatnim bazenom, njegovanim vrtom, više terasa i velikim podrumom, uz podno grijanje i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za ugodan boravak tijekom cijele godine.
Iako se radi o nekretnini iz druge ruke iz 1983. godine, urbanističko izvješće iz siječnja 2024. potvrđuje 25% izgradivosti i visinu do dvije etaže / 7 metara, čime je omogućena temeljita obnova ili pregradnja prema najvišim suvremenim standardima.
Obavezna je upotreba automobila: nekretnina se nalazi u uzvišenom stambenom naselju, pa svakodnevni poslovi pješice nisu realni. Održavanje vrta i bazena na parceli od 5.287 m² treba uključiti u trajne troškove.
Ref: VL213307
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupac koji traži veliku, privatnu obiteljsku rezidenciju blizu međunarodnih škola, golf igrališta i sadržaja Marbelle, gdje se postojeći raspored s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice može odmah koristiti, a radovi poboljšanja planirati u fazama. Drugo, kućanstvo koje spaja više nekretnina u jedno veliko imanje, za što su izravno relevantni veličina parcele, kapacitet parkiranja za otprilike dvanaest vozila i veličina podruma, uključujući kućanstva s osobljem, čestim gostima ili više generacija. Treće, investitor ili developer čija je strategija temeljena na zemljištu: dokumentirana izgradivost od 25%, ograničenje visine na dvije etaže i stambena klasifikacija pružaju definiran okvir za obnovu ili prenamjenu, a nekretnina se izričito trži na toj osnovi. Situacija je manje prikladna za kupce koji traže suvremenu nekretninu „ključ u ruke”, nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim upravljanjem ili pješačku urbanu lokaciju gdje svakodnevne obveze ne zahtijevaju automobil. Položaj na padini i veličina parcele također impliciraju stalno održavanje vrta i bazena, što treba uključiti u troškove održavanja. Kupcima kojima je važna blizina mora treba napomenuti da je obala u San Pedru i Puerto Banúsu kratka vožnja, a ne na pješačkoj udaljenosti. Ukratko, nekretnina odgovara kupcima s dugoročnim horizontom i onima koji traže dodanu vrijednost, a ne onima kojima su prioritet praktičnost ili moderni interijeri u kratkom roku.
Vila je izgrađena 1983. (okvirno) i predstavljena je u dobrom stanju, s interijerom tradicionalnog, a ne suvremenog stila. Fotografirani prostori uključuju formalni dnevni boravak s kaminom, umjetninama i klavirom, kupaonicu s kadom i elementom s umivaonikom te kuhinju u mornarsko plavoj boji s ukrašenim zidnim pločicama. Ti detalji upućuju na nekretninu koja je održavana i naseljena, ali čiji bi završni uređaj novi vlasnik obično ažurirao na suvremene standarde. Tehnička specifikacija je znatnija od dekorativne: podno grijanje ugrađeno je u cijeloj kući, uz posebnu napomenu o podnom grijanju u kupaonicama, uz klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin. Ta kombinacija omogućuje grijanje i hlađenje tijekom svih sezona, što je važno za boravak tijekom cijele godine. Vanjski elementi uključuju natkrivenu terasu, nekoliko otvorenih terasa, njegovani vrt i veliki privatni bazen. Parkirna infrastruktura sastoji se od dvostruke garaže plus prostora na parceli za oko deset dodatnih automobila, neuobičajeno velikodušna ponuda. Veliki podrum dodaje fleksibilnu unutarnju površinu. Nisu navedeni podaci o energetskom certifikatu, a gradnja iz 1983. bez radova ne bi ispunjavala aktualne zahtjeve CTE-a (Tehničkog građevinskog kodeksa); kupci koji planiraju opsežnu obnovu ili prenamjenu trebali bi naručiti cjelovito tehničko snimanje. Urbanističko izvješće iz siječnja 2024. daje formalne parametre, izgradivost 25%, maksimalno iskorištenje 25%, najviše dvije etaže ili 7 metara visine, 3-metarski odmak od granica, koji određuju što budući radovi mogu postići.
Tražena cijena iznosi 3.650.000 €. Nekretnina je dostupna nakon standardnog postupka kupnje; urbanistička i katastarska dokumentacija dostupna je na zahtjev.
Riječ je o samostojećoj vili na uzvišenoj parceli na padinama La Quinte u Benahavísu, mirnom, stambenom okruženju između golf igrališta i šume, s južnom do jugozapadnom orijentacijom, pogledom na more i panoramskim pogledom, unutar etabliranog „Zlatnog trokuta” Marbella, Benahavís, Estepona.
Okolina ispod La Quinte kombinira uzdignuti stambeni položaj s praktičnim pristupom sadržajima obale. San Pedro de Alcántara, sa svojim supermarketima, domovima zdravlja i školama, udaljen je kratku vožnju, a poznate međunarodne škole područja nalaze se u široj okolici. Selo Benahavís, nekoliko minuta u zaleđu, poznato je po restoranima i smješteno je u kulisi planine i šumskih pješačkih ruta. Neposredno naselje uključuje golf igrališta, a nekretnina se opisuje kao blizu golf igrališta, trgovina, grada, škola i šume, kombinacija koja određuje svakodnevicu ovdje: tišina kod kuće, uz sadržaje dostupne autom u petnaest do petnaest minuta. Plaže u San Pedru i Puerto Banúsu slično su dostupne. Regionalni podaci za okolno područje ukazuju na gustu mrežu usluga, u radijusu od 2 km deseci restorana, ljekarni, banaka i kafića, zajedno sa školama i domovima zdravlja, iako je sama parcela na padini stambena i s malim prometom. Javni prijevoz postoji u širem području, ali je autom praktični standard za ovu lokaciju. Željezničke postaje koje opslužuju regiju udaljenije su, a zračna luka Málaga oko 45 minuta vožnje cestom. Za stanare je praktičan obrazac: privatno okruženje i pogledi kod kuće, kratke vožnje za svakodnevne obveze i nešto duže vožnje za vezu sa zračnom lukom.
Karta prikazuje položaj nekretnine ispod La Quinte u Benahavísu u odnosu na Marbellu, San Pedro de Alcántaru i Puerto Banús. Vidljiv je uzvišeni položaj između golf igrališta i šume, kao i cestovne povezanosti prema obalnim pravcima A-7 i AP-7 te vožnja do zračne luke Málaga.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina zauzima položaj ispod La Quinte u Benahavísu, općini koja funkcionira kao stambeno proširenje marbellanske obale u unutrašnjosti. Marbella je udaljena oko 10 km, Puerto Banús je kratke vožnje jugozapadno, a Estepona se nalazi dalje uz obalu. Grad Málaga i njegova zračna luka udaljeni su otprilike 45 minuta do sat vremena cestom. To smješta nekretninu u etablirani „Zlatni trokut” Marbelle, Benahavísa i Estepone, gdje vile na padini razmjenjuju blizinu obale za nadmorsku visinu, poglede i površinu zemljišta.
Udaljenosti u nastavku su indikativne i odnose se na područje Benahavís, San Pedro. Plaže: obala u San Pedro de Alcántari i Puerto Banúsu nalazi se na kratkoj vožnji automobilom od nekretnine. Golf: La Quintu okružuje nekoliko golf igrališta, a klub La Quinta Golf je u neposrednoj blizini, s dodatnim igralištima prema Marbelli i Esteponi. Gradovi: San Pedro de Alcántara udaljen je nekoliko minuta autom, Marbella oko 10 km, a selo Benahavís kratkom vožnjom u unutrašnjosti. Zračna luka: zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 minuta automobilom. Škole: u okolnom području nalazi se nekoliko međunarodnih škola. Zdravstvo: ljekarne i domovi zdravlja dostupni su u San Pedru i Benahavísu. S obzirom na uzvišeni, stambeni karakter zemljišta, do gotovo svih ovih sadržaja dolazi se privatnim vozilom; pješačenje je realno za rekreaciju unutar naselja, a ne za obavljanje svakodnevnih poslova.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalna klima je mediteranska, s povijesnim prosjekom od oko 3.888 sunčanih sati godišnje i srednjom godišnjom temperaturom od 18,8°C u širem području; sezonski prosjeci kreću se otprilike od 12°C u hladnijim mjesecima do 27°C ljeti. Sezona kupanja u moru, kada temperatura vode dosegne 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Nekretnina se nalazi na uzvišenom zemljištu na padini, što u praksi znači svježiji večernji zrak ljeti i šire poglede nego što je slučaj s nekretninama u razini ulice; blagi nagib karakterističan je za padine La Quinte, a ne strm teren. Orijentacija je južna do jugozapadne, pa glavne terase i zona bazena primaju popodnevno i večernje sunce, što pogoduje boravku na otvorenom od kasnog jutra nadalje, a zalazak sunca čini redovitom pojavom na zapadno orijentiranim stranama. Obližnja šumska i planinska područja u blizini Benahavísa nude šetnje u hladu tijekom vrućih mjeseci, dok nadmorska visina pogoduje prozračnosti. U kombinaciji s podnim grijanjem i klima-uređajem (grijanje i hlađenje), klimatski podaci podržavaju ugodno korištenje tijekom cijele godine, a ne samo sezonski.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su one u San Pedro de Alcántari i Puerto Banúsu, obje na kratkoj vožnji automobilom od nekretnine. Plaže Costa del Sola s Plavom zastavom, koncentrirane oko Marbelle, San Pedra i Estepone, nude chiringuitose, vodene sportove i šetnje uz obalu. Za golf, položaj ispod La Quinte izravno je relevantan: La Quinta Golf & Country Club nalazi se u neposrednoj blizini, s dodatnim igralištima, uključujući ona prema Marbelli, Guadalhorceu i igralištima koje je projektirao Miguel Ángel Jiménez u širem kraju. Vlastita rekreacijska ponuda vile je znatna: veliki privatni bazen, njegovan vrt, više terasa uključujući natkrivenu terasu za hlad te podrum s kapacitetom za teretanu ili sadržaje za odmor, uz potrebne dozvole. Sportski centri, teniske škole i nogometni sadržaji dokumentirani su u okolnom području. Planinarske staze u brdima iznad Benahavísa i prirodni park Sierra de las Nieves dublje u unutrašnjosti proširuju rekreativnu ponudu izvan obalnog pojasa.
Izvor: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
U okviru tržišta Benahavísa i šire marbellanske zone, ova nekretnina konkurira u etabliranom segmentu vila, a ne na tržištu novogradnje stanova. Usporedive novogradnje regionalno u ponudi, Aquamar u Torri del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, posluju u potpuno drugačijoj cjenovnoj i proizvodnoj kategoriji, usmjerene na kupce stanova, a ne vila ili zemljišta. Relevantan skup za usporedbu ovog objekta su umjesto toga vile na padinama La Quinte, Los Arquerosa, El Madroñala i La Zagalete, gdje cijene između otprilike 3 i više od 10 milijuna eura ovise o površini zemljišta, orijentaciji pogleda i urbanističkim parametrima. Ono što ovu ponudu izdvaja jest dokumentirana urbanistička situacija: urbanističko izvješće od siječnja 2024. koje potvrđuje samostojeću stambenu klasifikaciju s 25% izgradivosti, dvije etaže i definiranim odmacima od granica daje kupcu kvantificirani okvir za renoviranje ili pregradnju, a ne pretpostavku. Na tržištu gdje mnoge parcele na padinama nose neriješena ili pretpostavljena urbanistička pitanja, ta dokumentacija ima praktičnu težinu. Kompromis u odnosu na obalne nekretnine dosljedan je cijelom segmentu: nadmorska visina i površina zemljišta razmjenjuju se za vrijeme vožnje do plaže, pri čemu su San Pedro i Puerto Banús dostupni u minutama, a ne pješice. U odnosu na La Zagaletu, okruženje je manje zatvoreno i pristupačnije prema San Pedru; u odnosu na novije vile „ključ u ruke” u Los Arquerosu ili Atalaji, nekretnina nudi zemljište i razmjer umjesto suvremenih završnih radova. Regionalni obujam transakcija u okolnom području, zabilježen u nekoliko tisuća u dostupnom skupu podataka, odražava aktivno tržište, iako brojke objedinjuju širu obalnu zonu, a ne ovo mikrotržište. Za kupca čija je teza vrijednost zemljišta plus postojeća vila sposobna za ostvarivanje prihoda, položaj ispod La Quinte nalazi se u jednom od najlikvidnijih koridora vila na Costa del Solu, podržan sadržajima Marbelle na 10 km i zračnom lukom unutar otprilike 45 minuta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
