Táto samostatne stojaca vila sa nachádza pod La Quinta v Benahavíse na zvýšenej súkromnej parcele s výmerou 5 287 m² s výhľadom na Stredozemné more a za jasného počasia aj na africké pobrežie. Dokončená v roku 1983 (orientačne), nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, štyri kúpeľne a 578 m² obytného priestoru, usporiadaného do priestranných recepčných zón s niekoľkými terasami. Tradičná rezidencia v dobrom stave zahŕňa podlahové kúrenie v celom objekte, klimatizáciu, krb, súkromný bazén, dvojitú garáž a parkovanie na pozemku pre približne ďalších desať vozidiel. Nehnuteľnosť je ponúkaná ako príležitosť na rekonštrukciu alebo novú výstavbu, podložená urbanistickou správou z januára 2024. Cena od 3 650 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza pod La Quinta v obci Benahavís, vo vnútrozemskej rezidenčnej oblasti na západ od Marbelli. San Pedro de Alcántara a Puerto Banús sú na krátku jazdu autom. Prostredie tvorí etablovaná urbanizácia s orientáciou na juh až juhozápad, ktorá spája výhľad na more s blízkosťou golfových ihrísk, lesných oblastí a miestnych vybaveností. Letisko Málaga je približne 45 minút autom.
Vila napĺňa potrebu priestoru, súkromia a bývania pre viac generácií či pre hostí, so štyrmi veľkými spálňami a štyrmi kúpeľňami rozloženými na 578 m². Priestorná pivnica ponúka miesto pre oddychové zariadenia alebo ďalšie využitie. Komfort počas celého roka zabezpečujú podlahové kúrenie, klimatizácia a krb. Vonkajšie bývanie podporujú terasy, upravená záhrada a súkromný bazén, s parkovacou kapacitou pre približne dvanásť vozidiel spolu.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1983 (orientačne) a je ponúkaná v dobrom stave ako existujúca rezidencia. Rekonštrukcia, modernizácia alebo nová výstavba sú možné po získaní stavebného povolenia; urbanistická sprava z januára 2024 potvrdzuje, že pozemok je klasifikovaný na samostatnú obytnú výstavbu so zastavateľnosťou 25 %, maximálnym zastúpením 25 %, najviac dvoma podlažiami alebo výškou 7 metrov a odsadením 3 metre od hraníc.
Nehnuteľnosť neposkytuje novú výstavbu, program spoločných zariadení ani súčasnú dokončovaciu úpravu kľúčom. Interiérový štýl viditeľný na súčasných fotografiách je miestami zastaraný, vrátane tmavomodrej kuchyne a tradičného nábytku. Nie sú uvedené žiadne údaje o energetickom certifikáte. Akákoľvek prestavba, rozšírenie alebo dodatočná výstavba závisí od stavebných povolení, ktoré ešte neboli udelené. Parametre zastavateľnosti pozemku ustanovujú jasné limity toho, čo možno postaviť.
Ref: VL213307
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Prvým je kupujúci, ktorý hľadá veľkú, súkromnú rodinnú rezidenciu blízko medzinárodných škôl, golfových ihrísk a vybavenosti Marbelli, kde možno existujúce rozvrhnutie so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami využívať okamžite, zatiaľ čo sa plánujú vylepšenia vo fázach. Druhým je domácnosť, ktorá konsoliduje viac nehnuteľností do jedného rozsiahleho celku, pre ktorú sú výmera pozemku, parkovacia kapacita pre približne dvanásť vozidiel a rozsah pivnice priamo relevantné, vrátane domácností s personálom, častými hosťami alebo viacgeneračným spolužitím. Tretím je investor alebo developer, ktorého stratégia je založená na pozemku: zdokumentovaná zastavateľnosť 25 %, limit dvoch podlaží a obytná klasifikácia poskytujú jasný rámec pre rekonštrukciu alebo novú výstavbu a nehnuteľnosť je takto explicitne ponúkaná. Situácia je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú súčasnú dokončovaciu úpravu kľúčom, bezúdržbové druhé bývanie so spoločnou správou alebo pešo dostupnú mestskú lokalitu, kde každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Poloha na svahu a rozsah pozemku tiež naznačujú prebiehajúcu údržbu záhrady a bazénu, čo by malo byť započítané do prevádzkových nákladov. Kupujúci, ktorí vyžadujú blízkosť mora, by mali vziať na vedomie, že pobrežie v San Pedre a Puerto Banúse je na krátku jazdu autom, nie v pešej dostupnosti. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje dlhodobým obyvateľom a kupujúcim hľadajúcim potenciál zhodnotenia skôr než tým, ktorí uprednostňujú pohodlie alebo moderné interiéry v krátkodobom horizonte.
Vila bola dokončená v roku 1983 (orientačne) a je predstavovaná v dobrom stave, s interiérovým štýlom skôr tradičným než súčasným. Fotografované priestory zahŕňajú formálnu obývaciu izbu s krbom, umeleckými dielami a koncertným klavírom, kúpeľňu s vaňou a umývadlom s skrinkou a kuchyňu v tmavomodrej farbe s ozdobnými zaslepovacími platničami. Tieto detaily naznačujú nehnuteľnosť, ktorá bola udržiavaná a obývaná, ale ktorej dokončovacie úpravy by nový majiteľ zvyčajne aktualizoval na súčasné štandardy. Technická špecifikácia je významnejšia než dekoratívna: podlahové kúrenie je inštalované v celom dome, pričom podlahové kúrenie v kúpeľniach je výslovne uvedené, spolu s klimatizáciou a krbom. Táto kombinácia poskytuje kúrenie a chladenie v závislosti od ročného obdobia, čo je relevantné pre celoročné obývanie. Vonkajšie prvky zahŕňajú krytú terasu, niekoľko otvorených terás, upravenú záhradu a veľký súkromný bazén. Parkovacia infraštruktúra pozostáva z dvojitej garáže plus miesta na pozemku pre približne desať ďalších áut, čo je neobvykle veľkorysé riešenie. Veľká pivnica pridáva flexibilný vnútorný priestor. Nie sú uvedené žiadne údaje o energetickom certifikáte a stavba z roku 1983 by bez úprav nespĺňala súčasné požiadavky CTE (Technického stavebného kódexu); kupujúci, ktorí plánujú rozsiahlu rekonštrukciu alebo novú výstavbu, by si mali objednať kompletný technický prieskum. Urbanistická správa z januára 2024 poskytuje formálne parametre, zastavateľnosť 25 %, maximálne zastúpenie 25 %, najviac dve podlažia alebo výška 7 metrov, odsadenie 3 metre, ktoré určujú, čo akékoľvek budúce práce môžu dosiahnuť.
Nehnuteľnosť je ponúkaná od 3 650 000 €. To ju radí do vyššieho segmentu trhu s vilami v oblasti Benahavís a Marbella, kde je hodnota výrazne určovaná rozlohou pozemku, klasifikáciou pozemku a orientáciou výhľadu. Cena odráža kombináciu pozemku s výmerou 5 287 m², existujúcej rezidencie s rozlohou 578 m² a zdokumentovaných rozvojových parametrov v urbanistickej správe z januára 2024. Porovnateľné novostavby apartmánov inde na Costa del Sol začínajú približne od 205 000 do 270 000 €, čo túto nehnuteľnosť zaraďuje do inej kategórie. Dostupnosť je okamžitá, keďže stavba je dokončená a nehnuteľnosť je ponúkaná v dobrom stave. Kupujúci by mali osobitne rozpočtavať prípadné rekonštrukčné alebo stavebné práce.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa odohráva v rytme súkromného pozemku na svahu. Do vily sa vchádza cez súkromný príjazd vedúci na dvor, ktorý oddeľuje dom od cesty a vytvára akustickú bariéru pokoja. Zvýšená poloha znamená, že hlavné miestnosti a terasy sú orientované na juh a juhozápad k moru, takže dopoludňajšie a večerné svetlo dopadá na obytné priestory a terasu pri bazéne po väčšinu dňa. Samotný dom je veľkoryso rozvrhnutý: štyri veľké spálne so štyrmi kúpeľňami, obývacia izba s krbom ako ústredným prvkom a pivnica dostatočného rozsahu pre fitness, vínnu pivnicu, hernú miestnosť alebo ubytovanie pre personál, s ohľadom na príslušné súhlasy. Záhrada je etablovaná a udržiavaná, s veľkým súkromným bazénom ako jej ústredným bodom. Keďže pozemok má rozlohu 5 287 m², pocit odlúčenia od susedov je štruktúrny, nie náhodný; väčšinu práce odvedie hraničná výsadba a sklon terénu. Obec Benahavís, známa koncentráciou reštaurácií, je na krátku jazdu, zatiaľ čo San Pedro de Alcántara poskytuje supermarkety, školy a zdravotné služby. Puerto Banús a Marbella sú ľahko dosiahnuteľné pre nakupovanie, stravovanie a marínu. Okolie spája urbanizáciu, golfové ihriská a les, čo znamená, že pešie a cyklistické trasy sú k dispozícii priamo od nehnuteľnosti. Automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu pochôdzok, hoci miestne vybavenosti v San Pedru sú blízko. Pre domácnosť, ktorá hľadá priestor, súkromie a možnosť postupne rozvíjať významný aktív, nehnuteľnosť funguje ako rezidencia teraz a zároveň ako pozemok s kapacitou pre budúce práce.
Lokalita pod La Quinta spája zvýšenú rezidenčnú polohu s praktickým prístupom k vybavenosti pobrežia. San Pedro de Alcántara so svojimi supermarketmi, zdravotnými strediskami a školami je na krátku jazdu autom a známe medzinárodné školy oblasti sa nachádzajú v širšom okolí. Obec Benahavís, niekoľko minút vo vnútrozemí, je známa svojimi reštauráciami a leží na pozadí horských a lesných peších trás. Priama urbanizácia zahŕňa golfové ihriská a nehnuteľnosť je popisovaná ako blízko golfu, obchodov, mesta, škôl a lesa, kombinácia, ktorá definuje každodenný život tu: pokoj doma, s vybavenosťou dosiahnuteľnou autom za päť až pätnásť minút. Pláže v San Pedre a Puerto Banúse sú podobne dostupné. Regionálne údaje pre okolitú oblasť naznačujú hustú sieť služieb, v okruhu 2 km desiatky reštaurácií, lekární, bánk a kaviarní, spolu so školami a zdravotnými strediskami, hoci samotný pozemok na svahu je obytný a s nízkou dopravou. Verejná doprava v širšej oblasti existuje, ale pre túto lokalitu je automobil praktickým štandardom. Vlakové stanice obsluhujúce región sú vo väčšej vzdialenosti a letisko Málaga je približne 45 minút cesty autom. Pre obyvateľov je praktický vzor: súkromné pozemky a výhľady doma, krátke jazdy pre každodenné pochôdzky a o niečo dlhšie jazdy na letisko.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti pod La Quintou, Benahavís, vo vzťahu k Marbelle, San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Viditeľné je zvýšené prostredie medzi golfovými ihriskami a lesom, spolu s cestnými spojeniami smerom k pobrežným trasám A-7 a AP-7 a jazdou na letisko Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť zaujíma polohu pod La Quintou v Benahavíse, v obci, ktorá funguje ako rezidenčné vnútrozemné rozšírenie marbelského pobrežia. Marbella leží približne 10 km ďaleko, Puerto Banús je krátkou jazdou na juhozápad a Estepona sa nachádza ďalej pozdĺž pobrežia. Mesto Málaga a jeho letisko sú cestou zhruba 45 minút až hodinu. To nehnuteľnosť umiestňuje do etablovaného „Zlatého trojuholníka" Marbella, Benahavís a Estepona, kde svahové vily vymieňajú blízkosť pobrežia za nadmorskú výšku, výhľad a výmeru pozemku.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú orientačné a odrážajú oblasť Benahavís, San Pedro. Pláže: pobrežie pri San Pedro de Alcántara a Puerto Banús je od nehnuteľnosti v krátkej jazde autom. Golf: La Quintu obklopuje niekoľko golfových ihrísk, pričom klub La Quinta Golf je v bezprostrednej blízkosti a ďalšie ihriská smerujú k Marbelle a Estepone. Mestá: San Pedro de Alcántara je vzdialené niekoľko minút autom, Marbella približne 10 km a dedina Benahavís krátku jazdu vo vnútrozemí. Letisko: letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 minút autom. Školy: v okolí sa nachádza niekoľko medzinárodných škôl. Zdravotníctvo: lekárne a zdravotné centrá sú k dispozícii v San Pedro a Benahavíse. Vzhľadom na zvýšenú, rezidenčnú povahu pozemku sa k takmer všetkým týmto zariadeniam dostanete súkromným vozidlom; pešia chôdza je realistická skôr na rekreačné účely v rámci urbanizácie než na každodenné pochôdzky.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionálne podnebie je stredomorské, s historickým priemerom približne 3 888 slnečných hodín ročne a priemernou ročnou teplotou 18,8 °C v širšej oblasti; sezónne priemery sa pohybujú zhruba od 12 °C v chladnejších mesiacoch po 27 °C v lete. Sezóna kúpania v mori, keď teplota vody dosahuje 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Nehnuteľnosť sa nachádza na zvýšenom svahovom pozemku, čo v praxi znamená chladnejší večerný vzduch v lete a širší výhľad než u nehnuteľností v úrovni ulice; mierny sklon je typický pre svahy La Quinty skôr než strmý terén. Orientácia je južná až juhozápadná, takže hlavné terasy a bazénová oblasť dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo priaznivo podporuje vonkajšie využitie od neskorého rána a zachody slnka sú pravidelnou súčasťou západne orientovaných častí. okolité lesné a horské oblasti pri Benahavíse poskytujú v teplejších mesiacoch zatienené trasy na prechádzky, pričom nadmorská výška podporuje vetranie. V kombinácii s podlahovým kúrením a klimatizáciou klimatické údaje podporujú pohodlné celoročné využívanie skôr než len sezónne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú tie v San Pedro de Alcántara a Puerto Banús, obe v krátkej jazde autom od nehnuteľnosti. Pláže Costa del Sol s Modrou vlajkou, sústredené okolo Marbellly, San Pedro a Estepony, ponúkajú chiringuitos, vodné športy a prechádzky po promenáde. Pokiaľ ide o golf, poloha pod La Quintou je priamo relevantná: La Quinta Golf & Country Club sa nachádza v bezprostrednej oblasti, s ďalšími ihriskami vrátane tých smerom k Marbelle, Guadalhorce a ihrísk navrhnutých Miguelom Ángelom Jiménezom v širšom regióne. Vlastné rekreačné vybavenie vily je významné: veľký súkromný bazén, upravená záhrada, viacero terás vrátane krytej terasy na zatienenie a suterén s kapacitou pre fitness alebo voľnočasové zariadenia, a to s príslušnými povoleniami. Športové centrá, tenisové školy a futbalové zariadenia sú zdokumentované v okolí. Turistické trasy v kopcoch nad Benahavísom a prírodný park Sierra de las Nieves vo vnútrozemí ďalej rozširujú rekreačný dosah za pobrežný pás.
Zdroj: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Benahavís a širšej Marbellly táto nehnuteľnosť konkuruje v etablovanom segmente víl, a nie na trhu novostavieb apartmánov. Porovnateľné novostavby uvedené regionálne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, pôsobia v úplne inej cenovej a produktovej kategórii a cieľovú skupinu tvoria kupujúci apartmánov, a nie vily či pozemkov. Relevantnou porovnávacou sadou pre tento aktív sú namiesto toho svahové vily v La Quinte, Los Arqueros, El Madroñal a La Zagaleta, kde ceny medzi zhruba 3 miliónmi a 10 miliónmi eur a viac sú určované výmerou pozemku, orientáciou výhľadu a stavebnými parametrami. Toto konkrétne vlastníctvo odlišuje zdokumentovaná územno-plánovacia pozícia: územno-plánovací posudok z januára 2024 potvrdzujúci klasifikáciu samostatného rezidenčného využitia so zastavanosťou 25 %, dvoma podlažiami a definovanými odstupmi dáva kupujúcemu kvantifikovaný rámec pre rekonštrukciu alebo prestavbu, a nie len predpoklad. Na trhu, kde mnohé svahové pozemky nesú nevyriešené alebo len želateľné plánovacie otázky, má takáto dokumentácia praktickú váhu. Kompromis v porovnaní s pobrežnými nehnuteľnosťami je v celom segmente konzistentný: nadmorská výška a výmera pozemku sú vymieňané za čas jazdy autom na pláž, pričom San Pedro a Puerto Banús sú dosiahnuteľné v minútach autom, nie pešo. V porovnaní s La Zagaletou je prostredie menej uzavreté a prístupnejšie k San Pedro; v porovnaní s novšími vilami na kľúč v Los Arqueros alebo Atalaye nehnuteľnosť ponúka pôdu a rozsah namiesto moderných povrchov. Regionálne objemy transakcií v okolí, zaznamenané v dostupnom súbore údajov na niekoľko tisíc, odrážajú aktívny trh, hoci údaje agregujú širšiu pobrežnú zónu, a nie túto mikrotrhovú oblasť. Pre kupujúceho, ktorého tézou je hodnota pôdy plus existujúca vila schopná generovať príjem, pozícia pod La Quintou leží v jednom z najlikvidnejších vilových koridorov Costa del Sol, podporená zázemím Marbellly 10 km ďaleko a letiskom približne do 45 minút.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
