Ta samostojna vila stoji pod La Quinto v Benahavísu, na dvignjeni zasebni parceli velikosti 5.287 m² s pogledom proti Sredozemlju in v jasnih dneh proti afriški obali. Dokončana leta 1983 (okvirno), nepremičnina ponuja štiri spalnice, štiri kopalnice in 578 m² bivalnega prostora, razporejenega v prostornih dnevnih prostorih z več terasami. Tradicionalna rezidenca v dobrem stanju vključuje talno ogrevanje po celotni hiši, klimatsko napravo, kamin, zasebni bazen, dvojno garažo in parkiranje na parceli za približno še deset vozil. Nepremičnina je predstavljena kot priložnost za prenovitev ali preureditev, kar podpira urbanistično poročilo iz januarja 2024. Cena od 3.650.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja pod La Quinto v občini Benahavís, v notranjem stanovanjskem območju zahodno od Marbelle. San Pedro de Alcántara in Puerto Banús sta na kratki vožnji. Lokacija je urejeno urbanizirano naselje z južno do jugozahodno lego, ki združuje pogled na morje s bližino golfskih igrišč, gozdnih območij in lokalnih storitev. Letališče Málaga je približno 45 minut vožnje z avtomobilom.
Vila ustreza potrebam po prostoru, zasebnosti ter večgeneracijskem bivanju ali bivanju z gosti, s štirimi velikimi spalnicami in štirimi kopalnicami, razporejenimi na 578 m². Obsežna klet nudi prostor za prostočasne dejavnosti ali nadaljnjo preureditev. Sistemi za celoletno udobje vključujejo talno ogrevanje, klimatsko napravo in kamin. Bivanje na prostem podpirajo terase, urejen vrt in zasebni bazen, s parkirnimi zmogljivostmi za skupno približno dvanajst vozil.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1983 (okvirno) in se ponuja v dobrem stanju kot obstoječa rezidenca. Prenovitev, modernizacija ali preureditev so možne ob pridobitvi urbanističnih soglasij; urbanistično poročilo z datumom januar 2024 potrjuje, da je parcela razvrščena za samostojno stanovanjsko rabo z izgradnjo 25 %, največjo zasedenostjo 25 %, do dvema nadstropjema oziroma 7 metri višine in 3-metrskimi odmiki od meje.
Nepremičnina ne ponuja nove gradnje, programa skupnih prostorov niti sodobnega, takoj vseljivega stanja. Notranjost, vidna na trenutnih fotografijah, je na mestih zastarela, vključno s temnomodro kuhinjo in tradicionalnim pohištvom. Podatki o energetski izkaznici niso navedeni. Vsaka preureditev, razširitev ali dodatna gradnja je odvisna od urbanističnih dovoljenj, ki še niso bila izdana. Parametri izgradnje parcele nalagajo določene omejitve glede tega, kaj sme biti zgrajeno.
Ref: VL213307
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič, kupec, ki išče veliko, zasebno družinsko rezidenco blizu mednarodnih šol, golfskih igrišč in storitev Marbelle, kjer je obstoječa razporeditev s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami takoj vseljiva, izboljšave pa se načrtujejo po fazah. Drugič, gospodinjstvo, ki povezuje več nepremičnin v eno obsežno posest, za kar so neposredno relevantni velikost zemljišča, parkirne zmogljivosti za približno dvanajst vozil in obseg kleti, vključno z gospodinjstvi z osebjem, pogostimi gosti ali več generacijami. Tretjič, investitor ali razvijalec, čigar strategija temelji na zemljišču: dokumentirana izgradnja 25 %, omejitev višine na dve nadstropji in stanovanjska razvrstitev nudijo opredeljen okvir za prenovo ali preureditev, nepremičnina pa je izrecno tržena na tej podlagi. Situacija je manj primerna za kupce, ki iščejo sodobno, takoj vseljivo nepremičnino, drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem s skupnim upravljanjem, ali peš dostopno mestno lokacijo, kjer vsakdanja opravila ne zahtevajo avtomobila. Lega na hribu in obseg parcele prav tako pomenita stalno vzdrževanje vrta in bazena, kar je treba vključiti v obratovalne stroške. Kupci, ki potrebujejo bližino plaže, naj opazijo, da je obala pri San Pedru in Puerto Banúsu na kratki vožnji in ne v peš razdalji. Na kratko: nepremičnina ustreza dolgoročnim uporabnikom in kupcem, ki iščejo vrednost z izboljšavami, namesto tistim, ki kratkoročno prednost dajejo udobju ali moderni notranjosti.
Vila je bila dokončana leta 1983 (okvirno) in je predstavljena v dobrem stanju, z notranjim slogom, ki je tradicionalen in ne sodoben. Fotografirani prostori vključujejo formalno dnevno sobo s kaminom, umetninami in koncertnim klavirjem, kopalnico s kadjo in umivalnikom ter kuhinjo v temnomodri barvi z okrašenimi stenskimi ploščicami. Te podrobnosti kažejo nepremičnino, ki je bila vzdrževana in naseljena, vendar bi njeno zaključno obdelavo novi lastnik običajno posodobil po sodobnih standardih. Tehnična specifikacija je obsežnejša od dekorativne: talno ogrevanje je vgrajeno po celotni hiši, pri čemer je talno ogrevanje v kopalnicah posebej izpostavljeno, ob tem pa še klimatska naprava in kamin. Ta kombinacija zagotavlja ogrevanje in hlajenje skozi letne čase, kar je pomembno za celoletno bivanje. Zunanji elementi vključujejo pokrito teraso, več odprtih teras, urejen vrt in velik zasebni bazen. Parkirna infrastruktura obsega dvojno garažo plus prostor na parceli za približno deset dodatnih avtomobilov, kar je neobičajno velikodušna ponudba. Velika klet dodaja prilagodljivo notranjo površino. Podatki o energetski izkaznici niso navedeni, gradnja iz leta 1983 pa brez del ne bi izpolnila sedanjih zahtev CTE (Tehničnega gradbenega kodeksa); kupci, ki nameravajo obsežno prenovo ali preureditev, naj naročijo celoten tehnični pregled. Urbanistično poročilo iz januarja 2024 navaja formalne parametre, izgradnja 25 %, največja zasedenost 25 %, do dve nadstropji oziroma 7 metrov višine, 3-metrski odmiki, ki določajo, kaj morebitna prihodnja dela lahko dosežejo.
Nepremičnina je ponujena od 3.650.000 €. To jo umešča v višji segment trga vil na območju Benahavísa in Marbelle, kjer vrednost bistveno določajo velikost zemljišča, razvrstitev parcele in usmerjenost pogleda. Cena odraža kombinacijo parcele 5.287 m², obstoječe rezidence 578 m² in dokumentiranih razvojnih parametrov iz urbanističnega poročila iz januarja 2024. Primerljiva stanovanja v novogradnji drugod na Costi del Sol se začnejo pri približno 205.000 do 270.000 €, kar to nepremičnino umešča v drugačno kategorijo. Razpoložljivost je takojšnja, saj je gradnja zaključena in se nepremičnina ponuja v dobrem stanju. Kupci naj za morebitna prenovitvena ali preureditvena dela predvidijo ločen proračun.
Vsakdanje življenje na tej nepremičnini se vrti okoli ritma zasebnega posestva na hribu. Do vile se pride po zasebnem dovozu, ki vodi do notranjega dvorišča, ki ločuje hišo od ceste in ustvari pas miru. Dvignjena lega pomeni, da so glavni prostori in terase obrnjeni proti jugu in jugozahodu proti morju, tako da popoldanska in večerna svetloba čez dan dalj časa pada čez dnevne prostore in teraso ob bazenu. Hiša sama je velikodušno zasnovana: štiri velike spalnice s štirimi kopalnicami, dnevna soba s kaminom kot središčem ter klet dovolj velika za fitnes, vinsko klet, igralnico ali prostor za osebje, ob ustreznih soglasjih. Vrt je urejen in vzdrževan, z velikim zasebnim bazenom kot središčem. Ker se parcela razteza na 5.287 m², je občutek ločenosti od sosedov strukturni in ne naključen; večino tega opravita mejna zasaditev in nagib terena. Vas Benahavís, znana po gostilnah, je na kratki vožnji, San Pedro de Alcántara pa nudi supermarkete, šole in zdravstvene storitve. Puerto Banús in Marbella sta v lahnem dosegu za nakupovanje, restavracije in marino. Neposredna okolica združuje urbanizacijo, golfska igrišča in gozd, kar pomeni, da so pohodniške in kolesarske poti na voljo neposredno od nepremičnine. Za večino opravkov ostaja avto praktično potrebno prevozno sredstvo, čeprav so lokalne storitve v San Pedru blizu. Za gospodinjstvo, ki išče prostor, zasebnost in možnost postopne preureditve obsežne nepremičnine, ta deluje tako kot rezidenca zdaj kot tudi zemljišče z zmogljivostjo za prihodnja dela.
Lokacija pod La Quinto združuje dvignjeno stanovanjsko lego s praktičnim dostopom do storitev obale. San Pedro de Alcántara s svojimi supermarketi, zdravstvenimi domovi in šolami je na kratki vožnji, priznane mednarodne šole območja pa so v širši okolici. Vas Benahavís, nekaj minut v notranjosti, je znana po gostilnah in leži ob ozadju gorskih in gozdnih pohodniških poti. Neposredna urbanizacija vključuje golfska igrišča, nepremičnina pa je opisana kot blizu golfskega igrišča, trgovin, mesta, šol in gozda, kombinacija, ki določa vsakdanje življenje tu: mirno doma, do storitev pa se pride z avtomobilom v petih do petnajstih minutah. Plaže pri San Pedru in Puerto Banúsu so prav tako dostopne. Regijski podatki za okolico kažejo gosto mrežo storitev, v radiju 2 km je več deset gostiln, lekarn, bank in kavarn ter šol in zdravstvenih domov, čeprav je sama hribovska parcela stanovanjska in prometno neobremenjena. Javni prevoz v širši okolici obstaja, vendar je za to lokacijo avto praktični standard. Železniške postaje, ki oskrbujejo regijo, so dlje stran, letališče Málaga pa je približno 45 minut vožnje. Za prebivalce je praktični vzorec tak: zasebno posestvo in pogledi doma, kratke vožnje za vsakdanja opravila in nekoliko daljše vožnje do letališča.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v La Quinti, Benahavís, v odnosu do Marbelle, San Pedro de Alcántara in Puerto Banúsa. Vidna je dvignjena lega med golfskimi igrišči in gozdom ter cestne povezave proti obalnima cestama A-7 in AP-7 ter vožnja do letališča Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina zavzema lego v La Quinti v Benahavísu, občini, ki deluje kot stanovanjsko zaledje obale Marbelle. Marbella je oddaljena približno 10 km, Puerto Banús je kratek čas vožnje proti jugozahodu, Estepona pa leži dlje ob obali. Mesto Málaga in njegovo letališče sta približno 45 minut do uro vožnje. To nepremičnino umešča v uveljavljeni 'zlati trikotnik' Marbelle, Benahavísa in Estepone, kjer hribovske vile zamenjujejo bližino obale za nadmorsko višino, poglede in velikost zemljišča.
Navedene razdalje so okvirne in odražajo območje Benahavís, San Pedro. Plaže: obala pri San Pedro de Alcántara in Puerto Banúsu je od nepremičnine oddaljena kratek čas vožnje. Golf: La Quinto obdaja več igrišč, pri čemer je golf klub La Quinta v neposredni bližini, dodatna igrišča pa se razprostirajo proti Marbelli in Esteponi. Kraj: San Pedro de Alcántara je oddaljen le nekaj minut z avtomobilom, Marbella približno 10 km, vas Benahavís pa kratek čas vožnje v notranjost. Letališče: letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 minut vožnje. Šole: v okolici se nahaja več mednarodnih šol. Zdravstvo: lekarne in zdravstveni domovi so na voljo v San Pedru in Benahavísu. Glede na dvignjeno, stanovanjsko lego zemljišča se do skoraj vseh teh storitev pride z osebnim vozilom; hoja je realna za rekreacijo znotraj urbanizacije, ne pa za opravljanje vsakdanjih opravkov.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je sredozemsko, z zgodovinskim povprečjem približno 3.888 sončnih ur na leto in srednjo letno temperaturo 18,8 °C na širšem območju; sezonska povprečja se gibljejo približno od 12 °C v hladnejših mesecih do 27 °C poleti. Sezona kopanja v morju, ko temperatura vode doseže 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Nepremičnina stoji na dvignjenem gričevnatem zemljišču, kar v praksi pomeni hladnejši večerni zrak poleti in širše poglede kot pri nepremičninah na ulični ravni; za pobočja La Quinte je značilen blag naklon, ne strm teren. Lega je južna do jugozahodne, zato glavne terase in bazenski prostor prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar ugodno vpliva na bivanje na prostem od pozne dopoldanske ure naprej, zahodna stran pa redno uživa v sončnem zahodu. Okolica gozdov in gorovja pri Benahavísu v najbolj vročih mesecih nudi senco na pohodniških poteh, nadmorska višina pa omogoča boljše prezračevanje. V kombinaciji s talnim ogrevanjem in klimatsko napravo (gretje in hlajenje) podnebni podatki podpirajo udobno celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje so plaže San Pedro de Alcántara in Puerto Banús, obe kratek čas vožnje od nepremičnine. Plaže Coste del Sol z modro zastavo, osredotočene okoli Marbelle, San Pedra in Estepone, ponujajo chiringuitose, vodne športe in sprehode po obali. Za golf je lega v La Quinti neposredno relevantna: golf in country klub La Quinta leži v neposredni bližini, v širši regiji pa so še druga igrišča, vključno s tistimi proti Marbelli, Guadalhorceju in igrišči, ki jih je oblikoval Miguel Ángel Jiménez. Rekreacijska ponudba vile same je obsežna: velik zasebni bazen, urejen vrt, več teras, vključno s pokrito teraso za senco, ter klet, ki jo je mogoče preurediti v fitnes ali prostore za prosti čas, ob predpostavki pridobitve soglasij. V okolici so dokumentirani športni centri, teniške šole in nogometni objekti. Pohodniške poti v hribovju nad Benahavísom in naravni park Sierra de las Nieves v notranjosti širijo rekreacijske možnosti onkraj obalnega pasu.
Vir: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Na trgu Benahavísa in širše Marbelle se ta nepremičnina uvršča v uveljavljeni segment vil in ne na trg stanovanj v novogradnji. Primerljive regionalno razpisane novogradnje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, delujejo v povsem drugi cenovni in produktni kategoriji ter ciljajo kupce stanovanj, ne kupce vil ali zemljišč. Relevantna primerjalna množica za ta objekt so namesto tega hribovske vile v La Quinti, Los Arquerosu, El Madroñalu in La Zagaleti, kjer cene med približno 3 milijoni in več kot 10 milijoni evrov temeljijo na velikosti zemljišča, orientaciji razgleda in urbanističnih parametrih. To posest odlikuje dokumentirana urbanistična situacija: urbanistično poročilo z januarjem 2024, ki potrjuje samostojno stanovanjsko razvrstitev z 25-odstotno izgradnjo, dvema nadstropjema in določenimi odmiki, kupcu daje izmerjen okvir za prenovo ali ponovno gradnjo in ne zgolj domnevo. Na trgu, kjer številna hribovska zemljišča nosijo nerešena ali zgolj željena urbanistična vprašanja, ima takšna dokumentacija praktično težo. Kompromis glede na obalne nepremičnine je v celotnem segmentu dosleden: nadmorska višina in velikost zemljišča sta zamenjani za čas vožnje do plaže, pri čemer sta San Pedro in Puerto Banús dosegljiva v nekaj minutah namesto peš. Glede na La Zagaleto je lega manj zaprta in bolj dostopna do San Pedra; glede na novejše vile 'ključ v roke' v Los Arquerosu ali Atalayi ta nepremičnina ponuja zemljišče in obseg namesto sodobnih zaključnih del. Regionalni obsegi transakcij v okolici, v razpoložljivem nizu podatkov več tisoč, odražajo aktivni trg, čeprav številke združujejo širše obalno območje in ne te mikrolokacije. Za kupca, katerega teza je vrednost zemljišča plus obstoječa vila, primerna za oddajo, lega v La Quinti spada v enega najbolj stabilno likvidnih vilskih koridorjev Coste del Sol, podprto s ponudbo Marbelle 10 km stran in letališčem v približno 45 minutah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
