Această vilă individuală este situată sub La Quinta, în Benahavís, pe un teren privat ridicat de 5.287 m², cu vedere la Marea Mediterană și, în zilele senine, spre coasta Africii. Finalizată în 1983 (orientativ), proprietatea oferă patru dormitoare, patru băi și 578 m² de spațiu locuibil, organizați în spații generoase de primire cu mai multe terase. O reședință tradițională în stare bună, include încălzire prin pardoseală în toată casa, aer condiționat (cald/rece), șemineu, piscină privată, garaj dublu și parcare în interiorul terenului pentru aproximativ zece vehicule suplimentare. Proprietatea este prezentată ca o oportunitate de renovare sau reabilitare, susținută de un raport de urbanism din ianuarie 2024. Preț de la 3.650.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată sub La Quinta, în municipiul Benahavís, o zonă rezidențială spre interiorul ținutului, la vest de Marbella. San Pedro de Alcántara și Puerto Banús se află la o scurtă distanță cu mașina. Zona este un complex rezidențial închis consolidat, cu orientare sud până la sud-vest, care combină vedere la mare cu apropierea de terenuri de golf, zone forestiere și facilități locale. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 45 de minute cu mașina.
Vila răspunde nevoii de spațiu, intimitate și cazare multigenerațională sau pentru invitați, cu patru dormitoare mari și patru băi distribuite pe 578 m². Un subsol spațios oferă loc pentru facilități de recreere sau dezvoltări suplimentare. Sistemele de confort pe tot parcursul anului includ încălzire prin pardoseală, aer condiționat (cald/rece) și șemineu. Viața în aer liber este susținută de terase, o grădină îngrijită și o piscină privată, cu o capacitate de parcare pentru aproximativ douăsprezece vehicule în total.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1983 (orientativ) și este oferită în stare bună, ca reședință existentă. Renovarea, modernizarea sau reabilitarea sunt posibile sub rezerva aprobărilor urbanistice; un raport de urbanism din ianuarie 2024 confirmă că terenul este clasificat pentru utilizare rezidențială individuală, cu o constructibilitate de 25%, ocupare maximă de 25%, maximum două etaje sau 7 metri înălțime și distanțe de retragere de 3 metri față de limitele terenului.
Proprietatea nu oferă construcție nouă, un program de facilități comune sau finisaje contemporane gata de mutare. Stilul interior vizibil în fotografiile actuale este învechit în anumite zone, inclusiv o bucătărie bleumarin și mobilier tradițional. Nu sunt menționate date privind certificatul energetic. Orice reabilitare, extindere sau construcție suplimentară depinde de autorizațiile urbanistice care nu sunt încă acordate. Parametrii de constructibilitate ai terenului impun limite clare privind ceea ce poate fi construit.
Ref: VL213307
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. În primul rând, un cumpărător care caută o reședință de familie mare și privată, în apropierea școlilor internaționale, a terenurilor de golf și a facilităților din Marbella, unde amplasamentul existent cu patru dormitoare și patru băi poate fi ocupat imediat, în timp ce lucrările de îmbunătățire sunt planificate în etape. În al doilea rând, o gospodărie care consolidează mai multe proprietăți într-un singur domeniu substanțial, pentru care suprafața terenului, capacitatea de parcare pentru aproximativ douăsprezece vehicule și dimensiunea subsolului sunt direct relevante, inclusiv gospodării cu personal, invitați frecvenți sau aranjamente multigeneraționale. În al treilea rând, un investitor sau dezvoltator a cărui strategie se bazează pe teren: constructibilitatea documentată de 25%, limita de înălțime de două etaje și clasificarea rezidențială oferă un cadru definit pentru renovare sau reabilitare, iar proprietatea este comercializată explicit pe această bază. Situația este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută finisaje contemporane gata de mutare, o locuință lock-and-leave secundară cu administrare comună sau o locație urbană accesibilă pe jos, unde sarcinile zilnice să nu necesite mașină. Poziția pe panta dealului și dimensiunea terenului implică, de asemenea, întreținere continuă a grădinii și piscinei, care ar trebui luată în calcul în costurile de exploatare. Cumpărătorii care necesită apropiere de malul mării trebuie să țină cont de faptul că coasta de la San Pedro și Puerto Banús este la o scurtă distanță cu mașina, nu la distanță de mers pe jos. Pe scurt, proprietatea se potrivește ocupanților cu orizont lung și cumpărătorilor orientați spre valoare adăugată, mai degrabă decât celor care prioritizează confortul sau interioarele moderne pe termen scurt.
Vila a fost finalizată în 1983 (orientativ) și este prezentată în stare bună, cu un stil interior tradițional mai degrabă decât contemporan. Spațiile fotografiate includ un living formal cu șemineu, opere de artă și un pian cu coadă, o baie cu cadă și dulap cu chiuvetă, precum și o bucătărie finisată în bleumarin cu plăci ornamentale pe pereți. Aceste detalii indică o proprietate care a fost întreținută și locuită, dar ale cărei finisaje ar fi de regulă actualizate de un nou proprietar la standardele actuale. Specificația tehnică este mai substanțială decât cea decorativă: încălzirea prin pardoseală este instalată în toată casa, cu încălzire prin pardoseală menționată în special în băi, alături de aer condiționat (cald/rece) și șemineu. Această combinație oferă încălzire și răcire pe parcursul sezoanelor, ceea ce este relevant pentru ocuparea pe tot parcursul anului. Elementele exterioare includ o terasă acoperită, mai multe terase deschise, o grădină îngrijită și o piscină privată mare. Infrastructura de parcare constă într-un garaj dublu plus spațiu în interiorul terenului pentru aproximativ zece mașini suplimentare, o prevedere neobișnuit de generoasă. Un subsol mare adaugă suprafață internă flexibilă. Nu sunt menționate date privind certificatul energetic, iar o construcție din 1983 nu ar îndeplini cerințele actuale ale CTE (Codul Tehnic al Edificiului) fără lucrări; cumpărătorii care intenționează o renovare sau reabilitare extinsă ar trebui să solicite o expertiză tehnică completă. Raportul de urbanism din ianuarie 2024 oferă parametrii formali, constructibilitate de 25%, ocupare maximă de 25%, maximum două etaje sau 7 metri înălțime, distanțe de retragere de 3 metri, care guvernează ceea ce orice lucrări viitoare pot realiza.
Proprietatea este listată de la 3.650.000 €. Acest lucru o plasează în segmentul superior al pieței de vile din zona Benahavís și Marbella, unde valoarea este determinată substanțial de suprafața terenului, clasificarea terenului și orientarea priveliștii. Prețul reflectă combinația dintre un teren de 5.287 m², o reședință existentă de 578 m² și parametrii de dezvoltare documentați în raportul de urbanism din ianuarie 2024. Apartamentele comparabile de construcție nouă în altă parte a Coastei del Sol încep de la aproximativ 205.000 € până la 270.000 €, ceea ce plasează acest activ într-o altă categorie. Disponibilitatea este imediată, deoarece construcția este finalizată, iar proprietatea este oferită în stare bună. Cumpărătorii ar trebui să aloce separat un buget pentru orice lucrări de renovare sau reabilitare.
Viața de zi cu zi la această proprietate se axează pe ritmul unui domeniu privat pe panta dealului. Vila este accesată printr-o alee privată care duce la o curte interioară, care separă casa de drum și oferă o zonă tampon de liniște. Poziția ridicată înseamnă că încăperile principale și terasele sunt orientate spre sud și sud-vest către mare, astfel încât lumina de după-amiază și de seară cade pe zonele de zi și pe terasa piscinei pentru o mare parte a zilei. Casa în sine este organizată generos: patru dormitoare mari cu patru băi, un living cu șemineu ca punct central și un subsol suficient de mare pentru o sală de fitness, o pivniță, o cameră de jocuri sau spații pentru personal, sub rezerva autorizațiilor relevante. Grădina este consolidată și întreținută, cu o piscină privată mare ca punct focal. Deoarece terenul se întinde pe 5.287 m², sentimentul de separare față de vecini este structural, nu întâmplător; vegetația de la limite și panta terenului fac cea mai mare parte din treabă. Satul Benahavís, cunoscut pentru concentrația de restaurante, este la o scurtă distanță cu mașina, în timp ce San Pedro de Alcántara oferă supermarketuri, școli și servicii medicale. Puerto Banús și Marbella sunt ușor de accesat pentru cumpărături, gastronomie și marina. Împrejurimile imediate combină zone urbanizate, terenuri de golf și pădure, ceea ce înseamnă că trasee de mers pe jos și cu bicicleta sunt disponibile direct de la proprietate. Mașina rămâne mijlocul practic de transport pentru majoritatea sarcinilor, deși facilitățile locale din San Pedro sunt aproape. Pentru o gospodărie care caută spațiu, intimitate și opțiunea de a reabilita un activ substanțial în timp, proprietatea funcționează atât ca reședință acum, cât și ca teren cu capacitate pentru lucrări viitoare.
Zona de sub La Quinta combină o poziție rezidențială ridicată cu acces practic la facilitățile coastei. San Pedro de Alcántara, cu supermarketurile, centrele medicale și școlile sale, este la o scurtă distanță cu mașina, iar renumitele școli internaționale ale zonei se află în împrejurimile mai largi. Satul Benahavís, la câteva minute spre interior, este cunoscut pentru restaurantele sale și se află în apropierea unor trasee montane și forestiere de drumeție. Urbanizarea imediată include terenuri de golf, iar proprietatea este descrisă ca fiind aproape de golf, magazine, oraș, școli și pădure, o combinație care definește viața de zi cu zi aici: liniște acasă, cu facilități accesibile cu mașina în cinci până la cincisprezece minute. Plajele de la San Pedro și Puerto Banús sunt la fel de accesibile. Datele regionale pentru zona înconjurătoare indică o rețea densă de servicii, într-o rază de 2 km, zeci de restaurante, farmacii, bănci și cafenele, împreună cu școli și centre medicale, deși terenul de pe panta dealului este rezidențial și cu trafic redus. Transportul public există în zona mai largă, dar mașina este standardul practic pentru această locație. Gările care deservesc regiunea se află mai departe, iar aeroportul Málaga este la aproximativ 45 de minute cu mașina. Pentru rezidenți, tiparul practic este: teren privat și priveliști acasă, deplasări scurte pentru sarcinile zilnice și deplasări puțin mai lungi pentru conectarea la aeroport.
Harta arată poziția proprietății sub La Quinta, Benahavís, în raport cu Marbella, San Pedro de Alcántara și Puerto Banús. Este vizibilă amplasarea ridicată între terenuri de golf și pădure, împreună cu legăturile rutiere spre traseele de coastă A-7 și AP-7 și drumul spre aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea ocupă o poziție sub La Quinta în Benahavís, o municipalitate care funcționează ca o extensie rezidențială spre interior a coastei Marbellei. Marbella se află la aproximativ 10 km distanță, Puerto Banús este la o scurtă distanță cu mașina spre sud-vest, iar Estepona se află mai departe de-a lungul coastei. Orașul Málaga și aeroportul său sunt la aproximativ 45 de minute până la o oră cu mașina. Aceasta plasează proprietatea în „Triunghiul de Aur” consacrat al Marbellei, Benahavís și Esteponei, unde vilele de pe versanți schimbă apropierea de coastă cu altitudine, priveliști și suprafața terenului.
Distanțele de mai jos sunt orientative și reflectă zona Benahavís, San Pedro. Plaje: coasta din San Pedro de Alcántara și Puerto Banús se află la o scurtă distanță cu mașina de proprietate. Golf: mai multe terenuri de golf înconjoară La Quinta, clubul La Quinta Golf fiind în vecinătatea imediată, iar alte terenuri spre Marbella și Estepona. Orașe: San Pedro de Alcántara se află la câteva minute cu mașina, Marbella la aproximativ 10 km, iar satul Benahavís la o scurtă distanță cu mașina spre interior. Aeroport: aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45 de minute cu mașina. Școli: în zona înconjurătoare se află mai multe școli internaționale. Sănătate: farmacii și centre medicale sunt disponibile în San Pedro și Benahavís. Având în vedere caracterul rezidențial de nivel înalt al zonei, aproape toate aceste facilități sunt accesibile cu vehicul privat; mersul pe jos este realist pentru recreere în interiorul urbanizării, nu pentru treburi zilnice.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul regional este mediteranean, cu o medie istorică de aproximativ 3.888 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,8°C în zona mai largă; mediile sezoniere variază aproximativ de la 12°C în lunile mai reci la 27°C vara. Sezonul de înot în mare, când temperatura apei atinge 20°C sau mai mult, se întinde pe aproximativ cinci luni. Proprietatea se află pe un teren pe versantul unei coline înalte, ceea ce în practică înseamnă aer mai răcoros seara vara și priveliști mai largi decât proprietățile aflate la nivelul străzii; o pantă blândă este caracteristică versanților La Quinta, nu un teren abrupt. Orientarea este spre sud și sud-vest, astfel încât terasele principale și zona piscinei primesc soare după-amiaza și seara, favorizând utilizarea în aer liber de la sfârșitul dimineții și făcând apusul o prezență regulată pe fațadele orientate spre vest. Zonele împădurite și montane din jurul Benahavís oferă trasee de plimbare umbrite în lunile mai calde, iar altitudinea favorizează ventilarea. În combinație cu încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat, datele climatice susțin o ocupare confortabilă pe tot parcursul anului, nu doar o utilizare sezonieră.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt cele din San Pedro de Alcántara și Puerto Banús, ambele la o scurtă distanță cu mașina de proprietate. Plajele cu Steag Albastru ale Coastei del Sol, concentrate în jurul Marbellei, San Pedro și Esteponei, oferă chiringuitos, sporturi nautice și plimbări pe faleză. Pentru golf, poziția sub La Quinta este direct relevantă: La Quinta Golf & Country Club se află în zona imediată, iar alte terenuri includ cele spre Marbella, Guadalhorce și layout-urile proiectate de Miguel Ángel Jiménez în regiunea mai largă. Propria ofertă de recreere a vilei este substanțială: o piscină privată mare, o grădină îngrijită, mai multe terase, inclusiv o terasă acoperită pentru umbră, și un subsol cu capacitate pentru sală de fitness sau facilități de agrement, cu aprobările aferente. Centre sportive, școli de tenis și terenuri de fotbal sunt documentate în zona înconjurătoare. Trasee de drumeție în dealurile deasupra Benahavís și parcul natural Sierra de las Nieves, mai spre interior, extind gama recreativă dincolo de fâșia de coastă.
Sursă: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
În cadrul pieței Benahavís și a zonei mai largi a Marbellei, această proprietate concurează în segmentul consacrat al vilelor, nu pe piața apartamentelor de construcție nouă. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile listate regional, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, operează într-o categorie de preț și produs complet diferită, adresându-se cumpărătorilor de apartamente, nu de vile sau terenuri. Setul de comparație relevant pentru acest activ este reprezentat în schimb de vilele de pe versanții din La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal și La Zagaleta, unde prețurile între aproximativ 3 milioane și peste 10 milioane de euro sunt determinate de suprafața terenului, orientarea priveliștii și parametrii de dezvoltare. Ceea ce distinge această deținere în mod deosebit este poziția de urbanism documentată: un raport de urbanism din ianuarie 2024 confirmând clasificarea rezidențială individuală cu constructibilitate de 25%, două etaje și retrageri definite oferă cumpărătorului un pachet cuantificat pentru renovare sau reamenajare, nu o presupunere. Pe o piață unde multe terenuri de pe versanți poartă întrebări de urbanism nerezolvate sau aspiraționale, această documentație are o greutate practică. Compromisul față de proprietățile de pe coastă este consecvent în tot segmentul: altitudinea și suprafața terenului sunt schimbate pe distanța cu mașina până la plajă, San Pedro și Puerto Banús fiind accesibile în minute, nu pe jos. Față de La Zagaleta, cadrul este mai puțin închis și mai accesibil spre San Pedro; față de vilele noi gata de mutare din Los Arqueros sau Atalaya, proprietatea oferă teren și dimensiune în locul finisajelor contemporane. Volumele de tranzacții regionale din zona înconjurătoare, înregistrate la câteva mii în setul de date disponibil, reflectă o piață activă, deși cifrele agregă zona de coastă mai largă, nu această micro-piață. Pentru un cumpărător a cărui teză este valoarea terenului plus o vilă existentă capabilă să genereze venituri, poziția sub La Quinta se află într-unul dintre cele mai constant lichide coridoare de vile de pe Costa del Sol, susținut de baza de facilități a Marbellei la 10 km și de aeroport la aproximativ 45 de minute.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
