Denne fritliggende villa ligger nedenfor La Quinta i Benahavís på en højtliggende privat grund på 5.287 m² med udsigt til Middelhavet og på klare dage den afrikanske kyst. Opført i 1983 (indikativt) tilbyder boligen fire soveværelser, fire badeværelser og 578 m² boligareal, fordelt på rummelige opholdsområder med flere terrasser. En traditionel bolig i god stand, med gulvvarme i hele huset, aircondition, pejs, privat pool, dobbeltgarage og parkering på grunden til cirka ti yderligere køretøjer. Boligen præsenteres som en renoverings- eller ombygningsmulighed, understøttet af en byplanlægningsrapport fra januar 2024. Pris fra €3.650.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger nedenfor La Quinta i Benahavís kommune, et boligområde inde i landet vest for Marbella. San Pedro de Alcántara og Puerto Banús ligger en kort køretur væk. Området er en etableret byudvikling med sydlig til sydvestlig orientering, der kombinerer havudsigt med nærhed til golfbaner, skovområder og lokale faciliteter. Málaga Lufthavn ligger ca. 45 minutter med bil.
Villaen imødekommer behovet for plads, privatliv og bolig til flere generationer eller gæster, med fire store soveværelser og fire badeværelser fordelt på 578 m². Et rummeligt kælderetage giver plads til fritidsfaciliteter eller yderligere udvikling. Komfortsystemer hele året rundt omfatter gulvvarme, aircondition og pejs. Udendørs liv understøttes af terrasser, en velholdt have og en privat pool, med parkeringskapacitet til i alt ca. tolv køretøjer.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1983 (indikativt) og tilbydes i god stand som en eksisterende bolig. Renovering, modernisering eller ombygning er muligt under forudsætning af planlægningstilladelser; en byplanlægningsrapport dateret januar 2024 bekræfter, at grunden er klassificeret til fritliggende boligbebyggelse med en bebyggelsesgrad på 25 %, maksimal udnyttelse på 25 %, op til to etager eller 7 meters højde og 3 meters skelafstand.
Boligen tilbyder ikke nybyggeri, et fælles anlæg eller en moderne indflytningsklar finish. Den indretningsstil, der ses på nuværende fotografier, er forældet flere steder, herunder et marineblåt køkken og traditionel indretning. Der angives ingen data for energimærke. Enhver ombygning, udvidelse eller yderligere bebyggelse afhænger af planlægningstilladelser, der endnu ikke er givet. Grundens bebyggelsesparametre sætter definerede grænser for, hvad der kan opføres.
Ref: VL213307
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første en køber, der søger en stor, privat familiebolig nær internationale skoler, golfbaner og Marbellas faciliteter, hvor den eksisterende indretning med fire soveværelser og fire badeværelser kan benyttes med det samme, mens forbedringsarbejder planlægges i faser. For det andet en husstand, der samler flere boliger i én betydelig ejendom, hvor grundarealet, parkeringskapaciteten til cirka tolv køretøjer og kælderstørrelsen er direkte relevante, herunder husstande med personale, hyppige gæster eller flere generationer under samme tag. For det tredje en investor eller udvikler, hvis strategi er grundbaseret: den dokumenterede bebyggelsesgrad på 25 %, højdegrænsen på to etager og boligklassificeringen giver en defineret ramme for renovering eller ombygning, og boligen markedsføres eksplicit på det grundlag. Situationen er mindre velegnet til købere, der søger en moderne indflytningsklar finish, en lås og rejs-bolig med fælles drift eller en gåbar bybeliggenhed, hvor daglige ærinder ikke kræver bil. Skråningspositionen og grundens størrelse indebærer også løbende have- og poolvedligeholdelse, som bør indregnes i driftsomkostningerne. Købere, der kræver nærhed til stranden, bør bemærke, at kysten ved San Pedro og Puerto Banús ligger en kort køretur væk snarere end i gåafstand. Kort sagt matcher boligen beboere med langsigtet perspektiv og værdiskabende købere snarere end dem, der prioriterer bekvemmelighed eller moderne interiører på kort sigt.
Villaen blev opført i 1983 (indikativt) og præsenteres i god stand med en indretningsstil, der er traditionel snarere end moderne. Fotograferede rum omfatter en repræsentativ stue med pejs, kunstværker og flygel, et badeværelse med karbad og vaskebord samt et køkken i marineblå finish med dekorerede vægplader. Disse detaljer indikerer en bolig, der er blevet vedligeholdt og beboet, men hvis finish typisk ville blive opdateret af en ny ejer til nutidens standard. Den tekniske specifikation er mere omfattende end den dekorative: gulvvarme er installeret i hele huset, med gulvvarme i badeværelserne specifikt nævnt, sideløbende med aircondition og pejs. Denne kombination giver opvarmning og køling på tværs af årstiderne, hvilket er relevant for helårsbeboelse. Eksterne elementer omfatter en overdækket terrasse, flere åbne terrasser, en velholdt have og en stor privat pool. Parkeringsinfrastrukturen består af en dobbeltgarage plus plads på grunden til ca. ti ekstra biler, en usædvanligt generøs ordning. Et stort kælderetage tilføjer fleksibelt indvendigt areal. Der angives ingen data for energimærke, og et byggeri fra 1983 ville ikke opfylde nuværende CTE-krav (Teknisk Bygningsreglement) uden arbejder; købere, der planlægger omfattende renovering eller ombygning, bør bestille en fuld teknisk gennemgang. Byplanlægningsrapporten fra januar 2024 giver de formelle parametre, 25 % bebyggelsesgrad, 25 % maksimal udnyttelse, op til to etager eller 7 meters højde, 3 meters skelafstand, der styrer, hvad fremtidige arbejder kan opnå.
Boligen er sat til salg fra €3.650.000. Det placerer den i det øvre segment af villamarkedet i Benahavís og Marbella-området, hvor værdien i høj grad drives af grundareal, grundens klassificering og udsigtsorientering. Prissætningen afspejler kombinationen af en grund på 5.287 m², en eksisterende bolig på 578 m² og de dokumenterede udviklingsparametre i byplanlægningsrapporten fra januar 2024. Sammenlignelige nybyggerilejligheder andre steder på Costa del Sol starter fra ca. €205.000 til €270.000, hvilket placerer denne ejendom i en anden kategori. Tilgængeligheden er umiddelbar, da byggeriet er afsluttet, og boligen tilbydes i god stand. Købere bør budgettere separat med eventuelle renoverings- eller ombygningsarbejder.
Hverdagen i denne bolig centrerer sig om rytmen i et privat boligområde på en skråning. Villaen betjenes via en privat indkørsel, der fører til en gårdsplads, som adskiller huset fra vejen og skaber en buffer af ro. Den højtliggende position betyder, at hovedrummene og terrasserne vender syd og sydvest mod havet, så eftermiddags- og aftenlyset falder hen over opholdsområderne og poolterrassen store dele af dagen. Selve huset er rummeligt indrettet: fire store soveværelser med fire badeværelser, en stue med pejs som centrum og et kælderetage af en sådan størrelse, at der kan indrettes fitnessrum, vinkælder, spillerum eller personalebolig, forudsat de nødvendige tilladelser. Haven er etableret og velholdt med en stor privat pool som midtpunkt. Da grunden strækker sig over 5.287 m², er følelsen af afstand til naboerne strukturel snarere end tilfældig; beplantning langs skel og højdeforskelle gør det meste af arbejdet. Benahavís landsby, kendt for sin koncentration af restauranter, ligger en kort køretur væk, mens San Pedro de Alcántara tilbyder supermarkeder, skoler og sundhedstjenester. Puerto Banús og Marbella ligger inden for nem rækkevidde for shopping, restauranter og lystbådehavnen. De nærmeste omgivelser kombinerer byudvikling, golfbaner og skov, hvilket betyder, at gang- og cykelruter findes direkte fra boligen. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ærinder, selvom lokale faciliteter i San Pedro ligger tæt på. For en husstand, der søger plads, privatliv og muligheden for at ombygge en betydelig ejendom over tid, fungerer boligen både som bolig nu og som en grund med kapacitet til fremtidige arbejder.
Beliggenheden nedenfor La Quinta kombinerer en højtliggende boligposition med praktisk adgang til kystens faciliteter. San Pedro de Alcántara med sine supermarkeder, lægehuse og skoler ligger en kort køretur væk, og områdets anerkendte internationale skoler findes i de bredere omgivelser. Benahavís landsby, et par minutter inde i landet, er kendt for sine restauranter og ligger med bjerge og vandreruter i skoven som baggrund. Den nærmeste byudvikling omfatter golfbaner, og boligen beskrives som tæt på golf, butikker, by, skoler og skov, en kombination, der definerer hverdagen her: ro derhjemme, med faciliteter nået med bil på fem til femten minutter. Strande ved San Pedro og Puerto Banús er ligeledes tilgængelige. Regionaldata for oplandet viser et tæt servicenetværk, inden for 2 km findes dusinvis af restauranter, apoteker, banker og caféer samt skoler og lægehuse, selvom skråningsgrunden selv er boligområde med lav trafik. Offentlig transport findes i det bredere område, men bil er det praktiske standardvalg for denne beliggenhed. Togstationer, der betjener regionen, ligger længere væk, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 minutter med bil. For beboere er det praktiske mønster: private omgivelser og udsigt derhjemme, korte køreture til daglige ærinder og lidt længere køreture til lufthavnsforbindelser.
Kortet viser boligens placering under La Quinta, Benahavís, i forhold til Marbella, San Pedro de Alcántara og Puerto Banús. Den højt beliggende placering mellem golfbaner og skov er synlig, ligesom vejforbindelserne mod kystvejene A-7 og AP-7 samt køreturen til Málaga Lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger under La Quinta i Benahavís, en kommune der fungerer som boligmæssig udvidelse af Marbella-kysten ind i landet. Marbella ligger ca. 10 km væk, Puerto Banús er en kort køretur mod sydvest, og Estepona ligger længere langs kysten. Málaga by og byens lufthavn ligger ca. 45 minutter til en time med bil. Dette placerer boligen i det etablerede 'gyldne trekanten' mellem Marbella, Benahavís og Estepona, hvor villaer på skråninger bytter nærhed til kystlinjen med højde, udsigt og grundstørrelse.
Afstandene nedenfor er vejledende og afspejler området Benahavís, San Pedro. Strande: kysten ved San Pedro de Alcántara og Puerto Banús ligger en kort køretur fra boligen. Golf: flere baner omgiver La Quinta, hvor La Quinta Golf-klubben ligger i nærmeste omgivelse, og yderligere baner findes mod Marbella og Estepona. Byer: San Pedro de Alcántara ligger få minutter med bil, Marbella ca. 10 km væk, og landsbyen Benahavís en kort køretur ind i landet. Lufthavn: Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 minutter med bil. Skoler: flere internationale skoler ligger i oplandet. Sundhed: apoteker og sundhedscentre findes i San Pedro og Benahavís. På grund af grundens højt beliggende, boligmæssige karakter nås næsten alle disse faciliteter med privat køretøj; til fods er det realistisk at bevæge sig rekreativt inden for boligområdet snarere end at gøre ærinder.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klima er middelhavsklima med historisk set ca. 3.888 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C i det bredere område; sæsongennemsnittene varierer omtrent fra 12°C i de køligere måneder til 27°C om sommeren. Sæsonen for badning i havet, hvor vandtemperaturen når 20°C eller derover, strækker sig over omkring fem måneder. Boligen ligger på en højt beliggende skråningsgrund, hvilket i praksis betyder køligere aftenluft om sommeren og videre udsigt end boliger i gadeplan; en let hældning er karakteristisk for La Quinta-skråningerne snarere end stejlt terræn. Orienteringen er syd til sydvest, så de vigtigste terrasser og poolområdet får eftermiddags- og aftensol, hvilket begunstiger udendørs brug fra sidst på formiddagen og gør solnedgang til et fast indslag på de vestvendte sider. De omkringliggende skov- og bjergområder nær Benahavís tilbyder skyggefulde vandreruter i de varmeste måneder, mens højden understøtter ventilation. Kombineret med gulvvarme og aircondition underbygger klimadataene komfortabel helårsbenyttelse snarere end udelukkende sæsonbrug.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er dem ved San Pedro de Alcántara og Puerto Banús, begge en kort køretur fra boligen. Costa del Sols blå flag-strande, koncentreret omkring Marbella, San Pedro og Estepona, tilbyder chiringuitos, vandsport og gåture langs promenaden. For golf er placeringen under La Quinta direkte relevant: La Quinta Golf & Country Club ligger i nærmeste område, og yderligere baner omfatter dem mod Marbella, Guadalhorce og de baner, der er tegnet af Miguel Ángel Jiménez, i det bredere område. Villaens egen rekreative kapacitet er betydelig: en stor privat pool, en velplejet have, flere terrasser herunder en overdækket terrasse med skygge samt en kælder med plads til fitnessrum eller fritidsfaciliteter, forudsat tilladelser. Sportscentre, tennisskoler og fodboldfaciliteter er dokumenteret i oplandet. Vandreruter i bakkerne over Benahavís og naturparken Sierra de las Nieves længere inde i landet udvider det rekreative område ud over kyststrækningen.
Kilde: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
På Benahavís-markedet og det større Marbella-marked konkurrerer denne bolig i det etablerede villasegment snarere end på markedet for nybyggerilejligheder. Sammenlignelige nybyggerier, der er noteret regionalt, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, hører til en helt anden pris- og produktkategori og henvender sig til lejlighedskøbere snarere end købere af villaer eller grunde. Det relevante sammenligningsgrundlag for denne ejendom er i stedet skråningsvillaerne i La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal og La Zagaleta, hvor priser mellem ca. €3 millioner og over €10 millioner drives af grundstørrelse, udsigtsorientering og udviklingsparametre. Det, der adskiller netop denne ejendom, er den dokumenterede planmæssige situation: en byplanmæssig rapport fra januar 2024, der bekræfter klassifikation som fritliggende bolig med 25% bebyggelsesgrad, to etager og definerede skelafstande, giver køberen en kvantificeret ramme for renovering eller nybyggeri snarere end en antagelse. På et marked, hvor mange skråningsgrunde har uafklarede eller forhåbningsfulde planspørgsmål, har den dokumentation praktisk vægt. Afvejningen i forhold til kystboliger er ensartet i hele segmentet: højde og grundstørrelse byttes mod køretid til stranden, idet San Pedro og Puerto Banús kan nås på få minutter snarere end til fods. I forhold til La Zagaleta er omgivelserne mindre lukkede og mere tilgængelige over for San Pedro; i forhold til nyere indflytningsklare villaer i Los Arqueros eller Atalaya tilbyder boligen grund og skala i stedet for moderne finish. Regionale transaktionsvolumener i oplandet, registreret til flere tusinde i det tilgængelige datasæt, afspejler et aktivt marked, selvom tallene samler den bredere kystzone snarere end dette mikromarked. For en køber, hvis tese er grundværdi plus en eksisterende villa med lejeindtægtsmuligheder, ligger placeringen under La Quinta i en af Costa del Sols mest konsekvent likvide villakorridorer, understøttet af Marbellas faciliteter 10 km væk og lufthavnen inden for ca. 45 minutter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
