Questa villa indipendente si trova sotto La Quinta, a Benahavís, su un terreno privato in posizione rialzata di 5.287 m² con vista sul Mediterraneo e, nelle giornate limpide, sulla costa africana. Completata nel 1983 (dato indicativo), l'immobile offre quattro camere da letto, quattro bagni e 578 m² di superficie abitabile, distribuiti su ampi spazi di rappresentanza con diverse terrazze. Residenza in stile tradizionale in buone condizioni, comprende riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata, camino, piscina privata, doppio garage e parcheggio all'interno del terreno per circa altri dieci veicoli. L'immobile è proposto come opportunità di ristrutturazione o riqualificazione, supportata da una relazione urbanistica di gennaio 2024. Prezzo a partire da 3.650.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato sotto La Quinta, nel comune di Benahavís, una zona residenziale dell'entroterra a ovest di Marbella. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús si trovano a breve distanza in auto. Il contesto è una urbanizzazione consolidata con esposizione da sud a sud-ovest, che combina la vista mare con la vicinanza a campi da golf, aree boschive e servizi locali. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 minuti in auto.
La villa risponde all'esigenza di spazio, privacy e alloggi per più generazioni o ospiti, con quattro ampie camere da letto e quattro bagni distribuiti su 578 m². Un ampio seminterrato offre spazio per strutture ricreative o ulteriori sviluppi. I sistemi di comfort per tutto l'anno comprendono riscaldamento a pavimento, aria condizionata e camino. La vita all'aperto è favorita da terrazze, un giardino curato e una piscina privata, con capienza di parcheggio per circa dodici veicoli in totale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1983 (dato indicativo) ed è offerta in buone condizioni come residenza esistente. Ristrutturazione, ammodernamento o riqualificazione sono possibili previa autorizzazione urbanistica; una relazione urbanistica datata gennaio 2024 conferma che il terreno è classificato per uso residenziale con villa indipendente, con un'edificabilità del 25%, occupazione massima del 25%, fino a due piani o 7 metri di altezza e distanze dai confini di 3 metri.
L'immobile non offre una nuova costruzione, un programma di servizi condominiali o una finitura contemporanea pronta consegna. Lo stile interno visibile nelle attuali fotografie è datato in alcuni punti, compresa una cucina blu navy e arredi tradizionali. Non sono dichiarati i dati del certificato energetico. Eventuali riqualificazioni, ampliamenti o costruzioni aggiuntive dipendono da permessi urbanistici non ancora concessi. I parametri di edificabilità del terreno impongono limiti definiti a ciò che può essere costruito.
Ref: VL213307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Primo, un acquirente che cerca una grande residenza familiare privata vicino a scuole internazionali, campi da golf e ai servizi di Marbella, dove l'attuale layout con quattro camere da letto e quattro bagni può essere occupato immediatamente mentre si pianificano in fasi i lavori di miglioramento. Secondo, una famiglia che consolida più proprietà in un'unica tenuta consistente, per la quale la superficie del terreno, la capienza di parcheggio per circa dodici veicoli e le dimensioni del seminterrato sono direttamente rilevanti, incluse famiglie con personale, ospiti frequenti o strutture multigenerazionali. Terzo, un investitore o sviluppatore la cui strategia è basata sul terreno: l'edificabilità documentata del 25%, il limite di altezza di due piani e la classificazione residenziale forniscono una cornice definita per ristrutturazione o riqualificazione, e l'immobile è commercializzato esplicitamente su questa base. La situazione è meno adatta ad acquirenti che cercano una finitura contemporanea pronta consegna, una seconda casa a manutenzione zero con gestione condominiale o una posizione urbana a misura di pedone dove le commissioni quotidiane non richiedano l'auto. La posizione collinare e la scala del terreno comportano inoltre una manutenzione continua di giardino e piscina, da includere nei costi di gestione. Gli acquirenti che richiedono vicinanza al fronte mare devono notare che la costa di San Pedro e Puerto Banús è a breve distanza in auto e non a pochi passi. In breve, l'immobile si addice a occupanti con orizzonte temporale lungo e acquirenti orientati alla rivalutazione, più che a chi privilegia comodità o interni moderni nel breve periodo.
La villa è stata completata nel 1983 (dato indicativo) ed è presentata in buone condizioni, con uno stile interno tradizionale piuttosto che contemporaneo. Gli spazi fotografati includono un soggiorno formale con camino, opere d'arte e un pianoforte a coda, un bagno con vasca e mobile con lavabo, e una cucina finita in blu navy con piastrelle decorative alle pareti. Questi dettagli indicano un immobile che è stato mantenuto e abitato, ma le cui finiture sarebbero tipicamente aggiornate da un nuovo proprietario agli standard attuali. La dotazione tecnica è più consistente di quella decorativa: il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, con il riscaldamento a pavimento nei bagni segnalato in particolare, insieme ad aria condizionata e camino. Questa combinazione garantisce riscaldamento e raffrescamento nelle varie stagioni, rilevante per un utilizzo tutto l'anno. Gli elementi esterni comprendono una terrazza coperta, diverse terrazze aperte, un giardino curato e una grande piscina privata. Le infrastrutture di parcheggio consistono in un doppio garage più spazio nel terreno per circa dieci auto aggiuntive, una dotazione insolitamente generosa. Un ampio seminterrato aggiunge superficie interna flessibile. Non sono dichiarati i dati del certificato energetico, e una costruzione del 1983 non rispetterebbe gli attuali requisiti del CTE (Codice Tecnico dell'Edilizia) senza lavori; gli acquirenti che intendano una ristrutturazione o riqualificazione estesa dovrebbero commissionare una perizia tecnica completa. La relazione urbanistica di gennaio 2024 fornisce i parametri formali, edificabilità del 25%, occupazione massima del 25%, fino a due piani o 7 metri di altezza, distanze di 3 metri, che regolano ciò che eventuali lavori futuri potranno ottenere.
L'immobile è proposto a partire da 3.650.000 €. Questo lo colloca nel segmento alto del mercato delle ville a Benahavís e nella zona di Marbella, dove il valore è determinato in gran parte dalla superficie del terreno, dalla classificazione urbanistica e dall'esposizione della vista. Il prezzo riflette la combinazione di un terreno di 5.287 m², una residenza esistente di 578 m² e i parametri di sviluppo documentati nella relazione urbanistica di gennaio 2024. Appartamenti di nuova costruzione comparabili altrove sulla Costa del Sol partono da circa 205.000 € a 270.000 €, il che colloca questo asset in una categoria diversa. La disponibilità è immediata, poiché la costruzione è completata e l'immobile è offerto in buone condizioni. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget separato per eventuali lavori di ristrutturazione o riqualificazione.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno al ritmo di una tenuta privata collinare. Alla villa si accede tramite un vialetto privato che conduce a un cortile, che separa la casa dalla strada e crea una zona cuscinetto di quiete. La posizione rialzata fa sì che le stanze principali e le terrazze siano esposte a sud e sud-ovest verso il mare, così la luce del pomeriggio e della sera illumina le zone giorno e la terrazza della piscina per gran parte della giornata. La casa stessa è organizzata in modo generoso: quattro ampie camere da letto con quattro bagni, un soggiorno con camino come punto focale e un seminterrato di dimensioni sufficienti per una palestra, una cantina, una sala giochi o alloggi per il personale, previe le autorizzazioni necessarie. Il giardino è consolidato e mantenuto, con una grande piscina privata come punto focale. Poiché il terreno si estende per 5.287 m², la sensazione di distacco dai vicini è strutturale e non casuale; le siepi di confine e il dislivello fanno gran parte del lavoro. Il villaggio di Benahavís, noto per la sua concentrazione di ristoranti, si raggiunge in pochi minuti in auto, mentre San Pedro de Alcántara offre supermercati, scuole e servizi sanitari. Puerto Banús e Marbella sono facilmente raggiungibili per fare compere, mangiare fuori e per il porto turistico. I dintorni immediati combinano urbanizzazione, campi da golf e bosco, il che significa che sentieri per camminate e percorsi in bici sono disponibili direttamente dall'immobile. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte delle commissioni, anche se i servizi locali di San Pedro sono vicini. Per una famiglia che cerca spazio, privacy e la possibilità di riqualificare nel tempo un asset consistente, l'immobile funziona sia come residenza attuale sia come proprietà fondiaria con potenzialità per lavori futuri.
Il contesto sotto La Quinta combina una posizione residenziale rialzata con un accesso pratico ai servizi della costa. San Pedro de Alcántara, con i suoi supermercati, centri medici e scuole, è a breve distanza in auto, e le rinomate scuole internazionali della zona si trovano nei dintorni più ampi. Il villaggio di Benahavís, a pochi minuti nell'entroterra, è noto per i suoi ristoranti e si staglia su uno sfondo di montagna e sentieri boschivi. L'urbanizzazione immediata comprende campi da golf, e l'immobile è descritto come vicino a golf, negozi, città, scuole e bosco, una combinazione che definisce la vita quotidiana qui: quiete in casa, con i servizi raggiungibili in auto in cinque-quindici minuti. Le spiagge di San Pedro e Puerto Banús sono ugualmente accessibili. I dati regionali della zona circostante indicano una fitta rete di servizi, entro un raggio di 2 km, decine di ristoranti, farmacie, banche e caffè, insieme a scuole e centri medici, anche se il terreno collinare stesso è residenziale e a basso traffico. I trasporti pubblici esistono nella zona più ampia ma l'auto è lo standard pratico per questa posizione. Le stazioni ferroviarie che servono la regione sono più lontane, e l'aeroporto di Málaga dista circa 45 minuti in auto. Per i residenti, lo schema pratico è: giardini privati e viste in casa, brevi tragitti in auto per le commissioni quotidiane e tragitti leggermente più lunghi per i collegamenti aeroportuali.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sotto La Quinta, Benahavís, in relazione a Marbella, San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. È visibile la posizione elevata tra i campi da golf e il bosco, insieme ai collegamenti stradali verso le tratte costiere A-7 e AP-7 e al tempo di percorrenza in auto verso l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile occupa una posizione sotto La Quinta a Benahavís, un comune che funge da estensione residenziale verso l'interno della costa di Marbella. Marbella si trova a circa 10 km, Puerto Banús è a breve tempo di percorrenza in auto verso sud-ovest ed Estepona si trova più avanti lungo la costa. La città di Málaga e il suo aeroporto distano all'incirca da 45 minuti a un'ora su strada. Ciò colloca l'immobile nel consolidato "Triangolo d'Oro" di Marbella, Benahavís ed Estepona, dove le ville collinari barattano la vicinanza alla linea di costa con altitudine, viste e superficie del terreno.
Le distanze indicate di seguito sono puramente indicative e riflettono la zona di Benahavís, San Pedro. Spiagge: la costa di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús si trova a breve tempo di percorrenza in auto dall'immobile. Golf: diversi campi circondano La Quinta, con il La Quinta Golf Club nelle immediate vicinanze e altri campi verso Marbella ed Estepona. Città: San Pedro de Alcántara si raggiunge in pochi minuti d'auto, Marbella si trova a circa 10 km e il villaggio di Benahavís a breve distanza verso l'interno. Aeroporto: l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 minuti d'auto. Scuole: numerose scuole internazionali sono presenti nelle zone circostanti. Salute: farmacie e centri medici sono disponibili a San Pedro e Benahavís. Data la natura elevata e residenziale del terreno, quasi tutti questi servizi si raggiungono con un mezzo privato; gli spostamenti a piedi sono realistici per il svago all'interno del residence privato più che per le commissioni quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è mediterraneo, con una media storica di circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,8°C nell'area più ampia; le medie stagionali variano all'incirca dai 12°C nei mesi più freschi ai 27°C in estate. La stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua raggiunge i 20°C o più, si estende per circa cinque mesi. L'immobile si trova su un terreno collinare in posizione elevata, il che in pratica significa aria serale più fresca in estate e panorami più ampi rispetto agli immobili a livello stradale; una pendenza dolce è caratteristica dei pendii de La Quinta, più che un terreno ripido. L'esposizione è da sud a sud-ovest, quindi le terrazze principali e la zona piscina ricevono il sole del pomeriggio e della sera, favorendo l'uso degli spazi esterni dal tardo mattino in poi e rendendo il tramonto una presenza abituale sui lati esposti a ovest. Le aree boschive e montuose circostanti vicino a Benahavís offrono sentieri ombreggiati nei mesi più caldi, mentre l'altitudine favorisce la ventilazione. In combinazione con il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, i dati climatici confermano la possibilità di un utilizzo confortevole tutto l'anno, e non solo stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, entrambe a breve tempo di percorrenza in auto dall'immobile. Le spiagge con Bandiera Blu della Costa del Sol, concentrate tra Marbella, San Pedro ed Estepona, offrono chiringuitos, sport acquatici e passeggiate sul lungomare. Per il golf, la posizione sotto La Quinta è direttamente rilevante: il La Quinta Golf & Country Club si trova nella zona immediata, con ulteriori campi, tra cui quelli verso Marbella, Guadalhorce e i percorsi progettati da Miguel Ángel Jiménez nella regione più ampia. La dotazione ricreativa della villa stessa è notevole: una grande piscina privata, un giardino curato, diverse terrazze tra cui una terrazza coperta per l'ombra e un seminterrato con capienza per una palestra o spazi per il tempo libero, previa autorizzazione. Centri sportivi, scuole di tennis e strutture calcistiche sono documentate nelle zone circostanti. Gli itinerari escursionistici sulle colline sopra Benahavís e il parco naturale della Sierra de las Nieves, più all'interno, ampliano l'offerta ricreativa oltre la fascia costiera.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del mercato di Benahavís e della Grande Marbella, questo immobile compete nel consolidato segmento delle ville piuttosto che nel mercato delle nuove costruzioni di appartamenti. Le nuove costruzioni comparabili quotate a livello regionale, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000, operano in una categoria di prezzo e di prodotto completamente diversa, rivolgendosi ad acquirenti di appartamenti piuttosto che di ville o terreni. Il set comparabile pertinente per questo immobile è invece quello delle ville collinari de La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal e La Zagaleta, dove i prezzi tra circa €3 milioni e oltre €10 milioni sono determinati dalla superficie del terreno, dall'esposizione della vista e dai parametri edilizi. Ciò che distingue questo specifico immobile è la posizione urbanistica documentata: una relazione urbanistica datata gennaio 2024 che conferma la classificazione residenziale di villa indipendente con edificabilità del 25%, due piani e distanze dai confini definite, offre all'acquirente un quadro quantificato per una ristrutturazione o una ricostruzione, anziché un'ipotesi. In un mercato in cui molti terreni collinari presentano questioni urbanistiche irrisolte o aspirazionali, tale documentazione ha un peso pratico. Il compromesso rispetto agli immobili costieri è coerente in tutto il segmento: l'altitudine e la superficie del terreno vengono barattate con la distanza in auto dalla spiaggia, con San Pedro e Puerto Banús raggiungibili in pochi minuti anziché a piedi. Rispetto a La Zagaleta, l'ambiente è meno racchiuso e più accessibile a San Pedro; rispetto alle ville più nuove pronte consegna a Los Arqueros o Atalaya, l'immobile offre terreno e dimensioni al posto delle finiture contemporanee. I volumi di transazione regionali nelle zone circostanti, registrati a diverse migliaia nel dataset disponibile, riflettono un mercato attivo, sebbene le cifre aggreghino la fascia costiera più ampia piuttosto che questo micro-mercato. Per un acquirente la cui strategia si basa sul valore del terreno più una villa esistente in grado di generare reddito, la posizione sotto La Quinta si colloca in uno dei corridoi di ville più costantemente liquidi della Costa del Sol, sostenuto dalla base di servizi di Marbella a 10 km e dall'aeroporto a circa 45 minuti.
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