Ši atskirai stovinti vila stovi žemiau La Quintos, Benahaviso savivaldybėje, pakilioje 5 287 m² privačioje sklypo vietoje, iš kurios atsiveria vaizdas į Viduržemio jūrą, o gražiomis dienomis, ir į Afrikos pakrantę. Pastatyta 1983 m. (apytiksliai), nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius ir 578 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto erdviuose priimamųjų kambariuose su keliomis terasomis. Tai tradicinis rezidencinis namas geros būklės, su grindiniu šildymu visame name, oro kondicionieriumi, židiniu, privačiu baseinu, garažu dviem automobiliams ir stovėjimo vietomis sklype dar maždaug dešimčiai automobilių. Nekilnojamasis turtas pateikiamas kaip renovacijos arba pertvarkymo galimybė, pagrįsta 2024 m. sausio mėnesio urbanistinės raidos ataskaita. Kaina nuo 3 650 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra žemiau La Quintos, Benahaviso savivaldybėje, gyvenamojoje zonoje sausumoje, į vakarus nuo Marbelos. San Pedras de Alkantara ir Puerto Banusas, trumpa kelionė automobiliu. Tai įsikūrusi uždaroje gyvenvietėje, orientuota į pietus ir pietvakarius, derinanti jūros vaizdą su artimais golfo laukais, miško zonomis ir vietine infrastruktūra. Iki Malagos oro uosto, maždaug 45 minutės automobiliu.
Vila atitinka erdvės, privatumo ir kelių kartų ar svečių apgyvendinimo poreikį, joje yra keturi dideli miegamieji ir keturi vonios kambariai, išdėstyti 578 m² plote. Erdvus rūsys suteikia vietos poilsio zonoms ar tolesnei plėtrai. Visus metus veikiantys komforto sprendimai: grindinis šildymas, oro kondicionierius ir židinys. Lauko gyvenimą palaiko terasos, prižiūrimas sodas ir privatus baseinas, o iš viso stovėjimo vietų yra maždaug dvylikai automobilių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1983 m. (apytiksliai) ir siūloma geros būklės kaip egzistuojanti rezidencija. Renovacija, modernizavimas ar pertvarkymas įmanomi gavus statybos leidimus; 2024 m. sausio mėnesio urbanistinės raidos ataskaita patvirtina, kad sklypas skirtas atskirai stovinčių gyvenamųjų namų paskirčiai su 25 % statybos intensyvumu, didžiausiu 25 % užimtumu, ne daugiau kaip dviem aukštais arba 7 metrų aukščiu ir 3 metrų atstumais nuo sklypo ribų.
Šis nekilnojamasis turtas neteigia naujos statybos, bendrų įrenginių programos ar šiuolaikiškos „raktas į ranką“ apdailos. Dabartinėse nuotraukose matomas interjeras kai kur atrodo pasenęs, įskaitant tamsiai mėlyną virtuvę ir tradicinį interjerą. Nėra pateikta energinio naudingumo sertifikato duomenų. Bet kokia pertvarkymo, plėtimo ar papildoma statyba priklauso nuo statybos leidimų, kurie dar neišduoti. Sklypo statybos parametrai nustato apibrėžtas ribas, kas gali būti statoma.
Ref: VL213307
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjui, ieškančiam didelės privataus šeimos rezidencijos šalia tarptautinių mokyklų, golfo laukų ir Marbelos infrastruktūros, kur esamas keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių išplanavimas gali būti naudojamas iškart, o pagerinimo darbai planuojami etapais. Antra, šeimai, konsoliduojančiai kelis nekilnojamojo turto objektus į vieną didelį dvarą, kuriam tiesiogiai aktualūs sklypo plotas, stovėjimo vietos maždaug dvylikai automobilių ir rūsio mastas, įskaitant šeimas su personalu, dažnais svečiais ar keliomis kartomis kartu. Trečia, investuotojui arba vystytojui, kurio strategija pagrįsta žeme: patvirtinti 25 % statybos intensyvumas, dviejų aukštų ribojimas ir gyvenamoji klasifikacija sudaro apibrėžtą renovacijos ar pertvarkymo pagrindą, ir turtas būtent taip ir rinkai pateikiamas. Situacija mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems šiuolaikiškos „raktas į ranką“ apdailos, „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto su bendru valdymu arba pėsčiomis apžiūrimos miesto vietos, kur kasdieniems reikalams nereikia automobilio. Kalnų šlaito padėtis ir sklypo mastas taip pat reiškia nuolatinę sodo ir baseino priežiūrą, kurią reikėtų įtraukti į eksploatacines išlaidas. Pirkėjai, kuriems svarbi artuma prie jūros, turėtų atkreipti dėmesį, kad pakrantė prie San Pedro ir Puerto Banuso, trumpa kelionė automobiliu, o ne pasiekiama pėsčiomis. Trumpai tariant, turtas atitinka ilgalaikio horizonto gyventojus ir vertę didinančius pirkėjus, o ne tiems, kuriems prioritetas, patogumas ar modernūs interjerai trumpalaikėje perspektyvoje.
Vila pastatyta 1983 m. (apytiksliai) ir pateikiama geros būklės, jos interjero stilius, tradicinis, o ne šiuolaikiškas. Nufotografuotos erdvės apima oficialią svetainę su židiniu, meno kūriniais ir fortepijonu, vonios kambarį su vonia ir praustuvu bei virtuvę, dažytą tamsiai mėlyna spalva su puošniais sienų skydais. Šios detalės rodo, kad turtas buvo prižiūrimas ir gyvenamas, tačiau jo apdailą naujas savininkas paprastai atnaujintų pagal dabartinius standartus. Techninė specifikacija solidžesnė nei dekoratyvinė: grindinis šildymas sumontuotas visame name, o vonios kambariuose grindinis šildymas nurodytas atskirai, kartu su oro kondicionieriumi ir židiniu. Šis derinys užtikrina šildymą ir vėsinimą skirtingais sezonais, kas svarbu nuolatiniam gyvenimui. Išorės elementai apima dengtą terasą, keletą atvirų terasų, prižiūrimą sodą ir didelį privatų baseiną. Stovėjimo infrastruktūrą sudaro garažas dviem automobiliams plius vietos sklype maždaug dešimčiai papildomų automobilių, neįprastai doslus sprendimas. Didelis rūsys prideda lankstaus vidaus ploto. Energinio naudingumo sertifikato duomenų nėra, o 1983 m. statybos namas neatitiktų dabartinių CTE (Techninio statybos kodekso) reikalavimų be darbų; pirkėjai, ketinantys atlikti didelės apimties renovaciją ar pertvarkymą, turėtų užsisakyti išsamų techninį tyrimą. 2024 m. sausio mėnesio urbanistinės raidos ataskaita pateikia formalius parametrus, 25 % statybos intensyvumas, 25 % didžiausias užimtumas, ne daugiau kaip du aukštai arba 7 metrų aukštis, 3 metrų atstumai nuo ribų,, kurie lemia, kokių rezultatų gali pasiekti būsimi darbai.
Nekilnojamasis turtas siūlomas nuo 3 650 000 €. Tai jį iškelia į aukštesnį Benahaviso ir Marbelos regiono vilų rinkos segmentą, kur vertę lemia žemės plotas, sklypo klasifikacija ir vaizdo orientacija. Kainodara atspindi 5 287 m² sklypo, esamos 578 m² rezidencijos ir 2024 m. sausio mėnesio urbanistinės raidos ataskaitoje patvirtintų plėtros parametrų derinį. Panašios naujos statybos butai kitur Kosta del Solyje prasideda nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, todėl šis turtas priklauso kitai kategorijai. Prieinamumas, nedelsiant, nes statyba baigta ir turtas siūlomas geros būklės. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas bet kokiems renovacijos ar pertvarkymo darbams.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie privataus kalnų šlaito dvaro ritmą. Į vilą patenkama privačiu privažiuojamuoju keliu, vedančiu į kiemą, kuris atskiria namą nuo gatvės ir sukuria ramybės buferį. Dėl pakilos vietos pagrindiniai kambariai ir terasos orientuoti į pietus ir pietvakarius jūros link, todėl popietės ir vakaro šviesa didžiąją dienos dalį pasiekia gyvenamąsias erdves ir baseino terasą. Pats namas išdėstytas erdviai: keturi dideli miegamieji su keturiais vonios kambariais, svetainė su židiniu kaip centru, ir rūsys, pakankamai didelis sporto salei, vynui laikyti, žaidimų kambariui ar personalo kambariams, gavus atitinkamus leidimus. Sodas įrengtas ir prižiūrimas, o jo centras, didelis privatus baseinas. Kadangi sklypas tęsiasi 5 287 m², atsiskyrimas nuo kaimynų yra struktūrinis, o ne atsitiktinis; didžiąją dalį darbo atlieka pakraščių želdiniai ir reljefas. Benahaviso kaimas, garsėjantis restoranų gausa,, trumpa kelionė automobiliu, o San Pedras de Alkantara siūlo supermarketus, mokyklas ir sveikatos paslaugas. Puerto Banusas ir Marbela lengvai pasiekiami apsipirkti, pavalgyti ir apsilankyti jachtų prieplaukoje. Aplinką sudaro uždara gyvenvietė, golfo laukai ir miškas, todėl pėsčiųjų ir dviračių maršrutai prieinami tiesiai iš namo. Daugumai reikalų praktiškiausia transporto priemonė išlieka automobilis, nors San Pedro infrastruktūra yra arti. Šeimai, siekiančiai erdvės, privatumo ir galimybės laikui bėgant pertvarkyti didelį turtą, šis nekilnojamasis turtas veikia kaip rezidencija dabar ir kaip žemės sklypas su galimybėmis būsimiems darbams.
Aplinka žemiau La Quintos derina pakilią gyvenamąją padėtį su praktiška prieiga prie pakrantės infrastruktūros. San Pedras de Alkantara su savo supermarketais, sveikatos priežiūros centrais ir mokyklomis, trumpa kelionė automobiliu, o regiono garsios tarptautinės mokyklos yra tolimesnėje apylinkėje. Benahaviso kaimas, esantis keliais minutėms giliau sausumoje, garsėja restoranais ir driekiasi kalnų bei miško pėsčiųjų maršrutų fone. Artimiausioje gyvenvietėje yra golfo laukų, o turtas apibūdinamas kaip artimas golfui, parduotuvėms, miestui, mokykloms ir miškui, tai derinys, apibrėžiantis kasdienį gyvenimą čia: ramybė namuose, o infrastruktūra pasiekiama per penkias, penkiolika minučių automobiliu. Paplūdimiai prie San Pedro ir Puerto Banuso panašiai pasiekiami. Regiono duomenys apie apylinkes rodo tankų paslaugų tinklą, 2 km spinduliu dešimtys restoranų, vaistinių, bankų ir kavinių, kartu su mokyklomis ir sveikatos priežiūros centrais,, nors pats kalnų šlaito sklypas yra gyvenamasis ir mažai važinėjamas. Viešasis transportas plačiojoje aplinkoje egzistuoja, tačiau šioje vietoje praktinis standartas, automobilis. Regioną aptarnaujančios traukinių stotys yra toliau, o iki Malagos oro uosto, maždaug 45 minutės keliu. Gyventojams praktinis modelis toks: privati valda ir vaizdai namuose, trumpos kelionės automobiliu kasdieniams reikalams ir šiek tiek ilgesnės, iki oro uosto.
Žemėlapyje matoma nekilnojamojo turto vieta žemiau La Quintos, Benahavís, santykyje su Marbela, San Pedro de Alcántara ir Puerto Banús. Matoma aukštai tarp golfo laukų ir miško esanti vietovė, keliai link A-7 ir AP-7 pakrantės maršrutų bei kelias iki Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas užima vietą žemiau La Quintos Benahavís savivaldybėje, kuri veikia kaip gyvenamasis Marbelos pakrantės tęsinys į žemyną. Marbela yra maždaug už 10 km, Puerto Banús, trumpa kelione į pietvakarius, o Estepona, toliau pakrante. Malagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug 45 minutes iki valandos kelio automobiliu. Tai nekilnojamąjį turtą patalpina į nusistovėjusį Marbelos, Benahavís ir Esteponos „auksinį trikampį“, kuriame kalvų vilos keičia artumą pakrantei į aukštį, vaizdus ir sklypo plotą.
Nurodyti atstumai yra orientaciniai ir atspindi Benahavís, San Pedro regioną. Paplūdimiai: San Pedro de Alcántaros ir Puerto Banúso pakrantė pasiekiama trumpa kelione automobiliu nuo nekilnojamojo turto. Golfas: La Quintą supa keli golfo laukai, La Quinta golfo klubas yra visai netoliese, o kiti laukai tęsiasi link Marbelos ir Esteponos. Miestai: San Pedro de Alcántara, kelių minučių kelionė automobiliu, Marbela, maždaug už 10 km, o Benahavís kaimas, trumpa kelione automobiliu į žemyno gilumą. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 minučių kelione automobiliu. Mokyklos: apylinkėse yra kelios tarptautinės mokyklos. Sveikata: vaistinės ir sveikatos priežiūros centrai yra San Pedre ir Benahavís. Dėl aukštai esančio, gyvenamajam sklypui būdingo pobūdžio beveik visos šios įstaigos pasiekiamos asmeniniu transportu; pėsčiomis realu tik ilsėtis uždaroje gyvenvietėje, o ne tvarkyti kasdienius reikalus.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra viduržemio jūros, istoriškai vidutiniškai apie 3 888 saulėtų valandų per metus, o vidutinė metinė temperatūra visame platesniame rajone, 18,8 °C; sezoniniai vidurkiai svyruoja maždaug nuo 12 °C vėsesniais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Maudymosi jūroje sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius. Nekilnojamasis turtas stovi aukštai šlaite esančiame sklype, kas praktiškai reiškia vėsesnį vakaro orą vasarą ir platesnius vaizdus nei gatvės lygyje esančiam turtui; lengvas nuolydis būdingas La Quintos šlaitams, o ne staigiam reljefui. Orientacija, nuo pietų iki pietvakarių, todėl pagrindinės terasos ir baseino zona gauna popietės ir vakaro saulę, kas palankiai leidžia naudotis lauko erdvėmis nuo vėlyvo ryto, o saulėlydis tampa nuolatiniu vakarinės pusės atributu. Aplinkiniai miškai ir kalnų vietovės netoli Benahavís karštesniais mėnesiais suteikia pavėsį teikiančių pasivaikščiojimo maršrutų, o aukštis pagerina vėdinimą. Kartu su grindiniu šildymu ir oro kondicionieriumi klimato duomenys patvirtina, kad gyventi patogu ištisus metus, o ne tik sezoniniu laikotarpiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra San Pedro de Alcántaros ir Puerto Banúso, abu, trumpa kelione automobiliu nuo nekilnojamojo turto. Costa del Sol Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, sutelkti aplink Marbelą, San Pedrą ir Esteponą, siūlo čiringuitus (pakrančių restoranėlius), vandens sportą ir pasivaikščiojimus promenadoje. Dėl golfo tiesiogiai aktualu vieta žemiau La Quintos: La Quinta Golf & Country Club yra visai netoliese, o kiti laukai apima Marbelos, Guadalhorce ir Miguel Ángel Jiménez suprojektuotus laukus platesniame regione. Pačios vilos poilsio infrastruktūra yra solidi: didelis privatus baseinas, prižiūrimas sodas, kelios terasos, įskaitant dengtą terasą pavėsiui, ir rūsys, kuriame gali tilpti sporto salė ar laisvalaikio patalpos, gavus leidimus. Apylinkėse yra sporto centrai, teniso mokyklos ir futbolo aikštynai. Pėsčiųjų maršrutai Benahavís kalvose ir toliau žemyno gilumoje esančiame Sierra de las Nieves gamtos parke praplečia poilsio galimybes už pakrantės juostos.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Benahavís ir didesnės Marbelos rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas konkuruoja nusistovėjusiame vilų segmente, o ne naujos statybos butų rinkoje. Panašūs regione išvardyti naujos statybos projektai, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, veikia visiškai kitoje kainų ir produkto kategorijoje, orientuodamiesi į butų pirkėjus, o ne vilų ar žemės pirkėjus. Aktuali šio turto palyginamoji grupė yra La Quintos, Los Arqueros, El Madroñal ir La Zagaletos kalvų vilos, kur kainos nuo maždaug 3 milijonų iki daugiau nei 10 milijonų eurų priklauso nuo sklypo dydžio, vaizdo orientacijos ir statybos parametrų. Tai, kas išskiria šį turtą, yra dokumentuota urbanistinė padėtis: 2024 m. sausio urbanistinė ataskaita, patvirtinanti atskirai stovinčio gyvenamojo namo klasifikaciją su 25 % statybos intensyvumu, dviem aukštais ir apibrėžtais atitraukimais, pirkėjui suteikia kiekybiškai apibrėžtus rekonstrukcijos ar naujos statybos rėmus, o ne prielaidą. Rinkoje, kur daugelis kalvų sklypų turi neišspręstų ar ambicingų urbanistinių klausimų, tokia dokumentacija turi praktinės reikšmės. Kompromisas, palyginti su pakrantės turtu, pastovus visame segmente: aukštis ir sklypo dydis atsveriami kelionės automobiliu iki paplūdimio trukme, o San Pedras ir Puerto Banús pasiekiami per minutes, o ne pėsčiomis. Palyginti su La Zagaleta, aplinka yra mažiau uždara ir lengviau pasiekiama iš San Pedro; palyginti su naujesnėmis paruoštomis gyventi vilomis Los Arqueros ar Atalaya, šis turtas siūlo žemę ir mastą vietoje šiuolaikinių apdailos sprendimų. Regiono sandorių apimtys aplinkinėse teritorijose, užfiksuoti keli tūkstančiai turimame duomenų rinkinyje, atspindi aktyvią rinką, tačiau skaičiai apibendrina platesnę pakrantės zoną, o ne šią mikro rinką. Pirkėjui, kurio investicinė prielaida yra žemės vertė plius pajamas galinti generuoti esama vila, vieta žemiau La Quintos yra viename iš labiausiai nuolat likvidžių Costa del Sol vilų koridorių, kurį remia Marbelos, esančios už 10 km, infrastruktūra ir oro uostas, pasiekiamas maždaug per 45 minutes.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
