Двустаен дуплекс мезонет в общността Paraíso Pueblo, разположена в община Бенаавис, провинция Малага. Обектът предлага 108 кв.м жилищна площ, две спални и две бани, като състоянието е описано като отлично. Регионът се характеризира с хълмиста вътрешна позиция между Марбия, Естепона и Ронда, на около 6,6 км права линия от крайбрежните плажове. Цената е посочена на 840 000 евро. За ежедневните придвижвания е необходим автомобил; супермаркет се намира на 3,7 км, а болница, на 6,5 км. Наблизо функционират няколко голф игрища, включително La Zagaleta на 2,2 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в земновътрешната част на Бенаавис, в тиха селска среда на около 204 м надморска височина. Плажовете на крайбрежието са на 6,6, 6,7 км права линия, а международните летища Малага-Коста дел Сол и Гибралтар, на около 50 км. За всички ежедневни придвижвания е необходим автомобил.
Жилището е функционално ориентирано към двама души или малко домакинство: две спални, две бани, всекидневна с отворен план и два външни пространства, покрита тераса и покривен солариум. Климатикът и централното отопление позволяват целогодишно ползване, а южната ориентация осигурява слънчево излагане през по-голямата част от деня.
Става дума за завършен обект, строителството е регистрирано като изпълнено (пълно завършване, посочено индикативно като 1970 г. с обновяване в отлично състояние). Няма строителни рискове или чакащи срокове за предаване; покупката може да се реализира непосредствено след нотариално преминаване на собствеността.
Проектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в общността. Не е посочен асансьор, частен гараж или складово помещение в данните. Разстоянието до плажа е над 6 км, а без автомобил ежедневието не е практически осъществимо. Жилището има две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства.
Ref: VL383859
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: двойка или малко домакинство, търсещо второ жилище на Коста дел Сол с целогодишна usability, климатикът и централното отопление правят престоя възможен и през зимните месеци, когато температурите рядко падат под 12°C средно. Второ: купувач, за когото голфът е централен елемент, в радиус от 5 км се намират четири игрища (La Zagaleta на 2,2 км, La Quinta на 3,9 км, Tramores на 4,3 км и El Higueral на 2,7 км). Трето: купувач, който предпочита тиха затворена среда с охрана и обширни общи съоръжения пред директна близост до плажа, при положение, че разстоянието от 6,6 км до крайбрежието се приеме. Не пасва на домакинства без автомобил, на търсещи повече от две спални, или на купувачи, разчитащи на градски транспорт: в района функционира единствена една транспортна линия с една спирка. Обектът е подходящ и за цел на инвестиция под наем, като търсенето под наем в Бенаавис е свързано основно с голф и летен сезон, около четири месеца с морска температура над 20°C ограничават чисто плажния сезон, но голф сезонът удължава периода на интерес.
Състоянието е документирано като отлично. Жилището разполага с вградени гардероби в спалните, обзаведена кухня (описана като напълно оборудвана модерна кухня), климатична система с въздушно охлаждане и централно отопление, комбинация, която покрива и летните, и зимните периоди. Двете бани включват едно en-suite пространство към главната спалня, изпълнено в модерен стил според визуалния материал. Външните пространства са структурно обмислени: покрита тераса при всекидневната, частна тераса и покривен солариум с барбекю, последното позволява независимо ползване на най-горното ниво без контакт с общите зони. Качеството на 1970-те като строителна основа не може да бъде оценено от данните; актуалното състояние обаче е прецизирано като отлично, с модерен интериор и отворен план на всекидневната. Общите части на комплекса, 12 басейна, вътрешен отопляем басейн, спа, сауна, фитнес и озеленени градини, са част от общинските такси, чиято точна годишна сума не е включена в наличните данни и следва да бъде проверена при запитване.
Продажната цена е посочена като 840 000 евро, което се равнява на около 7 780 евро за кв.м жилищна площ, без да се броят терасата и солариумът, което на практика намалява цената за реално ползвана площ. В община Бенаавис сравнимите нови проекти варират от 699 000 евро (Azurean Marbella) до 1 050 000 евро (Solenne), като този обект заема средна ценова позиция. Жилището се продава напълно обзаведено (обзавеждането по договор), в завършено и годно за ползване състояние, което ограничава допълнителните инвестиции след покупката.
Paraíso Pueblo е затворен жилищен комплекс в хълмистата зона на Бенаавис, между крайбрежната ивица и планинския вътрешен пояс. Дневният ритъм тук се определя от спокойната среда: комплексът разполага с общи басейни (сред които и безкраен басейн с панорама), фитнес зала, спа, сауна, джакузи и клубен дом с ресторант и coworking пространство. Това прави комплекса относително автономен за свободното време, без нужда от незабавно пътуване. Пазаруването обаче остава автомобилно: супермаркетът е на 3,7 км, аптеката, на 707 м, а ресторантите в радиус от 2 км наброяват 14. Общината Бенаавис има около 9 500 жители и характерното темпо е селско-градско, ускоряващо се през туристическия сезон. Жилището с дуплекс структура, всекидневна с тераса на едното ниво, спални на другото, пасва на режим на ползване, при който терасата и солариумът функционират като разширение на жилището през топните месеци. При около 3 846 слънчеви часа годишно и средна температура 12, 26°C външните пространства се ползват активно от април до октомври. Кулминацията на дейностите е в летния сезон; извън него районът е значително по-тих, с по-малко движение и отворени търговски обекти основно в центъра на Бенаавис и по крайбрежието.
Разстоянията в ежедневието са следните: аптека на 707 м, общински спортни съоръжения (спортна зала, фитнес, басейни) между 0,7 и 0,9 км, супермаркет на 3,7 км, болница на 6,5 км. Международното училище The International School of Estepona е на 6 км, а местното основно училище, в рамките на 2 км радиус; за средно образование е необходима ставка извън общината. Тъй като общественият транспорт в Бенаавис е ограничен до една линия, автомобилът е практически задължителен за всяко придвижване, включително до плажовете Saladillo и Isdabe (около 10, 12 минути с кола). Инфраструктурата към големите центрове е добре развита: Марбия на 14 км, Пуерто Банус на 8,7 км, Естепона в подобен радиус. Това създава модел на живот, при който комплексът осигурява ежедневната почивка и спорт, а крайбрежието и градовете, търговията, ресторантите и културата. За EV собственици: зарядна станция на 277 м и Supercharger в Естепона на 7,4 км.
Картата показва позицията на обекта в хълмистата зона на Бенаавис, на 6,6 км от крайбрежието, заобиколен от пет голф игрища и три огледни точки в радиус до 2,5 км. Сините точки маркират плажовете Saladillo и Isdabe; пътят до летище Малага преминава през крайбрежната магистрала.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаavis заема позиция между три по-големи центрове: Марбия на 14 км (147 958 жители), Естепона на подобно разстояние и Ронда във вътрешността. В регионалната йерархия общината е малка (9 472 жители, 145 кв.м), с профил на жилищна зона с голф и луксозни затворени комплекси, а не търговски или административен център. Търговските и културните функции се изпълняват от крайбрежните градове, достъпни за 15, 25 минути с автомобил.
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на 6,6, 6,7 км права линия, което означава около 10, 15 минути с автомобил. Голф играта е най-силно представената категория: La Zagaleta на 2,2 км, El Higueral на 2,7 км, Marbella Club Golf Resort на 2,9 км, La Quinta на 3,9 км и Tramores на 4,3 км. Марина Пуерто Хосе Банус е на 8,7 км. Летищата Малага-Коста дел Сол и Гибралтар са на около 50, 51 км права линия, което съответства на около 45, 60 минути път с кола. Вътрешноконтиненталната позиция прави обекта по-отдалечен от летището в сравнение с крайбрежните зони на Фуенгирола или Торемолинос, като пътищата преминават през A-7/AP-7.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,1°C с месечни средни между 12 и 26°C, около 3 846 слънчеви часа годишно и четиримесечен сезон с морска вода над 20°C (приблизително юни, септември). Позицията на 204 м надморска височина в предпланинския пояс означава по-хладни нощи през зимата в сравнение с крайбрежието и по-ниска влажност през лятото. Релефът е хълмист: в рамките на 2,5 км се намират три огледни точки (Mirador del Tajo del Novio на 0,6 км, Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 км, Puerto Velate на 2,5 км), което указва наличието на пешеходни маршрути в непосредствена близост. Панорамните гледки, към морето, Гибралтар и африканския бряг, са следствие именно на тази издигната позиция.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежните плажове на 6,6, 6,7 км правя линия изискват автомобилен трансфер; Saladillo и Isdabe са крайбрежни плажове с ресторанти в зоната на Cancelada/Атахадарес. Голфът е основната рекреативна активност в зоната: пет игрища в радиус до 4,3 км, включително La Zagaleta, частно клубно игрище с ограничен достъп. Спортната инфраструктура наброява 25 обекта в общината, включително общински басейни, спортна зала и фитнес. Водните спортове са достъпни през Пуерто Банус (8,7 км). Тенис кортове и пешеходни маршрути в планинската зона допълват рекреативния профил, който е по-силно ориентиран към спорт и природа, отколкото към плажен туризъм.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенаavis заема позиция между три по-големи центрове: Марбия на 14 км (147 958 жители), Естепона на подобно разстояние и Ронда във вътрешността. В регионалната йерархия общината е малка (9 472 жители, 145 кв.м), с профил на жилищна зона с голф и луксозни затворени комплекси, а не търговски или административен център. Търговските и културните функции се изпълняват от крайбрежните градове, достъпни за 15, 25 минути с автомобил.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
В рамките на община Бенаавис сравнимите нови проекти формират ценовия диапазон от 699 000 до 1 050 000 евро. Azurean Marbella (от 699 000 евро) е позициониран в по-нисък ценови сегмент; Marbella Club Hills (от 840 000 евро), на нивото на настоящия обект; Solenne (от 1 050 000 евро), в горния сегмент. С настоящата цена от 840 000 евро за 108 кв.м завършен, обзаведен и с два външни пространства дуплекс мезонет, обектът се намира в средата на локалния пазар, като разходът за кв.м (около 7 780 евро) е типичен за хълмистите зони на Бенаавис, по-висок от този в Естепона и Сан Педро де Алкантара за равностойни параметри, но по-нисък от първокласните зони на Марбия и Пуерто Банус, разположени на 8, 14 км. Позиционирането спрямо околните общини следва ясна логика: Бенаавис продава тишина, голф и панорама, а не плажна достъпност, купувач, за когото разстоянието от 6,6 км до плажа е неприемливо, би търсил в Беналмадена или Естепона на сходна цена. В рамките на Бенаавис обаче обектът се отличава с рядкото съчетание на дуплекс структура, солариум и мащабна обща инфраструктура (12 басейна, спа, clubhouse), каквото повечето съседни комплекси не предлагат в този ценови клас.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID