Questo duplex attico si trova a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 108 m², con terrazza privata e solarium. Il prezzo è di €840.000. La zona si caratterizza per un ambiente tranquillo e rurale, a 204 metri sul livello del mare, con circa 3.846 ore di sole all'anno. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani; l'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benahavís è un villaggio montano nell'entroterra della Costa del Sol, a 14 km da Marbella e a circa 7 km dalla costa. La posizione è rurale e silenziosa, con supermercati a 3,7 km, farmacia a 707 metri e un ospedale a 6,5 km. Diverse piscine da golf, tra cui La Zagaleta, si trovano entro 5 km. L'auto è indispensabile per la vita quotidiana.
L'immobile è indicato per chi cerca una residenza tranquilla nell'entroterra con vista sul mare e sulla campagna. La dotazione comprende aria condizionata, riscaldamento centrale, armadi a muro, terrazza coperta e barbecue. La comunità offre piscina condivisa e giardini. Le dimensioni (108 m², 2 camere) si adattano a coppie o piccole famiglie.
L'edificio risulta completato nel 1970 (data indicativa) e in condizioni definite ottime. Non si tratta quindi di nuova costruzione, ma di una residenza esistente ristrutturata, con finiture moderne e arredo completo o opzionale. La consegna è immediata, in quanto l'immobile è pronto e abitabile.
Il progetto non offre spiaggia a piedi (la più vicina è a circa 6,6 km), non dispone di piscina privata né di trasporto pubblico significativo: una sola linea e una fermata servono il comune. L'auto è necessaria per quasi tutti gli spostamenti. La superficie abitabile è limitata a 108 m² con due sole camere da letto.
Ref: VL383859
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza corrisponde a situazioni ben riconoscibili. Copie o single over 50 che cercano una seconda casa al sole con vista mare, ma lontano dal frastuono della front-line costiera, troveranno qui silenzio e vista panoramica. Chi pratica golf con regolarità ha tre campi entro 5 km, incluso La Zagaleta a 2,2 km. Le famiglie con figli in età scolare primaria dispongono di una scuola nel raggio di 2 km, mentre le scuole internazionali più vicine (The International School of Estepona) distano 6 km. L'immobile si adatta anche a chi cerca una residenza principale con servizi comunitari completi: 12 piscine esterne, piscina interna riscaldata, palestra, spa, sauna e jacuzzi. Non è adatto a chi dipende dal trasporto pubblico: una sola linea serve il comune, e l'auto è necessaria per qualsiasi spostamento. Anche chi pretende la spiaggia raggiungibile a piedi deve considerare i 6,6 km di distanza. Per investitori, il posizionamento a €840.000 e il mercato di Benahavís, con 800 transazioni registrate, offrono un quadro di riferimento, senza garanzie di rendimento implicito.
L'immobile è classificato in condizioni ottime, con interni open-space, cucina moderna completamente attrezzata e bagno en-suite nella camera principale. Le dotazioni tecniche comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, una combinazione rilevante in una zona con escursioni termiche stagionali (12-26 °C di media). Gli armadi a mento sono inclusi, così come l'arredo completo, reso opzionale in fase contrattuale. L'edificio, completato nel 1970 (data indicativa), ha subito interventi di ristrutturazione documentati dalle condizioni attuali: pavimentazioni moderne, infissi e finiture aggiornate emergono dalla documentazione fotografica. La terrazza coperta e il solarium sul tetto sono dotati di barbecue. La struttura a duplex distribuisce gli spazi su due livelli: zona giorno con salotto e terrazza al piano inferiore, camera padronale con bagno open-space al piano superiore. Le viste comprendono mare, porto, campagna, giardini e panorama complessivo, con orientamento a sud. Le informazioni sull'efficienza energetica non risultano dichiarate nei dati disponibili. Un punto di attenzione tecnico è la colonnina di ricarica elettrica a 277 metri, utile per veicoli elettrici. La comunità dispone di sicurezza 24 ore e servizio concierge, elementi che incidono sulle spese comunitarie.
Il prezzo dell'attico duplex è di €840.000, in linea con i progetti comparabili nella zona: Azurean Marbella parte da €699.000, Marbella Club Hills da €840.000 e Solenne da €1.050.000. Con 108 m² abitabili, più terrazza privata e solarium, il prezzo al metro quadro si colloca nella fascia medio-alta del mercato di Benahavís. L'immobile è consegnato arredato (arredo opzionale), condizione che incide sul costo totale d'ingresso. Il comune ha registrato 800 transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo ma non saturato.
La vita quotidiana in questa zona di Benahavís segue un ritmo legato all'entroterra: mattinate tranquille sulla terrazza con vista sul mare e sulla campagna, spostamenti in auto verso il supermercato (3,7 km) o la farmacia (707 m). L'orientamento a sud garantisce esposizione solare durante la giornata, con circa 3.846 ore di sole annue. Il comune conta circa 9.472 abitanti e mantiene un carattere di villaggio, con 14 ristoranti e 4 caffè entro 2 km. Il tempo libero è dominato dal golf: tre campi entro 5 km (La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km, Tramores a 4,3 km) e 25 strutture sportive nel territorio, tra cui palestra e piscine municipali a meno di 1 km. Le spiagge di Saladillo e Isdabe distano circa 6,6-6,7 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in 10-15 minuti. La sera il ambiente resta silenzioso; il ritmo turistico intenso della costa si avverte in modo limitato. Il solarium sul tetto e la terrazza coperta permettono vita all'aperto quasi tutto l'anno, dato il clima con temperature medie tra 12 e 26 °C. Per chi lavora, la zona offre spazi di coworking nella comunità residenziale. I collegamenti con Marbella, Estepona e Puerto Banús (8,7 km) rendono possibile combinare la quiete dell'entroterra con i servizi della costa.
L'ambiente quotidiano è quello di un comune montano di 9.472 abitanti (INE 2025), con superficie di 145 km² in gran parte non urbanizzata. Nel raggio di 2 km si trovano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, 1 farmacia e 1 scuola primaria. Le piscine municipali (0,9 km), la palestra municipale (0,8 km) e il palazzetto dello sport (0,7 km) coprono le esigenze sportive di base. I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) indicano la presenza di sentieri escursionistici. Il traffico è limitato; l'unica linea di trasporto pubblico con una fermata non copre esigenze sistematiche di mobilità. La quotidianità richiede quindi l'auto: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km. Il clima, con 18,1 °C di media annua, consente attività all'aperto quasi tutto l'anno. Durante le feste locali (34 giorni all'anno) il centro del paese si anima, mentre le zone residenziali periferiche mantengono la calma.
La mappa mostra la posizione dell'attico nell'entroterra collinare di Benahavís, con la costa a circa 7 km e i campi da golf circostanti. La dolce vita mediterranea qui assume la forma del villaggio andaluso, tra montagne e campi da golf, con il mare all'orizzonte visibile dalle terrazze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís si posiziona come comune residenziale d'entroterra tra Marbella (14 km) ed Estepona, a 60 km da Málaga e 56 km da Algeciras. Rispetto a Marbella, con 147.958 abitanti, Benahavís mantiene una scala ridotta (9.472 abitanti) e un tessuto urbano di villaggio. La funzione della zona nel contesto regionale è residenziale-golfistica: la densità di campi da golf (cinque entro 5 km) e le comunità chiuse come La Zagaleta definiscono il carattere del mercato immobiliare locale.
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48-51 km per strada; l'aeroporto di Gibraltar circa 50 km in linea d'aria. Marbella si trova a 14 km, Estepona a circa 15 km e Puerto Banús a 8,7 km. Per il golf: La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral a 2,7 km. La supercharger di Estepona dista 7,4 km, mentre una colonnina EV si trova a 277 metri dall'immobile. L'ospedale è a 6,5 km, la farmacia a 707 metri.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 metri sul livello del mare, su un terreno collinare con pendenze marcate verso il valle del Guadalmedina. Il clima registra una media annua di 18,1 °C, con escursioni tra 12 e 26 °C, e circa 3.846 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20 °C o più, dura circa 4 mesi (indicativamente da giugno a ottobre). L'altura e la posizione interna riducono l'umidità costiera e moderano le temperature estive rispetto alla front-line. I dintorni offrono sentieri verso i punti panoramici di Tajo del Novio e Charca de los Tubos, e la strada per Ronda attraversa paesaggi montani. La pendenza del terreno richiede attenzione per chi ha limitazioni di mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe (6,6-6,7 km), entrambe sulla costa di Estepona-Benahavís, con la stagione balneare di circa 4 mesi. La ricreazione quotidiana si basa però più sul golf e sullo sport: tre campi da golf entro 5 km e 25 strutture sportive nel comune, incluse piscine e palestra municipali a meno di 1 km. Il porto turistico José Banús dista 8,7 km e offre nautica e ristorazione. La posizione elevata dell'attico (204 m s.l.m.) garantisce viste panoramiche verso il mare, Gibraltar e la costa africana dalle terrazze, un elemento distintivo rispetto alle residenze di pianura.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si posiziona come comune residenziale d'entroterra tra Marbella (14 km) ed Estepona, a 60 km da Málaga e 56 km da Algeciras. Rispetto a Marbella, con 147.958 abitanti, Benahavís mantiene una scala ridotta (9.472 abitanti) e un tessuto urbano di villaggio. La funzione della zona nel contesto regionale è residenziale-golfistica: la densità di campi da golf (cinque entro 5 km) e le comunità chiuse come La Zagaleta definiscono il carattere del mercato immobiliare locale.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto di Benahavís, questo attico duplex a €840.000 si colloca nella fascia media del mercato locale. Azurean Marbella, nella stessa zona, parte da €699.000, offrendo un punto d'ingresso più accessibile; Marbella Club Hills si allinea a €840.000; Solenne supera il milione di euro (€1.050.000). Rispetto ad Azurean, questo immobile distingue per la tipologia duplex con solarium privato e per la dotazione completa di servizi comunitari (12 piscine, spa, coworking). Rispetto a Solenne, il differenziale di prezzo di €210.000 riflette probabilmente dimensioni e fase costruttiva diverse. Il contesto regionale rafforza il posizionamento: Benahavís ospita cinque campi da golf entro 5 km dall'immobile, una densità che pochi comuni della Costa del Sol eguagliano, e le comunità esclusive come La Zagaleta (a 2,2 km) sostengono i valori della zona. Con Marbella a 14 km ed Estepona a 15, la posizione combina accesso ai servizi urbani e carattere rurale. Il clima dell'entroterra collinare, con 3.846 ore di sole e medie di 18,1 °C, corrisponde alla dolce vita mediterranea che molti acquirenti internazionali cercano. Un confronto oggettivo richiede tuttavia considerazione dei limiti: una sola linea di trasporto pubblico, spiagge a 6,6 km e una superficie di 108 m² con due camere, parametri che i progetti comparabili potrebbero superare in alcuni aspetti. Il volume di 800 transazioni nel comune indica liquidità di mercato adeguata, in un contesto provinciale con reddito mediano di €16.450.
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