Este duplex penthouse com dois quartos e duas casas de banho situa-se na urbanização Destino Pueblo, no município de Benahavís, província de Málaga. A moradia dispõe de 108 m² de área bruta, orientação sul, ar condicionado, aquecimento central e um solarium privativo no topo do edifício. O imóvel encontra-se concluído e mobilado, entregue em condição excelente. A localização é interior, em ambiente rural tranquilo, a cerca de 6,6 km das praias mais próximas e a aproximadamente 48 km do aeroporto. A ligação à costa faz-se de automóvel, dado que o transporte público na zona é limitado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se no interior, numa área calma e rural do município de Benahavís, a cerca de 7 km da linha costeira. Marbella dista 14 km e Estepona é acessível de carro. A supermercado mais próxima fica a 3,7 km, a farmácia a 707 m e o hospital a 6,5 km. A mobilidade diária requer automóvel próprio, uma vez que existe apenas uma linha de transporte público na zona.
A moradia responde a necessidades de habitação de baixa densidade, com dois quartos, casa de banho privativa na suite e terraço privado coberto. O solarium no telhado amplia a área utilizável em exterior. As piscinas comunais, o ginásio, o spa e os jardins partilhados da urbanização cobrem funções de lazer sem sair do recinto. O mobiliário encontra-se incluído, de forma opcional.
O imóvel está concluído, com data de entrega referida a 1970 (indicativo) e estado de conservação classificado como excelente. Não se trata de um projeto em construção: a unidade encontra-se pronta a ocupar. As características técnicas disponíveis indicam ar condicionado, aquecimento central, roupeiros embutidos e churrasco no exterior.
O projeto não dispõe de piscina privada; o acesso à piscina é comunhal, tal como os jardins. Não há registo de elevador, garagem privada ou arrecadação nos dados fornecidos. A localização não é pedestre no quotidiano: sem automóvel, o acesso a compras, praias e serviços é limitado. O transporte público resume-se a uma linha com uma paragem. Não há praia a distância caminhável.
Ref: VL383859
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradap adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou secundária num ambiente calmo, com serviços de resort fechados e sem necessidade de vida urbana imediata à porta. Perfis típicos incluem: casais ou indivíduos que valorizam piscinas, spa e ginásio dentro do recinto e que aceitam deslocar-se de carro para compras, praia e restauração; compradores internacionais que pretendem uma segunda habitação com segurança 24 horas e gestão de condomínio consolidada; investidores orientados ao arrendamento de temporada, dado o nível de equipamentos comunitários; e jogadores de golfe, com três campos num raio inferior a 4,5 km (La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km, Tramores a 4,3 km). Situações em que o imóvel responde menos bem: famílias com crianças em idade escolar que dependam de ensino público local, existe uma escola primária no município, mas o ensino internacional mais próximo fica a 6 km; residentes sem automóvel, dado o transporte público limitado; e quem pretenda viver a pé da praia, que dista cerca de 6,6 km. A dimensão de dois quartos também limita a utilização por agregados maiores.
Os dados disponíveis descrevem a unidade em condição excelente, com interiores em plano aberto, cozinha equipada e suite com casa de banho privativa. Os acabamentos registados incluem roupeiros embutidos, terraço coberto, terraço privado e churrasco. O climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central, combinação que permite regulação térmica tanto no verão como nos meses mais frios, quando as temperaturas médias baixam até cerca de 12°C. O imóvel é vendido mobilado, com mobiliário de aquisição opcional, o que reduz o investimento adicional após a compra. O edifício data originalmente de 1970 (data indicativa de entrega), pelo que o estado atual resulta de requalificação ou renovação posterior; o registo classifica o estado como excelente, mas compradores devem verificar documentação técnica, certificado energético e histórico de reformas junto do vendedor. Não constam dos dados especificações de vidros, isolamento acústico ou eficiência energética certificada, pontos a confirmar em visita técnica. O solarium no topo constitui um elemento diferenciador da tipologia duplex penthouse, ampliando a área de exterior com exposição solar direta. A presença de posto de carregamento de veículos elétricos a 277 m indica que a zona dispõe de infraestrutura de mobilidade elétrica próxima.
O preço de venda é de €840.000 para esta unidade de dois quartos, duas casas de banho e 108 m², entregue mobilada (mobiliário opcional) e em estado de conservação excelente. No contexto de Benahavís, o valor situa-se no segmento intermédio-alto: projetos comparáveis na mesma zona partem de €699.000 (Azurean Marbella), €840.000 (Marbella Club Hills) e €1.050.000 (Solenne). O preço por metro quadrado resulta em aproximadamente €7.780, valor coerente com o perfil de penthouse com solarium e vista de mar num recinto com serviços extensos. A unidade está disponível para ocupação imediata, dado que a construção se encontra concluída.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em torno de dois registos distintos: o recinto fechado da urbanização e os deslocamentos de automóvel para o exterior. Dentro do perímetro, os residentes dispõem de doze piscinas exteriores, piscina interior aquecida, ginásio, spa, sauna, jacuzzi, áreas de treino ao ar livre e espaços de ioga, além de clubhouse, restaurante, espaço de coworking e jardins paisagísticos. A segurança é assegurada 24 horas por dia com serviço de concierge. O dia a dia é, portanto, largamente autossuficiente no que diz respeito a lazer e bem-estar. Para compras e serviços, a farmácia fica a 707 m, a supermercado a 3,7 km e o hospital a 6,5 km, distâncias que implicam deslocações curtas de carro. O povoado de Benahavís, com cerca de 9.472 habitantes (2025), fica a poucos minutos e oferece restaurantes, catorze num raio de 2 km, , cafés e bancos. O ritmo da zona é calmo e rural, com menor movimento fora da temporada de verão. A orientação sul da moradia e o solarium permitem exposição solar prolongada ao longo do dia, com o número histórico de horas de sol na região a rondar 3.846 por ano. Para quem procura vida urbana intensa, Marbella e Puerto Banús ficam a 14 e 8,7 km respetivamente, obrigando sempre a deslocação motorizada. No conjunto, trata-se de uma localização de residência de baixa densidade com equipamentos de resort integrados, onde o automóvel é o instrumento principal de mobilidade.
O quotidiano na envolvente combina ruralidade e proximidade de estruturas turísticas de gama alta. Benahavís é um município de 145 km² com cerca de 9.472 habitantes, situado entre Marbella, Estepona e Ronda, a 7 km da costa. No raio de 2 km da propriedade encontram-se catorze restaurantes, quatro cafés, três bancos, uma farmácia e uma escola primária, um tecido de serviços suficiente para as necessidades básicas, mas concentrado no núcleo do povoado. As infraestruturas desportivas públicas incluem pavilhão municipal (0,7 km), ginásio municipal (0,8 km) e piscinas municipais (0,9 km), além de 25 instalações desportivas contabilizadas no município. Para caminhadas e natureza, existem miradouros como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). O tráfego é reduzido fora da temporada. O hospital fica a 6,5 km e a escola internacional The International School of Estepona a 6,0 km. O município registou 800 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo apesar da dimensão populacional.
No mapa, a propriedade situa-se no interior montanhoso de Benahavís, com a costa a cerca de 7 km a sul. Marbella, Puerto Banús e Estepona formam o triângulo urbano de referência; os campos de golfe da Zagaleta, La Quinta e Tramores concentram-se no entorno imediato. O clima mediterrânico e as vistas sobre a serra e o mar definem a localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa interior às localidades costeiras. O município dista 60 km de Málaga capital e 56 km de Algeciras. Dentro da hierarquia regional, ocupa um nicho de residência de baixa densidade associado ao golfe e a urbanizações fechadas, distinto do tecido urbano contínuo de Marbella-Estepona. O rendimento mediano provincial é de €16.450, valor que contrasta com o segmento de preço do imóvel em análise.
As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ficam a 6,6 e 6,7 km em linha reta, o que corresponde a deslocações de aproximadamente 10 a 15 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 48 km por estrada (51 km em linha reta) e o aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 50 km em linha reta, oferecendo duas opções de ligação aérea. No que se refere ao golfe, três campos situam-se num raio curto: La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, a que se somam El Higueral (2,7 km) e Marbella Club Golf Resort (2,9 km). A marina de Puerto José Banús fica a 8,7 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo está a 277 m e um Supercharger Tesla a 7,4 km em Estepona.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a 204 m de altitude numa encosta montanhosa, o que explica as vistas panorâmicas registadas sobre o mar, o campo e a serra. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,1°C e médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol históricas rondam 3.846 por ano, valor que suporta a utilização do terraço e do solarium durante a maior parte do ano. O período de banho com água do mar a 20°C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a setembro, dado que a água atlântica nesta costa aquece de forma mais lenta que o ar. A inclinação do terreno implica desníveis nas deslocações a pé na envolvente imediata. O município registra 34 feriados locais por ano, refletindo um calendário tradicional de festas andaluzas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais acessíveis são a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), ambas na costa entre Estepona e Marbella. Não é indicada presença de Bandeira Azul nas praias citadas nos dados fornecidos. A oferta recreativa dominante na zona é o golfe: La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) e Tramores (4,3 km) totalizam cinco campos num raio inferior a 5 km. Dentro da urbanização, as doze piscinas exteriores, a piscina interior aquecida, o spa, a sauna, o jacuzzi e as áreas de treino substituem em grande parte a dependência da praia para natação diária. As piscinas municipais de Benahavís (0,9 km) e o pavilhão desportivo (0,7 km) completam a oferta pública. Os miradouros próximos e as sendas da serra sustentam a prática de caminhada.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa interior às localidades costeiras. O município dista 60 km de Málaga capital e 56 km de Algeciras. Dentro da hierarquia regional, ocupa um nicho de residência de baixa densidade associado ao golfe e a urbanizações fechadas, distinto do tecido urbano contínuo de Marbella-Estepona. O rendimento mediano provincial é de €16.450, valor que contrasta com o segmento de preço do imóvel em análise.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Dentro do município de Benahavís, este duplex penthouse de €840.000 posiciona-se no segmento intermédio do mercado local de gama alta. O comparável Azurean Marbella parte de €699.000, o Marbella Club Hills de €840.000 e o Solenne de €1.050.000, o que coloca esta unidade ao nível do segundo, mas com a particularidade de se tratar de imóvel existente, concluído e mobilado, sem tempo de espera de construção e com possibilidade de verificação física imediata do estado de conservação. Face aos projetos de nova construção, a unidade de 1970 (data indicativa) reformulada pode exigir diligência técnica adicional, nomeadamente quanto ao certificado energético e ao histórico de renovações, aspetos que em novos desenvolvimentos vêm documentados de origem. Em termos de localização interna, a área de Destino Pueblo beneficia da proximidade dos campos de golfe da Zagaleta e La Quinta, partilhando este atributo com Marbella Club Hills e Solenne. Relativamente às alternativas costeiras em Estepona e Marbella, a diferença substancial está no regime de vida: as zonas litorais oferecem serviços caminháveis e praia imediata, enquanto esta posição interior compensa com menor densidade, recinto fechado com equipamentos extensos e vistas elevadas sobre o mar e a serra. O mercado municipal registou 800 transações, volume elevado face aos cerca de 9.500 habitantes, o que indica procura constante por parte de compradores internacionais. O rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha o desfasamento entre a população local e o segmento de preço deste tipo de imóvel, sustentado sobretudo por procura externa. Para compradores que ponderem investimento em arrendamento, o conjunto de serviços comunitários, doze piscinas, spa, coworking, é um fator diferenciador face a unidades isoladas na costa.
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