Duplexový penthouse se 2 ložnicemi a 2 koupelnami o obytné ploše 108 m² se nachází v komunitě Paraíso Pueblo v obci Benahavís, v provincii Málaga. Objekt je situován zhruba 7 km od pobřeží, v nadmořské výšce okolo 204 m, v klidném vnitrozemském prostředí mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Vybavení zahrnuje klimatizaci, ústřední topení, soukromou terasu a střešní solárium s výhledem na moře. K dispozici je kompletní zařízení. Dům je označen jako hotový, cena činí 840 000 €. Pro každodenní dopravu je v této lokalitě nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benahavís leží v horách mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, přibližně 7 km od pobřeží. Okolí objektu má venkovský, klidný charakter. Supermarket je vzdálen 3,7 km, lékárna 707 m, nemocnice 6,5 km. Pláž Playa del Saladillo je 6,6 km daleko, letiště Málaga 48 km. Veřejná doprava je omezená na jednu linku.
Objekt odpovídá bydlení s důrazem na výhled, soukromí a venkovní prostor: jižní orientace, krytá terasa, soukromá terasa, střešní solárium s grilem a výhledem na moře, Gibraltarskou skálu a severní Afriku. Dvě ložnice a en-suite koupelna umožňují obslužnost pro pár nebo malou rodinu s omezenou kapacitou hostů.
Stavba je uvedena jako dokončená v roce 1970 (indikativně), stav je popsán jako vynikající. Nejde o novostavbu, ale o existující objekt v rezidenční komunitě. K dispozici je kompletní zařízení, klimatizace i ústřední topení. Žádné termíny výstavby ani předávání se nevztahují k budoucímu datu.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze komunitní), neobsahuje třetí ložnici ani větší obytnou plochu nad 108 m². Locality nejsou pláže ani větší městské centrum v chodící vzdálenosti; každodenní přesuny vyžadují auto. Veřejná doprava je omezená, jedna linka a jedna zastávka v okolí.
Ref: VL383859
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt bez čekací doby na výstavbu, s výhledem na moře a s rozsáhlým komunitním vybavením v rámci měsíčních poplatků. Vyhovuje párům nebo majitelům využívajícím nemovitost jako druhé bydlení s občasnými pobyty hostů: dvě ložnice a en-suite koupelna pokrývají tuto poptávku. Vhodný je rovněž pro zájemce o golfovou oblast, tři golfová hřiště leží do 4,5 km. Naopak pro rodiny s dětmi hledající větší plochu, třetí ložnici nebo docházkovou vzdálenost ke školám je nabídka omezenější: v okruhu 2 km je jedna základní škola, mezinárodní škola v Esteponě je 6 km daleko. Pro zájemce závislé na veřejné dopravě je lokalita nevýhodná, jedna linka, jedna zastávka. Denní život bez auta není praktikovatelný. Pro kupující preferující přímou blízkost pláže je třeba počítat s 6,6 km jízdy. Objekt může sloužit i jako pronájmová investice; v takovém případě je relevantní posoudit komunitní pravidla, servisní poplatky a sezónnost poptávky v Benahavísu.
Objekt je kompletně zařízen, s možností převzetí nábytku. Interiér obsahuje vestavěné šatní skříně, otevřený obytný prostor propojený s terasou a hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Klimatizace a ústřední topení jsou uvedeny jako instalační součásti, což umožňuje celoroční obývání při průměrných teplotách 12, 26 °C. Stav objektu je veden jako vynikající; původ stavby je uváděn k roku 1970, a je proto vhodné při inspekci ověřit stav instalací, rozvodů a tepelné izolace, protože u starší stavby nejsou v datech uvedeny parametry současných norem. Jižní orientace zvyšuje sluneční zisk v zimě, ale v létě klade nároky na stínění a chlazení. Venkovní vybavení zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu a střešní solárium s grilem, prvky, které u penthousů určují reálnou užitnou plochu ve velké části roku. Komunitní prostory (bazény, spa, fitness, zahrady) jsou spravovány v rámci komunity; jejich stav a poplatky je nutné ověřit v dokumentaci společenství. Energetický štítek není v datech uveden.
Uvedená cena činí 840 000 € za hotový, kompletně zařízený duplexový penthouse o 108 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami. V bezprostředním srovnání v Benahavísu se pohybují porovnatelné projekty v rozpětí od 699 000 € (Azurean Marbella) přes 840 000 € (Marbella Club Hills) po 1 050 000 € (Solenne). Uvedená cena se nachází ve střední až vyšší části tohoto rozpětí, což koresponduje s vybaveností komunity a výhledovou polohou objektu. Cenu lze chápat jako výchozí („vanaf“) hodnotu; případné vyjednávání a náklady převodu nejsou zahrnuty.
Komunita Paraíso Pueblo leží v klidné, zvlněné krajině Benahavísu, mimo přímořské rušné zóny. Denní rytmus je určen kombinací výškové polohy s výhledy a potřeby automobilové dopravy. Lékárna je v docházkové vzdálenosti 707 m, obchod s potravinami ve 3,7 km. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky a 1 škola, což odpovídá profilu menší obce s turistickým servisem. Jižní orientace penthousu znamená dlouhé oslunění terasy a solária během dne; s přibližně 3 846 slunečními hodinami ročně lze venkovní prostory využívat většinu roku. Komunita zahrnuje 12 venkovních bazénů, vyhřívaný vnitřní bazén, fitness, saunu, jacuzzi, klubovnu, restauraci, coworking a udržované zahrady, s nepřetržitou ostrahou a službou concierge. Během hlavní sezóny (červen, září) se v okolí zvyšuje pohyb návštěvníků golfu a turistů; mimo sezónu se oblast vrací ke klidnějšímu tempu. Pro nákuupy, služby a zdravotnictví je běžné dojíždět do Estepony, San Pedro nebo Marbely. Zimní měsíce přinášejí průměrné teploty okolo 12 °C, což umožňuje celoroční pobyt, ale vodní teplota vhodná ke koupání (≥20 °C) trvá přibližně 4 měsíce.
Benahavís je horská obec s 9 472 obyvateli (2025), rozlohou 145 km² a ročně přibližně 800 nemovitostními transakcemi, profil odpovídá menší obci s intenzivním rezidenčním trhem. V okruhu 2 km od objektu leží 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky, lékárna a základní škola; sportovní zázemí tvoří městská sportovní hala (0,7 km), tělocvična (0,8 km) a městské bazény (0,9 km). Vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) značí hustou síť stezek pro pěší turistiku v kopcovitém terénu. Nadmořská výška 204 m znamená mírnější noční teploty než na pobřeží a mírně vyšší srážkový režim. Automobilová dostupnost je klíčová: supermarkt 3,7 km, nemocnice 6,5 km, mezinárodní škola 6 km. Lákavé body regionu, Puerto Banús (8,7 km), Marbella (14 km), Estepona, jsou dosažitelné do 20, 25 minut jízdy. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km.
Mapa ukazuje polohu objektu v Benahavísu v nadmořské výšce přibližně 204 m, mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě. Značky vyznačují pláže (6,6 km), golfová hřiště (2,2, 4,3 km), letiště (48 km) a každodenní vybavenost. Vnitrozemská, zvlněná krajina s výhledem k Gibraltaru a severní Africe je pro tuto lokalitu typická.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís se pozicionuje jako vnitrozemská, nadstandardně rezidenční obec mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel) a Esteponou, s vazbou na golfová resorty a luxusní urbanizace jako La Zagaleta. V regionálním měřítku jde o menší obec (9 472 obyvatel) s intenzivnějším rezidenčním trhem, než by počet obyvatel odpovídal (800 transakcí ročně). Oproti Marbelle a Esteponě nabízí klidnější prostředí; oproti přímému pobřeží vyšší polohu a výhledy. Vzdálenost k Málaze (60 km) a Algecirasu (56 km) definuje dojezdovou vzdálenost k větším aglomeracím.
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6, 6,7 km od objektu, což odpovídá přibližně 10, 12 minutám jízdy. Golfová hřiště La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) a Tramores Golf (4,3 km) jsou v dosahu pěti až deseti minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol je 48 km po silnici, letiště Gibraltar přibližně 50 km vzdušnou čarou, obojí zhruba 45, 60 minut jízdy. Marbella leží 14 km, Estepona a Puerto Banús jsou rovněž v okruhu 10, 15 km. Zdravotnické zázemí: nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m. Marina Puerto José Banús 8,7 km. Vzhledem k jedné autobusové lince a jedné zastávce je auto nezbytností.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 204 m na jižním svahu pohoří mezi pobřežím a Rondou. Historické údaje uvádějí přibližně 3 846 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, typicky od června do října. Kopcovitý terén znamína místní výškové rozdíly při pohybu po okolí; pěší trasy k vyhlídkám (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km) jsou dostupné přímo z obce. Vnitrozemská poloha přináší o něco chladnější zimní rána a větrnější podmínky než v pásmu přímo u moře. V obci se každoročně koná 34 místních svátků a kulturních akcí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží je dosažitelné po 6,6, 6,7 km (Playa del Saladillo, Playa Isdabe), písčité pláže s letním provozem v urbanizacích mezi Esteponou a San Pedro. Golfová nabídka je v porovnání s okolím nadprůměrná: La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km, celkem pět hřišť v okruhu 5 km. Sportovní infrastruktura obce zahrnuje 25 zařízení, včetně městské sportovní haly, tělocvičny a bazénů do 1 km. Vodní sporty a jachtařský přístav Puerto Banús leží 8,7 km daleko. Pěší turistika ve vysočině směrem k Rondě tvoří významnou složku místní rekreace.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se pozicionuje jako vnitrozemská, nadstandardně rezidenční obec mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel) a Esteponou, s vazbou na golfová resorty a luxusní urbanizace jako La Zagaleta. V regionálním měřítku jde o menší obec (9 472 obyvatel) s intenzivnějším rezidenčním trhem, než by počet obyvatel odpovídal (800 transakcí ročně). Oproti Marbelle a Esteponě nabízí klidnější prostředí; oproti přímému pobřeží vyšší polohu a výhledy. Vzdálenost k Málaze (60 km) a Algecirasu (56 km) definuje dojezdovou vzdálenost k větším aglomeracím.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
V Benahavísu se porovnatelné rezidenční projekty pohybují v cenovém rozpětí od 699 000 € (Azurean Marbella) přes 840 000 € (Marbella Club Hills) po 1 050 000 € (Solenne). Popisovaný penthouse se svou cenou 840 000 € řadí do střední až vyšší části tohoto rozpětí. Rozdíly mezi projekty v obci pramení především ze tří faktorů: polohy vůči pobřeží a výškové úrovně, rozsahu komunitního vybavení a typu jednotky. Duplexové penthousy se soláriem a přímým výhledem na moře dosahují v obci systematicky vyšších cen než přízemní byty nebo jednotky bez panoramatického výhledu. V širším regionu se Benahavís odlišuje od Marbely a Estepony vnitrozemským, klidnějším charakterem s vazbou na golfová resorty a luxusní urbanizace (La Zagaleta, El Higueral); na rozdíl od pobřežních zón zde není běžná docházková dostupnost pláží a veřejné služby jsou omezenější. Pro českého kupujícího je vhodné srovnat celkové náklady vlastnictví: k ceně přibývají komunitní poplatky za rozsáhlé vybavení (12 bazénů, spa, concierge, nepřetržitá ostraha), daň z převodu a případné servisní náklady. Počet transakcí v obci (800 ročně při 9 472 obyvatelích) ukazuje na aktivní trh s likviditou nad rámec velikosti obce. Pro zájemce o pronájem je relevantní sezónnost: koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, golfová sezóna však pokrývá podzim až jaro, což prodlužuje potenciální obsazenost oproti čistě plážovým lokalitám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID